2021高级经济师《建筑与房地产专业实务》模拟试题四

2021高级经济师《建筑与房地产专业

实务》模拟试题四,建筑与房地产专业实

务,高级经济师

第1题题目分类:未分类>未分类>

工程量清单计价的费用风险中，不应纳入风险的费用是（）。

{A}.管理费和利润

{B}.材料价格

{C}.施工机械使用费

{D}.人工费

正确答案：D,

第2题题目分类:未分类>未分类>

某地区某类房地产2012年4月至10月的价格指数分别为99.6.94.7、

96.7、105.0、109.2、112.5、118.1（均以上个月为100）,其中某

宗房地产在2010年6月的价格为2000元/平方米，对其进行交易日

期修正，则修正到2012年10月的价格为()元/平方米。

{A}.2000

{B}.3040.5

{C}.3046.8

{D}.3048.8

正确答案：C,

第3题题目分类：未分类》未分类＞

安装工程险物质损失部分的责任免除不包括()。

{A}.盘点时发现的短缺

{B}.因原材料缺陷引起的保险财产本身的损失

(C}.设计错误造成其他保险财产的损失

{D}.维修保养费用

正确答案：C,

第4题题目分类:未分类>未分类>

某城市污水处理工程的建筑安装工程费为2500万元，设备购置费为

800万元。根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，该工程（）。

{A}.必须实行监理

{B}.可不实行监理

{C}.仅建筑安装工程实行监理

{D}.仅设备制造实行监理

正确答案：A,

第5题题目分类:未分类>未分类>

采用修正总费用法计算索赔费用的计算公式为()。

{A}.索赔金额=直接费+间接费+利润

{B}.索赔金额=实际总费用一投标报价估算总费用

{C}.索赔金额=某项工作调整后的实际总费用一该项工作报价费用

{D}.索赔金额=直接费+间接费+利润+税金

正确答案：C,

第6题题目分类:未分类>未分类>

承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致()的发生。

{A}.经济风险

{B}.责任风险

{C}.道德风险

{D}.群体行为越轨风险

正确答案：D,

第7题题目分类:未分类>未分类>

SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外

部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（）。

{A}.风险因素

{B}.威胁因素

{C}.挑战因素

{D}.帮助因素

正确答案：B,

第8题题目分类:未分类>未分类>

{A}.甲

{B}.乙

{C}.丙

{D}.甲、丙

正确答案：A,

第9题题目分类:未分类>未分类>

下列各项不属于公共关系推广原则的是（）。

{A}.从企业利益出发

{B}.以维护企业声誉，树立企业形象为主要目的

{C}.重视公共关系对象的广泛性

{D}.重视公共关系工作效应的滞后性

正确答案：A,

第10题题目分类:未分类>未分类>

墨菲（Murphy）和万斯（Vance）对美国9市的CBD调研中，认为CBD

最明显的特点是（）。

{A}.地价峰值区

{B}.物价峰值区

{C}.地价低值区

{D}.物价低值区

正确答案：A,

第11题题目分类:未分类>未分类>

下列索赔类型中，属于反索赔的是（）。

{A}.承包商向保险公司提出的索赔

{B}.承包商向业主提出的索赔

{C}.业主向承包商提出的索赔

{D}.承包商向分包商提出的索赔

正确答案：C,

第12题题目分类：未分类》未分类＞

杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个

区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（）。

{A}.自由农作区

{B}.轮栽农作区

{C}.林业区

{D}.放牧区

正确答案：B,

第13题题目分类：未分类＞未分类＞

在协议出让程序中规定的市、县人民政府国土资源行政主管部门公布

计划接受申请的时间不少于（）日。

{A}.60

{B}.45

{C}.40

{D}.30

正确答案:D,

第14题题目分类：未分类》未分类＞

工作E有四项紧前工作A、B、C、D,其持续时间分别为2天、6天、

7天、5天，最早开始时间分别为第8天、4天、6天、10天，则工

作E的最早开始时间为第()天。

{A}.10

{B}.12

{C}.13

{D}.15

正确答案：D,

第15题题目分类：未分类》未分类＞

房地产估价报告的书面报告按照格式，分为()和表格式报告。

{A}.说明式报告

{B}.叙述式报告

{C}.议论式报告

{D}.书信式报告

正确答案：B,

第16题题目分类:未分类>未分类>

{A}.零部件甲

{B}.零部件乙

{C}.零部件丙

{D}.零部件丁

正确答案：B,

第17题题目分类:未分类>未分类>

关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是

()o

{A}.两者的适用范围不同

{B}.两者的出让金形成方式不同

{C}.两者的最低价确定原则不同

{D}.两者的出让主体不同

正确答案：D,

第18题题目分类：未分类》未分类＞

公开招标的主要特点是（）。

{A}.招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标，招标程

序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序

启动后单方面变更

{B}.可以保证投标的物业管理企业有相关的资质条件和足够的管理

经验，信誉可靠

{C}.可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业

{D}.招标不使用公开的公告方式，投标人是特定的

正确答案：A,

第19题题目分类：未分类》未分类＞

在房地产营业推广的方法中，下列各项不属于变相折扣的方式是（）。

{A}.免去一定时间内的物业管理费

{B}.免付房地产开发企业贷款利息

{C}.送装修

{D}.赞助模特表演

正确答案：D,

第20题题目分类:未分类＞未分类＞

房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,

以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为（）。

{A}.市场价值

{B}.市场价格

{C}.投资价值

{D}.现状价值

正确答案：A,

第21题题目分类：未分类》未分类＞

根据交货地点的不同，下列各项不属于内陆交货类的是（）。

{A}.铁路交货价

{B}.公路交货价

{C}.航空交货价

{D}.制造厂交货价

正确答案：C,

第22题题目分类:未分类>未分类>

物业管理邀请招标时，招标人应该选择不少于()个符合投标资格的

投标人。

{A}.3

{B}.5

{C}.7

{D}.9

正确答案：A,

第23题题目分类:未分类〉未分类〉

下列关于共有部分共有权行使的说法正确的是（）。

{A}.业主可以放弃权利也可以放弃义务

{B}.业主可以以冬季不在此居住为由不交纳暖气费用

{C}.业主在法律未做特殊规定的情况下，对物业管理用房、公用设

施、绿地、道路等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利

{D}.业主可以在集中供暖的情况下以冬季不在此居住为由，不交纳

暖气费用

正确答案：C,

第24题题目分类：未分类》未分类＞

在进行项目的国民经济评价时，确定影子价格的依据为政府发展政策

确定的（）。

{A}.财务目标

{B}.社会目标

{C}.宏观经济目标

{D}.长远战略目标

正确答案：B,

第25题题目分类：未分类》未分类＞

建筑工程保险单所附加的交叉责任条款是指（）。

{A}.各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，应根据各

自的责任分别进行赔偿

{B}.各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，应由保险

人和各个被保险人协商赔偿

{C}.各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，均可由保

险人负责赔偿，再根据各自的责任进行相互追偿

{D}.各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，均可由保

险人负责赔偿，无需根据各自的责任进行相互追偿

正确答案：D,

第26题题目分类:未分类＞未分类＞

下列物业类型的前期物业管理服务，应通过招投标方式选聘物业服务

企业的是（）。

{A}.新开发的写字楼项目

{B}.新开发的住宅项目

{C}.新开发的酒店项目

{D}.新开发的大型商场项目

正确答案：B,

第27题题目分类：未分类》未分类＞

某单代号网络计划中，工作N与其紧后工作H和M的时间间隔分别为

5周和3周，工作H和M的总时差分别为2周和6周，则工作N的总

时差是()周。

{A}.3

{B}.5

{C}.7

{D}.9

正确答案：C,

第28题题目分类：未分类》未分类＞

商品房销售实行稳定价格策略意味着在整个销售期间，商品房价格()。

{A}.绝对不变

{B}.相对稳定

{C}.呈小幅线性变化

{D}.随市场平均价格变化而变化

正确答案：B,

第29题题目分类：未分类》未分类＞

需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力

和服务水平。

{A}.最低

{B}.一般

{C}.平均

{D}.最高

正确答案：A,

第30题题目分类：未分类》未分类＞

对依法必须进行招标的工程而言，不具备编制招标文件和组织评标能

力的招标人应当（）。

{A}.设立专门招标机构后再进行招标

{B}.聘用专职招标业务人员后再进行招标

{C}.委托政府主管部门指定的工程招标代理机构代理招标

{D}.委托具有相应资格的工程招标代理机构代理招标

正确答案：D,

第31题题目分类：未分类》未分类＞

为了保障当事人所订立的合同符合国家的意志和社会公共利益，协调

不同当事人的利益冲突，以及个别利益和国家利益的冲突，保护正常

的交易秩序，我国《合同法》确认了（）。

{A}.公开原则

{B}.自愿原则

{C}.公平原则

{D}.合法原则

正确答案：D,

第32题题目分类：未分类》未分类＞

对于需求弹性大的商品房，适宜采用（）；对于需求弹性小的商品房,

适宜采用（）。

{A}.高价策略；高价策略

{B}.低价策略；高价策略

{C}.低价策略；低价策略

{D}.高价策略；低价策略

正确答案：B,

第33题题目分类：未分类》未分类》

下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是()。

{A}.互换的标的物必须都是建设用地使用权

{B}.互换的标的物之一必须是建设用地使用权

{C}.互换后的建设用地使用权仍不发生变化

{D}.互换的建设用地使用权应当是等值的

正确答案：A,

第34题题目分类：未分类》未分类＞

采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应

当采取()订立建设用地使用权出让合同。

{A}.口头形式

{B}.书面形式

{C}.契约形式

{D}.协议形式

正确答案：B,

第35题题目分类：未分类》未分类＞

转让划拨土地使用权时，有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）

缴纳土地使用权出让金。

{A}.转让方

{B}.受让方

{C}.转让方与受让方共同

{D}.转让方与受让方协商

正确答案：A,

第36题题目分类:未分类>未分类>

下列各项不属于集体建设用地使用范围的是（）。

{A}.兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的

土地

{B}.农村村民建设住宅经依法批准使用本集体所有的土地

{C}.乡政府为当地村民建造学校使用本集体所有的土地

{D}.乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体

所有的土地

正确答案：C,

第37题题目分类:未分类>未分类>

下列建设项目类型中，属于按项目融资主体分类的是（）。

{A}.经营性项目

{B}.公共项目

{C}.政府投资项目

{D}.新设法人项目

正确答案：D,

第38题题目分类：未分类>未分类>

{A}.甲方案

{B}.乙方案

{C}.丙方案

{D}.丁方案

正确答案：B,

第39题题目分类：未分类》未分类》

在下列工作中，属于设计阶段投资控制的重点工作是（）。

{A}.编制施工组织计划

{B}.协助设计单位开展限额设计工作审核概预算

{C}.编制标底

{D}.审核各种工程付款

正确答案：B,

第40题题目分类：未分类》未分类＞

下列关于国有土地使用权转让的说法中，正确的是（）。

{A}.婕设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不

随之转让

{B}.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格

{C}.建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政

府有优先购买权

{D}.建设用地使用权转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义

务不随之转移

正确答案：C,

第41题题目分类：未分类》未分类＞

监理信息是在建设工程监理过程中发生的、反映建设工程状态和规律

的信息，下列各项中，不属于其自身具有的特点的是（）。

{A}.来源广、信息量大

{B}.可共享

{C}.动态性强

{D}.形式多样

正确答案：B,

第42题题目分类：未分类》未分类＞

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售

时的价格为5616万元，资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格

为()万元。

{A}.4858

{B}.5200

{C}.5700

{D}.6264

正确答案：B,

第43题题目分类：未分类＞未分类＞

基于效用原理的房地产定价方法是()。

{A}.成本导向定价法

{B}.需求导向定价法

{C}.竞争导向定价法

{D}.比较定价法

正确答案：B,

第44题题目分类:未分类>未分类>

()标志着开发项目开工准备工作的最后完成。

{A}.施工招标

{B}.完成施工场地的“三通一平”

{C}.签订建设工程施工合同

{D}.办理开工手续，取得施工许可证

正确答案:D,

第45题题目分类：未分类>未分类>

SWOT分析后形成的战略中，利用外部市场环境机会，改进企业或开

发项目内部劣势的战略是（）。

{A}.SO战略

{B}.WT战略

{C}.ST战略

{D}.W0战略

正确答案:D,

第46题题目分类：未分类〉未分类》

下列关于进口设备的交货方式特点的表述不正确的是（）。

{A}.进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运

港交货类

{B}.从卖方角度来看，内陆交货类存在的风险较大

{C}.目的地交货类交货价对卖方来说承担的风险较大

{D}.CIF价格实际等于FOB价格加上保险费和运费

正确答案：B,

第