2022年房地产估价师考试基本制度与政策特色题

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一、选择题

1.借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备()条件。[2分]

A有所在城镇正式户口或有效居留的身份证件

B收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力

C已交纳大部分购房首付款

D已订立合法有效的住房购销合同

E具有完全民事行为能力

2.1992年，()实行了“五位一体”的房改实施方案，具体包括提租发补贴、配房买债券、买房给优惠等五项措施。[2分]

A北京市

B上海市

C深圳市

D广州市

3.新设立的单位应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起()日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。[2分]

A20;20

B30;30

C30;20

D20;30

4.房屋租金中的成本租金是指()。[2分]

A折旧率

B维修费

C管理费

D利润

E税金

5.设立房地产中介服务机构的条件有()。[2分]

A有自己的名称和组织机构

B有固定的服务场所

C有规定数量的财产和经费

D有相关的专业技术人员

E法律法规规定的其他条件

6.城市详细规划分为()。[2分]

A控制性详细规划

B修建性详细规划

C分区规划

D短期规划

E长期规划

7.“两税一费”具体是指()。[2分]

A增值税、营业税、教育费附加

B营业税、城市建设维护税、教育费附加

C消费税、企业所得税、教育费附加

D消费税、城市建设维护税、教育费附加

8.单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报()审批。[2分]

A建设部

B国家文物局

C国务院、建设部

D建设部、国家文物局

9.国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要的原因是()。[2分]

A土地使用者因迁移、解散、撤消、破产或其他原因而停止使用土地的

B国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权

C各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

D土地使用者自动放弃土地使用权，或未经原批准机关同意，连续2年未使用或不按批准用途使用土地

E铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

10.物业管理的委托方包括()主体。[2分]

A房地产开发企业

B公房出售单位

C业主大会

D省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门

E建设部

11.下列对于房地产开发项目管理的有关说法中正确的是()。[2分]

A房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任

B经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让或行政划拨的方式供应

C商品房经核验后，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

D房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起60日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收

E在投资项目总投资中，投资者可按其出资的资本金的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

12.业主具有()权利。[2分]

A接受物业管理企业提供的服务

B提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议

C参加业主大会会议，行使投票权

D选举业主委员会委员，并享有被选举权

E执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

13.经纪人员应具备的职业技术能力有()。[2分]

A具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，以及丰富的房地产专业知识

B能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

C熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

D能够指导房地产经纪人协理进行各种业务

E具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化

14.项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价投资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。[2分]

A100%

B20%

C30%

D40%

15.房地产拆迁补偿的方式包括()。[2分]

A货币补偿

B房屋产权补偿

C土地补偿

D异地补偿

16.城市规划的基本内容包括()。[2分]

A城市总体规划

B城市详细规划

C城市分区规划

D城镇规划

E建制镇总体规划

17.对()的估价机构和估价人员，应根据《城市房地产中介服务管理规定》、《估价师注册管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。[2分]

A出具不实估价报告的

B与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的

C允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的

D以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的

E多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的

18.房地产估价师享有()的权利。[2分]

A使用房地产估价师名称

B执行房地产估价及其相关业务

C在房地产估价报告书上签字

D不准许其他人以自己的名义执行房地产估价师义务

E对其估价结果进行辩解和辩护

二、判断题

1.除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。()[2分]

2.同一宗土地地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的，经有批准权的人民政府批准可以不办理土地使用权出让等手续。()[2分]

3.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。()[2分]

4.拆迁条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的省人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。()[2分]

5.宅基地和自留地、自留山，属于农民家庭所有。()[2分]

6.住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证