住宅项目方案规划任务书(模板)

本文格式为本文格式为Word共共6页第第#页⑵、注意协调周边建筑的关系，在高差及地形处理上，要做到有机结合；要充分发挥北面的轻轨车站的有利条件，做到无缝连接。注重品质及人性化设计。⑶、节能设计按65%考虑。所有窗户玻璃均采用low-E玻璃，注意规避西晒。⑷、总平面与楼栋的平面布局设计，宜考虑使小区空气质量达到“GB3095标准”的二级指标；建筑群体的空间组合关系，应充分考虑XXX的夏季主导风向，以形成良好的区内小气候。⑸、建筑的排列及单体的平面选型应注意防止户与户、楼与楼的对视问题和相邻住户可跨越的安全问题。⑹、道路交通组织做到人车分流，交通路线简洁流畅、安全高效，动、静态交通组织合理，并充分考虑与城市干道的交通衔接。住户停车要充分考虑“停车、入户”的便利性，在坡度、安全上应充分重视人性化和无障碍设计。⑻、示范区及样板间的布局，应综合考虑停车场、销售流线、参观流线等。因其代表产品的品质，应具有高档产品的设计品味，为整个产品销售提供良好的销售形象。本文格式为本文格式为Word版,tt下载可任意编辑第第5页共共共6页2、商业及配套设施注明：商业为小型配套商业+高端会所，面积控制在总面积3%以内。⑴、商业用房与住宅分开，可与高端会所组合设置。⑵、商业可考虑餐饮业态，并预留排烟道。⑶、商业门面应留足地面停车位。⑷、高端会所面积控制在XXXItf左右，内部功能设置可与XXX俱乐部形成差异化。3、城市空间设计⑴、建筑主入口需重点处理，要有明显的导向性和标识性。建议建筑主入口适当后退或拉出，并注意让入口处有一定的缓冲空间和景观空间，不局促，显尊贵而大气，以体现高档小区形象。⑵、根据不同的建筑形态（高层、超高层等）及市场需求，充分利用现有场地高差，设计出丰富的城市天际轮廓线和各具差异特色的建筑物，力求打造成引领该地域的精品建筑群。4、功能配置及小区设施配套⑴、在架空层处设置体育活动设施。⑵、教育配套：设幼儿园。⑶、其他配套：按“XXXX详规批复”。5、环保、低碳、节能设计⑴、在不较大增加建筑成本的前提下，尽量在环保、低碳、节能上做文章，提高建筑品质，增加商业卖点。⑵、建议新风系统为标准配置。住宅的卫生通风口设置，应满足XXX地标《居住建筑节能65%设计标准》第4.3.5条强规的要求。⑶、有机垃圾生态处理系统在小区设置有机垃圾处理房，对有机垃圾进行生态处理。住区生活垃圾实行分类收集，食物废弃物采用有机垃圾处理系统进行处理，无机垃圾及固体垃圾进行收集、转运，实现了环保要求。6、地下车库设计⑴、车位均摊车库的面积（含设备用房及车道），按建筑面积不下载可任意编辑下载可任意编辑66页大于40itf/个控制。⑵、地下车库柱距建议不小于8.1米，不大于8.4米。⑶、车库按照地下一层设计，所有楼栋电梯应直通车库。⑷、车库应尽量考虑自然采光、通风，以最小代价满足消防要求。⑸、出地面的采光口，通风口，应采用绿化景观进行美化、遮避处理，并请避免在主景观面及业主入户处设置。⑹、停车位高层建筑每户不少于2个车位考虑，面积超出部份按规范要求配置。并考虑适度超前，为今后停车需求增加留有余地，也考虑访客停车需求。⑺、小区阳光导入系统采用导光管将太阳光导入地下室，作为日间照明光源。同时导光管自带光感和LED灯，提供夜间照明。不仅可改善地下室以往阴冷没有阳光的感觉，还大大