房屋租赁合同(售楼部)

房屋租赁合同出租方：李波承租方：签约地点：四川省成都市温江区

出租方：李波身份证号租方：第一条租赁标的物1.1本合同租赁标的物是指出租方将其拥有产权的[商铺]房屋。1.2该房屋位于四川省成都市温江区涌泉街办江浦路267号28栋1单元1层267号，建筑面积为：381.81平方米；四川省成都市温江区涌泉街办江浦路269号28栋1单元2层269号，建筑面积为：395.53平方米；四川省成都市温江区涌泉街办江浦路271号28栋1单元3层271号，建筑面积为：201.56平方米；四川省成都市温江区涌泉街办江浦路273号28栋1单元4层273号、建筑面积为：94.84平方米。合计建筑面积为1073.74平方米。1.3该租赁标的物及其附属设施良好，符合承租方的使用用途。1.4出租方应提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明等文件，承租方应提供身份证明的文件。双方验看后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。1.5房屋交付及收回的验收双方应共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议的应当场提出。当场难以检测判断的，应于发现之日起[15]日内向对方主张。第二条租赁用途2.1承租方向出租方承诺，该租赁房屋承租方用于办公及房屋销售等商业用途。2.2承租方保证，在租赁期内，未征得出租方同意承租方不得擅自改变约定的用途。第三条租赁期限3.1租赁标的物租期自[2015]年[03]月[16]日起至[2016]年[04]月[15]日止（其中2015年3月16日至2015年4月15日为免租期）。出租方应于[2015]年[03]月[16]日将租赁标的物交付给承租方。3.2租赁期届满，出租方无条件收回租赁标的物，承租方应如期返还租赁标的物。11.3出租方违反其它约定或法定的义务的，出租方应当赔偿承租方因此所受到的全部损失。11.4承租方违反本合同第10.2.2条规定，每逾期支付一日，应当按年租金的[1]%向出租方支付违约金。11.5承租方违反本合同第10.2.1、10.2.3、10.2.4条规定，出租方有权解除合同，承租方应当赔偿出租方的实际损失。11.6承租方在本租赁期内，不得擅自终止本合同。若承租方擅自终止合同，应向出租方支付等同当年年租金额的违约金。第十二条合同的变更、解除与终止12.1双方协商一致后可以变更或终止本合同。12.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：12.2.1租赁标的物因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。12.2.2因地震、火灾等不可抗力致使租赁标的物毁损、灭失或造成其他损失的。12.3出租方有以下行为之一的，承租方有权解除合同并要求出租方赔偿损失：12.3.1不能提供租赁标的物或所提供租赁标的物不符合约定条件，严重影响使用。12.3.2出租方未尽租赁标的物修缮义务，严重影响使用的。12.4租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权解除合同，收回租赁标的物：12.4.1未经出租方同意，转租、转借租赁标的物。12.4.2未经出租方同意，拆改变动租赁标的物主体结构。12.4.3损坏租赁标的物，在出租方提出的合理期限内仍未修复的。12.4.4未经出租方书面同意，改变本合同约定的租赁用途。12.4.5利用租赁标的物存放危险物品或进行违法活动。12.4.6逾期未交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，已经给出租方造成严重损失的。12.4.7逾期支付房租累计满[2]个月时。12.5租赁期满前，承租方要继续租赁的，应当在租赁期满前[3]个月书面通知出租方。在同等条件下，承租方享有优先承租权。12.6租赁期满合同自然终止。第十三条不可抗力13.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、水灾、火灾、战争、政府决定或双方共同认可的其他情况。13.2因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，双方互不承担责任。13.3因不可抗力致使本合同无法履行，本合同终止。出租方应在本合同终止之日起15日内返还承租方多支付的租金。第十四条争议的解决14.1本合同履行中若发生争议，双方应当本着互谅互让的原则，协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地的人民法院提起诉讼。第十五条其他15.1本合同经双方签字盖章后生效。15.2本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，附件与本合同正文具有同等的法律效力。15.3本合同一式[贰]份，出租方持一份，承租方持一份，具有同等法律效力。本合同附件：1、租赁房屋的权属证明出租方