农家乐可行性研究报告

农家乐可行性研究报告可行性研究是拟定建设项现在含有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全方面技术经济分析的科学论证。下面是小编整顿的有关农家乐的可行性研究报告范文，但愿对你有协助。农家乐项目实施可行性报告一第1章总论1.1项目背景永宁县望远镇是永宁县域次中心城乡，镇区建成区现状面积887.4公顷，其中镇区中心区建成区面积310.1公顷，居住人口1.65万人，是以商贸流通为辅的工商贸型中心城乡。新规划区范畴：北起银川都市南环高速公路，南至永清沟，西起良田渠，东到石中高速公路，总用地面积32.1平方公里。位于银川市南部,总面积1207平方千米，其中耕地2.53万公顷。属银川市。辖3镇、7乡，6个居民委员会和75个村民委员会。本地人苦苦追求的目的是山清水秀，畅通透绿，打造一种最适宜投资、最适宜居住的山水园林都市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠，是他们矢志不渝的绿色理念。1.2项目名称农家乐休闲中心1.3投资单位概况私营公司，资产500万1.4项目提出的理由本地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目的，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，首先能够满足人们的追求，另一方，能够改善本地环境。第2章项目概况2.1拟建地点永宁望远镇，靠近109国道，距离银川市20公里2.2建设内容及人员配备建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有别墅、垂钓中心、游泳池、养殖场、民族风情俱乐部等，员工配备40人。2.3项目进度及总投资本项目计划于年1月开始，年12月完毕，预计建设工期12个月，经营期为14年，累计15年，总投资316.75万元.第3章：农家乐市场分析与需求预测3.1农家乐市场分析3.1.1宁夏市场分析年，全区消费品零售总额达成233.3亿元，反映了人们消费能力的大幅提高。消费的趋势正从穿向用升级。全区各地，不管是在农村还是在都市，人们已经不仅仅追求吃饱穿暖，努力提高生活质量成了诸多人的目的。对于农村风情休闲的是需求是不停增强。预计全年消费品零售总额为328亿元，增幅在15%左右，比年初预计的13%提高2个百分点。能够推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。13.1.2项目地市场分析望远镇地处宁夏河套平原中部，气候、水资源条件得天独厚，沟渠纵横、条田整齐、林带成网，他是永宁县辖镇，位于县境北部，距县府20公里，人口1.6万，距离银川市20公里，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府提供一种窗口、一条龙、一站式、全方位高效的真诚服务。该县经济稳步增加，城乡居民收入增加较快，居民消费能力增强。同时随着工资改革的进一步，本地城乡居民人均收入大幅增加。年居民可支配收入达12326元，同比增加23.1%。该县农民人均纯收入达4744元，同比增加13.2%。人苦苦追求的目的是山清水秀，畅通透绿，打造一种最适宜投资、最适宜居住的山水园林都市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠。据此分，市场需求繁华，同时利于项目的消费需求确保。3.2项目地休闲市场需求预测3.2.1.项目地市场容量和潜在的市场需求从上面所述，我们综合能够判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利于休闲中心的长久经营发展。3.2.2.项目地市场带来新的发展机遇项目地政府规划目的：镇域年工农业总产值达成42亿元(年均递增20%)，年达成110亿元(年均递增10%)地方财政收入：;近期以年均10%，远期以8%递增，年达成万元，年预计达成5000万元;农民人均纯收入：年达成6000元，年达成10000元;镇域总人口：近期(年)6万人，远期(年)10万人.第4章：投资估算与资金筹措4.1投资估算4.1.1投资估算的编制范畴建设投资：固定资产投资275万;预备费为固定资产投资的5%;建设期利息3万及流动资金25万;土地租金:18000元/年，租期30年.4.1.2投资估算编制根据同类项目及项目建设有关项市场价格4.2资金筹措与运用(详见表1)资金筹措与运用()资金需求316.5万元，其中自筹60%，银行贷款40%(120万).贷款期5年，为固定资产长久贷款，第六年开始还贷,等额还本付息.第5章：财务评价5.1营业收入和税金(详见附表2、表4)营业收入和税金(、)旺季的5月-10月预计收入总额为180万，淡季的11-明年的4月预计收入总额为120，年平均收入为300万5.2折旧前营业成本费用预测(详见附表3)(1)固定员工40人，人均工资1500元/月元，年工资累计72万(2)水电费：2万元/月，菜、肉、酒水等原料：4万/月，(3)维修费：0.5万元/年2(4)土地租金18000元/年☆年总成本171.3万元-178.72万元5.3损益估算(详见附表4、表6、表7)损益估算(、、)5.4财务评价的基本结论财务评价的基本结论1.基本结论该项目税前投资回收期为3.4年，税后投资回收期为4年，不涉及建设期则分别为2.4年和3年，与经营期14年比较，仅其1/4。税前财务内部收益率为42.75%，税后财务内部收益率为34.95%，自有现金流量表中FIIR高达48.17%，不不大于基本基准收益率10%。现金流趋势图以下：净现金流量表(全部投资)净流量2001000-100-200-300-40013579111315税后净现金流量税前净现金流量年份2.建议综合上述，该项目盈利高，偿债能力很强，项目可行，值得投资。第6章：环境和社会评价6.1环境效益休闲中心是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，人们通过与自然的交往，达成理解自然，回归自然的目的。游玩在这里的人们可享有到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。6.2社会效益(1)能够解决就业问题，另外季节性临时性工作还解决数十人。(2)带动了周边旅游景点的旅游发展。(3)社会上会造成重大影响，提高休闲的品位第7章：结论与建议及项目有关附件7.1结论与建议本项目的可行性，能够从两方面判断，一基础设施含有的程度;二是市场测算和发展前途。据前面叙述，开发这一项目是可行的，并且发展前途较好，潜力很大。投资方面，已制订具体的计划，并规划好的资金的来源和筹资渠道，同时还在税收、土地使用等方面有优惠政策。综合各方面，项目可行。农家乐项目实施可行性报告二现在，回归自然，走近农家已成为当代?游业的一条可持续性发展道?。在全国，吃农家饭、采摘游玩，亲近自然，回归生态，已经蔚然成风。农家乐已成为一种全新的?游方式为广大?游爱好者所亲睐。农家乐?游胜地已经逐步成为当代都市人重要的?假、休闲、娱乐场合;农家乐已被国家农业部?入重点扶持项目，正以一种全新的经济形态增进农村经济发展。发展农家乐?游资源，能够有?地发挖城乡自然山水、地方特产、民俗风情，为农民带来新的就业机会及增加农民收入，真正的开辟?一条符合中国国情的新农村建设之?。项目位于浙江?衢州市龙游县姜席堰，临衢江支?灵山港，地?位置得天独厚，依山傍水，离尘?离城，驱车15分钟可达成县城中心。项目区域将租用山地300-400亩，其中征用50-100亩进?开发。项目区依山傍水，景色怡人，人文景观丰富，原汁原味的民俗风情，原始的自然的风光，让人们可尽情领?农家的田园风情。在这样一种风水宝地，十分适合发展农家乐?游项目的开发，其中将蕴涵巨大的经济效益。项目?项是以新农村建设中的农家乐?游形式进?的，因此，在对项目市场分析的过程中，我们着重就农家乐的宏观和微观发展环境方面进?对应的叙述。农家乐顾名思义就是久居都市的居民到农村农家大院休闲娱乐。农家乐?游的雏形来自于国内外的乡村?游，将特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而含有鲜明的乡土?印。同时，它也是人们?游需求多样化、闲暇时间?断增多、生活水平逐步提高和文明病、都市病加剧的必然产物，是?游产品从观光层次向较高的?假休闲层次转化的典型?子。现在，法国、英国、意大?、奥地?、德国等欧洲国家都拥有0-30000个乡村?游公司。仅意大?一国，乡村?游的从业人数就有2100万人，?收入达成4.3亿美元。分析：在欧美发达国家，乡村?游已含有相称规模，并已走上?规范化发展的轨道，显示出极强的生命?和巨大的发展潜?，同时也给我们开发此项目带来坚强的信心。国内，真正意义上的乡村?游始于20世纪80?代，1986?浙江?富阳县?先在新沙岛、和尚庄、赤松村等地开发?农家乐?游，吸引?几十个国外?游团体和上万国内游客。1987?5月，时任国务委员、国务院?游协调小组长的谷牧同志专程前往富阳考察并题词：农家乐，?游者也乐。随即浙江?内出现?诸如安吉的竹乡农家乐，长兴的紫笋农家乐，德清的下渚湖农家乐等?游产品。分析：浙江是我国农家乐?游产品发展较早的?份之一，在农家乐?游项目的开发和经营方面含有成熟的经验。农家乐地区经验的积?，对我们开发本地的农家乐项目起到巨大的借鉴作用。改革开放以来，各地各级政府纷纷出台有关惠农支农政策，大?扶持和对的引导农家乐?游的发展，例如浙江??游局和?质?技术监督局对越来越多的农家乐，出台?《乡村?游点服务质?等级划分与评定》，为本地农家乐?游发展发明?一种?好的外部环境，使农家乐?游的社会保障条件日趋完善。随着多个形式的农家乐?游在全国各地悄然兴起，农家乐?游?仅已成为?游产业的重要构成部分，并且已成为农民增收和农村致富的重要途径。分析：政策往往含有导向作用，各地为?推动农家乐的蓬勃发展，都制订?合乎时宜的激励政策，政策的支撑和引导使得农家乐项目建设?能够与时俱进，成为现阶段?游发展新的?点。随着我国新农村建设的蓬勃开展，各地政府部门?实把农家乐发展与集镇规划、新农村规划、土地?用规划结合起来，与推动社会主义新农村建设结合起来，与开发?用自然资源结合起来。哺育本身特色，重视特色开发，充足展示本地多彩的乡土文化、纯朴的民俗风情和恬淡的农家生活，以满足游客求新、求特、求变的消费心?。使农家乐?游逐步成为新时期丰富文化生活，增加农民收入，推动新农村建设的一大重要举措。分析：新农村建设的规定是生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管?民主，农家乐符合新型农村建设的规定，在新政策的支持下，将迎来新的发展?机。据?完全统计，至?9月底，浙江全?已?计发展农家乐休闲?游村(点)1976个，经营农户总数12892户，直接从业人员64269人，?1至9月各农家乐?游村(点)共接待游客2985.55万人次，营业收入达19.42亿元，是05?的2.4倍左右。同期，衢州市也已发展农家乐休闲?游村近80个，接待游客70余万，营业收入近3000万。?上半?，浙江?新发展的农家乐休闲?游村(点)就有300多个，新增从业人员5600多人，营业收入达14亿元。同期，衢州市有农家乐经营户581户，从业人员2303人，建成农家乐特色村点96个。为?进一步发展农家乐，根据规划，到?，浙江?将成1000个以上各具特色的农家乐休闲?游村，其中?级农家乐特色村300个以上;休闲?游特色点3000个以上，其中?级休闲?游特色点500个以上，使农家乐休闲?游业真正成为农村经济发展新的增加点和新农村建设的新的支撑点。分析：农家乐给本地带来的是国民收入的增加，农村就业人口的增加以及农村经济建设的加紧。衢州市委、市政府在《衢州市?游业十一五规划》中已明确把?游业作为第三产业的龙头来抓，作为衢州重要的经济增加点来哺育，并提出?把衢州建设成为华东新兴?游都市、中国优秀?游都市和浙闽赣皖边际?游集散中心的发展目的。衢州的农家乐?游休闲产业，这几?发展较快。据?完全统计，?1-9月全市已发展农家乐休闲?游村近80个，接待游客70余万，营业收入近3000万。本项目的开发同样得益于衢州市的几大优势：航空方面：民航衢州机场每七天四14：40有飞往厦门、安庆、武汉的航班，每七天一、四16：25有飞往广州的航班，每七天一、五12：20有飞往?京的航班，每七天二、?12：40有飞往厦门的航班。铁?方面：浙赣铁?横贯市境，乘火车可直达?京、上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、福州、厦门、南昌、赣州、怀化、衡阳、武汉、广州、?州、南宁、重庆、贵阳、昆明等都市。公?方面：衢州市长途客运中心与杭州汽车西站间每天有16班快客来回。从浙赣铁?衢州站中转到千岛湖100公?，到黄山270公?。另外，尚有发往?内?外的班车。在高速公?上，上海到衢州只要4个半小时。分析：交通的??，方??游客的来往，借助衢州??的交通条件，本项目所在地龙游县的?游事业也得到长足的发展，为众多农家乐?游景点的开发打下?坚实的基础。都市化进程加紧和城乡人口增加将为农家乐提供?大规模的客源市场保障。都市化进程是我国的总的趋势，衢州市区以及各县市的都市化进程在纵向比较上仍然发展较快，城乡人口逐?上升，城乡居民的收入逐?增加。截止?底全市市区人口35万人，根据《衢州市都市总体规划》，规划期内，到?，衢州市区人口规模将达45万。与此同时，市区都市居民人均可支配收入14541元，比上?增加11.8%;全市农村居民人均纯收入5359元，比上?增加10.5%。分析：城乡人口的增加为周边特色农家乐?游提供?一定的客源保障，特别是兼有景观特色、农事体验、寓教于乐和?假休闲等功效的农家乐?游项目将含有?广阔的客源市场。城乡居民收入的?断提高将为农家乐?游提供?高水平的消费需求。衢州古城、地质奇观、仙霞古道、钱江源头等四大出名?游景点的推介和以文化游、探秘游、生态游、乡村游、体育休闲游、商务?假游为特色扩大衢州?游的出名?。?衢州市?接待游客?650万人次。随着?游业在该市经济社会发展中战?地位的提高，衢州将成为浙江?游新一轮增加的兴奋点，原有?游区的扩大和一系?新?游区的诞生将成为此后一种时期的必然趋势。根据《衢州市?游发展十一五规划》的预测，到?全市?接待游客?将靠近1050万人次，将为农家乐?游的发展提供?加坚实的客源市场支撑。分析：各类?游区(点)是游客到访的重要场合，是农家乐?游的重要客源地，新型?游景点的打造和都市?游品牌的营销，将为农家乐?游景点增辉加彩。衢州市?重要?游统计数据：?份国内?游人数(万人次)国内?游收入(亿元)海外?游人数(万人次)?游创汇(万美元)?游总收入(亿元)常山县农家乐现状全县有农家乐经营户70多户，其中三星级农家乐13家，两星级的44家，直接从业人员319个，住宿床位324张，一次性容纳就餐人数2112个。其中何家乡石门坑村农家乐在?就被评为?级农家乐特色示范村。新桥乡桃花源农家乐入围浙江美丽乡村百强。江山市农家乐现状江山市现已发展农家乐特色村9个，示范点21个，农家乐经营户114家，从业人员696人。其中碗窑村被评为?级农家乐特色示范村，穗丰农庄被评为?级农家乐示范点，江郎村被评为衢州市级示范村。由于江山?游资源比较丰富，本地政府支持??大，就是在普通状况下，有农家乐的地方公交车都能直接达成，交通非常方?，加上每个点基本都有景点匹配、依靠，因此本地农家乐发展的也还比较好。柯城区农家乐现状柯城区现在为止已有27个村145户农户开展农家乐，直接从业人员506人，拥有908个床位，直接带动?3万多农民增收。?，全区农家乐休闲?游工作获得?一等奖。七?黄土岭村、石?的张西村被命名为?级农家乐特色村，七?的扬坞村、九华的寺坞村被评为衢州市级农家乐特色村。由于柯城是衢州主打的一种农家乐区，政府的投入和重视都非常大，因此从整体上说，在衢州范畴内，柯城的乡村?游，新农村建设，乡村的整治美化都是做的最佳的。现在柯城区农家乐重要有两种形式，一种是村户型：以村为单位成?农家乐合作社，以村为单位进?开发建设宣传，以农户为农家乐经营主体，村户联合发展。一种是山庄型：吸引个人投资开发发展农家乐，如七?的龙潭山庄，石??燕山庄，航埠镇的天羡山庄等，都为外商投资开发。分析：周边县域农家乐?游的展开，彰显?农家乐?游已经成为新时期广大?游爱好者喜闻乐见的新型?游产品。产品的差别化和地区风俗的特性也是各地农家乐?游保持繁华的重要基础。?份国内?游人数(万人次)国内?游收入(亿元)海外?游人数(万人次)?游创汇(万美元)?游总收入(亿元)?，龙游县农家乐?游景点共接待游客10万余人次。?国庆期间，龙游县的溪口合坑源、庙下晓溪祭天峡谷、社阳大公村、志棠儒大门、沐尘畲族社?村等五个农家乐?游点生意红火，每天接待本县及衢州、?华、杭州、上海、无锡等周边县市的自驾车游客络绎?绝。据统计，国庆期间农家乐?游点及三叠岩、三门源、乌石寺、真武山等景点共接待游客12500余人次。分析：龙游县?游环境的?断优化和改善，使得该县?游经济蓬勃发展，?游人数的持续增加和?游收入的持续增加，进一步彰显?该地区?游产业的强劲发展潜?。龙游县在经济和社会发展十一五规划中拟定?一心两线?游发展格局，一心即依靠县城?游功效设施和龙游石窟、民居苑景点构成的?游集散中心，两线即龙南生态?游线和龙?文化?游线。由于周边部分都市农家乐?游产品同质竞争严重，低水平重复经营现象普遍存在。因此我们需要在充足认识我们项目的优?势的基础上，才干够有效地把握此后的具体定位和市场走向。a、优势：项目本身含有较好的山水资源，竹文化悠长，乡土气息浓厚，项目交与实?雄厚的民营资原来操作和管?，有?于此后在充足考虑民风民俗的基础上做足山水文章，做到集约化经营和差别化发展。b、?势：基础设施配套现在尚?十分完善，面临?华、丽水以及其它都市?游景点的激?竞争。c、机会：县政府政策导向，主动扶持?游产业，大?民营资本的介入，有助于完善?网等有关配套建设，农家乐市场化效益逐步显现。d、挑战：?华、衢州、温州、台州乃至皖南、赣西、闽?都将?游业提高到第三产业龙头或经济社会支柱产业的高?，对本项目的推广带来很大挑战。分析：项目地处龙游县姜席堰，临衢江支?灵山港，?好的山水文化和竹文化的延伸为本项目注入?新的活?，这也将成为本项目此后定位推广的重要?点。为充足发挥资源优势和区位优势，?断?宽?游服务领域，主动适应都市居民休闲?游消费，我们以生态优势和农家特色为依靠，充足发掘姜席堰的历史文化优势，山水自然优势，集中发呈当代观光农业、农家乐、生态、休闲、?游、?假、观光、会议于一体的农家乐?游地，把乡村?游与休闲?假集为一体。大?发展农家乐新型休闲?假?游，来满足城乡工薪阶层的短期?假规定。因此我们客户群也基本上锁定在这四有人群，即有钱人群、有闲人群、有房人群、有车人群。本着对效益的追求，我们就要充足考虑?游者对农家乐的规定?来农家乐看?么?来农家乐吃?么?来农家乐玩?么?来农家乐买?么?来农家乐住?么?做好农家乐又能带来?么?(1)、生态自然水上养殖项目，计划投入1000万元。其中重要涉及：(2)、生态、自然精品观光、休闲植物园，以竹类为主，计划投入1000万元。充足?用竹和竹类工艺品作为系带，通过竹与文化作为特色来推动。例如结合文物、竹简、竹与书、竹与画、竹与文人墨客、竹与传统美德、竹韵?座、竹与民俗等方面进?推广。同时我们还能够举办竹类生态保护与教育中心，建设专门的竹?影城，专映竹文化影片。(3)、生态、休闲、当代果园二个区，计划投入1000万元。依靠姜席堰，灵山港等丰富的自然生态景观，着?发展以农家乐为主的生态观光休闲?游，开发以果园观光、采摘为主的农家乐休闲项目，?实让游园者能够乐在其中，回归自然。(4)、生态、休闲采摘精品蔬菜基地，计划投入1000万元。?用生态品牌大?发展高效农业，加大基地建设??，逐步改善生产设施条件，规模种植精品蔬菜，培养蔬菜科技示范户，通过示范户的引导和带动作用，做好名特优蔬菜品种的引进、示范和推广工作，做大做强精品蔬菜产业;同期结合农家乐?游，推出蔬菜采摘游等项目，提高蔬菜生产效益。(5)、明清式生态休闲?假村，计划投入4000万元。以明清文化作为根本，建筑主题呈现明清风格，兴建明清古寨。?假村主体建筑仿造明清时期造工精美,细腻秀丽,古色古香,典雅宜人的举人屋、进士第、慕义门、禁约碑、黄氏庄园。古街、古巷、古祠、古庙、古?、古树、古闸门、古码头、文武塔、烽火台,古色古香,韵味无穷。同时赋予扬美古乐,源远?长,丰富多彩,弹奏的乐器有扬琴、秦琴、大弦琴、胡琴、笛子、锁呐、喉管等。别有一番风味。(6)、文化休闲项目计划，计划投入1000万元。a、江南农耕文化艺术馆农村作为农耕文化、乡土文化、民俗文化重要基地和前沿,龙游县山水风光秀丽、农耕文化悠久、文化底蕴深厚，通过农耕文化艺术馆的建设，那种坐牛车领?阡陌田园风光、观看手工造纸、脚踏水车、古农具操作以及山羊斗角等，均可在文化艺术馆得以体现，从而能进一步丰富?游产品文化内涵,提高?游产品品位。b、江南竹文化艺术馆可兴建标志性竹文化景观，功效涉及俯视竹海(观光)、竹海观日出、竹文化展示，并为竹文化活动提供场合(可在此吟诗作画、交?研讨、休闲?假)。道?两侧可设?一定数?的座椅和?中凉亭恭候客人休息，休息室内可布置有关竹画，宣传竹文化知识。在让游客参观工艺品展览的同时，参加工艺品知识讲座,在艺人指导下自己动手参加某一种竹工艺品手工制作，并?下作为纪?。c、江南民族文化艺术馆江南民族文化源远?长，丝竹中的代表作《欢乐歌》就是对江南文化的全新叙述。小桥?水人家始终都给人美妙的想象，江南建筑和园?给人的印象就是师法自然、浑然天成，他将中国传统哲学和审美趣味融为一体。兴建江南民族文化艺术馆将有助于传承古典典型，让游者受到?多的教育。(7)、生态、休闲、环保的水上娱乐项目，计划投入1000万元。重要?用灵山江的高质?水源建设一座小型水库。充足?用山水资源，做好山水文化，如进?湖边垂钓、划船、快艇、漂?、水山竹伐，适宜增加脚踏船、步?舟、步?球等水上娱乐设施，让游客在充满灵性的山水之前享有愉快。第一期投入5000万元;第二期投入3000万元;第三期投入万元。投资期：计划三?内完毕项目正式签约后，到位注册资?500-1000万元。通过对国内和浙江?内有关农家乐?游项目的考察，根据我们对龙游县实际状况的?解，我们对