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文档简介

房地产营销费用计算标准总体营销费用控制比例，一般项目占销售收入2.5±0.5%（视市场形势、项目所在地地区差和地段差而定），别墅类豪宅占销售收入5±0.5%（由于地段偏远、体量少、溢价高）。①郊区项目根据实际情况，在得到集团认可后可适度进行费用比例的调整；②特殊情况下，经审批通过可适度增加营销费用0.3％。一般项目营销费用构成：1.人力成本：基本工资、福利（0.2%），销售提成（0.3%）2.运营成本：卖场营造费用、日常运营费用（0.5%）3.营销成本：营销推广费用（1.5-2.0%）别墅类豪宅项目营销费用构成：1.人力成本：基本工资、福利（0.2%），销售提成（0.3%）2.运营成本：卖场营造费用、日常运营费用（1%）3.营销成本：营销推广费用（3-4%）营销费用控制划分1.固定成本：人力成本（基本工资及福利部分）、运营成本2.变动成本：营销成本、人力成本（销售提成部分）在固定成本一定的情况下，重点加强变动成本的科学预测和控制项目分期总体营销计划内容界定营销阶段时间节点完成单期销售面积比例宣传推广渠道占总体费用比例项目导入期项目准备面世，进行品牌宣传和前期客户储备—营销推广公司、户外大牌、工地围墙(考虑到费用分摊)约15%认筹、开盘强销期项目营销中心正式落成至开盘后约半年内≥60％样板间制作，营销中心装修装饰，项目沙盘、户型模型，宣传推广物料，报广、DM、短信，楼体喷绘、公交站牌、车身广告，认筹活动、推介会等约55%销售持续期60%～90%报广、DM、短信，客户活动，楼体喷绘约25%销售清盘期≥90％报广、DM、短信，楼体喷绘约5%开发间接费用类别及细分明细表类别条目及明细备注一、政府办证相关费用1、政府相关收费类属政府相关收费类房屋初始登记费维修基金房屋销售预登记商品房买卖合同购买土地/房产测绘分割及备案行业系统的培训交流、检查验证2、其它二、物业配套及其它相关费用1、房屋补差房屋交房延期补偿费用实测后退客户差价2、相关物业管理类前期费用宣传物料各类营销印刷品、促销礼品道具等，营造销售氛围的标志标识、导示系统销售人员服装营销及服务人员服装、配饰5、营销及交房现场包装营销现场包装费形象墙（户外围板）、霓虹灯、看房通道、销售示范区等包装及其它费用，营销节点及重要活动的包装布置；电瓶车、看房车的包装费6、**会会员奖励**会会员奖励**会会员积分兑换，名流会外部资源拓展整合等费用7、车辆费用包装费电瓶车、看房车的包装费运营费电瓶车、看房车的运营、维修、维护费用8、其他三、营销人员薪酬费用营销总监及分管副总作为公司高管人员，相应成本不计入营销费用1、营销人力成本策划

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