戴家弄农贸市场搬迁组织实施的方案

戴家弄农贸市场搬迁组织实施方案戴家弄临时农贸市场是为配合戴家弄、斗富弄改造于临时搭建的棚户农贸市场，共有固定摊位经营户130户，其中，肉类18户，水产7户，禽类9户，蔬菜53户，豆制品11户，冷冻4户，干鲜货等28户。为了提高都市品位形象，给市民及经营户发明一种安全、舒适、便利的购物经营环境，市政府将原景兴瓷厂地址定为农贸市场改造项目用地，并将该项目列为为民办实事项目之一。8月，江西博能房地产开发公司通过招拍挂的方式获取了该项目开发建设资格。通过两年多的努力，新建戴家弄农贸市场已落成并装修完毕，含有投入使用的条件。建成后的新农贸市场的设计和布局借鉴广州市区新型农贸市场建筑模式，并引进先进的管理经验和管理模式，对市场内部格局进行合理安排，共设立摊位212个，基本满足现有经营户的拆迁安置需要。为确保戴家弄农贸市场顺利搬迁，根据市政府领导的批示精神，特制订以下工作方案。一、组建市场拆迁工作领导小组建议由市政府指定专人担任拆迁工作领导小组组长，市建设局、国土局、工商局、公安局、城管支队、市场经营服务中心、焦化厂、博能房地产公司、日新物业公司为组员单位，负责市场搬迁一切事务。二、工作内容及时间安排1、准备阶段（3月1日—26日）（1）、颁布农贸市场拆迁公示（市场经营服务中心已于3月12日公布公示）（2）、做好经营户的宣传工作和新市场开业前准备工作，并与经营户签好摊位租赁管理合同，使经营户在限期内完毕搬迁工作。2、搬迁阶段（3月27日—28日）（1）、对临时农贸市场进行整体搬迁（2）、全方面拆除临时农贸市场。3、整治规范阶段（3月28日—4月30日）（1）、加强对新市场的管理和服务。（2）、加大对市场周边秩序的整顿，杜绝出现公路市场。三、各组员单位职责及分工1、市工商局依法变更原临时农贸市场经营户搬入新市场营业执照，加强新市场和经营户的管理和服务。2、市公安局主动配合，全力做好市场搬迁的治安工作。3、城管支队（1）、加大对市场周边秩序的整顿，果断杜绝公路市场。（2）、做好临时农贸市场拆除后的管理，依法取缔流动摊担和占道经营。（3）、组织人员对临时农贸市场设施进行整体搬迁拆除。4、焦化厂负责农贸市场周边的临时道路开通工作，方便经营户及本地居民进入市场，满足市场运行的道路的需求。5、市场经营服务中心（1）、公布农贸市场搬迁公示。（3月12日已发公示）（2）、参加经营户搬迁座谈动员，协调解决经营户反映的搬迁有关问题。（3）、解除临时农贸市场承包户的承包经营关系。6、博能房地产公司（1）、参加经营户搬迁动员座谈，听取有关设施改善意见。（2）、完善市场配套设施，确保市场正常运行的需要。7、日新物业管理公司（1）、组织经营户座谈会，听取经营户有关市场运行和管理的意见。（2）、做好市场内摊位的规划，根据市场行情及新市场的具体状况制订合理的摊位价格。（3）、与市场经营户签定租赁经营管理合同。（4）、根据行业法规及政府有关规定做好新市场的运行及管理工作。保定火车站改扩建项目国有土地房屋拆迁实施方案

火车站改扩建项目是市委，市政府开展“都市面貌三年大变样”活动的重中之重，为保障建设项目的顺利进行，根据国务院《都市房屋拆迁管理条例》，《河北省都市房屋拆迁管理实施方法》，《保定市都市房屋拆迁管理方法》等有关法律，法规，结合我市及该项目的实际状况，特制订本实施方案；

一、拆迁人

“保定市土地储藏中心”为火车站改扩建项目拆迁人，成立“保定市人民政府火车站改扩建指挥部”具体负责组织实施该项目拆迁工作。

二、拆迁范畴

东至京广铁路，南至一亩泉河，西至朝阳南大街，北至百花东路范畴内除规划保存以外的全部房屋及其附属物。

三、赔偿安置

（一）拆除违法（章）建筑、临时建筑，一律不予赔偿。

（二）拆迁国有土地上党政机关、事业单位和未改制国有公司（涉及改制国有控股公司），土地和房屋及其附属物不予赔偿，实施资产核销。

其它公司单位有正当手续的土地和房屋及其附属物，采用土地和房屋及附属物分别评定的方式进行赔偿，原划拨使用的国有土地，根据基准地价设立赔偿原则，或由制订有资质评定机构的评定价格予以赔偿；原出让使用的国有土地，根据原土地出让合同商定使用条件所剩余年限的市场价值予以拟定，或由制订有资质评定机构的评定价格予以赔偿；房屋及其附属物按照重置价格合成新评定拟定，经指挥部同意，确需异地迁建的公司，由指挥部拟定地点统一调剂安置用地，土地等面积置换。

(三)拆迁商业房屋和住宅房屋能够实施货币赔偿，也能够实施产权调换，被拆迁人能够选择拆迁赔偿方式。

1、货币赔偿金额按房地产市场评定价格拟定。

2、拆迁私有商业房屋实施产权调换的，按照本区域规划采用异地安置或本区域安置方式，拆迁人与被拆迁人根据被拆除房屋的货币赔偿金额和所安置房屋的房地产市场价格，结算差价。

3、拆迁私有住宅房屋实施产权调换的，异地安置和本区域安置结合，按下列方法办理；

（1）、平房：按照被拆迁房屋建筑面积1：1返还被拆迁人，双方不找新旧差价；安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分按下列价格购置：超出被拆迁房屋建筑面积50%以内（最高不超出30平方）的部分，按政府优惠价格（2500元每平米）购置；再超出的建筑面积部分，按市场价格购置。

（2）、非单元式楼房；按照被拆迁房屋建筑面积95%（即1：0。95）返还被拆迁人，双方不找新旧差价；安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积95%的部分，按市场价格购置。

（3）、单元式楼房；按照被拆迁房屋建筑面积1：1反还被拆迁人，双方不找新旧差价；安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分，按市场价格购置。

4、拆迁房产管理部门的直管公有住宅房屋和单位自管公有住宅房屋，按下列方法办理；

（1）、对符合房改条件的公有住宅房屋，能够按照房改政策出售给房屋承租人，房屋承租人购置现住房后作为被拆迁人，由拆迁人予以赔偿。

（2）、被拆迁人能够通过协商收购房屋承租人享有的公有住宅房屋使用权，与房屋承租人接触租赁关系，由拆迁人对被拆迁人予以赔偿。

（3）、被拆迁人对房屋承租人异地安置，由拆迁人对被拆迁人予以赔偿。

被拆迁人提供的异地安置房屋的面积和使用功效应不低于被拆除房屋的面积和使用功效。双方重新订立房屋租赁合同。

（4）、以上三项均不合用者，按本条第3项方法进行安置，其中应安置房屋建筑面积的部分产权归被拆迁人，与房屋承租人继续保持租赁关系；超出应安置房屋建筑面积部分由被拆迁人或房屋承租人购置，超出面积部分产权归购置人。

5、拆迁公有商业房屋，被拆迁人已对房屋承租人进行安置的，实施货币赔偿。实施产权调换的，按照本区域规划，采用异地安置方式，应用被拆迁房屋货币赔偿款购置等价值量的安置房，由被拆迁人安置承租人，租赁关系继续保持。

（四）、货币赔偿金额和安置房屋的房地产市场价格均由指挥部选定含有拆迁准入和法定资格的房地产价格评定机构评定拟定。

土地评定机构为；保定市地产评定中心

房地产评定机构有；保定市鑫诺房地产评定有限公司

保定市永盛房地产评定有限公司

保定天鸿房地产估价有限公司

（五）拆迁范畴内的市政公用设施需要拆迁的，不予以赔偿，有关部门主动配合，不得迟延时间，准时完毕。

（六）搬迁补贴费；以被拆迁房屋建筑面积为基准，住宅房屋，一次性搬迁的每平米10元，自行过分搬迁的每平米20元；非住宅房屋，一次性搬迁的每平米15元，自行过分搬迁的每平米30元。

（七）、临时安置补贴费；以被拆迁房屋建筑面积为基准，自行过分的，自搬迁之日起，住宅房屋实施产权调换的每平米每月8元，实施货币赔偿的按每平米8元一次性发给三个月，非住宅房屋实施产权调换的每平方米每月10元，实施货币赔偿的按每平米每月10元一次性发给三个月。

过分期限不超出24个月，超出过分期限的按《保定市都市房屋拆迁管理方法》有关规定执行。

（八）、拆迁生产、经营性用房造成停产、停业的，根据配合状况，拆迁人对被拆迁人按拆迁时实有职工人数和全市上年度月人均工资原则支付职工工资补贴费，其中，实施产权调换的，按6个月计发，实施货币赔偿的，按1个月计发。

实施产权调换的，搬迁补贴费和临时安置补贴费反迁安置时统一结算，

（九）国有土地上住宅房屋，产权人私自变化房屋使用性质进行生产经营的，按有关法律、法规进行处分，按原房屋性质予以赔偿。

四、奖励方法

在拆迁公示公布后，住宅房屋：20天之内签定赔偿安置合同并完毕搬迁的，每户奖励1500元；30天之内签定合同并完毕搬迁的，每户奖励1000元；30天之后签定合同，不再予以奖励。

五、法律责任

（一）、在拆迁公示规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人达不成合同，拆迁人按照《都市房屋拆迁行政裁决工作规定》申请市都市房屋拆迁管理部门依法进行裁决，在行政裁决规定的搬迁期限（15天）内仍未搬迁的，由市人民法院强制拆迁，强制拆迁费由被拆迁人负责。

（二）、对在此片区拆迁改造过程中无理取闹，扰乱社会秩序，回绝、妨碍拆迁工作人员依法拆迁，严重影响拆迁进度的，由公安机关根据《中华人民共和国治安管理处分法》进行处分；情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。

六、其它

本实施方案由保定市人民政府火车站改扩建拆迁指挥部负责解释。批复

衡蒸政复〔〕5号有关《衡阳市湘南农资农机大市场拆迁安置方案》的批复区湘南农资农机大市场建设协调小组：

你们报来《有关审批〈衡阳市湘南农资农机大市场拆迁安置方案〉的请示》收悉。经研究，现批复以下：

一、原则同意《衡阳市湘南农资农机大市场拆迁安置方案》；

二、协调小组要依法依规，确保房屋拆迁程序正当，切实维护被征地农民和拆迁人的正当权益；

三、协调小组要切实加强房屋拆迁赔偿费的管理，做好补拆迁群众的住房安置工作。附件：衡阳市湘南农资农机大市场拆迁安置方案。

七月十二日

衡阳市湘南农资农机大市场拆迁安置方案

为顺利完毕湘南农资农机大市场建设项目拆迁任务，依法、依规、高效、公平、公正地做好拆迁安置工作，特制订本方案。

一、法律法规政策根据

1．集体土地上房屋拆迁赔偿安置按照《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉方法》（省第九届人大常委会公示第36号）、《湖南省人民政府有关〈衡阳市集体土地上房屋拆迁赔偿安置方法〉的批复》（湘政函〔〕54号）执行。

2．国有土地上房屋拆迁安置按照《湖南省实施〈都市房屋拆迁管理条例〉方法》（省政府令第157号）和衡阳市物价局、市财政局、市房产管理局《有关调节我市城乡房屋拆迁安置、赔偿有关费用原则的告知》（衡价房字〔〕137号）执行。

二、拆迁安置实施单位

联合街道办事处

三、房屋拆迁范畴

湘南农资农机大市场征地范畴内（岳屏村两路口、胡角冲、观音塘三个村民小组）。

四、拆迁方法

根据被拆迁房屋原坐落土地性质，分别执行集体土地上房屋拆迁赔偿安置和国有土地上房屋拆迁安置的规定。

1．湘南农资农机大市场需拆迁红线范畴内房屋时，由用地单位实施被拆迁人拆迁安置赔偿。

2．拆迁房屋的权属、面积、构造、用途、建筑年限的认定，均以土地征收调查时的土地使用权证、房屋全部权证或其它正当证件为根据；已经变化用途的，须同时含有市城乡规划局和市国土资源局的正当同意文献。违章建（构）筑物、超出批如期限或审批文献注明“国家建设需要时无条件拆除”的临时建筑、已征转集体土地征地调查后以及市房产局颁发城乡房屋拆迁许可证后新增的建（构）筑物，不予赔偿和安置，由被拆迁人在规定时限内自行免费拆除。建（构）筑物超出规划、国土审批文献和房产登记证书同意性质和登记面积的部分，作违章建筑解决，不得重建安置。未超出批如期限的临时建筑按工料折旧予以适宜赔偿。

3．拆迁已征转集体土地上房屋户外设施的赔偿费，按湘政函〔〕54号文献规定原则予以赔偿。

4．用地单位按照湘政函〔〕54号文献向已征转集体土地上的被拆迁人支付搬迁和过渡补贴费，按照衡价房字〔〕137号文献向国有土地上的被拆迁人支付搬迁和过渡补贴费。

5．已征转集体土地上的住房安置，原则上采用自拆统规统建方式，按成本价结算。拆迁重建地为划拨供地，拟选址红湘南路拆迁原村民安置房旁。成本价安置房人平建筑面积不得超出55㎡，但每户建筑面积最低不少于65㎡，最高不超出165㎡。实际拆迁的正当面积多于人平控制面积和最高建筑面积的部分，采用货币赔偿。被拆迁人对住房自愿选择货币安置的，除按照湘政函〔〕54号文献赔偿房屋价外，另根据房屋正屋的正当面积按照赔偿费用总额的50%支付节地奖。统规统建的报建、办证，由实施单位牵头，以村民小组为单位集中报村民委员会统一办理有关手续。重建户在原面积内的，只交工本费，超出面积按规定缴费。

6．国有土地上房屋拆迁由用地单位根据房地产评定中介机构拟定的房地产市场分类评定价格或者分户评定价格，与被拆迁人实施货币赔偿或者房屋产权调换。评定机构的选用和评定程序按照省政府令第157号的规定执行。

7．征地范畴内的坟墓迁移，有主坟墓由户主负责迁移，用地单位按规湘政函〔〕54号文献付给迁移补贴费；无主坟墓由用地单位负责迁移或解决。迁移坟墓应在用地单位公示规定时限内自行迁移，逾期未迁移者，按无主坟墓解决。

主题词：城乡建设

征地

房屋

批复

抄送：联合街道办事处。

衡阳市蒸湘区人民政府办公室

7月12日印发

临江镇人民政府，县直有关单位：

县土地收储中心制订的《建设路商业城建设用地收储、拆迁、安置实施方案》已经县政府研究同意，现予批转，请遵照执行。

一月十四日

建设路商业城建设用地收储、拆迁、安置

实

施

方

案

县土地收储中心

十二月三十一日

建设路商业城是县政府实施的都市建设重点项目之一，是城区实施成片改造，提高都市品位，增进经济发展的一大重要举措。为加紧项目的实施建设，根据《都市房屋拆迁条例》、《上杭县人民政府有关公布都市规划区内居民房屋拆迁货币赔偿市场指导价和重置价的告知》（杭政[]23号和《建设路商业城征地拆迁专项会议纪要》（第62期）的有关规定，制订以下实施方案。

一、拆迁收储范畴

该地段位于建设路东侧重要的商贸中心区域，东至平安巷、马士巷，南至县交警城区中队、李家北墙，西至建设路，北至中医院。收储拆迁占地面积2平方米(其中单位占地面积18675平方米,私人占地面积1367平方米)；拆除建筑面积29308平方米(其中单位建筑面积25464平方米,私人建筑面积3844平方米)；涉及单位八家，私有房户二十三家。

二、拆迁人和拆迁期限

拆迁人：上杭县土地收购储藏中心

拆迁期限：计划从12月1日至5月30日（以拆迁许可证批如期限为准）。拆迁协商期限至3月30日止。

三、拆迁实施方式和实施单位

拆迁实施方式：委托拆迁

委托实施单位：待定。

四、拆迁计划

（一）12月1日至12月31日完毕收储范畴内单位、居民的入户调查，收集基本状况及有关数据。

1、启动拆迁前期工作，组建工作班子，贯彻工作任务，召集被拆迁单位、户主召开动员会，解说拆迁计划和赔偿安置方案，宣传县政府有关拆迁赔偿政策，广泛征求各方意见。

2、对涉及每个单位（户）的住房面积、房屋构造、建筑年限、居住人数、产权登记证件、有无其它住房或宅基地、被拆迁人的工作单位、安置意愿和就地迁高安置的户型、面积等方面进行登记造册。

3、对收储范畴内土地、房屋、构筑物面积测量计算、摸清房屋抵押、租赁、水电、电话、有线电视等基本状况。

4、调查理解本地居民对该区域收储拆迁的其它意见。

5、申请同意拆迁，公布拆迁通告。

（二）

1月1日至3月31日实施拆迁赔偿安置工作，并完毕收储拆迁合同的订立。

1、被拆迁人应提供《房屋产权证》和《土地使用权证》，核对动迁房屋与土地面积和产权，众产未析产的自行完毕众产析产。拆迁人对有争议的房地产进行产权证据保全。

2、拟定评定机构，估价机构必须从在市房地产管理部门公布的、且乐旨在我县开展业务的房地产估价机构中选择，可采用被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式拟定。

3、核算各户动迁面积及评定状况。

4、由国土、建设等部门联合对拆迁范畴内有争议的房屋产权及土地使用权进行勘察、鉴定及确认。

5、被拆迁人与拆迁人根据评定报告协商达成赔偿金额的，或双方对估价成果无异议的，可在订立《都市房屋收储拆迁赔偿安置合同》后向被拆迁人支付货币赔偿费；当事人对评定报告有异议的，自收到评定报告之日起十五日内向原估价机构提出复核的书面申请，评定机构应当在收到申请之日起十日内作出复核的评定报告，被拆迁人也能够委托含有对应资格的其它评定机构进行评定，受托估价机构应当在十日内出具估价报告，另行委托的估价费用由申请人负担。拆迁当事人对原估价机构的复核成果有异议，或者另行委托估价的成果与原估价成果有差别，且协商达不成一致意见的，可在拆迁期限内向房屋拆迁管理部门申请裁决。

6、对被拆迁人在收到评定报告十五日内回绝与拆迁人协商，又不另行委托评定、也不申请裁决的，拆迁人向房屋拆迁管理部门申请裁决；裁决生效后，对裁决搬迁期限已满而未搬迁的，由房屋拆迁管理部门申请强制执行。

（三）4

月1

日开始腾房验收，发放腾房次序号。4月10日起为腾房验收时间。

（四）4

月30日前为货币赔偿协商期限，拆迁当事人对被拆迁房屋协商评定达成一致并选择货币赔偿的，订立合同，领取赔偿费。

（五）5

月1

日起对合同搬迁期限已满的房屋实施拆除。

五、拆迁赔偿安置方案

本项目拆迁赔偿安置方式：货币赔偿、产权调换或货币赔偿与产权调换相结合。

（一）拆迁赔偿

1、行政、企事业单位拆迁赔偿

(1)土地赔偿：被拆迁人是行政、企事业单位的，按《上杭县土地储藏实施暂行规定》（杭政[]32号）和《上杭县政府有关调节土地收储赔偿价格的告知》（杭政综[]179号）规定执行,实施货币赔偿。赔偿原则为商业用地1720元/平方米，住宅用地700元/平方米。商业用地面积按临街纵深20米计算。

具体赔偿原则按下列方式拟定赔偿：

a、属行政划拨的土地，根据原用途的基准地价（办公用地按同级别住宅用地的原则执行），结合区位等因素修正后的70%拟定赔偿。计算公式为：

土地收回（收购）单价=基准地价×（1±多个修正系数）×70%

b、以出让等有偿使用方式获得使用权的土地，根据原用途的合同单价（或基准地价），结合区位等因素修正后，按剩余土地使用年限拟定赔偿。计算公式为：

土地收回（收购）单价=合同单价（或基准地价）×（1±多个修正系数）×（合同使用年限-已使用年限）/合同使用年限

c、以出让等有偿使用方式获得使用权的土地，合同有商定的按照合同商定赔偿。

d、集体公司单位（含乡镇集体公司）土地的赔偿原则参考行政、企事业单位的拆迁赔偿原则进行赔偿。

（2）地上建筑物和构筑物赔偿:按不同构造的重置价拟定赔偿。

2、集资建房户拆迁赔偿原则：按建筑面积1420元/平方米赔偿；部分产权或产权比例不明确的集资房应过渡到全产权后，按上述原则赔偿。

3、私有房屋（含合作私有公司）赔偿：私有房屋拆迁赔偿原则为：商业服务用房以实际营业使用面积(不含楼梯、厨房、卫生间)按5000元/建筑平方米赔偿，其它按1420元/建筑平方米赔偿。

商业服务用房与住宅用房的界定以土地、房地产管理部门颁发的产权证明为根据。商业服务用房以底层实际营业使用面积计算（不含楼梯、厨房、卫生间）。属于变化房屋用路过营商业，并有三年以上营业时间（按工商部门颁发的证照作为根据），但没有获得商业服务用房法定手续，已作为商业使用的，应办理房屋土地用途变更登记，补交土地出让金和有关经费。

4、重置价按《上杭县都市居民房屋拆迁赔偿指导价》（杭政[]23号）规定的计算办法计算赔偿：

（1）都市居民房屋拆迁赔偿重置价：

①多层砖混构造：600元/平方米；

②多层框架构造：600元/平方米×115%；

③砖、石木构造：600元/平方米×85%；

④土木构造：600元/平方米×70%；

⑤木构造：600元/平方米×60%；

（2）不同层高的房屋以幢为单位的调节系数为：二层楼房为1，单层平房为1.5，三层楼房为0.90，四层楼房为0.85，五层以上楼房为0.80,顶层楼房为0.70。

（3）房屋拆迁赔偿估价计算公式：

①住宅房屋拆迁赔偿估价计算：

每平方米=市场指导价×该幢房屋的调节系数-重置价+不同构造房屋重置价×成新率

②商业服务用房拆迁赔偿估价计算：

每平方米=市场指导价×（1±修正幅度）-重置价+不同构造房屋重置价×成新率

5、商业服务用房与住宅用房的界定以土地、房地产管理部门颁发的产权证明及工商营业执照为根据。

6、商业服务用房可根据其地理位置等实际状况按修正幅度进行修正。

7、空坪有权属证明的，按基准地价赔偿，没有权属证明的不予赔偿。

8、房屋的二次装修及其它附（构）筑物按市场价格经评定后拟定赔偿。

9．赔偿款确实认：拆迁人按照与被拆迁当事人协商达成货币赔偿金额赔偿；协商不成的按评定机构提供的双方确认的货币赔偿金额赔偿；对估价机构提供的估价成果双方有争议且协商不成的，按裁决机关裁决的货币赔偿金额予以赔偿。

10、赔偿款的结算。拆迁当事人应根据《都市房屋收储拆迁赔偿安置合同》的规定支付各项赔偿费用。

（二）安置方式：

（1）行政、企事业单位的安置由主管部门负责，各单位自行解决。

（2）私有房屋及集资建房户按下列方式安置：

①自择安置：被拆迁人自行解决安置用房。

②就近迁高安置：被拆迁人安置在商业城开发的商品房七层下列（含七层）。

（3）安置房价格及原则：

①集资户安置房的价格在拆迁等面积范畴内按1420元/平方米结算（构造及装修原则：多层框架构造、水通、电通、有线电视、铝合金窗、木门、内墙天棚纸筋纸灰粉刷，地面无抹砂浆的普通商品房，十成新），超面积部分按市场价结算。

②私房户安置原则：3人/户安置80平方米、4人/户安置100平方米、5人/户安置120平方米，5人以上的每户安置面积最高不超出140平方米（安置户人数为6月30日止的实际常住人口，以户口本为准）。安置房价格在规定面积内按1420元/平方米结算，超面积部分按市场价结算。

（三）临时过渡补贴

被拆迁人或房屋承租人自行解决过渡房，由拆迁人按建筑面积予以一次性支付临时安置过渡补贴费每月3元/平方米，过渡期按16个月计算；一次性支付搬迁补贴费3元/平方米。

（四）其它赔偿及奖励政策：

1、拆迁非住宅房屋造成经营者停产、停业的：

①拆迁人根据社保机构或工商营业执照登记的职工人数，按停产、停业三个月和县政府公布的职工最低工资400元/月，计发一次性经济赔偿金。

②停产、停业损失按经营者月平均税后利润额3倍，或者参考其在房产管理部门备案的租赁合同的月租金的3倍予以一次性经济赔偿。

2、拆迁非住宅房屋为出租房的，按照拆迁时在房地产交易管理部门备案的租赁合同的租金原则，对被拆迁人一次性予以三个月租金赔偿。

3、被拆迁人迁移水表赔偿200元/户，迁移电话赔偿150元/户，迁移有线电视赔偿150元/户，迁移电表赔偿300元/户，宽带迁移费100元/户。

4、奖励方法：

（1）在2月15日前能够按期订立拆迁赔偿安置合同的，订立合同时奖励10000元/户（单位）；2月15日至3月15日前订立拆迁赔偿安置合同的，订立合同时奖3000元/户（单位），超出此期限不予奖励。

（2）订立合同后，能在规定时间内搬迁且将被拆迁房屋交付拆迁人拆除的，按下列原则予以奖励：

a．私有房（含集资房）在4

月1日前将被拆迁房交付拆迁人拆迁的，按正当建筑面积予以奖励（住宅）100元/平方米、（商业）3000元/平方米。

b．私有房（含集资房）在4月1日至4

月15日期间将被拆迁房交付拆迁人拆迁的，按正当建筑面积予以奖励（住宅）50元/平方米、（商业）1500元/平方米。

c．私有房（含集资房）在4月16日至4

月30日期间将被拆迁房交付拆迁人拆迁的，按正当建筑面积予以奖励（住宅）30元/平方米、（商业）1000元/平方米。

d．行政、企事业单位按规定时限（在4

月30日前）将被拆迁房交付拆迁人拆迁的均按正当建筑面积20元/平方米予以奖励

。

（3）自择安置户奖励方法：为增进搬迁及激励实施货币赔偿，凡能在前二款规定的期限内订立货币赔偿（含产权调换后剩余面积货币赔偿）合同并将房屋按期交付拆除的，按被拆除房屋正当建筑面积每平方米最高不超出200元的货币赔偿。

（4）不按期订立拆迁赔偿安置合同并搬迁腾房的或被强制拆除的，不予奖励。

六、其它规定

1、安置房的幢号、序号、朝向位置的选择一律按谁先腾房谁先办理手续谁先选择的公平、公正、公开的原则。

2、对已选房的被拆迁人在拆迁计划规定的统一办理赔偿安置手续的时间内无正当理由未办理赔偿安置手续的，其原所选安置房的幢号、房号作废，不另行告知，作废后的房源公开腾出给其它被拆迁人选择。

3、经民政部门会同有关部门认定的被拆迁人属低收入特困家庭，具体的赔偿安置方法按政策有关规定执行，其低收入特困家庭认定及拆迁赔偿安置状况张榜公布，接受社会监督。

4、拆迁房屋的用途和土地使用用途以房屋全部权证书及土地使用权证书登记的为准，未登记用途的按有关法律、法规的规定办理。

5、违章建筑和超出批如期限的临时搭盖，一律不予赔偿并自行拆除，否则由政府有关职能部门在拆迁期限内依法强制拆除，以料抵工。

6、持有残疾证的被拆迁人，其搬迁费和过渡费可增加20%发补。

7、选择货币赔偿的被拆迁人，在该项目拆迁期限（含延期）最后一天起一年内在城区内购置住房的，同值内契税予以减免。

8、安置房超出被拆迁房屋面积部分的契税由被拆迁人负责。

9、被拆迁人与拆迁人订立拆迁赔偿安置合同后，不得私自拆除建筑物