资产评估报告

评定报告中鲁资评字【】第078号XXX资产评定事务全部限公司十一月十六日目录HYPERLINK声明 1HYPERLINK评定报告摘要 2HYPERLINK评定报告 4HYPERLINK一、委托方、产权持有者以及其它评定报告使用者 4HYPERLINK二、评定目的 5HYPERLINK三、评定价值类型 5HYPERLINK四、评定范畴和对象 5HYPERLINK五、评定基准日： 5HYPERLINK六、评定根据 5HYPERLINK七、评定办法 7HYPERLINK八、评定过程 10HYPERLINK九、评定假设 11HYPERLINK十、评定结论 12HYPERLINK十一、评定报告使用限制阐明 13HYPERLINK十二、评定报告日 13HYPERLINK评定报告附件 14声明1．我们在执行本资产评定业务中，遵照有关法律法规和资产评定准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评定报告陈说的内容是客观的，并对评定结论合理性承当对应的法律责任。2．评定对象涉及的资产清单由委托方、被评定单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、正当性、完整性，恰当使用评定报告是委托方和有关当事方的责任。3．我们与评定报告中的评定对象没有现存或者预期的利益关系；与有关当事方没有现存或者预期的利益关系，对有关当事方不存在偏见。4．资产评定师已根据评定准则的规定进行了现场勘查，对评定对象的法律权属状况予以必要的关注，对评定对象法律权属资料进行查验，但无法对评定对象的法律权属真实性做任何形式的确保；在此已提请公司完善产权以满足出具评定报告的规定，并关注该事项可能对评定成果产生的影响。5．我们出具的评定报告中的分析、判断和结论受评定报告中假设和限定条件的限制，评定报告使用者应当充足考虑评定报告中载明的假设、限定条件、特别事项阐明及其对评定结论的影响。6．资产评定师对评定对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考根据。评定报告及其所披露的评定结论仅限于评定报告载明的评定目的，仅在评定结论使用使用期限内使用，因使用不当造成的后果与评定机构及签字注册资产评定师无关。

省XXX拟处置固定资产项目评定报告摘要XXX资评字【】第078号市场价值。省XXX申报的固定资产账面价值为45.08万元，评定价值为19.85万元，评定减值25.23万元，增值率为-56.0%。本评定结论有效使用期限自评定基准日起一年，即自09月30日至09月29日内使用有效。以上内容摘自评定报告正文，欲理解本评定项目的具体状况和合理理解评定结论，应当阅读评定报告正文。XXX中联资产评定事务全部限公司注册资产评定师：陈晋法定代表人：肖成静注册资产评定师：何凤权十一月十六日省XXX拟处置固定资产项目评估报告XXX资评字【】第078号XXX中联资产评定事务全部限公司接受的委托，根据有关法律、法规和资产评定准则，采用重置成本法，按照必要的评定程序，对。现将资产评定状况报告以下：一、委托方、产权持有者以及其它评定报告使用者（一）委托方及产权持有者委托方及产权持有者名称：（二）评定报告使用者评定报告使用者涉及委托方、产权持有者、资产处置有关方以及业务商定书中商定的其它评定报告使用者和国家法律、法规规定的评定报告使用者。二、评定目的本次资产评定的目的是公允反映在评定基准日的公允价值，为进行资产处置提供价值参考。三、评定价值类型及其定义根据本次评定目的，拟定本次评定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的状况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值预计数额。四、评定范畴和对象纳入评定范畴内的设备涉及：气体保护焊机N51/PLASMAFIXP+TPACKAGE及计量器具三坐标测量机MCMS543、平面平晶D300。委估资产账面原值457,100.00元，账面净值450,844.00元。评定对象和评定范畴与经济行为涉及的评定对象和评定范畴一致。上述3台设备都有购置发票，分别为和购置，账面值为其购置价。委估设备现在使用状况正常，维护保养较好。五、评定基准日：本项目资产评定基准日是09月30日。拟定此评定基准日考虑了尽量与对应经济行为的实现日靠近，同时考虑了会计报表的编制日期等因素。六、评定根据经济行为根据委托方与本所订立的资产评定业务商定书。法律法规根据中华人民共和国国务院令（第378号）《公司国有资产监督管理暂行条例》；国务院1991年第91号令《国有资产评定管理方法》；国家国有资产管理局国资发【1992】第36号公布的《国有资产评定管理方法施行细则》；国办发【】102号《国务院办公厅转发财政部有关改革国有资产评定行政管理方式加强资产评定监督管理工作意见的告知》；国务院国有资产监督管理委员会第12号令《公司国有资产评定管理暂行方法》；国资委产权【】274号《有关加强公司国有资产评定管理工作有关问题的告知》；其它有关法律、法规、告知文献等。评定准则根据财政部财企【】20号《有关印发《资产评定准则—基本准则》和《资产评定职业道德准则—基本准则》的告知》；11月28日中国资产评定协会有关印发《资产评定准则—评定报告》等7项资产评定准则的告知（中评协【】189号）；中国资产评定协会中评协【】134号《公司价值评定指导意见（试行）》；中评协【】18号《注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见》；《公司国有资产评定报告指南》(中国资产评定协会中评协【】218号)。资产权属根据固定资产资产购置发票。取价根据机械工业出版社《中国机电产品报价手册》；其它有关资料。其它参考根据被评定单位提供的资产清查申报明细表；《资产评定惯用数据与参数手册》；评定人员进行的市场调查资料；评定人员现场勘察及询证的有关资料；国家有关部门颁布的统计资料和技术原则资料，以及评定机构收集的其它有关资料。七、评定办法资产评定的办法重要有市场法、收益法、成本法。市场法合用于市场发育较完善的地区，当存在有同类资产的二手交易市场或较多的交易实例时运用“市场法”，是获取资产价值较为简捷的办法。本次委估资产因其二手交易市场品种单调、频率不高，交易不透明，可采信的案例贫乏，采用“市场法”进行评定的操作性不强，故本次评定不选用此办法。收益法是对资产将来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评定资产的价值。由于单台设备资产的预期收益难以拟定，且委估资产还需与其它资产配套才形成生产能力，故本次评定不选用收益法进行评定。重置成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评定对象完全相似或功效相似的全新资产的成本，再估算资产的综合成新率，评定出资产的价值，由于委估资产的有关参数易于获得，能够选用重置成本法进行评定。总而言之委估资产不合用市场法和收益法，而由于被评定单位提供了较精确的实物资产信息资料，符合成本法的合用条件，根据本次评定目的，本次评定重要采用重置成本法。重置成本法计算公式为：评定价值=重置全价×成新率1．重置全价的拟定本次评定采用含税价，通过同类设备厂家及商家电话咨询了现在同类设备的市场售价后拟定重置全价。2．成新率的拟定对于设备的成新率，在年限成新率测算基础上，评定人员根据现场勘察时理解到的重要设备的工作状态、工作环境，参考设备的日常负荷率、原始制造质量、维修保养等状况，并广泛听取设备实际操作人员、维护人员和管理人员的意见，对年限成新率进行调节后拟定成新率。成新率＝年限成新率＋勘察调节系数年限成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%评定举例：设备名称：三坐标测量机规格型号：MCMS543生产厂家：西安爱德华测量设备有限公司数量：1台启用日期：5月账面原值：285,000.00元账面净值：285,000.00元1．设备概况该设备为运用坐标测量技术、计算机测控技术及先进的动态测量系统进行工件表面点的采集和数据解决。可使用双旋转测头系统及不同测杆、测头的组合，配合多个通用或专用测量软件，方便实现对三维工件的测量。构造简朴，数据采集快，操作简便，使该机非常经济实用。设备重要用于机械、汽车、航空、军工、模具等行业中的箱体、机架、齿轮、凸轮、蜗轮、叶片、曲线、曲面等的测量。设备主体构造：花岗石的导轨和工作台，移动桥式构造，确保整机机械系统的精确稳定；无摩擦的全气浮支承导轨，最大程度地减少运动中的角摆；自粘式带状金属光栅尺与平台、横梁及Z轴花岗岩基体融为一体，使其三轴含有同样的温度膨胀系数从而增加了仪器的稳定性。设备技术参数以下：测量范畴X：500mm测量范畴Y：400mm测量范畴Z：300mm探测系统：Renishaw测头系统分辨率：0.5μm示值误差：2.8+L/250μm探测误差：R=4.0μm2．重置全价的拟定经向西安爱德华测量设备有限公司电话咨询得知型号为MCMS543仍有销售，其价格为260000元/台（价格为含税价，免运费及安装费）。评定人员经分析后拟定以此价格的含税价作为重置全价。3．成新率的拟定（1）年限成新率该设备已使用5.3年，经评定人员与设备技术管理人员共同评定后认为设备尚可使用5年，则年限成新率＝尚可使用年限（尚可使用年限＋已使用年限）×100%＝5.3／（5+5）×100%＝48%（取整）（2）现场勘察状况现场勘察调节状况序号勘察项目技术状态调节分值1三轴独立的微调按钮较完整功效较齐全-12三轴导轨环抱式空气轴承,确保整机较平稳的运行-13底座被动减震机构性能较健全-14测量软件capps界面界面良好，功效齐全0合计-3经评定人员对设备不同部位进行勘察后拟定设备成新度调节系数为-3%。（3）成新率成新率＝年限成新率%＋勘察调节系数%＝48%－3%＝45%4．评定值的拟定评定值＝重置全价×成新率＝260000×45%＝117,000.00元八、评定过程整个评定工作分四个阶段进行：（一）评定准备阶段1．10月25日，与委托方就本次评定的目的、评定基准日、评定范畴等问题协商一致，并制订出资产评定工作计划。2．10月26日，评定师对评定单位整体评定配合工作规定进行了具体解说，涉及填报“评定申报明细表”、“资产调查表”的规定，收集并整顿反映资产性能、技术状态、经济技术指标等状况的资料。3．配合被评定单位进行资产清查、填报资产评定申报明细表等工作：10月26日，评定人员进入被评定单位现场对委估资产进行了调查，协助单位进行资产申报工作，收集资产评定所需文献资料。（二）现场评定阶段项目组现场评定阶段的时间为10月26日至10月26日。重要工作以下：1．听取被评定单位有关人员介绍单位基本状况和委估资产的历史及现状，理解单位的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等状况。2．对被评定单位提供的资产清查评定申报明细表进行审核、鉴别，与单位有关财务统计数据进行核对等方式，理解涉及评定范畴内具体对象的具体状况，对发现的问题协同被评定单位做出调节。3．根据资产清查评定申报明细表和评定规范的规定，对评定设备进行了盘点和现场勘察。评定人员查阅了设备的运行统计，理解单位的设备管理制度及维护方法，同单位设备管理人员及操作人员座谈理解设备的实际运行状态及设备的购置日期、产地、账面原值各项费用的构成状况，同时对重要设备填写设备现场勘察统计等。4．查阅收集委估资产的产权证明文献。5．根据现场实地勘察理解到的成果，进一步完善资产评定明细表，以做到“表”、“实”相符。7．根据资产的实际状况和特点，拟定各类资产的具体评定办法，对评定范畴内的各项资产，在清查核算的基础上做出初步评定测算。（三）评定、汇总阶段1．10月27日至10月27日对评定范畴内的各项资产进行了评定估算工作。2．评定机构内部对评定成果进行内部审核。3．评定成果向委托方进行报告，根据委托方的反馈意见，进行必要的修改。（四）提交报告阶段评定师完毕资产评定报告书并提交给委托方，本阶段的工作时间为11月16日。九、评定假设（一）特殊性假设1．本评定遵照持续使用的假设，即被评定资产按照现在的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用，在此基础上拟定评定办法、参数和根据。2．假设评定对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。（二）普通性假设1．对被评定单位存在的可能影响资产评定值的瑕疵事项、或有事项或其它事项，如被评定单位等有关方应评定人员规定提供而未提供，而评定人员已推行评定程序仍无法获知的状况下，评定机构及评定人员不承当有关责任。2．由被评定单位提供的与评定有关的产权证明文献、财务报表、会计凭证、资产清单及其它有关资料是形成本报告的基础。委托方、被评定单位和有关当事人应对所提供的以上评定原始资料的真实性、正当性和完整性承当责任。3．本评定报告没有考虑将来可能出现的因拍卖、变卖抵（质）押物对评定价值的影响，也未考虑发生产权变动时特殊的交易方可能追加付出的价格等对评定价值的影响，以及国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。4．在执行本次评定程序过程中，对资产的法律权属，评定师进行了必要的、独立的核算工作，但并不表达评定师对评定对象法律权属进行了确认或发表了意见。评定师执行资产评定业务的目的只是对评定对象价值进行估算并发表专业意见。5．本评定报告仅供业务商定书中明确的报告使用人使用，不得被任何第三方使用或依赖。我司对任何个人或单位违反此条款的不当使用不承当任何责任。6．本评定没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力等对评定成果的影响。7．本评定假定近期内国家现行利率、汇率、税收政策等无重大变化。8．本评定假定近期内国家产业政策无重大变化。9．公司会计政策与核算办法无重大变化。十、评定结论在评定基准日09月30日，在持续使用前提下，省XXX申报的固定资产账面价值为45.08万元，评定价值为19.85万元，评定减值25.23万元，增值率为-56.0%。评定减值重要因素是单位未提或少提折旧所致。十一、评定报告使用限制阐明本评定报告只能用于评定报告载明的评定目的和用途。评定报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评定机构审视有关内容，法律、法规规定以及有关当事方另有商定的除外。本评定结论有效使用期限自评定基准日起一年，即自09月30日至09月29日内使用有效。十三、评定报告日本报告提交日为十一月十六日。XXX中联资产评定事务全部限公司注册资产评定师：陈晋法定代表人：肖成静