长春市商业房地产市场调研报告

2023长春市根本概况12418-127024305-4515205716台、德惠371831040“科技文化城”、“森林城”和“北方粮仓”之称。长春市位于北半球中纬地带，欧流经境内；自然群落有森林、草甸、草原植物300余种，有野生动物34种，属森林草原过渡地带。宽广长春大地，林网纵横，玉米遍野，是中国的“黄金玉米带“。长春市-16.322522-615(723独厚。1)综合亿元，14．2％157．36．O％；630．317．2％；550．41870513．2％。居民消费价格水平有所上涨。2023101％，比上品及效劳类略有下降外，其他消费品价格均有不同程度上涨。1645．6100％。发放《再就业优待45513230783．12．167％3．44％。2)农业50．745．8％。35．17．1％。猪、95％、80％96％。46．0％。当年完成育苗面积10584．0％。1056工业和建筑业步增加。542317．1％。其中，国有及年产品销售收入500438．921．0％。工业经济188．8％，17．6101．925．8％，其中，国有及国有控股工业企业9130．4％，占全市规模以上工业利润总额的89．3％。大中型工92．622．6％。工业经济构造进一步优化，重点行业和重点企业的支撑作用不断增加。汽车1355．12301267．522．3％，83．9％。产品555．346．5％，产品36．8％。301521．3％，35．154．9％；2．28．81．168．5％。198．722．4％，9．454．1％。全市施工单位施工面积1219．68．6％；竣工面728．912．1％。固定资产投资2023年，固定资产投资保持了快速增长的好势头。全年完成固定资产投资总386216％14587．994．7％；77．727.7%。从各产业完成投资状况看，其次产业投资增长最快，比上年增长58．7％，第一产业投34．7％，第三产业投资增长17．1％；从投资主体看，国有经济投资151．427．6％；173．933％，占全社会固定52．4％53．5％。房地产开发稳步进展。全年完成商品房竣工面积243．4万平方米。商品房销售面1683378908％929％215．624243．1％，173．253．2％，18．445．8％。国内贸易438．38．4％。其中：7．2％；66．88．4％；239．420．8％382．110．5％，55．63．8％。143843444040212．430．0％。10．390001．350005．58545好的经济效益和社会效益。对外经济522807％。13．627．6％；1．713．2％；14．328．7％。农副产品、机电产品、纺织服装、高技术四大类骨干商品出口比重有所上升。外向依存度到达32．4％，比上11．51182475198％1．748．7％。长春经济技术开发区、长春高技84利用外资26．1％。对外承包工程与劳务合作连续开放。全年签对外承包和劳务合作合同金额2．81．81．4交通业和旅游业交通运输业进展平稳。全年各种运输方式完成货物周转量364．5亿吨公里，比上里，下降1．1％；民航290518．4％。完成旅客周转量1226．0％；16．910．5％。邮电通信事业持续快速进展，现代化通信力气快速提高。全年完成邮电业务收入35．78．5％12733．7％；函件793085比上年增长4．3％；市话用户进展到123．1万户，比上年增长17．7％；农话用户进展80．4％。移动持续高速进展，年内增移动申．话用户28．820238．1％。财政金融和保险业134．81820．8％；46．021．5％62．918．2％。财政支出构造进一步改善，有力地支持了各项事业的进展。地方财政支出85．8亿元，比上年增长22．5％。其中，科技三项费支出增长8．9％，抚恤和社会福利救济41．518．3％。16．5％。全市金融机构各项贷款余额(人民币)1629．6额610．4亿元，比年初增长21．4％。金融机构现金累计收入4221．1亿元，比上年增长21．4％；现金累计支出4162．5亿元，比上年增长22．1％；现金净回笼58．6亿元。20233348．8％556．317．2％；国债2467．943．4％。其中，287535％4972％；人身险保费收入23．8亿元，增长68．6％。全年赔付总金额5．6亿元，比上年增长1.91．4％。城建、公用事业城市建设步伐加快，承载力气进一步增加。2023113320231722．61254．9公用事业全面进展，综合效劳功能明显增加。20231883114100678705895全市拥有营运公共电、汽车3681辆，运营线路网长度1161．1公里。5814科技、教育2023年，全市列入市级以上各类科技进展打算723133打算工程315项，市级打算工程2751861268944．5％。全年通过鉴定、验收和认定的科技成果376194202324441741762527万元。高技3352030％57质量技术监视机制日趋完善。全市有产品质量检验机构671153率为79．4％。其中，国家和省的监视抽查产品质量平均合格率分别到达72．4％和789．6287．623．1101．3万人，年底在校生352165．22．538931232．9181451．599．5％。文化、卫生和体育512023年，电影事业机构411个，其中电影放映点404个。文化事业机构196个，其中艺术表演团体11个，剧场、影剧院9个。公共图书馆11个。总藏量239万册，其140128文化市场治理机构11个，其它文化事业机构14个。文物事业机构7个，其中博物馆21290．611．66862023l62927100％。卫生事业不断进展，医疗卫生体制改革取得突破性进展。2023年末，全市卫生医15542982．34．5％3．52．7％。农村设村卫生室19822．9％424329652．12150959172859904917645954枚、铜牌52枚。在全省竞赛中，共获金牌249枚。B200环境保护94％92．26％。环境综合171102．6城市环境进一步改善。空气首要污染物总悬浮颗粒物(TSP)年日均值每立方米1751842100％；城市100％。人口与人民生活2023年末，全市户籍总人口为718万人。其中，市区人口310万人，四县(市)人4086．59‰，死亡率为4．47‰，自然增长率为2．12‰。42．2％，67．920．3％，第三产业从业人员125．537．5％89．029．2138677．76％。7905元，比上年增长13．5％，67259．4％34118．4％。城乡居民消费构造发生较大变化，生活质量不断提高。城市恩格尔系数11998771170312122223221．8520．4100％。21．3700064．166867173302984511611407109131络持续快速进展，全市有各种社区效劳网点800023115．720901532．4注：1．全市生产总值、各产业增加值确定数按现价计算，增长速度按不变价格计算。人口数据来源于公安局统计年报。城市规划与商业区布局城市构造与规模2023180235人。城市功能布局三产业。长春市现有重庆路、红旗街、桂林路、汽车厂等四个中心商业区。商业区设置标准心、居住区商业、便民商业、专业街、城商业中心、中心镇商业、一般镇商业等8个设置标准：--30一千个以上，效劳人口八万人左右；3~5④便民商业设置于社区居民出入口，以便利店、餐饮店为主，效劳人口约四千人；在二十家以上；，效劳人口十五万人以上；长春市的重庆路和红旗街是两个传统的市级中心商业区。长春市超市业现状300400抗上明显处于劣势。具特色，各有千秋。①恒客隆：每天低价日日省钱1998750体的大型现代化连锁企业。②北京华联：低本钱入市让利于民2．5的大型现代化购物场所。永春店位于南关区永春路8号，西四大路与永春路交会处(永春批发商城地下—层)，总面积2万平方米，主要经营民生消费品，经营品种达2万余种，并设有餐饮消遣、便民、效劳为一体的多功能综合超市。吉买盛店位于南湖大路与东岭南街交汇处，0490002③沃尔玛：每天平价一站购足1．7581．522打出“每天平价”招牌，为春城百姓供给“一站式”购物场所。④世纪联华：顾客第一惟一的第一51．42的广泛认可。⑤荣德美式仓储超市：会员至上物美价廉R．DPROGRESSIVEING6155保健、洗涤日化、文体、家居床上等用品和精品钟表、男女服装、休闲装、童装以及小食品、干货、熟食、果蔬、肉类、烟酒糖茶、饮料、海鲜等万余种商品。卖场主要是开放式仓储高货架呈现和售卖，仓储大厅设计具有浓郁的美式店堂风格。⑥阳光超市：阳光店堂阳光消费r蔬菜、洒水饮料、干调罐头、南北杂货、现场加工熟食面点等。有关长春市大型超市的根本状况，参见下表。长春市现有大型超市根本状况表序号店名开业时间位置〔包括层数、卖场面积停车场位置及规模1恒客隆2023一层食品，二层日用9900m2无桂林路品，三层服装百货，15000m2角2恒客隆1999四层，一层食品，二2350m2500m2东大桥层食品及日用品、三店交汇处层服装百货，四层小家电，办公用品，共6000m23恒客隆1998三层，一层食品，二4500m2700m2西朝阳桥店角小家电，6000m24恒客隆1996卓展B座以四层，一层食品，二6480m2无重庆路北重庆路层食品及日用品、三店层服装百货，四层小家电，办公用品，12023m25荣德超1999三层，一层食品，日18000m25000m2市用品，二层服装、家街交汇处18000m26一气2023一层无黑色家电17000m22023m2世纪仓储超市南7北京华联超市1999永春路地下一层，共10000m22023m23008亚泰超19986000m28000m2无市南部9华普超20236000m21100m2无市大经路店汇处东南角10华普超市永吉2023地下一层，约6000m24500m2无店汇处11福乐超2023三层，一层食品，二1400m21000m2市交汇东北层日用品，三层服装与小家电，共8000m212欧亚卖场2023三层，一层食品，日用品，二层服装，三17000m205000m2东南层家电，办公用品，30000m213远方超1999青年路与三层，一层食品，日3800m2500m2市绿园用品，二层服装，三店北角层家电，办公用品，1000m214良成超市19974000m2600m2无北角15阳光超2023/9/188000m21500m2市汇处东南15000m2角16北京华联2023/9/252层，700万元/年，5%递增，2500m22023m2角17华联吉20239000m2买盛街交汇处18乐购20239000m2街交汇房地产市场及消费者调研状况分析房地产现状2023202311让成交446.8万平方米，同比增幅33.1%，比去年年末交易总量多了63.7万平方米，460万平方米。成交额已达84.4亿元，同比增幅28.2%，比去年年末交易总额增加近1013%，9066.9GDP6.2%，30.7%，前景看好。5001997199830-50，20232023196间，面积由几十万到几百万。1999202320-50202370-90，2023202311167-191从以上数据可以看出，长春整个房地产业的态势是比较好的。长春市房价走势3521以下一组数据是商品房和保障性住房的比照。19971998是27.4万平方米和36.4万平方米，当时的保障性住房开发量是4.4万平方米和7.565.423.3202379.233.513272.413162.9155.876.530%，这个比例已经相当可行有个良好的走势，今后的房地产业，就长春而言将来是惊奇的。区M2星宇名家开运街与湖西路交汇2680-35005000-800010/个富苑华庭南湖广场西3400-420010/个区M2星宇名家开运街与湖西路交汇2680-35005000-800010/个富苑华庭南湖广场西3400-420010/个南金桥花园南湖路与亚太大街交汇1950-23509万/个关〔华联吉买盛〕3200-3600价格及市场调研状况所在区楼盘名称所在区楼盘名称位置价格〔元/平米〕商铺〔元/平米〕车位金色华尔兹青年路与普阳街交汇2380-298080008万/个绿园区朝阳晨光国际花园普阳街北口2880-3500950010万/个五环·高尔夫普阳街北口2180-30007万/个东方嘉园浩月路与春城路交汇2130-25305800、68008.5万/个〔东方家园〕吉达花园普阳街中段2380-2980长融名都普阳街中段3560-39009000福阳苑景阳广场西北角2030-22804500、50004000元/平米锦江花园南阳路与和平大街交汇2580-3380群众花园南阳路与春城大街交汇2180-26805500四和名居宽平大路2680-310010万/个〔北京华联〕易安花园宽平大路2500-3003500元/平米富豪花园南湖大路北3150起1F.1.1/M2中大·世纪城民广场东北角2580-39002F.7000元/21总部21总部吉林大路与亚泰大街交汇4200-5800〔写字间〕鸿城国际南湖大路258-350010万/个长春明珠卫星广场四周3333-39049-10万/个涵乐园卫星广场四周2300〔均〕亚太大街与西三道街交80000/〔地米兰城市花园汇处2780-31308500-9500下〕10万/个〔<25武夷嘉园吉林大路西口2700-31006000M2〕4500/M2(>25M2)虹场临江街与吉林大路交汇9088—99991980-2080天富花园东盛大街中段2450〔阁〕杏花苑东盛大街中段2800长江花园 吉林大路北东盛大街西 2600-33604000/平米万兴花园临江大街2280-238080004800/平米万科城市花园临江大街3000〔均〕万科上东区临江大街东自由大路北2988-36888000-12023临河旺角临江大街东岭东路南8000-95000郁金花园吉林大路北1700-273070000/个二道区紫盈花园武夷花园〔租〕3021-3700〔租〕3021-3700世纪柳苑临河街南口2040-22003300/平米水上人家临河街南口2150-22807-8/个水岸春城临河街南口2600-2900

东盛大街北口临河街与珠海路交汇

2023-2060多层：2700-3190小高：

3680/平米12/个600-800/月从长春市房价走势及目前市场价格来看，长春市场目前前景比较宽阔，将来几年6000--9000/平米，车库〔地下车位〕8/房已经趋向城市周边选择，那里的楼盘档次高，销售状况日益提高，市场调查显示，70—120平方米的住宅最为热销。建商业街状况天安第一街国际俱乐部商业街地理位置：朝阳区硅谷大街661号商业布局：全街店铺16米，平均面积在280平米左右。整条街以餐饮、休闲、消遣等工程为主，是酒吧、餐饮俱乐部主题街。8000—9000元/15万/年。虹场地理位置：吉林大路〔西起长春卷烟厂，东至和顺街〕4582.5万平方米。将建成一店铺价位：9088-9999元/平方米磐石路商业步行街30万平米。全街分为：金融、家电、服装、餐饮、九八五个功能区，估量到今年上半年局部商铺可以营业。9000元/平米上城·科摩街地理位置：硅谷大街商业布局：占地5000平方米，引入一站式消费理念，集购物、休闲、消遣、餐饮为一体，形成多功能商业区。8300元/8500元/平米拉德芳斯商业街地理位置：经纬路709号8388元/平方米万福商业街地理位置：万福街西侧，东方嘉园临街面商业布局：营业面积1.5万平米，可经营建材、餐饮、休闲等。店铺价位：5500-7000元/平米长影左岸休闲巷商业布局：营业面积30000平米，主营影视文化配套、社区生活配套、各类休闲吧。8000元/平米左右消费者状况问题归纳如下。消费者现住的房屋全部权状况消费者现住房全部权属于自己全部的占最多，占57.5%，拥有使用权的占28.9%，13.6%。项 目自己全部使用权比率〔%〕 57.5 28.9

租用13.6消费者现住房面积状况消费者现在所住房子的面积在50—7035.7%，与去年根本持平；5021.7%3.4个百分点；70—130平方米之间的各组比率均比去年有不同程度的提高。工程 50以下2023年 25.1

50—7035.3

70—90 90—110 110—130 130以上21.8 12.4 2.4 3.02023年 21.7 35.7 23.0 13.5 3.7 2.5消费者预备购房的时间消费者预备在1—3年内购房的最多，占42.6%，比去年上升5.9个百分点；而预备在1年内购房的占15.6%5.2个百分点。消费者的购房心理更加成熟和理智。项目2023年2023年1年内20.815.61—3年36.742.63—5年24.018.45年以上18.623.4消费者买房选择的区域消费者买房选择朝阳区的照旧最多，占30.7%，但却比去年下降了5.7个百分点；相比之下，预备在高区和净月区购房的人有较大的增幅。项目 2023年 2023年朝阳区36.430.7南关区10.29.4二道区8.16.6绿园区10.09.8宽城区7.34.1经开区18.114.8高区5.413.5净月区4.611.1消费者买房的动机有一半多一点的消费者买房是为了改善住房条件，同比增加3.5个百分点；而满足11.6个百分点。工程满足居住要求改善住房条件为父母买房为子女买房投资其他2023年35.046.95.95.45.11.62023年23.450.44.59.47.84.5消费者预备买哪类房子消费者预备买多层楼房的最多，占46.7%，同比下降10.2个百分点，而预备购置小高层和高层的消费者共增加9.7个百分点，这说明白人们在转变传统观念，情愿住的高，看的远。工程2023年2023年多层楼房56.946.7小高层35.042.6高层5.77.8其他2.42.9消费者买房能够承受的最高单价有38.1%的消费者能买单价在每平方米1500—2023元的房子，所占比重最大，但却比去年下降了5.6个百分点；相反，预备买单价在2023—2500元的消费者人数比重5.5个百分点。工程1000—15001500—20232023—25002500—30003000—35003500—40004000以上2023年33.743.717.04.30.00.80.52023年32.838.122.54.11.60.40.4消费者对房子面积的需求68%70—120米的房子，具体状况如下。工程2023年2023年40以下2.00.440—502.42.550—608.44.960—7014.39.470—809.713.980—9014.313.990—10015.919.3100—12021.620.9120—1508.49.4150以上3.05.3消费者对户型的要求与去年相比，二室二厅的需求照旧最高，占30.7%，其次是二室二厅的占28.7%。特别是，自行设计的提高了近2者张扬共性的需求。项 目 2023年 2023年一室一厅3.02.0二室一厅36.730.7二室二厅28.828.7三室一厅10.513.1三室二厅14.315.6四室二厅2.43.7自行设计4.36.1消费者情愿并能够支付的最高房总价10—20万元买房子。工程2023年2023年10万元以下22.416.810—20万元52.053.720—30万元19.120.930—40万元4.65.740—50万元0.52.050—60万元0.30.460万元以上1.10.4消费者期望承受的付款方式工程2023年2023年

一次性付款39.137.3

按工程进度付款4.911.9

按揭付款56.050.4消费者买房时主要考虑的因素有73.8%工程2023年2023年工程质量65.073.8物业治理是否完善62.573.5交通便利程度69.072.5价格64.768.4小区绿化和空气质量56.165.2工程手续是否齐全65.363.7室内户型设计47.752.9社区及四周的消费、消遣、购物环境36.942.6社区规划效果38.840.2小孩教育问题31.538.9离工作单位远近36.935.7品牌与开发商实力25.330.3消费者购房的主要信息来源工程报纸房交会已购房的亲友电视房地产超市宣传单互联网电台中介机构其它2023年65.840.216.225.912.416.710.08.63.811.12023年75.945.334.734.327.323.722.49.86.90.0拟选工程地概况①地块位置：该地块位于吉林大路南侧，临河大街西侧，伊通河东岸。是二道区与南关区的交汇处，也是二道区最中心的位置之一。②地块面积：219800平方米，净用地：141370平方米。地块南侧和西侧为伊通河，目前沿河已规划有50米宽的防护绿地，防护绿地面积：50400