企地共建新农村搬迁实施方案

企地共建农村搬迁实施方案——东兴盛村压煤搬迁炭资源。为充分开发利用煤炭资源，进展生产；为增加郭庄煤业经济效益，带动地方经济进展；也为路村乡推动生态、和谐、文明的农迁土地实施方案已于2023[2023]111批准。一、旧村状况东兴盛村位于屯留县城东部，距县城约4公里处。总耕地面积287828613002.6均为独院式住宅，人均用地282.5平方米左右，超出国家规定用地150二、村选址与村征地补偿1、村选址依据屯留县农村建设规划，2023年经东兴盛村村民及村、支200290.56符合村庄规划与土地利用总体规划。2、村征地补偿方法》和《农民土地承包法》等有关规定，依法征用，依法补偿。努劳力进展合理转移，多方增加其收入。期间要始终做到依法治理，科学规划，统一标准，阳光操作，确保稳定。依据《长治市关于征用集体全部土地补偿标准》有关规定。对于此次补偿分为以下两种状况：〔18-30的并情愿到郭庄煤业上16300/亩家庭成员没有符合安置条件的或不愿承受安置的农户，补19630/亩三、村规划与建设1、村规划目标与期限规划目标，依据“生产进展、生活富有、乡风文明、村容干净、治理民主”的总体要求，以农村经济产业化、农民教育组织化、稳定机制长效化、村务治理民主化、乡风民俗文明化为目标，把农村建设成为拥有现代化文明生活的型社区。规划期限，2023具备开工条件。2023202310进入竣工验收阶段。2、村建设规划依据村委会、村支部会议争论，并经过村民代表大会通过，村19.3787270平方米，公5468347村委会、学校、商场、文化活动中心等公共设施。以上建筑总投资由郭庄煤业出资。住宅规划：居民建设实行“政府协调、统一规划、全程监视、统一建设”的方式进展。村规划进展整平，设计统一标高，住宅方案图纸统一设计，设有三种户型：独院式住宅、单元楼住宅、单层福利房。50450米，沿南北道两侧布置25米宽的绿化带，东西道路宽16米，全长720公共设施规划：主要的公共建筑分布在主干道两侧，在村北部2/3100001〕〔〕生态绿地。〔1〕给水，结合当地状况，村用水水源确污分流的排水体制。管线敷设，主干管在主干道沿北侧或西侧敷设。供热，结合当地状况，村供热体制为区域锅炉房集中供热体〔4〕供电，供电电源由村西部的10KV〔5〕电350四、旧村资产评估及搬迁补偿1、资产评估招标的方式确定。评估时要做到，由村到户，由集体到个人，登记造册，并经户主签字认可。2、搬迁补偿为了确保全村农户的合法权益不受侵害，郭庄煤业应与东兴盛村农户签定补偿协议〔。〔一〕私有房产设施补偿方案一：1、产权调换：按被拆迁房屋的建筑面积统一进展安置，安置面积超过或缺乏局部按安置地的房屋价格折算。23、被拆迁房屋所占宅基地不予补偿，其面积和重建宅基地面积的差额按征地补偿标准补偿。41方案二：1、被撤除房屋按建房屋价的折旧价计价赔偿。被撤除房屋的折价补偿标准见表二。215%赐予补偿。3、旧宅基地面积和建宅基地面积的差额，按征地补偿标准计算补偿。表一名 称 标 准室外水泥地坪沼 气 池厕 所猪 鸡 菜 窖砖 石 墙工艺格栅栏大 门饮 用 水 井— 般 林 木〔杨、柳、榆、槐〕果 树〔梨、桃、枣、杏〕

每平方米 每个 元每平方米 元或一座 元每平方米 元每平方米 元每延长米 元每延长米 每座 元每眼 元和 元〔分浅水井和深水井〕幼龄〔1－10年〕5－20元中龄〔11－20〕22－50熟〔21〕11培育期平均每株5－元初果期平均每株－元盛果期平均每株－元衰果期平均每株－元等级二成以下三成

表二标 准主体墙碱坏约80%，并有倾斜、裂缝，房橼已朽，门窗走散，屋面局部凹凸不平，有倒塌或濒于倒塌危急。门窗不整，屋面已见凹凸不平，墙面勾缝已脱落。主体墙碱坏20%左右，稍有倾斜，门窗不甚完整，木四成 屋架已有走动迹象，柁、橡头已腐朽，房顶不甚平坦，但无显著坑洼。房屋全部完整，墙身下部已见局部碱坏，稍有裂缝，木五成六成七成八成九成十成

屋架已旧，尚有不明显走动，门窗稍有散，屋面较平坦。主体墙根本完好，局部剥蚀，稍有裂缝，门窗整齐，屋面完整。主体墙、木架、屋面、门窗各部均完整，稍剥蚀。房屋各部均完整结实。建不久的房屋。建的房屋。檐高在二米四以上，墙体在三七墙以下的砖瓦房。墙体在三七墙以上的土瓦房。碎砖砌筑的房、坯草房及棚厦类的简陋房屋。补偿依据房屋的类别等级、构造〔砖混、砖木、简易、用途、年限、装修程度，以合法有效的建筑面积组合房屋的成色确定。限、装修程度，以合法有效的建筑面积组合房屋的成色确定。备注：12、向被拆迁户支付搬家补助费。搬家补助费以户为单位，按常住人口计算〔不包括非农业人口。3人以内〔含3人〕的，搬家补偿费一次性补助 元人以上的每增加1人增加补助费 ，自建的被拆迁户，搬家补助费计算两次。3、向被拆迁户支付误工工资，每户每天 元，按15天一次性包干补偿。4、被拆迁户在公告的搬迁期限内搬迁腾地的，按所拆迁房屋合30嘉奖。5、拆迁范围内，房屋的产权、占地面积等状况的认定，均以搬迁告知前土地使用权证和其它合法有效证件为依据，没有合法证件，但属于历史性建房的，应当赐予补偿。6、违法违章建筑，超过使用期限的临时建筑物，不予补偿；搬迁告知后，抢搭建，抢装修的，不予补偿。7、拆迁个体工商户自有营业或生产用房，土地使用权证上注明的用途为经营〔生产〕用地的，按住宅房屋拆迁标准增加15%，不再另行安排重建用地，批准的用途为住宅而自行改为经营〔生产〕用房的，一律按住宅房屋拆迁标准补偿。〔二〕集体资产设施补偿1不予残值补偿。2、学校拆迁，由矿按原占地面积、建筑面积复建。如按规划要求需扩建的，其扩大局部的征地，动迁费由矿担当，建筑费用由教育部门担当。3、被动迁的公共设施，矿应发给一次性搬迁补助费。产权全部者要同时扩建的，其扩大规模。提高标准的费用，自行担当。4、道路〔村内〕不做补偿，村主干道由矿方修建。5、电力设施依据有关标准赐予补偿。〔三〕补偿金发放1、集中搬迁建房并于规定日期前撤除原房〔含附属物〕的，一次性按补偿标准全部赐予兑现。2、投亲靠友或迁至其他地方的，经本人申请报县政府同意，并将原住房〔含附属物〕在规定日期前撤除，一次性按补偿标准全部赐予兑现。3、凡未搬迁或旧房〔含附属物〕未撤除的，不提前发放补偿金，直至旧房撤除为止。4、补偿金由乡政府按建房方式统筹考虑，用于此次搬迁工作。五、整体搬迁1、村址征地工作已全面完毕。2、搬迁村建筑物清点丈量完毕、制表成册。3、初步完成补偿费用的计算。4委”组织实施。六、旧村复垦县、乡、矿对原住宅区进展综合治理，复耕 亩，使土地到达一般耕地标准。1、加快复垦消化存量，使增废弃地得到准时复垦。2、在保护和改善生态环境的前提下，适度开发宜耕土地后备资源。七、保障措施1、成立搬迁组织机构，加强领导，细心组织和实施。2、郭庄煤业确保搬迁资金准时到位，设立专户储存，严格按搬迁建设进度拨付，确保搬迁资金专款专用。3、在村建设中实行统一规划、统一设计、统一监管、分户施工，加快村建设进度，降低工程造价，提高工程质量。4、坚持公开、公正、公正的原则：凡涉及到搬迁户群众利益的相关问题，政府和工作人员必需坚持公开、公正、公正的原则，尤其是供