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Word版本，下载可自由编辑商业地产投资风险分析及风控建议收益与风险往往呈现出正比的关系，因而，商业地产在获得稳定性收益的同时，还要担当肯定的风险。由于商业地产投资涉及到的层面较广，其投资风险的影响因素较多，因此一旦消失风险隐患将很可能波及到整个房地产市场、金融市场乃至国民经济的进展，风险损失不行估量。

政策缺乏风险我国商业地产行业进展快速。国家缺少相关的政策制定，法律法规相对不完善。从政策上来看，我国对低收入者缺少在住商业供应上的金融支持。特殊是政策性住商业金融制度方面，存在很多的缺陷。除此以外，我国还没有完整的住商业金融政策，缺乏相关的财政支持。

利率变化风险商业地产市场的利率变化风险，就是利率的变化对商业地产市场造成的影响以及和可能给投资者带来的损失。随着利率的上升，商业地产的开发商和经营者的资金成本会增加，而这些又会转移到消费者身上，从而降低了消费者的购买欲望。因此，利率对于整个商业地产市场的影响是相当重要的，不仅会导致生产成本的增加，而且会使得市场的需求降低。对于投资者而言，也将是一系列的损失。

资金断裂风险与住宅地产投资相比，商业地产投资项目的资金需求量相对较大，融资渠道相对单一，且资金的流淌性较差。在经营管理的过程一旦发生特别规性活动，极易造成资金链的断裂，进而影响项目的投资效用。与此同时，商业地产投资是一种长期投资，前期需要投入大量的费用，如土地取得费、项目开发费等。这些费用支出并没有现实、稳定的收入作为支撑，而主要依靠商业地产企业雄厚的资金力量。人才匮乏风险当前我国商业地产在投资及风险掌握层面还较缺乏专业化人才。一方面，目前从事商业地产投资的开发商大都是由住宅地产开发商转变而来的，他们对商业地产的市场进展规律、经营规律等不甚认识，这就造成商业地产在选址、建筑及营销等环节存在诸多的不足。

另一方面，很多房地产企业在进展过程中过于重视拿地和项目开发及销售，将利润视为第一目标，而忽视项目管理人员投资风险方面的专业化培训。此外，商业地产是一种长期的投资行为，但有部分商业地产开发商以出售商铺而不是获得租金的方式来实现投资收益，这种投资短期行为简单造成经济增长的泡沫化，使商业地产投资无法实现获益的持续性，也直接增加了该行业投资的风险水平。

监管缺失风险目前我国对商业地产投资风险的监管措施还不到位。一方面，商业地产开发企业对自身投资风险的监控力度不足，很多商业地产的投资风险掌握策略的制定和实施都存在较大任意性，对投资需求、市场变动、风险因素等分析不足，主要依靠于领导个人或者投资部门引领投资风险掌握策略，在进展的过程中难以对投资行为进行有效的监督管理。

另一方面，我国政府目前还没有针对于商业地产投资风险掌握制定完善的监督管理措施，难以对其全过程进行有效的掌握，对其投资行为缺乏必要的指导，因

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