西藏2015年下半年房地产经纪人：房地产市场竞争试题

西藏2015年下半年房地产经纪人：房地产市场竞争试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．

A：ST对策

B：WT对策

C：WO对策

D：SO对策

E：工厂的生产设备2、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。

A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小

B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大

C：用优势抵抗威胁

D：使劣势不成为机会的障碍

E：工厂的生产设备3、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。

A：降低资质等级

B：吊销资质证书

C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托4、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间

B：物业产权归属和物业管理委托的地点

C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式

D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间

E：权利型房地产投资信托5、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志

B：房地产产品品质

C：概念创造

D：房地产产品的个性化

E：工厂的生产设备6、下列选项中，是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A：房地产经纪业务开发

B：房地产经纪业务承接

C：房地产经纪业务招揽

D：房地产经纪业务办理

E：客户资金代收代付风险7、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的。

A：房地产开发经营业

B：物业管理业

C：房地产中介服务业

D：其他房地产活动

E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。

A：客户类型

B：客户需求

C：客户规模

D：客户范围

E：客户资金代收代付风险9、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。

A：区域市场分析

B：项目资源属性判断

C：宏观经济分析

D：市场发展态势分析

E：工厂的生产设备10、以下不属于业主委员会应履行的职责是。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

C：监督管理规约的实施

D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

E：权利型房地产投资信托

11、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。

A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记

B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价

E：权利型房地产投资信托12、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的

A：规划管理和合同管理

B：合同管理和信息管理

C：审批管理和合同管理

D：设计管理和信息管理

E：权利型房地产投资信托13、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。

A：找到满意的房屋

B：节约房屋购买成本

C：降低房屋搜寻成本

D：减少房屋搜寻时间

E：工厂的生产设备14、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。

A：2．5～3

B：3～5

C：6～9

D：20～30

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客户资金代收代付风险16、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。

A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

E：权利型房地产投资信托17、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。

A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

E：权利型房地产投资信托18、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。

A：1

B：7

C：10

D：30

E：权利型房地产投资信托19、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

A：资讯量大

B：资讯及时

C：保存方便

D：推广速度快

E：工厂的生产设备20、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。

A：信息化、法制化

B：社会化、法制化

C：市场化、社会化

D：社会化、信息化

E：权利型房地产投资信托21、月利率一般按本金的来表示。

A：十分之几

B：百分之几

C：千分之几

D：万分之几

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。

A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交

B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿

C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情

D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大

E：工厂的生产设备23、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。

A：1／2

B：1／3

C：1／4

D：1／5

E：工厂的生产设备24、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。

A：相对数时间数列

B：绝对数时间序列

C：平均数时间数列

D：时点数列

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。

A：宗地图

B：地籍图

C：地貌图

D：地质图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100

B：≤200

C：≥100

D：≥200

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、我国现行的税率形式有。

A：累进税率

B：比例税率

C：累进定额税率

D：定额税率

E：递减税率3、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。

A：地理位置较好

B：房源较多，供大于求

C：处于热销地段

D：业主心理价位合理

E：具备合法上市产权4、关于固定利率贷款的说法，正确的有。

A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响

B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平

E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率5、设计调查问卷应注意。

A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问

B：所提的问题应便于被调查者回答

C：调查项目应有确切的含义和统一解释，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不准确，影响调查工作的质量

D：备选答案应互不相容

E：调查项目应防止渗入调查者的思想导向6、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。

A：人格尊严

B：人身自由

C：阶级地位

D：职位及资薪

E：民族风俗习惯7、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。

A：门店接待

B：沟通有房源的单位

C：上门服务

D：媒体广告

E：网络信息8、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。

A：古典主义风格

B：现代主义风格

C：混合型风格

D：巴洛克风格

E：后期现代主义风格9、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。

A：宏观风险和微观风险

B：系统性风险和非系统性风险

C：可控风险和不可控风险

D：银行内部风险和银行外部风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、售楼处的选址必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性

B：保证进出售楼处人员的安全性

C：保证售楼处的通达性

D：保证售楼处工作的连贯性

E：保证售楼处与项目之间的便捷性

11、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。

A：停止发放租赁补贴

B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：处以100元以下的罚款

D：停止租金核减

E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房12、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。

A：是否是法律禁止转让的房地产

B：有房屋未必有产权

C：产权是否登记

D：有房地产证未必有产权

E：产权是否系统13、房地产价格的特征主要有。

A：房地产价格受区位的影响很小

B：房地产价格形成的时间通常较长

C：房地产价格实质上是房地产权益的价格

D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金14、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。

A：64．25

B：95．24

C：100

D：105

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在选择调查项目时应注意。

A：选择调查目的所必需的项目

B：选择能够确切取得的项目

C：选择符合实际的项目

D：调查项目应有确切的含义和统一解释

E：项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析16、风险识别应该遵循的原则包括等。

A：系统化、制度化原则

B：统一化、完善化原则

C：全面周详原则

D：综合考察原则

E：量力而行原则17、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。

A：有用性

B：有益性

C：稀缺性

D：有效需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。

A：最大化

B：最优化

C：合理化

D：充分化

E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。

A：营业执照

B：备案证明

C：房地产经纪人员注册证书

D：服务流程

E：工作安排20、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。

A：律师代理

B：委托代理

C：经纪人代理

D：法定代理

E：指定代理21、常见的房源外部营销工作有等。

A：电话访问

B：报纸广告

C：专业网络渠道发布

D：积极在各类房展会上推广

E：房地产经纪同业合作推荐22、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。

A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响

B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示

C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略23、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。

A：公正性

B：合理性

C：系统性

D：真实性

E：客户资金代收代付风险24、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。

A：社会的

B：技术的

C：经济的

D：政策的

E：法律的25、反映房屋交易状况的主要统计指标包括。

A：商品房批准预售面积

B：商品房住宅减少面积

C：商品房可预售面积

D：商品房结转可售面积

E：商品房实际销售面积5771001803090012095579036822859633082577100180309001238657613739973576069657710018030900135945780775799025155125771001