公积金借款的合同

公积金借款的合同

公积金借款的合同1

贷款人（甲方）：借款人（乙方）：

甲方与乙方依据有关法律、法规，在公平、自愿的根底上，为明确责任，遵守信用，签订本合同。

贷款金额、期限及利率

第一条甲方依据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款（以下称贷款），金额为人民币（大写）______，（小写）_____。

其次条贷款用于乙方购置座落于__________市（县）区（镇）_________路（街）_____号__________房间的现（期）房物业，建筑面积___平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。

第三条贷款期限为____个月。自___年___月___日起至____年___月_____日止。

第四条贷款利率依据国家有关规定，确定为月息千分之，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。

贷款的发放

第五条乙方不行撤销地授权甲方在_____号和_____号担保合同生效（或登记备案）后，以乙方购楼款的名义将贷款分__次划入售房者在甲方开立的账户，以购置本合同其次条所列之房产。

（一）___年___月___日，金额（二）___年___月___日，金额（三）___年___月___日，金额

第六条本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决状况在一年内打算是否解除或连续履行本合同。

第七条贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。

贷款的归还

第八条甲乙双方商定，自____起乙方用以下方式归还贷款本息：_____________。

第九条乙方按月归还贷款本息，应自借款之日起于每月____日归还，每期金额____万元，共____期。

第十条乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。

第十一条乙方应按期归还贷款本息，如未按商定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之____罚息。

第十二条乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。

第十三条乙方需提前还款的，提前还款额应为当期应付本息之整倍数，并在还款日____日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不行撤销，并作为修改本合同的补充通知。

第十四条乙方如提前归还局部贷款本息，对提前还款局部，仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息，不计退提前还本局部贷款的利息。

第十五条乙方如一次性提前归还全部贷款本息，甲方则不计收乙方提前还款局部的贷款利息。

第十六条除非以下事项已在甲方感到满足的状况下获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求乙方马上提前归还局部或全部贷款本息（包括逾期利息），而无需为正值行使上述权利所引起的任何损失负责：

（一）乙方违反本合同的任何条款；

（二）乙方本人因丢失民事行为力量、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人；

（三）乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行归还贷款本息的义务；

（四）乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时归还贷款本息；

（五）依据____号担保合同的商定，因担保人（物）发生变故，致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵（质）押物的；

（六）乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为。

第十七条发生本合同项下第十六条第（一）、（二）、（三）、（四）、（六）项规定的情形时，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，与本合同有关的号担保合同同时到期，贷款人有权要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。

合同的变更

第十八条乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三人，应经甲方书面同意，在受让人和甲方重新签订借款合同前，本合同连续有效。

第十九条甲、乙双方任一方需变更本合同条款，均须书面通知对方，经双方协商全都，达成书面意见，同时征得担保人书面同意。

争议的解决

其次十条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应友好协商解决；协商解决不成的，由甲、乙双方共同选择以下方式之一解决：

（一）提交____所在地人民法院诉讼解决；（二）提交____仲裁委员会裁决。

其次十一条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应连续履行本合同规定的其他条款。

费用及其他

其次十二条与本合同有关的费用及实际支出，其中包括（但不限于）法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相关税费，全部由乙方负责支付。

其次十三条乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使甲方打算以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由乙方负责；甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。

其次十四条甲、乙双方商定的其他条款：

（一）______________________________；

（二）______________________________；

（三）______________________________；

其次十五条本合同一式____份，具有同等效力。由____各执一份。

其次十六条本合同由甲、乙双方共同签字盖章，并自____号和____号担保合同生效（或登记备案）之日起生效。

贷款人住宅：借款人住宅：

电话：身份证号码：传真：存款账号：邮政编码：电话：邮政编码：

甲方（公章）乙方（签章）

负责人（签字）

___年___月___日___年___月___日

公积金借款的合同2

借款人姓名：____________________

贷款发放银行：____________________

借款人编号：____________________

中心国家机关住房资金治理中心

北京住房公积金治理中心中心国家机关分中心

合同编号：

第一条本合同有关当事人及贷款根本信息

借款人、抵押人：

身份证明编号：

住宅：

邮编：

手机：

电话：

贷款人（抵押权人）：

有权签字人：

地址：

邮编：

电话：

表一：住房公积金贷款明细表

贷款资金根据本合同的商定，划付到以下账户：户名：____________，开户行：________，账号：________，即为借款人收取了贷款。

表二：住房公积金贷款购置及抵押房屋概况

此处签章为签约各方对本合同第一页和其次页内容的认可和确认。

借款人、抵押人贷款人（抵押权人）

（夫妻双方签字）（公章）

有权签字人（签字）

其次条总则依据《北京住房公积金贷款方法》及有关法律、法规，经合同各方协商全都，贷款人受中心国家机关住房资金治理中心（北京住房公积金治理中心中心国家机关分中心，以下简称国管中心）托付向借款人供应贷款。为明确各方责任，遵守信用，签订本合同以兹共同遵守。

第三条贷款金额、期限、利率

一、贷款人按本合同第一条表一所列贷款金额、还款期限、利率向借款人发放住房公积金贷款（以下简称本贷款），用于借款人购置自住住房。购置自住住房详细描述见本合同第一条表二。借款人不得将贷款挪作他用，不得转变用途，贷款人有权监视贷款的使用（即监视贷款精确划入合同商定的收款账户）。

二、借款人不行撤销地授权贷款人将贷款款项直接划入售房人的售房款账户（见本合同第一条表二）。

三、本贷款自借款人收取之日开头计息，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇国家调整个人住房公积金贷款利率，仍执行合同商定利率；贷款期限在1年以上的，遇国家调整个人住房公积金贷款利率，于下年1月1日开头；按当日相应期限档次的个人住房公积金贷款利率执行，不再另行通知合同各方。

四、本合同签订后，商定的贷款起息日（含）前，如遇国家调整个人住房公积金贷款利率，则本合同将按新的个人住房公积金贷款利率政策执行。

第四条贷款的归还

一、借款人自贷款划付后的次月开头按月归还借款，每月还款日为贷款划付日的在该月的对应日（遇节假日顺延），若在某月没有对应的还款日，则设定当月的最终一日为还款日。

另有商定的，按商定执行。

借款人在贷款人处开立活期存款账户，且保证所供应的账号真实有效。借款人不行撤销地托付贷款人于每月还款日从该账户直接扣划商定的月还款额，借款人应在该账户内保持足以按商定的月还款额还款的存款余额，以备贷款人划收。

二、借款人月最低还款额见本合同第一条表一。借款人应在本合同商定的贷款期限内还清全部贷款。月最低还款额是国管中心按确定的方法计算的每月最低还款金额，本合同履行期间月最低还款额的调整按其有关文件执行。

三、本合同履行期间，借款人可以调整月还款额，但调整后的月还款额不得低于本合同确定的月最低还款额，否则视为无效调整；调整后的月还款额高于剩余贷款本金、应还利息及罚息之和的，贷款人根据剩余贷款本金、应还利息及罚息之和进展划收。借款人调整的月还款额应为一元的整数倍（商定还清全部贷款或承诺归还逾期贷款除外）。调整月还款额应于本合同确定的还款日三个工作目前，根据国管中心的有关规定办理相关手续。

四、贷款人于本合同确定的还款日划收借款人还款时，借款人还款账户内存款足以归还商定的月还款额，贷款人按商定的月还款额划收；缺乏以归还商定的月还款额的，贷款人在符合国家规定的开户最低额的前提下，进展非足额扣划，有多少划收多少。贷款人实际划收的金额小于月最低还款额，视为借款人逾期。

借款人剩余贷款本金、利息及罚息之和小于等于月最低还款额，或贷款到期日须归还借款的，贷款人根据借款人剩余贷款本金、利息及罚息之和划收，借款人还款账户内存款缺乏的，贷款人在符合国家规定的开户最低额的前提下，进展非足额扣划，有多少划收多少，并视为借款人逾期。

借款人未按商定归还贷款本息，贷款人对逾期未还的贷款本金及利息在逾期期间按国管中心依据国家有关规定确定的逾期贷款罚息利率和计算方法计收罚息，直至该款项清偿之日为止。

五、贷款逾期，贷款人按国管中心规定的频率执行逾期金额的扣划，直至借款人足额清偿。

六、本合同中的商定的月还款额是指：

1。借款人未调整过月还款额的，商定的月还款额为借款人的月最低还款额；

2。借款人调整月还款额的，商定的月还款额为借款人调整后的月还款额；

3。划收当期，借款人未调整月还款额的，商定的月还款额为借款人在此之前最近一次有效调整的月还款额；

4。借款人屡次调整月还款额的，商定的月还款额为贷款人划收前借款人按规定办理的最近一次有效调整金额。

七、贷款人划收借款人还款资金的归还挨次如下：

1。贷款未逾期的，根据先还利息、后还本金的挨次依次归还；

2。贷款逾期的，根据先还逾期局部，后还非逾期局部的挨次进展归还。对于逾期局部，按逾期时间先后挨次，逐期归还，对于同一期逾期贷款，按罚息、利息、本金的挨次依次归还。

八、贷款期限在1年以上的，如遇国家调整个人住房公积金贷款利率，贷款人按本合同第三条第三款商定的方式对本贷款执行新的贷款利率，并重新核定借款人月最低还款额。借款人在执行新的贷款利率的次月按调整后的月最低还款额按期还款，贷款人不再另行通知借款人。

九、无论借款人与售房人、房屋修建人、物业公司或其他任何方因房屋购置、建筑、大修等缘由发生何种纠纷，都不得影响本合同项下还款义务的履行。

借款人与房屋出卖人协议解除合同或者诉讼确认合同无效、合同被撤销、合同解除时，应当将贷款本息一次性返还贷款人。

第五条提前归还全部贷款

借款人提前归还全部贷款，可采纳以下两种途径：

1。在合同确定的还款日进展归还。

2。在非合同确定的还款日进展归还。借款人与国管中心另行商定还款日进展归还，每期限商定一次，须在还款日三个工作日前向国管中心提出书面申请。

对于提前归还的全部贷款，按本合同商定的利率和贷款实际使用期间计收利息。

第六条房产抵押

一、抵押人以本合同第一条表二所列房屋的全部价值向贷款人设定抵押，为本合同项下贷款本金、利息、罚息、赔偿金及相关费用供应抵押担保。

二、抵押人对设定抵押的房产，在抵押期间须妥当保管，负有修理、保养、保证完好无损的责任。抵押人的行为足以使抵押房产价值削减的，抵押权人有权要求抵押人停顿其行为。抵押房产价值削减的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押房产价值，或者供应与削减的价值相应的担保。在抵押房产受到任何损毁无法恢复、被司法机构查封、扣押或价值削减时，抵押人须准时通知贷款人并供应符合贷款人要求的新的贷款担保。

三、抵押人应积极协作贷款人办理房产抵押手续，并担当与办理抵押登记相关的税费、登记费等费用。借款人在签订本合同的同时，将所购住房的房屋全部权证交由贷款人收押。

四、抵押期间抵押人转让抵押房产的，应先提前归还全部未还贷款，提前还款手续按本合同第五条第一款商定执行。

五、抵押期间抵押人出租抵押房产须征得贷款人书面同意，且租赁合同中须注明：自租赁房产的抵押权人发出《行使抵（质）押权通知书》起30日内，租赁合同解除，承租人须退还该租赁房产。

六、贷款期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得赠与、再抵押或以其他方式处置以本贷款所购房屋。

七、贷款人可根据国管中心的要求将本合同项下债权和抵押权一并转让他人，抵押人应连续根据本合同对转移的债权供应抵押担保，直至债务清偿完毕。同时，抵押人不行撤销地授权贷款人代表借款人办理抵押变更登记并签署有关文件。

八、抵押期间，贷款人在事先通知抵押人之后，有权对抵押房产的完好状况进展检查。

九、抵押房产的处理方式按《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》等有关规定执行。处理抵押房产所得价款按以下挨次安排：

（一）支付处分抵押房产的税费和其它相关费用；

（二）清偿本合同项下的`贷款利息、罚息；

（三）清偿本合同项下剩余全部贷款本金及相关费用和赔偿金；

（四）剩余金额退还抵押人。

处分抵押房产所得价款缺乏以归还本贷款本金、利息、罚息、赔偿金及相关费用时，贷款人仍有权向借款人追偿。

十、借款人清偿本合同项下全部债务后，抵押解除，贷款人应帮助抵押人办理抵押登记注销手续。

第七条违约责任

一、由于贷款人违反本合同的商定给借款人或有关当事人造成损失的，贷款人应按影响的天数和金额，每天支付给借款人或有关当事人0。4的违约金。

二、借款人（抵押人）违约情形：

（一）借款人供应虚假文件或资料；

（二）借款人未按本合同的商定办理贷款手续；

（三）借款人未按本合同的商定履行还款义务或支付有关费用；

（四）借款人挪用本贷款，即未按本合同规定的用途使用本贷款；

（五）抵押人未经贷款人书面同意，将已设定抵押权的房产出租、出售、转让、赠与、遗赠或重复抵押；

（六）抵押人不恢复抵押房产的价值也不供应担保；

（七）借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪或丢失民事行为力量后无继承人、受遗赠人或监护人，或其继承人、受遗赠人或监护人拒绝履行本合同；

（八）借款人违反《北京住房公积金贷款方法》及本合同商定的其他状况。

三、借款人违约责任：

（一）借款人未按本合同的商定归还贷款的，按本合同第四条第四款的商定对逾期未还的贷款本金及利息计收罚息。

（二）借款人挪用本贷款的，就贷款挪用局部在挪用期间按国管中。心依据国家有关规定确定的挪用贷款罚息利率计收罚息。

（三）借款人发生本条其次款违约情形，给贷款人造成损失的，借款人应担当相应赔偿责任。

四、如发生本条其次款所述任何违约情形，贷款人有权行使以下一项或几项权利：

（一）停顿发放本合同项下的贷款；

（二）发出各种形式的贷款催收通知；

（三）宣布本贷款提前到期；

（四）发出《行使抵（质）押权通知书》；

（五）向人民法院提起诉讼。

第八条费用

一、本合同所指相关费用包括以下费用：

（一）贷款人为实现贷款债权而支付的律师费、诉讼费；

（二）贷款人为实现贷款债权或为保证贷款债权不受损害而替借款人垫付的各种费用；

（三）贷款人为实现贷款债权而支付的其他费用。

二、借款人要求为本合同办理公证的，公证费由借款人担当。

第九条日期的计算

贷款人向借款人或有关当事人发出的任何书面通知，其日期的计算均从贷款人将通知交付邮局之日，或将通知直接送达借款人或有关当事人的住址之日，或从传真、电报、电传发出之日起计算。借款人或有关当事人向贷款人发出的书面通知的日期计算亦按上述方法执行。

第十条合同的变更

一、本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。本合同任何条款的变更和解除须由有关合同各方达成书面协议。本合同另有商定的除外。

二、若借款人在还款期间死亡或伤残，借款人或其抵押房产的继承人应准时书面告知贷款人和国管中心。

三、本合同履行期间，借款人死亡、宣告死亡、宣告失踪或发生其他丢失民事行为力量的状况，其财产的继承人、受遗赠人或监护人情愿连续履行本合同项下借款人应担当的全部义务的，在签署《履约保证书》后本合同连续有效。否则按本合同第八条第四款的商定执行。

第十一条适用法律及纠纷的解决

一、因本合同发生的任何纠纷适用中华人民共和国法律、法规及有关金融规章。

二、因本合同发生纠纷协商无效时，应向国管中心所在地人民法院提起诉讼。

第十二条合同的生效

一、本合同自借款人、抵押人签字，贷款人（抵押权人）签字并盖章之日起生效。

二、如本合同任何一方要求进展公证，则在完成前款所述手续后，于公证完成之日起生效。

第十三条其他商定事项

一、借款人通讯地址和联系电话（包括单位电话、住宅电话和移动电话）以及工作单位、单位地址、住宅地址如有变动，应于10日内以书面形式通知其他各方。贷款人通讯地址、联系电话如有变动，应采纳在贷款人网站上公告方式通知其他各方。

第十四条附则

本合同以中文书写，一式五份，其中借款人、贷款人各执一份，国管中心执两份，用于抵押登记一份，具有同等效力。

本合同有关各方签字（盖章）

借款人、抵押人贷款人（抵押权人）

（夫妻双方签字）（公章）

有权签字人（签字）

___年___月___日___年___月___日

经办人见证：（签章）

___年___月___日

公积金借款的合同3

抵押权人：（以下简称甲方）

抵押人：（以下简称乙方）

为保证甲方与（以下称借款人）签订的年字第借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方情愿以其有权处分的财产作为抵押，甲方同意承受乙方的财产抵押，并依据国家有关法律规定，签订本抵押合同，供甲乙双方共同遵守。

抵押担保的范围、年限

第一条乙方以抵押物清单（附后）所列之财产设定抵押。并保证对该抵押物享有处分权。

其次条乙方抵押担保的贷款金额人民币（大写）元，贷款期限，从日至，贷款用途为购、建住房。

第三条本抵押物担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权的费用。抵押物的使用、保管及费用

第四条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得将抵押物用于保险条款制止或排解的任何方式或目的。

第五条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性构造转变。

因乙方违反本合同所作的转变而使该抵押物产生的添附物，自动转为本贷款项下的抵押物。

第六条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再行抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处分。由此引起甲方的任何损失，均由乙方担当责任。

第七条抵押期间，乙方有义务妥当保管抵押物，并负有修理、保养及保持其完好无损的责任，并随时承受甲方的监视检查。由于抵押物毁损所导致的抵押物价值削减，应准时通知甲方并于三十日内向甲方供应与削减的价值相当的担保，因抵押物造成环境污染或造成的其他损害，由乙方独立担当责任。第八条本合同项下的的评估保险、鉴定、登记、保管等费用及涉及该抵押物的一切税费均由乙方担当。乙方因不履行该项义务对甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。

抵押物的保险

第九条乙方签订本合同后，应到甲方指定的保险公司办理该抵押物的财产保险。保险的赔偿范围应为该抵押物患病任何火灾、水灾地震等自然灾难及其他意外事故所导致的破坏及毁损；投保金额不得少于其借款合同项下的贷款金额；保险期限与借款合同期限应全都，如借款合同到期，借款人未履行到期还清全部贷款本息的义务，乙方应连续购置保险，直至借款合同项下贷款本息全部归还完毕止。

第十条乙方应指定甲方为保险单的第一受益人，并在保险手续办理完后将保险单正本交甲方保管。

第十一条抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。

第十二条抵押期间，该抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值削减，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，提前清偿贷款本息或交由第三方提存，抵押期间乙方不得使用。

第十三条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，由乙方担当责任，并应就受损局部准时供应新的担保，办理相应手续。

抵押物的处分

第十四条借款人不履行借款合同商定条款时，甲方有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得价款应向甲方提前清偿所担保的债权。

第十六条发生以下状况之一时，甲方可提前将抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，实现抵押权：

（一）乙方违反本合同第四条、第五条、第六条、第七条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条；

（二）借款合同履行期间借款人丢失民事行为力量、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人、卷入重大经济诉讼纠纷或发生其他足以影响其偿债力量或缺乏偿债诚意的行为；

（三）乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行归还贷款本息；