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文档简介

高投入高溢价的时代是否已经过去我们需要更成熟的思考商业地产成功与否，关键看他的溢价能力营销溢价土地溢价形象溢价产品溢价营销溢价区位感受基地离市中心的物理距离并不远，车行半小时可达。市中心的房子为什么好卖？1.繁华景象2.配套完善3.交通便利心理距离较小目前基地周边的景象1.少配套2.道路不通3.尺度大“荒”！心理距离远目标营造“城市感”，快速催熟地块复合业态各种业态（商业、住宅、文化建筑、广场）共同构成丰富的城市生活场景。尺度城市尺度包含道路空间尺度以及街道界面尺度两个层面。连续界面连续的界面是城市街区空间限定的重要元素。启动区策略启动区场景示意1.穿过公园后过桥，第一眼印象2.停好车，感受到的是一片大草坪以及草坪后的会所（售楼处）3.从售楼处获得基本信息后开始体验展示区4.商业体验5.商业体验6.即将进入组团入口7.即将进入组团入口8.组团入口9.组团入口10.另一种组团入口11.组团入口鸟瞰

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