夷陵区城市更新项目东湖大道改造金三角地块

PAGEPAGE4PAGE夷陵区城市更新项目东湖大道改造金三角地块房屋征收补偿方案夷陵区城市更新项目东湖大道改造是提升城市品质，优化道路交通功能，打造“公园城市，未来社区”的重要建设项目，夷陵区政府拟对夷陵区城市更新项目东湖大道改造金三角地块夷兴大道43号征收红线范围内的房屋实施征收。为保护被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（湖北省人民政府令第380号）及相关法律法规规定，结合本项目的实际情况，制定如下房屋征收补偿方案：一、征收补偿依据（一）《中华人民共和国民法典》；（二）《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）；（三）《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第28号)；（四）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）；（五）住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）；（六）《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（湖北省人民政府令第380号）；（七）《夷陵区国有土地上房屋征收补偿资金筹集和使用管理办法》（夷房征发〔2015〕1号）；（八）《夷陵区政府办公室关于进一步完善国有土地上房屋征收与补偿相关工作的通知》（夷政办发〔2017〕11号）；（九）2017年11月23日夷陵区人民政府下发的《关于进一步完善国有土地上房屋征收与补偿相关政策的通知》；《宜昌市住房和城乡建设局关于城区国有土地上房屋实行房票安置的通知》；《宜昌市住房和城乡建设局关于优化调整城区国有土地上房屋房票安置政策的通知》；（十二）其他相关法律法规规定。二、征收补偿原则征收工作遵循“决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿”的原则。三、征收范围夷陵区城市更新项目东湖大道改造金三角地块夷兴大道43号范围内的国有土地上房屋，详见项目征收红线范围图（附件1）。房屋征收部门及实施单位房屋征收部门：宜昌市夷陵区住房和城乡建设局。房屋征收实施单位：湖北夷陵经济发展集团有限公司。五、征收期限自征收决定公告下达之日起3个月内。六、征收补偿办法房屋征收补偿实行货币补偿或产权调换。（一）货币补偿

选择货币补偿的被征收人，可以选择货币化补偿或房票补偿。1.选择货币化补偿的，按照被征收房屋评估价值向被征收人支付货币补偿费。（1）房屋价值补偿。被征收房屋的建筑面积以《房屋所有权证》或相关合法权属资料上记载的建筑面积为准。被征收房屋的价值以房地产评估机构出具的评估报告为依据予以补偿。（2）装饰装修补偿。被征收房屋的装饰装修以房地产评估机构出具的评估报告为依据予以补偿。（3）临时安置补偿。在征收期限内签订协议并搬家的，可享受8个月的临时安置补偿。补偿标准为被征收房屋产权面积每平方米12元/月。（4）搬迁补助费。征收住宅房屋的，按照2000元/户标准计算。（5）附属设施及其他补偿。宽带网初装费：700元/户；固定电话初装费：300元/部；空调迁移费：200元／台；有线电视迁移费：300元／户；太阳能热水器迁移费：500元／台；独立的一户一表初装费：水表780元／户、电表340元/户。（6）对征收范围内具有《工商营业执照》和《税务登记证》正在经营被征收人（房屋所有权人），并出具纳税凭证或免税证明，给予2万元的补偿。2.选择房票补偿的，将被征收人房屋评估价值货币量化，以房票形式核发给被征收人。计入房票的票面金额包括：被征收房屋的评估价值和房票购房奖励。房票有效期限自核发之日起6个月内一次性使用。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。房票购房奖励：被征收人选择房票安置并在征收签约期限内签订征收补偿协议的，给予被征收房屋评估价格20%的房票购房奖励。未在征收签约期限内签订征收补偿协议的，不予20%房票购房奖励。被认定为住改非的面积部分，不享受本条优惠。3.房票安置房源房票安置房源库由市住建局根据征收项目需要适时公布，具体房源信息、一房一价等信息由房地产开发企业在征收项目现场予以公布。（二）产权调换对选择房屋产权调换的被征收人，拟提供“东湖书院”产权调换房供被征收人选择，产权调换的差价由被征收人与征收实施单位按照评估的被征收房屋价值和产权调换房屋价值结清。过渡期间临时安置费自征收补偿协议签订后至调换房交付再给予三个月装修期限。七、搬迁奖励对积极签约并迁出的被征收单位或被征收人，在规定期限内签订“征收与补偿协议”并搬家（迁）交钥匙的，给予20000元/户的奖励；逾期不予奖励。八、未经登记建筑对未经登记建筑，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等规定执行。九、本方案仅适用夷陵区城市更新项目东湖大道改造金三角地块夷兴大道43号征收红线范围内的国有土地上房屋征收，由宜昌市夷陵区住房和城乡建设