商品房预售许可证

商品房预售许可证服务指南服务电话0543-82283112019年7月事项编码3716220102103二、适用范围法人和其他组织三、审批依据1.《滨州市商品房销售管理办法》（已经2015年4月28日市政府第41次常务会议讨论通过，2015年5月25日印发）；2.《城市房地产管理法》(1994年7月通过，2009年8月第二次修订)；3.《山东省商品房销售条例》(2005年3月通过);四、办理条件1.已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证；3.按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，应完成主体结构工程的一半以上，并确定施工进度和竣工交付日期；4.已完成预测绘并建立楼盘信息；5.已办理前期物业确认手续；申办材料序号材料名称原件/复印件份数特定要求1商品房预售许可申请表原件1/2国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证；复印件1国有土地使用证（土地使用权、在建工程已经设置抵押的，还应当提交抵押权人签署的书面意见。）审核原件，留存复印件。3房地产开发经营权证、企业法人营业执照、资质证书；复印件1审核原件，留存复印件。4业主临时公约,已签订的前期物业服务合同及备案证明原件/复印件1前期物业服务合同审核原件，留存复印件；业主临时公约,备案证明原件。5商品房预售方案原件1包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）；加盖公章。6商品房预售合同样本,《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》原件1要求“合同”及“两书”中载明建筑节能措施及能耗标准；（原件）；7阳信县房屋面积测绘报（预）复印件1（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）8图纸原件1基础设施（道路、供水、排水等）设计图纸；预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图；（加盖单位公章）；9已签订的基础设施监理合同；商品房营销机构备案审批表、商品房预售款监管协议。法人承诺书。复印件1审核原件，留存复印件。房地产开发企业应当对其所提交材料的真实性负责的承诺书。10按幢为单位彩色打印正立面45度角全景照片原件1标明楼号及日期注：1.办理商品房预售许可证施工进度需达到多层(及以下）建筑主体封顶，高层建筑主体形象进度完成一半以上,住建局人员勘察现场，申请人拍摄彩色照片标明楼号盖公章。2.所有复印件、影印件须注明原件存放单位地点及经办人签字，加盖存放单位公章（红章）;3.办理手续所提交的资料需以单体工程为单位，按材料说明顺序进行归档整理；办理方式窗口受理：到阳信县行政审批服务局预售许可窗口提交申请材料。办理流程申报材料填写不全或不符合要求的，一次性告知改正1、流程图申请人提交申报材料县行政审批服务局窗口对申报材料的合法性、真实性、有效性初审，进行形式审查，申报材料填写不全或不符合要求的，一次性告知改正申请人提交申报材料县行政审批服务局窗口对申报材料的合法性、真实性、有效性初审，进行形式审查，符合政策规定的，予以受理。对申报材料的合法性、真实性、有效性进行复审并作出准予许可的决定。准予许可的向申请人颁发预售许可证。不符合政策规定的，告知不予受理对申报材料的合法性、真实性、有效性进行复审并作出准予许可的决定。准予许可的向申请人颁发预售许可证。不符合政策规定的，告知不予受理2、办理程序1）申报：阳信县行政审批服务局预售许可窗口提交申请材料。承办人初审，进行材料审核。2）受理：对申报材料的合法性、真实性、有效性初审，进行形式审查，符合政策规定的，予以受理；不符合政策规定的，告知不予受理；申报材料填写不全或不符合要求的，一次性告知改正。3）审核：现场勘查无误后，对申报材料的合法性、真实性、有效性进行复审并作出准予许可的决定。4）发证：准予许可的向申请人颁发预售许可证。办理时限法定时限10个工作日，承诺时限8个工作日收费标准不收费结果送达窗口自取或免费邮寄行政救济途径与方式1.申请人在申请行政审批过程中，依法享有陈述权、申辩权；2.申请人的行政许可申请被驳回的有权要求说明理由；3.申请人不服行政许可决定的，有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。咨询方式1.现场咨询：阳信县行政审批服务局预售许可窗口2.电话咨询三、办理进程和结果查询：电话查询四、监督渠道1.现场监督：阳信县行政审批服务局考核监督科2.电话监督信函监督：请将信函发送电子邮箱yxxxzspfwj@163.com或邮寄至阳信县行政审批服务局(阳城六路567号)4.意见箱：请将意见或建议投至大厅意见箱十五、办理地址和时间1.地址：阳信县行政审批服务局(阳城六路567号）2.时间：周一至周五上午8:30-12:00下午2:30-6:00（夏季）2:00-5:30（冬季）以下均为填写范本编号：阳房开预字第号滨州市阳信县城市商品房预售申报表申报单位（公章）：XXXX房地产开发有限公司企业地址：XXXXX以南，XXXXX以西联系人：XXX电话：111111112申报时间：2060年06月30日滨州市阳信县行政审批服务局监制申报单位XXXX房地产开发有限公司工程项目名称XX·XXXXX小区申请楼号3、6#楼房屋坐落地点XXXXX路以南，XXXXX路以西结构/层数剪力墙结构/2+32层现在施工层数2+16用途性质住宅建筑总面积（M2）49000幢数2预售总建筑面积（M2）住宅商业套数住宅商业4899503200工程开工日期2018年6月1日工程竣工日期2021年5月31日开发资质等级证号170000颁发机关滨州市住房和城乡建设局营业执照号91371622580XXXXXXX颁发机关阳信县行政审批服务局建设工程规划许可证号建字第3720181503133号颁发机关阳信县城乡规划局土地使用权证书号鲁（2018）阳信县不动产权第0001002号颁发机关阳信县国土资源局施工许可证发机关阳信县住房和城乡建设局商品房营销机构案审批表编号2018-001备案机关阳信县住房和城乡建设局商品房预售款监管协议书编号阳房预监字第2017-030监制机关阳信县住房和城乡建设局收款账号370018381080xxxxxxxx经办银行中国建设银行阳信县支行申请单位：（签章）法人代表：（签章）证件审查情况证件齐全，符合有关规定。审核人：（签字）年月日现场勘察情况投资与进度符合商品房预售条件，预售方案合理。被调查人：（签字）调查人：（签字）年月