融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权

融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权出让收益评估报告北京红晶石投资咨询有限责任公司PAGE1融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权出让收益评估报告摘要红晶石评报字[2020]第055号评估对象：融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权。评估委托方：融水苗族自治县自然资源和规划局。评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司。评估目的：融水苗族自治县自然资源和规划局拟挂牌出让“融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权”，按照国家现行相关法律法规规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托方提供“融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权”出让收益参考意见。评估基准日：2020年5月31日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：截止2019年12月6日，矿区范围内获得石灰岩矿推断资源量（333）563.56万吨，其中边坡压占资源储量11.55万吨，可利用资源储量552.01万吨；方案设计利用资源储量为552.01万吨；采矿回采率95%；矿石贫化率0%；评估用可采储量约为524.41万吨；生产规模130.00万吨/年；矿山服务年限即评估计算年限约为4.0年；产品方案为石灰岩矿规格片石、碎石、石粉和机制砂；矿山产品综合销售价格（不含税）30.00元/吨；采矿权权益系数4.4%，折现率8%。评估结论：本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权”出让收益评估值为575.21万元，大写人民币伍佰柒拾伍万贰仟壹佰元整。单位可采储量评估值1.10元/吨·矿石。评估有关事项声明：根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过有效期，需要重新进行评估。以上内容摘自本评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读采矿权评估报告全文。

（此页无正文）法定代表人：胡鹏兴项目负责人：侯英杰矿业权评估师：侯英杰杨凯北京红晶石投资咨询有限责任公司二○二○年七月二十日北京红晶石投资咨询有限责任公司PAGE4融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权出让收益评估报告目录正文目录1.矿业权评估机构 12.评估委托方与采矿权人 13.评估目的 14.评估对象和范围 24.1矿业权历史及价款处置情况 24.2评估对象和范围 25.评估基准日 36.评估依据 36.1法律法规依据 36.2行为、权属和参数依据 47.评估原则 48.采矿权概况 58.1位置交通 58.2自然地理与经济概况 58.3以往地质工作概况 69.矿区地质概况 69.1地层 69.2构造 79.3矿体特征 79.4矿石质量 79.5矿石类型 79.6矿体围岩、夹石及共（伴）生矿产 89.7矿石加工技术性能 89.8开采技术条件 810.矿区开发现状 911.评估过程 912.评估方法 1013.评估指标参数选取依据及评述 1113.1评估指标参数选取依据 1113.2评估所依据资料评述 1114.评估技术指标参数 1114.1保有资源储量 1114.2评估利用资源储量 1114.3开采方案及产品方案 1214.4评估用可采储量 1214.5生产规模 1214.6矿山服务年限 1214.7销售价格及销售收入 1314.8采矿权权益系数 1314.9折现率 1415.本项目评估假设条件 1416.评估结论 1416.1采矿权评估价值 1416.2采矿权出让收益 1517.有关事项的说明 1517.1评估结论使用有效期 1517.2评估基准日后的调整事项 1517.3评估结论有效的其它条件 1617.4其他责任划分 1617.5评估结论的有效使用范围 1618.评估报告日 1719.评估责任人员 1820.其他评估人员 18二、附表目录附表一融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权评估价值估算表；附表二融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权评估销售收入估算表；附表三融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权评估可采储量及服务年限计算表。三、附件附后融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权出让收益评估报告红晶石评报字[2020]第055号北京红晶石投资咨询有限责任公司受融水苗族自治县自然资源和规划局的委托，对“融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权”进行了出让收益评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了必要的尽职调查与询证、资料收集与评定估算，对委托评估的采矿权在2020年5月31日所表现的价值作出了公允反映。现谨将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下：1.矿业权评估机构名称：北京红晶石投资咨询有限责任公司；地址：北京市西城区车公庄大街乙5号2号楼5层5BC房间；法定代表人：胡鹏兴；统一社会信用代码：9111010274158412XP；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]020号。2.评估委托方与采矿权人评估委托方：融水苗族自治县自然资源和规划局。该矿为新立矿山，尚无采矿权人。3.评估目的融水苗族自治县自然资源和规划局拟挂牌出让“融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权”，按照国家现行相关法律法规规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托方提供“融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权”出让收益参考意见。4.评估对象和范围4.1评估对象和范围评估对象为“融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权”。拐点编号2000国家大地坐标系XY12345根据《采矿权出让收益评估委托书》（附件第1页），本次评估矿区面积：0.1033平方公里，开采标高：+229.2米至+113.04.2矿业权历史及价款处置情况融水县自然资源和规划局根据《融水苗族自治县矿产资源总体规划》（2016—2020）的要求，拟对采矿许可证已到期的融水县东良六排山钳口采石场灰岩矿进行重新办证，重新划定融水县东良六排山石灰岩矿的矿区范围并挂牌出售，以满足当地经济发展对建筑石料用灰岩的需求，以及矿山的规模化和机械化生产需求。原“融水县东良六排山钳口采石场灰岩矿”自2008年取得采矿许可证，已开采多年。最近的采矿许可证有效期限为：2019年4月12日至2019年10月12日，采矿权人：融水县东良建材有限责任公司；矿山名称：融水县东良六排山钳口采石场灰岩矿；开采矿种：建筑石料用灰岩；生产规模：20万吨/年；矿区面积：0.0259平方公里；开采标高：+241.451米至+129.851米；矿区范围由以下6个拐点坐标圈定：拐点编号2000国家大地坐标系XY123456经评估人员核实，原“融水县东良六排山钳口采石场灰岩矿”采矿权现已灭失，原采矿权价款/出让收益评估及缴纳情况不详。经评估人员核实，《融水县融水镇东良六排山石灰岩矿矿产资源开发利用与保护总体方案》(广西壮族自治区地球物理勘察院2020年5月编制)的资源储量估算范围和设计开采范围均位于上述评估范围内。综上，本次评估范围即以上述范围为准，本次评估用资源储量以《矿产资源开发利用与保护总体方案备案表》评审通过的资源储量为准。该矿区范围内无其他矿权设置，矿权界线清楚，无矿权纠纷。5.评估基准日根据《采矿权出让收益评估委托书》（附件第1页），本次采矿权评估基准日确定为2020年5月31日，该评估基准日的选取符合《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》的要求。评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。6.评估依据评估依据包括法律法规依据、经济行为依据、矿业权权属依据、评估参数选取依据等，具体如下：6.1法律法规依据6.1.11996年8月29日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；6.1.2国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》；6.1.3国土资源部国土资发[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》；6.1.4国土资源部国土资发[2008]174号《矿业权评估管理办法（试行）》；6.1.5《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；6.1.6《固体矿产资源储量分类》（GB/T17766-2020）；6.1.7《冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范》（DZ/T2013-2002）；6.1.6.1.9《中国矿业权评估准则》－中国矿业权评估师协会编著；6.1.10《矿业权评估参数确定指导意见》－中国矿业权评估师协会编著；6.1.112016年7月2日颁布的《中华人民共和国资产评估法》；6.1.12《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》（国土资规[2017]5号）；6.1.13《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》（国发[2017]29号）；6.1.14《财政部国土资源部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行办法>的通知》（财综[2017]35号）；6.1.15《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（2016年3月23日财政部国家税务总局财税[2016]36号）；6.1.16《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第6.1.16.1.16.2行为、权属和参数依据6.2.1《采矿权出让收益评估委托书》；6.2.2《融水县融水镇东良六排山石灰岩矿矿产资源开发利用与保护总体方案》(广西壮族自治区地球物理勘察院2020年5月编制)；6.2.3《矿产资源开发利用与保护总体方案备案表》。7.评估原则7.1独立、客观、公正和科学性、可行性原则；7.2产权主体变动原则；7.3持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；7.4贡献性、替代性、预期性原则；7.5矿产开发最有效利用原则；7.6遵守地质规律、资源经济规律原则，遵守地质勘查规范原则；7.7采矿权价值与矿产资源相依原则；7.8供求、变动、竞争、协调和均衡原则。8.采矿权概况8.1位置交通该矿位于融水苗族自治县融水镇东良村岭头屯北东面直距约1.3公里处，行政区域划属融水镇管辖，矿区中心地理坐标：东经**°**′**″，北纬**°**′**″。矿区有简易公路与附近村屯公路相连，交通便利。8.2自然地理与经济概况矿区地处融水县城南端，主要为岩溶峰林（丛）谷（洼）地貌，植被发育相对较差，谷洼地上的植被以人工种植的旱作物及部分经济林为特征，山峰上则大部分基岩裸露，其上有部分灌木及藤本植物。大部分区域山峰地形相当陡峭，矿区山体自然坡度一般为35°～60°，局部陡崖坡度角大于60°，人员难以通行。融水县地处低纬度范围，属中亚热带季风气候，山地较多，山区气候特征比较明显。年内极端最高气温36.9℃，县城年极端最低气温0.5℃，其中高寒山区最低气温融水县以经营林业为主，多杉、松、竹、油茶、油桐等，森林覆盖率达39.1％，为广西木材主要产地，以优质高产杉木而著称全国。林副产品有茶籽、桐籽、薯莨、竹笋、香菇、木耳及五倍子、金银花、山甲片等药材。农产以稻为主。枝柳铁路经过县境。近年来，围尧县委“山内竹茶药、山外蔗果桑”区域经济发展思路，融水县在稳定粮食生产的前提下，进一步加强农业产业结构调整优化，不断改造传统产业，加强无公害农产品生产基地建设，培育和壮大茶叶、桑蚕、水果、蔬菜等特色产业。8.3以往地质工作概况1974年，广西区域地质调查队开展了1:20万区域地质调查工作，建立了较完整的地层层序系统，对融水县东良六排山钳口采石场灰岩矿所在区域地质构造特征及岩矿石成分、结果构造及物理化学性质等进行划分与确定。1976～1978年，广西壮族自治区水文工程地质队在该区开展1:20万水文地质普查工作，为之后的地质工作提供了基础的水文地质资料。2007年11月，由广西煤炭地质一五0勘探队编制了《融水县东良六排山钳口采石场石灰岩矿资源储量简测地质报告》。2007年11月，由柳州市职安劳保科学技术中心编制了《融水县东良六排山钳口采石场灰岩矿开采设计说明书》。2012年12月，由广西中科地质勘查有限责任公司对该矿进行2011年度矿产储量年报测量工作，编制了《融水县东良六排山钳口采石场灰岩矿2011年度资源储量年报》。2016年3月，融水县东良建材有限责任公司编制了《融水县东良六排山钳口采石场灰岩矿2015年度资源储量年报》。2017年1月，融水县东良建材有限责任公司编制了《融水县东良六排山钳口采石场灰岩矿2016年度资源储量年报》。报告已由柳州市国土资源局组织的评审专家小组评审通过。2018年1月，融水县东良建材有限责任公司编制了《融水县东良六排山钳口采石场灰岩矿2017年度资源储量年报》。报告已由柳州市国土资源局组织的评审专家小组评审通过。2020年5月，广西壮族自治区地球物理勘察院编制并提交了《融水县融水镇东良六排山石灰岩矿矿产资源开发利用与保护总体方案》，该报告已经通过融水苗族自治县自然资源和规划局组织的专家评审。9.矿区地质概况9.1地层矿区出露地层为石炭系下统尧云岭组（C1y）及第四系(Q)地层。石炭系下统尧云岭组（C1y）:岩性为灰～深灰色中厚层状灰岩、含泥质灰岩、生物屑灰岩，该层厚度大约53～245米。第四系(Q)：分布于谷地中，主要为黄色粘土，厚2～15米。9.2构造矿区位于桂中～桂东台陷罗城褶断带中段北缘，东距融安～三江断裂约12公里，矿区构造上属单斜构造，区内断层通过。岩层产状146～208°∠6～19°。岩层，岩层节理、裂隙较发育，一般为方解石细脉及少量泥质充填胶结，岩层完整。9.3矿体特征矿区矿体为石炭系下统尧云岭组灰～深灰色中厚层状灰岩、含泥质灰岩、生物屑灰岩，岩层呈中厚层状产出，单层厚度0.2～0.5米，产状为146～208°∠6～19°。矿体呈正地形展布成峰林石山，矿体在平面上近梯形，北东～南西长约200米，北西～南东宽390米。矿山主要对矿体南面进行开采，除了采掘面向前推进外，矿体形态、空间位置及矿体厚度基本上没有发生大的变化。9.4矿石质量该区石灰岩矿石为灰～深灰色，呈微晶生物碎屑结构，含大量微体生物屑，中厚层状构造。矿物成分主要为方解石（CaCO3），次为白云石，根据以往矿山储量年报矿石体重2.6吨/立方米，矿石中氧化钙（CaO）平均含量54.41%，氧化镁（MgO）平均含量0.5%。岩石坚硬，性较脆，岩块常具不规则状断口，普氏系数f=8,抗压强度60～128Mpa。抗拉强度Pt=5.5Mpa，内磨擦角为75°30′，松散系数k=1.6。矿石为致密结构，破碎后呈不规则块状，符合建筑用料标准。矿山为普通建筑用石料矿山，矿石质纯性脆，硬度中等，无夹石或软弱夹层，矿石易于加工破碎。根据多年生产经验，矿山生产加工的片石、石碴符合建筑用石料要求。9.5矿石类型石灰岩矿石主要矿物成分为方解石（CaCO3），含量为：方解石96%～98%，次为泥质。矿石构成：填隙物60%～97%，主要为微晶方解石、粉晶方解石，少量泥质，粒屑2%～6%，主要为生物屑，次为砂屑等，因此，矿石自然类型划分为微晶灰岩。石灰岩矿石平均化学成分为CaO54.41%，MgO0.5%，矿石的有益和有害组分含量符合建筑用石灰质原料矿石化学成分一般要求矿石质量较好。因此，该矿床矿石工业类型暂划分为单一的建筑石料用灰岩矿。9.6矿体围岩、夹石及共（伴）生矿产该矿区范围内，围岩岩性和矿体一致，都为石灰岩。在矿区范围内没有发现共（伴）生矿产。9.7矿石加工技术性能矿石经破碎后可直接加工成各种级别的建筑用石料，矿石不需选矿，工艺流程简单，设备不复杂，投资省，经济效益良好。9.8开采技术条件9.8.1水文地质条件矿区内无地表水体，矿体全裸露地表，地势较高，自然排泄条件良好，矿床开采不受地表储水的影响。矿山设计最低开采标高为113米，矿山为露天开采矿山，开采后采场汇水面积不大，矿坑积水通过自然排泄，疏干条件好。矿区属岩溶地貌，矿区内无常年性水系分布和泉水点分布，主要补给水源为大气降水，含水层碳酸岩岩组，富水性弱。根据区域水文地质资料，矿区一带地下水埋深小于100米，地下径流模数小于3升/秒·平方公里。地下水对矿山开采影响小。矿体均分布于+113米标高之上，出露最低标高均高于当地最低侵蚀面，山体地表坡度20～75°，大气降水时，地表水大部分以地表径流方式沿坡向向低洼处排泄，少部分则沿岩层面或裂隙向下渗漏，自然疏干。地表水对矿山开采影响小，综上所述，矿区现状水文地质条件属简单类型。9.8.2工程地质条件矿体由中厚层状灰岩组成，产状交平缓稳定，矿体内未发现其他岩性夹层或软弱结构面。节理裂隙仅发育于矿体的浅部，其产状和组合关系尚不易产生偏压和侧滑，在自然状态下未发现边坡失稳或岩层滑塌现象。硬度属中硬级别，为普氏岩石分类的第Ⅲa类，普氏硬度系数f=8，抗压强度Pc=95MPa，抗拉强度Pt=5.5MPa，似内摩擦角ψ=75°30′，软化系数K=0.8。矿石为致密结构，破碎后一般呈不规则块状，矿区工程地质条件属简单类型。9.8.3环境地质条件该地区未见有地震活动记载，矿区内矿体岩层产状平稳，裂隙不发育，自然地质作用对地质环境造成的破坏和影响较小。矿区远离村庄居民区1000米以上，矿床开采不占用农田、森林及人畜饮用水源，开采环境封闭，矿山生产的最终产品为建筑用石料，废渣废水的排放量较少，且废渣可用于铺路，矿山开采对安全及环境的影响较小。矿区环境地质条件属简单类型。综上所述，矿区水文地质条件简单、工程地质条件简单、环境地质条件简单，确定矿山开采技术条件为简单类型（Ⅰ类）。10.矿区开发现状融水县自然资源和规划局根据《融水苗族自治县矿产资源总体规划》（2016—2020）的要求，拟对原采矿许可证已到期的融水县东良六排山钳口采石场灰岩矿进行重新办证，重新划定融水县东良六排山石灰岩矿的矿区范围并挂牌出让。原“融水县东良六排山钳口采石场灰岩矿”采矿权自2008年至今已开采多年，最近的采矿许可证有效期限为2019年4月12日至2019年10月12日。现有采空区主要分布于原采矿权范围北西侧，采场最大开采深度约为116米，最低开采标高为113米。本次评估的“融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权”为新设矿山，融水县自然资源和规划局现拟挂牌方式出让该采矿权。11.评估过程11.12020年5月28日，融水苗族自治县自然资源和规划局以公开方式选择我公司承担“融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权”11.22020年6月3日至7月7日，我公司评估工作人员对委托方提供的基础资料进行分析整理，并就项目基本情况及资料信息与委托方进行了详细的沟通了解，通过尽职调查补充部分评估所需资料。11.32020年7月8日至7月16日，经评估人员分析资料，选取评估参数，编写出评估报告初稿。11.42020年7月17日至7月20日，评估报告经审查、修改、整理、润色、印制，形成正式评估报告，并提交给委托方。12.评估方法根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，适用于采矿权出让收益的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流量法。广西壮族自治区自然资源厅虽然发布了石灰岩矿的基准价，但基准价因素调整法的使用细则尚未出台，故无法采用基准价因素调整法；目前未收集到该地区可类比的案例也无法采用交易案例比较调整法；收入权益法限于不适用折现现金流量法的情形。鉴于该矿为新设采矿权，未生产，无相关生产经济参数，《融水县融水镇东良六排山石灰岩矿矿产资源开发利用与保护总体方案》设计的固定资产投资、成本费用等经济参数明细不齐全，亦未能收集到当地同类矿山投资、成本等经济参数，故不具备采用折现现金流量法评估条件；结合《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，考虑到该矿生产规模虽为大型，但服务年限（4.0年）小于5年，采用收入权益法可以反映该采矿权出让收益评估价值，最终本次评估确定采用收入权益法，其计算公式为：式中：P1—采矿权评估价值；SIt—年销售收入；k—采矿权权益系数；i—折现率；t—年序号（t＝1、2、3……，n）；n—评估计算年限。13.评估指标参数选取依据及评述13.1评估指标参数选取依据主要技术经济参数指标参考《融水县融水镇东良六排山石灰岩矿矿产资源开发利用与保护总体方案》（以下简称《总体方案》）(广西壮族自治区地球物理勘察院2020年5月编制)、《矿产资源开发利用与保护总体方案备案表》（以下简称《总体方案备案表》。13.2评估所依据资料评述《总体方案》：由广西壮族自治区地球物理勘察院2020年5月编制。方案的地质报告部分对该矿拟设矿区范围内资源储量进行了估算，资源储量估算方法合理、可靠性高；方案的矿产资源开发利用部分以地质报告部分估算的保有资源储量为依据对该矿进行了设计，设计开采范围与资源储量估算范围一致，均位于本次评估范围内；设计采用露天开采方式，公路开拓，汽车运输方案；设计的矿山生产规模为80.00万吨/年；该方案已经通过融水苗族自治县自然资源和规划局组织的专家评审。评估认为经过评审的《总体方案》估算的保有资源储量可以作为本次采矿权评估的储量确定依据，设计的各项开采技术指标可以作为本次评估依据。14.评估技术指标参数14.1保有资源储量根据《总体方案》及《总体方案备案表》（附件第56、164页），截止2019年12月6日，在矿区范围内获得经评审的石灰岩矿推断资源量（333）563.56万吨，其中边坡压占资源储量11.55万吨，可利用资源储量552.01万吨。经咨询委托方，该矿为新立矿山，本次评估用保有资源储量即以上述经过评审的保有资源储量为准。14.2评估利用资源储量根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》中的定义，矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量，包括预测的资源量（334）？。故本次评估利用资源储量为矿石量563.56万吨。14.3开采方案及产品方案14.3.1开采方案该矿采用露天开采方式，公路开拓汽车运输方式。14.3.2产品方案本次评估确定产品方案为石灰岩矿规格片石、碎石、石粉和机制砂。14.4评估用可采储量根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，可采储量应根据矿山设计文件或设计规范的规定进行确定。14.4.1根据《总体方案》及《总体方案备案表》（附件第49、164页），边坡压占资源量11.55万吨，取资源量可信度系数为1.0，设计利用资源储量为552.01万吨（（563.56-11.55）×1.0）；本次评估用设计利用资源储量即依此取值。14.4可采储量＝设计利用资源储量×采矿回采率根据《总体方案》（附件第49页），设计采矿回采率95%，矿石贫化率0%。本次评估时据此取值。即评估用采矿回采率为95%，矿石贫化率0%。经计算，该矿评估用可采储量约为524.41万吨（552.01×95%）。14.5生产规模根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》及《矿业权评估参数确定指导意见》的有关规定，对拟建、在建采矿权评估，生产能力可根据经审批或评审的矿产资源开发利用方案确定。根据《总体方案》及《总体方案备案表》（附件第49、164页）设计矿山生产规模为130.00万吨/年，本次即确定矿山生产规模为130.00万吨/年。14.6矿山服务年限根据确定的矿山生产规模，由下列公式可计算出矿山的服务年限：T＝Q÷A÷（1-ρ）式中：T—矿山服务年限；Q—矿山可采储量；A—矿山生产能力；ρ—矿石贫化率。各项计算参数为：可采储量为524.41万吨，生产规模130.00万吨/年,矿石贫化率0%。经计算，矿山正常服务年限约为4.0年。计算如下：T＝524.41÷130.00÷（1-0%）≈4.0（年）本次评估计算年限即按矿山服务年限确定为4.0年，自2020年6月至2024年6月。14.7销售价格及销售收入根据《矿业权评估参数确定指导意见》，产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。本次评估产品方案为石灰岩矿规格片石、碎石、石粉和机制砂，该矿为新立矿山，无法收集到矿山产品的销售资料。《总体方案》设计当地石灰岩矿综合销售价格平均为30.00元/吨（不含税）。该价格与评估人员调查了解到的当地建筑石料用石灰岩矿综合销售价格基本一致，可以反映当地同类矿产品市场行情。本次评估即依此确定评估用销售价格取30.00元/吨（不含税）。经计算，该矿正常年销售收入为3900.00万元，计算过程如下（以2021年为例）：年销售收入＝年产矿石量×销售价格＝130.00×30.00＝3900.00（万元）销售收入估算详见附表二。14.8采矿权权益系数根据《中国矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008），建筑材料矿产原矿的采矿权权益系数为3.5%－4.5%。鉴于该矿采用露天开采，构造上属单斜构造，矿区水文地质条件、工程地质条件、环境地质条件均属简单类型，矿石加工性能好，产品质量稳定；综合各项因素，本项目评估采矿权权益系数取值4.4%。14.9折现率折现率是指将预期收益折算成现值的比率。折现率采用无风险报酬率＋风险报酬率，其中包含了社会平均投资收益率。无风险报酬率即安全报酬率，通常可以参考政府发行的中长期国债利率或同期银行存款利率来确定。风险报酬率是指在风险投资中取得的报酬与其投资额的比率。矿产勘查开发行业，面临的主要风险有很多种，其主要风险有：勘查开发阶段风险、行业风险、财务经营风险、社会风险。根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，折现率参照《矿业权评估参数确定指导意见》相关方式确定；矿产资源主管部门另有规定的，从其规定。国土资源部公告2006年第18号《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权价款评估折现率取8%，地质勘查程度为详查及以下的探矿权价款评估折现率取9%。评估人员在充分分析诸项风险因素的基础上，本评估项目参照上述公告折现率取8%。15.本项目评估假设条件15.1本项目拟定的未来正常生产年份矿山生产方式、生产规模、产品结构保持不变，且持续经营；15.2国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化；15.3以本项目拟定的采矿技术水平为基准；15.4市场供需水平符合本评估预期；15.5物价水平基本保持不变，产品销售价格符合本评估预期。16.评估结论16.1采矿权评估价值经评估人员认真调查和对当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定“融水县融水镇东良六排山石灰岩矿采矿权”的评估价值（P1）为575.21万元，大写人民币伍佰柒拾伍万贰仟壹佰元整。16.2采矿权出让收益根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，采用折现现金流量法、收入权益法评估时，矿业权出让收益应按照下列公式计算：式中：P——矿业权出让收益评估价值；P1——估算评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值；Q1——估算评估计算年限内的评估利用资源储量；Q——全部评估利用资源储量，含预测的资源量（334）？；k——地质风险调整系数。根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》中的定义，