深圳市赤湾地铁上盖商业综合体概念设计方案

深圳市赤湾地铁上盖商业综合体概念设计Shenzhen

Chiwan

subway

commercialcomplex

project效果图效果图效果图项目区位Project

LocationSITESITE前湾妈湾赤湾规划用地位于深圳南山赤湾片区边缘地区城市发展初期的依托赤湾码头（深圳物流集装箱吞吐的重地）以及深圳西站（货运铁路）的建设缓慢发展起步曾是深圳开发最早，规模最大的物流仓储群战略区位Strategic

Location松岗沙井光明新城观澜坪山新城龙岗中心平湖布吉龙华中心航空城葵涌盐田中心前海中心福田罗湖中心SITE位于深圳前海与蛇口自贸区中间，是未来城市发展的中心区域香港特别行政区核心区域跃变为城市借助前海中心区的核心地位担负着承接城市核心区功能外溢及辐射带动外围功能组团的重任上层次规划Planning

of

the

higher

level本项目位于前海赤湾片区用地属性为商业用地。强调地块与西南侧的发展联系项目西北侧被小南山隧道隔断，东北侧被兴海大道高架桥打断，且分别毗邻小南山，大南山，赤湾山，未来开发用地受到限制，发展用地少；所以本地块主要辐射西南侧以商业性办公、创新研发新型产业为主，艺术文化娱乐为辅的用地。强调地块与赤湾港的城市绿轴地块与赤湾港分别设计了四条公共绿轴，通过公共开放绿地串联地块与海的渗透关系。1

集装箱公园2

创新研发产业3

社区家园4

商业综合体挑战现状交通Traffic

Situation赤湾六路现状交通压力大联系周边地区与本地块的主要干道道路东西向有约

10

米高差深圳西站铁轨割裂地块与兴海大道的交通联系深圳地铁集团发布《平南铁路深圳西站以南段铁路拆除工程》拆除此段铁路并改为隧道形式小南山隧道与兴海大道高架桥产生噪音隔断与周边地块的联系通过创造性的交通解决方案，打通微循环，改善区域交通。赤湾六路港航路兴海大道小南山隧道城市主干道城市次干道地铁线路铁路轨道华英路周边资源Peripheral

Resources机遇景观资源优越三山交汇

/

背山向海

/

一线景观人文资源保存完整老铁轨与新交通的更迭

/

集装箱仓储群2

大南山历史印记独特林则徐鸦片战争

/

宋代天后宫2

小南山未来开发建设应充分挖掘周边的景观资源

,

创造现代人文艺术综合体。6753

右炮台1

赤湾港42赤湾山12

山景3

左炮台4

天后古庙5

集装箱仓储6

火车货运轨道7

宋少帝陵3

左炮台周边待开发

/

在建项目Peripheral

To

Be

Developed

/

ConstructionProjects机遇周边地区未来开发趋势地块内已有一栋超高层办公专业市场开发规模大2大型社区商业开发量较小居住、类居住产品开发量较少1345本项目开发产品与周边未来竞品形成错位竞争。1

港湾生活小区2

山语海苑3

保障房4

龙瑞佳园

/

山海津5

南山大厦6

赤湾小学规划解读Planning

Interpretation用地性质地块基本尺度用地面积70M92M03-02-12C1容积率

6.0108M71M74M

90M03-02-21C1容积率

6.090M94M93M75M157M03-02-24C1容积率

6.0124M用地性质为商业用地。地块基本尺度较为平整交通依棋盘状路网排布。项目用地指标容积率指标未明确，方案暂按容积率

6.0

设计C地铁条件SUBWAY

CONDITION地铁条件地铁轨道线调整与结合设计概况1.

为实现综合体商业裙房跨地铁建设，与地铁沟通确定了预留柱位及荷载的条件。（预留结构柱图）2.

为争取综合体地下室临贴地铁站外壁设置，与地铁沟通确定了改用抗拔桩解决车站抗浮问题。3.

为达到综合体地下部分与地铁五号线的衔接，商定了地铁预留开口。（地铁预留口图）地铁轨道线层高分别为站厅层距地面

9.1m，地下二层底板底部距地面

17.16m。其中地下一层对地块的直接影响范围为

9278

㎡，其地下二层对地块的直接影响范围为

8411

㎡。由于地铁轨道线对于项目用地影响较大，通过几轮与地铁公司沟通的结果，主要在四个方面进行了优化处理。4.

就地铁出入口、风亭、疏散楼梯等出地面构筑物提出对双方都有利的方案。（各调整图）原始地铁设计调整后地铁范围风亭出入口出地面楼电梯冷却塔、消防水池地铁条件塔楼体量与地铁轨道线的相对关系重

点

处

理

塔

楼

与

地

铁

风

亭的

关

系，

保

证

塔

楼

消

防

登高面重点处理办公塔楼和地铁出入口的相对关系此处商业裙楼建于地铁站厅上方此地铁出入口与综合体的施工时序问题风亭与道路边线的相对关系地铁范围塔楼轮廓地铁影响因素范围示意截至目前，修改原则是按照目前的概念方案（主要是塔楼位置和商业动线）作为前提的。地铁条件调整详细节点利用地铁柱位调整关于赤湾地铁综合体项目裙房跨越地铁

5

号线赤湾站的结构支撑问题，需要利用地铁站的外壁结构和中间柱作上部建筑的结构支撑。同时需要在东南侧地铁

2

号线和

5

号线之间位置加结构柱。通过柱内加型钢的手段，上部商业柱可以利用地铁中柱。截至目前，利用地铁原有柱位的条件已经提资给地铁公司，并且已经落实到地铁主体施工图图纸之中。预留柱分两部分：1.

主体部分，利用地铁原有壁柱中柱，见图中蓝色柱位，已落实到地铁施工图中。2.

附属部分新增柱位，见图中红色柱位，需与地铁在设计中进一步落实。地铁

2

号线地铁

5

号线利用地铁原有边柱及中柱新增结构柱地铁条件调整详细节点地铁预留开口由于只有在地铁五号线站厅位置可预留连通口用于综合体与地铁站联通，故设置两个联通口，分别为图中的

1、2

号

连

通

口，

由

于

地

铁

出

入

口

方

案

未确定，故

2

号连通口多留一个柱跨，见图中的

3

号，保证出入口多方案的可实施性。设备用房范围32站厅可预留开口范围1设备用房范围C设计愿景DESIGNVISION愿景城市区域升级

打造“多元生活中心”综合打造现代办公、高端酒店、购物中心、品质公寓等多种不同类型空间，为区域注入新的活力，营造现代都市高品质生活中心。设计愿景

DESIGNVISION设计愿景Design

vision现代办公·高层办公视野·智能服务氛围·绿色商务环境城市客厅都市商业高端酒店“多元中心”·时尚购物中心·风情餐饮街区·复合消费体验·酒店综合配套·空中宴会场馆风尚住区·高层生活视野·绿色居住环境平湖金融与现代服务业基地投融资项目地块三、地块四建筑方案设计Thedesignof

block3andblock4constructionplanfortheprojectareaof

pinghufinancialandmodernservicebase凝聚创新的充满活力的可持续发展的配套完善的城市客厅现代办公典范年轻风尚住区高端商务休闲酒店打造商业地标增加社区活力融合休闲体验提升片区形象引入联合办公助力产业升级打造企业总部凝聚创客天地打造优质住区释放景观价值创造品质生活容纳多元人才完善商务配套延续产业文脉深挖景观价值提升整体品质充满活力的城市客厅打造商业地标增加社区活力融合休闲体验提升片区形象购物中心

+

复合商业街COMPOSITE

SHOPPING

CENTER凝聚创新的现代办公典范引入联合办公助力产业升级打造企业总部凝聚创客天地可持续发展的年轻风尚住区打造优质住区释放景观价值创造品质生活容纳多元人才商务中心——全方位配套实力展现配套完善的BUSINESS

CENTER高端商务休闲酒店以办公为主，集酒店、公寓、会议等设施于一体的综合型地标性商务大厦，附设宴会厅及会议厅等，为企业提供多样化、个性化的平台，提升区域的品质。完善商务配套延续产业文脉深挖景观价值提升整体品质规划设计Planningdesign效果图效果图总平面图Site-plan用地红线经济技术指标地块编号用地属性03-02-12

03-02-21

03-02-24合计比例C1C1C1用地面积（㎡）9379.09544.012522.031445.0容积率6.0总建筑面积计容建筑面积（㎡）商业（㎡）314551188670100.0%33.6%20.2%15.1%31.0%63365382002853058575公寓（㎡）175003480020700其中其中酒店（㎡）2853023775办公（㎡）不计容建筑面积地下商业（㎡）地下车库面积（㎡）总停车数量12588146167797141906建筑高度（m）100-180功能体量分析D

座办公标准层：1229

㎡层数：办公

32F+

商业

3F总高度：149.4

㎡标准层层高：4.2mC

座公寓A

座酒店

+

办公标准层：713

㎡层数：公寓

26F+

商业

3F总高度：99.2

㎡标准层层高：3.2m标准层：1585

㎡层

数：

酒

店

21F+

办

公

15F+商业

5F总高度：179.1

㎡标准层层高：酒店

4.2m，办公4.5m街区商业层数：3F（局部

4F）商业面积：15695

㎡B

座公寓标准层：918

㎡层数：公寓

24F+

商业

4F总高度：100

㎡标准层层高：3.2m集中商业层数：4F(

局部

5F)商业面积：47652

㎡办公公寓酒店商业避难层及架空层剖面分析酒店商业办公公寓地下车库及核心筒深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计ShenzhenChiwansubwaycommercialcomplexproject车行流线分析图办公落客区公寓落客区公寓落客区酒店落客区PP

车库出入口一层办公落客区三层酒店落客区商业人行出入口落客区车行流线人行流线分析图商业人行出入口公寓人行出入口办公人行出入口酒店人行出入口车行流线消防分析图建筑塔楼塔楼消防登高面裙房登高面消防车道景观分析图看赤湾山景观看大南山景观看小南山景观看海景及内部景观项目各向视线景观资源丰富。深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计ShenzhenChiwansubwaycommercialcomplexproject商业设计及停车CommercialDesign地下一层、夹层平面图夹层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计ShenzhenChiwansubwaycommercialcomplexproject商业一层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计ShenzhenChiwansubwaycommercialcomplexproject商业二层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计ShenzhenChiwansubwaycommercialcomplexproject商业三层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计ShenzhenChiwansubwaycommercialcomplexproject商业四层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计ShenzhenChiwansubwaycommercialcomplexproject商业五层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计ShenzhenChiwansubwaycommercialcomplexproject地下二层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计ShenzhenChiwansubwaycommercialcomplexproject地下三层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设塔楼核心筒及坡深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计ShenzhenChiwansubwaycommercialcomplexproject地下四层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设塔楼核心筒及坡深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计ShenzhenChiwansubwaycommercialcomplexproject塔楼设计Tower

Design效果图A

座酒店

+

办公塔楼车流分析港航路

PA

座酒店

+

办公塔楼首层平面图P

车库出入口酒店办公大堂位置公寓落客区车行流线赤湾六路A

座酒店

+

办公塔楼三层平面图A

座酒店

+

办公塔楼平面图酒店标准层实用率：70%办公标准层实用率：75%标准层面积

S=1585

㎡A

座办公层平面图A

座酒店层平面图办公室内意向酒店客房意向深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计ShenzhenChiwansubwaycommercialcomplexprojectD

座办公塔楼车流分析