个人装修保证书

房屋装修确保书圣鼎国际住宅社区管理处:本人系圣鼎国际住宅社区________号楼________单元________室的业主,现拟对该房屋进行装饰装修,并委托________________________(施工单位)负责具体施工.为维护本社区的生活秩序和全体业主的公共利益,本人确保在装饰装修过程中严格恪守下列各项规定:1,服从物业公司管理,接受物业公司指导,检查和监督,规范装修,文明施工.2,委托有资质的装修单位和个人实施房屋装修.施工前,向物业公司送交有关备案资料,申报办理齐全装修《开工许可证》,施工人员《出入证》,并按规定张贴和佩戴.否则,不准施工和出入社区.3,开工前,备好合格的灭火器并摆放在显眼位置,按规定制订现场安全负责人,确保施工安全.4,安装好带回水弯头的临时抽水马桶,并将其它下水口封闭,确保下水畅通.如违反此项规定造成自家或本单元排水系统堵塞者,所产生的一切后果及损失自行承当.5,不在节假日及平时12:00至14:00,18:00至次日8:00时之间从事钻,敲,刨,锤等产生噪声的装饰装修活动.6,严格按《装修申请审批表》同意的项目施工,如临时变化或增加装修项目,必须在物业公司补办手续.不补办手续私自变更的装修项目,即视为违章装修项目,除立刻停工整治外,要承当由此造成的一切损失.7,不得拆除室内承重墙,不得在房屋地面铺贴超重石材和在室内增砌实体墙.一旦违反,按违章装修限期整治.8,各下水系统经实验合格,卫生间经闭水实验无渗漏者,装修后出现的下水堵塞,楼下渗漏等问题及造成的损失自行负责.9,供排水系统,地暖系统经打压实验无渗漏者,装修后出现的下水堵塞,楼下渗漏等问题及造成的损失自行负责.10,不改动供暖,供气管线及配套设施.如确需延长或移动部分管线者,必须由业主向有关厂家申请,获得同意后由厂家派专业人员实施改造,并向物业出具厂家同意改造的使用期证明文献.否则,一律不得改动,私自改动者,造成的一切后果自行承当.11,不改动室内配电箱;不改动给,排水主管道;不改动地漏和下水口位置;不改动排烟道,排气道;不改动排烟口,排气口位置.一旦出现私自改动者,必须限期整治,并承当由此造成的一切损失.12,对供气,供水系统不做封包解决,个别部位实施封包者必须在带有阀门,计量表,接头,检查口的部位预留足够的检修口.未留检修口或预留的检修口太小,检修时破坏封包造成的损失自行承当.13,装修砂子在园区外装袋运入,装修水泥二次包装后运入,装修垃圾装袋后随清运至指定位置,不得在楼前,单元门口,楼道里堆放装修材料和装修垃圾,更不得在楼道从事制作.14,施工人员不得在室内用电取暖煮饭;不得在室内进行明火作业;不得释放有害,有毒气(液)体.15,不允许在装修房间留宿施工人员,如确需留宿者必须在物业公司备案登记并有业主订立《装修工人留宿确保书》.16,改造铺设电源线路,安装灯具电器,必须有专业电工操作,以免短路或对主供电线路造成破坏.17,窗户外不得安装防盗网,楼顶上不得安装太阳能热水器.18,不在地面凿洞钉钉子,吊顶,安装灯具钻孔时,孔深不得超出5cm.19,空调架上除安放空调外不堆放其它杂物,按装空调时向物业报告,由专人指定位置,以确保楼宇美观和行人安全.20,《开工许可证》,施工人员《出入证》竣工后如数交回.交不回者,每个《开工许可证》暂押50元,每个《出入证》暂押10元,直至交回后补退,以免无关人员二次使用对业主和社区安全带来隐患.21,施工人员运出工具,设备和剩余材料时,须由业主告知物业开具《放行条》,否则,不得运出.22,按物业公司规定交纳装修确保金(业主交纳)和施工确保金(装修单位交纳),装修过程中产生的违章责任在施工确保金中扣除;装修期间无违章责任者,在装修房屋验收合格三个月后经业主同意退还,以协助业主监管装修期间对隐蔽设施(地暖,给排水系统,配电系统)的保护状况.本人已认真阅读了上述各项规定,同意主动配合物业公司的管理,一旦出现违章装修愿承当对应的责任.特此确保!业主(签名):________施工负责人(签名):_____________年_____月_____日篇二：装修确保书装修确保书为了保障房屋的居住和使用安全，完善装修管理，维护广大业主的正当权益，使装饰、装修规范化，根据《住宅室内装饰装修管理方法》（建设部第110号令）及有关装饰装修管理的法规，结合实际，制订本规定。社区内全部装饰装修活动有物业管理中心负责监督管理。一、装饰装修申报管理规定1、业主对其房屋进行装饰装修，应选择正规装修公司。装修前业主须持身份证原件、装修方案（涉及装修平面图、水电线路图及其它文字阐明材料等）和装饰装修施工单位的营业执照、资质证书随装饰装修施工单位负责人一道到物业管理中心申报，填写装修申请表格，办理装修申报手续。若为使用人装修房屋，使用人还需持业主同意其装修的书面文献和租房合同等文献到物业管理中心办理申请手续。2、室外装饰装修如店面、招牌、灯箱、防盗铁花艺、卷帘门等装饰工程，必须到物业管理中心申报，获得物业管理中心书面同意后方可施工。3、在办妥上述手续后方可进场施工。二、装饰装修有关费用交缴管理规定为保障社区环境，及时清理装修建筑垃圾，杜绝因装修施工不当和违规操作造成安全隐患，避免因装修施工影响邻里利益或影响环境、治安、消防、公共秩序等，装饰装修施工单位需向物业管理中心缴纳装修确保金。装饰装修施工单位必须缴清上述费用后，方可入场施工。如业主请有资质的正规装修公司装修，上述费用则由装修公司承当；业主自己设计和施工，其对应费用由业主自行承当。根据《住宅室内装饰装修管理方法》（建设部第110号令）中第七章第三十六条规定，建议业主选择含有对应资质的装修公司。三、装饰装修证照管理规定1、《装饰装修施工证》必须每户一证，加盖物业管理中心印章方可有效。2、装饰装修施工单位须将《装饰装修施工证》端正贴于防盗门内，方便物业管理中心现场查验。3、严禁施工证转借、转让、涂改或在与登记房号不相符的地方使用，违者证件予以没收，按无证施工对应条款解决。如施工工期延长，装饰装修施工单位应同业主一起或持业主同意延期期的证明在施工证使用期满前一天到物业管理中心办理延期手续。拒不办理延期手续的，物业管理中心有权没收过期的施工证，并按无证施工对应条款解决。4、保安员对进出社区的装饰材料厂严格按规定进行查证，无证者一概不行进出。5、物业管理中心人员将随时到施工现场进行检查，发现与本管理规定不相符的，将立刻进行解决。四、装饰装修施工管理规定1、住宅室内装饰装修活动，严禁下列行为：（1）未经原设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重构造；（2）将没有防水规定的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（3）扩大承重墙上原有的门窗洞口尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体；（4）损坏房屋原有节能设施，减少节能效果；（5）其它影响建筑构造和使用安全的行为。建筑主体，是指建筑实体的构构造，涉及屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点的基础等，承重构造，是指直接将本身自重与多个外加作用力系统地传递给地基的重要构造构件和其连接接点，涉及承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。2、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经同意，不得有下列行为：（1）搭建建筑物、构筑物；（2）变化住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（3）拆改供暖管道和设施；（4）、拆改燃气管道和设施。本条（1）、（2）行为，应当经双都市都市规划管理处同意，本条（3）行为，应当经物业管理中心同意，本条（4）行为应当经燃气单位同意。3、严禁变化、损坏原有房屋的外貌，必须保持原有（外墙、门窗、阳台）造型和外观设计的材料、款式、颜色，违者必须立刻恢复原状。4、不得变化原有进户门的颜色、大小、方向和位置，违者必须立刻恢复。门窗严禁安装外置式防护栏及未经物业管理中心书面许可的其它任何户外设施，旨在维护整体的美观和统一。安装内置式防护栏应采用物业管理中心规定的统一款式和颜色。违者必须立刻拆除。5、为保持楼宇的完美统一，严禁在楼宇外墙面增加或变化任何设施，如架设花架、晾衣架、阳台做外保温、变化外窗、落地门的规格及颜色等，严禁未经同意加装防盗铁艺，随意安装空调外机等行为。6、严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底框构造的底层抗震墙上破墙开洞、移动门窗位置、横向剔槽埋管。纵向剔槽深度控制在3cm以内。违者必须立刻恢复。7、不得随意扩大或缩小门窗洞口尺寸（涉及打掉窗台墙、窗间墙）；不得损伤钢筋混凝土圈（过）梁和构造柱的受力性质；不得变化圈（过）梁上砌体材料的厚度；不得在钢筋混凝土梁下悬挂重物。违者必须立刻恢复。8、严禁在楼面现浇、预制板上凿槽埋管、打洞。楼板底面吊顶承重支点应尽量设在周边的墙体上。超出设计原则或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者含有对应资质等级的设计单位提出设计方案并审批。违者必须立刻整治。10、严禁拆改或移动污水管道，严禁变化厨房、卫生间排气孔的位置。违者必须立刻修复。11、严禁私自改动厨卫间的防水层和上下水管、水表、地漏、便坑的位置。涉及破坏卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水原则制订施工方案，并做24小时闭水实验。12、楼道为全体业主共同全部，任何业主或使用人不得在此进行装修、拆除、更改、摆放物品、粘贴、涂抹等行为。在向室内运输沙子、砖、水泥及其它装修材料时不得污染走廊的公共卫生，不得破坏地面、墙面或其它公共设施设备。如情节严重的，物业管理中心有权规定业主及当事人对走廊进行必要的清扫解决，必要时从装修确保金中扣除部分或全部款项。13、装修时应预留水表、煤气表、给排水及多个阀门、开关等的检修口。不得私自拆装煤气管接头、水表、暖气分户阀，有线电视、通讯等配套设施设备。14、严禁将垃圾或装修剩余的多个胶、油漆、水泥浆等杂物，投入排污管道。15、施工过程中如需临时更改装修方案，应立刻到物业管理中心申报。严禁施工内容与报批方案不相符，违者必须立刻补办手续，同时受到对应的解决。16、为确保社区外观整体和谐统一，多个阳光板、阳光棚、铝合金门窗、防盗铁艺、花架、保温设施等严禁入场，如有特殊因素，必须得到物业管理中心书面同意。17、运输装饰材料的车辆进出社区后必须按规定的线路限速行驶，严禁鸣笛、超速、乱停乱放，卸完材料后，立刻清洁地面，随即离开。18、装饰装修施工单位的机动车进入社区必须停入指定的位置，施工人员自行车进入社区内应按指定位置和指定时间停放。19、装饰材料进入社区后，应立刻搬运入户，不得堆放于公共道路或楼梯上。沙石在公共地方停放时间不超出2小时，并注意不要漏于暗沟内、井道中，以免造成堵塞。散落的沙石、水泥材料必须立刻清扫干净。如有污染社区环境的行为，物业管理中心有权做出对应处分。搬运材料进户，必须从楼道进入，不得从窗外或阳台上吊、拉入内，搬运时应小心谨慎，因涂料、胶水、油漆、油渍等造成大面积污染或做出对应的赔偿。20、施工用电器设备，严禁表外搭电，大功率用电应到物业管理中心申请临时用电登记，严禁超负荷用电，如超负荷用电造成公共设施设备或其它业主电器损坏，应承当对应的赔偿责任。21、严禁改动供热设施管线或私自增加散热器数量，违者必须立刻整治恢复原状。对私自改动者，物业中心将不确保其供热效果并且不负责其供热设施的维修。如因私自改动供热设施给业主及别人造成损失，将由改动者承当全部责任。22、施工期间，应爱惜公共设备设施，如有损坏照价赔偿并恢复。一旦进场施工，室内一切设备、设施（如门窗、卫生洁具、水电系统等）发生故障，损坏责任由业主和装修施工单位共同承当。23、若因装修施工不当给毗邻造成损失，如上层漏水给下层住户造成损坏等，上层业主及装饰装修施工单位应负责赔偿和修复。修复期间不得懈怠，应承诺明确的整治完毕时间。24、装修时不得覆盖或变化公用下水立、横管检视孔位。25、装修建渣、垃圾必须日结日清。搬运材料后，应立刻清扫公共地方，拒不清扫者将由物业管理中心代为清扫，清扫费用在装修确保金中扣除。26、如遇政府行为的检查或参观和部分法定节日，物业管理中心将有权规定暂停施工，并以书面形式进行公示。27、施工时间为每七天一至周五7：30——20：00，周六、周日为8：00——20：00，其中每天的12：00——14：00，严禁使用噪声较大的设备（如电锤、切割机、空压机等）。违者必须立刻停止施工。28、施工人员应爱惜环境卫生，不得随处吐痰，乱扔烟头、纸屑等杂物，严禁运用四邻的空置房大小便或堆放材料等，装修时必须关闭门窗，严禁高空抛物，违规者物业管理中心将对其处以50元以上的罚款，严重的将没收其《装饰装修许可证》，并按无证的对应条款解决。施工人员应着装整洁、文明施工。29、恪守治安、消防管理规定，工作场地非工作人员不得入内，非工作时间不得在社区内留宿、逗留。严禁使用电炉、柴火等做饭、烧水。离开现场时，关好水电气阀。锁好门窗，若因离开时检查不力而对公共设施或其它业主造成损失的，装饰装修施工单位将接受解决，并承当赔偿责任。在装修现场，装饰装修施工单位应配备不少于2具的2kg的干粉灭火器。30、任何单位和个人未经物业管理中心同意，严禁在社区内洽谈业务招揽生意，展示广告。任何装饰装修施工单位不得将单位的名称或电话展示于其别人能够看到的地方。31、搬运超长、超宽的装饰材料时，不得破坏地面和墙面，在运输颗粒、粉末等容易散落的建渣或材料时，应全部袋装后方可搬运。32、空调进入社区，必须到客户服务部办理空调入场手续，才干进场安装。空调应安装在物业管理中心指定的位置，并做好空调外机滴水解决。33、施工期间业主、装饰装修施工单位及施工人员应严格恪守政府有关法规和本文所载管理制度。34、全部违规违纪行为物业管理中心将立刻予以解决，按规定的原则开据《违规违纪解决告知单》。35、装饰装修施工单位给社区造成损失或违反物业管理中心的规定的，除追究当事人的责任外，业主也负有连带责任。六、装饰装修退证管理规定1、装修结束后，由装饰装修施工单位负责人到物业管理中心办理退证退款手续，并需请业主在退款手续上订立装修质量意见。业主意见作为装修质量验收的重要根据。2、物业管理中心根据业主所报装修方案内容到现场进行查看，并做好统计，对违反装修管理规定的，装修确保金不予退还。3、检查无误后，将日常巡视统计、违规违纪解决状况附在退款手续后。4、物业管理中心根据验收意见收回施工证，按证照管理规定和违规违纪解决状况，核算出实退款金额。5、办妥上述手续后，装饰装修施工单位持交款收据和退款手续退款。消防管理规定为了加强社区的消防安全工作，防止火灾事故和消防隐患，切实保障人身和公、私财产的安全，根据《中华人民共和国消防法》和有关法律法规，结合实际，制订本消防管理规定。1、主动参加物业管理中心组织的多个消防安全学习及宣传活动，熟知报警电话119.2、本区域内全部消防通道必须保持畅通无阻，任何单位和个人不得以任何借口占用消防通道和在消防通道内乱堆乱放。3任何单位和个人不得有任何违反消防管理规定的行为，消防器材未经许可不得私自挪动和挪用，不得破坏消防设施设备。4、本区域内全部单位和个人必须配合、支持消防人员进行消防检查。各商家应对本区域内的消防安全进行经常性自检，发现电源线路破损、老化及其它隐患时，应及时通报物业管理中心，协助进行整治。5、恪守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，严禁乱拉电源线路，电器新产品、燃气用品的安装必须符合有关消防规定。需要使用多个大功率电器时，用书面报告物业管理中心，经同意后方可使用，使用完毕后必须及时拔掉电器电源插头。6、在本区域内进行电焊、气焊等含有火灾危险的作业时，必须经物业管理中心同意，方可作业。7、严禁乱扔烟头，吸烟后烟头要即时熄灭。8、严禁携带易燃、易爆物品进入本区域。9、燃料及石油贮气切勿贮存过量，放置地点应远离火源。10、外出时或燃气使用后，请关闭燃气总阀。11、配合物业管理中心组织紧急状态下的疏散，火灾发生时应服从现场指挥员的指挥。12、任何单位和个人有责任保护火灾事故现场，协助消防机关和物业管理中心调查火灾因素。商服管理规定为了确保社区整体环境的整洁和立面统一协调，为您的经营和生活发明和谐有序的空间，特对商服做以下规定，敬请各位业主/经营者配合和恪守：1、商服的租赁管理商服业主不管自行经营或转租给别人经营，均需到物业管理中心办理登记手续。转租时，双方必须一同将经营内容、租赁合同复印件以及承租人的有关资料交到物业管理中心备案。同时承租人须根据其经营管理内容，将《工商营业执照》、《卫生许可证》、《排污许可证》、《消防许可证》等有关证照上墙，复印件交物业管理中心建档备案。商服业主在转租商服时，应告知承租人本商服管理规定。2、商服的环境管理商服经营必须经国家有关部门的审批并获得经营许可证。商服经营产生的废气、废油、噪音等，必须符合国标，安装的净化设备设施在装修前须将方案报物业管理中心审批。如无可行方法，则应改营其它项目，未经许可不得私自施工。如发现违规行为，物业管理中心将按照有关规定或依例进行解决。街沿上不得摆放货品（架）、桌椅、招贴、清洁用品等有碍环境秩序的物品或在街沿上经营、宣传、工作。商服所产生垃圾应集中投放到垃圾箱内。商服玻璃、广告、阶沿等请各位业主或经营者定时清洁，以与大环境相协调、统一。如自行清洁有难处，物业管理中心可提供有偿服务。商服店招、灯箱钢架及走线将由物业管理中心统一制作原则，业主或承租人施工时按此原则制作，其目的在于规范广告灯箱的统一和协调，使社区外观更整洁、美观。商服的防盗门需按物业管理中心规定的统一款式和颜色进行安装。商服经营人员或顾客的自行车、摩托车应停放在物业管理中心指定的位置。3、商服的安全管理为确保社区业主/使用人的安全，避免不法分子趁机进出社区，请商服使用人务必关闭后门。物业管理中心夜间虽有保安巡逻，但仍请商服经营者派人值守，避免不测。为确保消防安全，商服外设有消防栓或消防箱，业主或承租方在装修时应对商服的消防方案及人员培训做出具体安排，不得有消防隐患存在。业主、商服经营者及从业人员应恪守消防安全管理的有关规定。物业管理中心将不定时的对消防设备进行检查和对全部商服的经营者组织消防演习和消防知识培训，商服各经营户应主动参加。物业管理服务内容1、常规服务项目（1）公共设施维修养护楼梯间内外（含电子门）窗、声控灯日常维护养护、楼内公共蓄水池定时清洗、消毒、清疏和维修上下管道、化粪池、社区内的道路、景点、护栏、路灯（含电费）、公益性文体设施等日常维护。（2）保洁社区内庭院、道路以及楼宇内公共楼道在内的公共部分卫生清洁、生活垃圾清运及经常性的保洁。（3）绿化养护对绿化物进行定时修剪、施肥、浇水、喷药、更新保护绿化物生长。栋单元室业主（签名）：篇三：装修确保书