维修改造方案及工程量估算

第5章维修改造方案及工程量估算5.1三处家属区维修改造方案5.1.1中山一路东郊市场1、2、3、4号楼公共走廊和楼梯（1） 规整楼梯间内各种线路（装线槽内），规整信报箱（可在室外另制作信报箱）。（2） 拆除已老化脱落和空鼓原黄泥砂浆批荡层及修补墙面洞口，采用M10水泥砂浆抹灰批荡。（3） 铲除楼梯间墙面、天花和栏板原发霉发黑油漆层，满刮防霉腻子两遍，刷立邦防水防霉乳胶漆（白色）两遍，楼梯扶手刷颜色（待定）漆。（4） 除3号梯首层（满堂架）外，墙面天花装饰均采用装饰活动脚手架。5.1.1.2屋面防水处理（1） 在4号梯口搭设升降机，用于屋面清运余坭渣土和砂石水泥等材料。（2） 拆除打碎原水泥预制块隔热砖，拆除水泥预制块砖支座，清运至升降机口，清运余坭渣土跨越供水管时，应搭设板桥，保护好供水管。（3） 铲除屋面砂浆层，清扫和清洗楼面（屋面如有空鼓应铲除修补平整）。（4） 由于屋面拦河墙与楼板接合处（阴角）裂缝漏水，打凿墙面和板面砂浆层各20cm，进行防水处理，防水处理后进行水泥砂浆做阴角处理。待屋面干时，屋面涂刷881粘合剂两遍，适用于屋面水泥砂浆和911聚氨酯粘合。屋面涂刷911聚氨酯防水材料(2厚)，涂刷后进行屋面试水试验。屋面满铺3厚自粘性改性沥青防水卷材(SBS)(高分子复合自粘型防水卷材(3.0厚))，铺设平整压实无空鼓。5.1.1.3屋面隔热处理和保护(1渥面铺设40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板(采用专用粘合材料进行铺设)，要求铺设密实牢固，不易移动。(2)面层铺设捌@150钢网，并进行绑扎。(3)浇捣C20细石混凝土50厚，浇捣混凝土时注意提网。(4)混凝土干固时，每隔4m切割伸缩缝，伸缩缝浇灌防水胶处理。5.1.1.4屋面骨冰管更换屋面排水管原位于各用户凉台内，由于大部分用户凉台进行装修处理，因此，根据现场实际位置，在外墙重新加装或更换10条联塑110排水管，采用安全绳吊装，应做好安全防护措施。5.1.1.5消防管道更换(1拆除原生锈腐蚀消防管道重新安装铺设ND75镀锌钢管(油红色油漆)，过楼板时应套DN10。套管，过外墙时应做防水处理。(2)各楼层安装800x650x24。消防箱一个，消防箱内配置20米消防软管卷盘和4kg灭火器一个。5.1.1.6直供水改造（1） 在首层水泵房加装上海连成5.5kw变频304不锈钢水泵机组（一用一备）。（2） 增加一个（约8m）304不锈钢储水罐，置于原水池顶部。（3） 增加一条ND65钢塑管至屋面与用户给水管连接。5.1.1.7楼梯口防盗门改造中山一路东郊市场1、2、3、4号楼：1、2、3号梯安装在楼梯口，4号梯安装在外通道口，材料采用304不锈钢电子控制系统门，电子控制系统需配备用储电池组。5.1.2越秀区淘金路138、140号楼公共走廊和楼梯（1） 规整楼梯间内各种线路（装线槽内），规整信报箱（可在室外另制作信报箱）。（2） 拆除已老化脱落和空鼓原黄泥砂浆批荡层及修补墙面洞口，采用M10水泥砂浆抹灰批荡。（3） 铲除楼梯间墙面、天花和栏板原发霉发黑油漆层，满刮防霉腻子两遍，刷立邦防水防霉乳胶漆（白色）两遍，楼梯扶手刷颜色（待定）漆。（4） 天井外墙为综合脚手架，墙面天花装饰均采用装饰活动脚手架。5.1.2.2屋面防水处理（1） 在140号外楼角搭设升降机，用于屋面清运余坭渣土和砂石水泥等材料。（2） 拆除打碎原水泥预制块隔热砖，拆除水泥预制块砖支座，清运至升降机口，清运余坭渣土跨越供水管时，应搭设板桥，保护好供水管。（3） 铲除屋面砂浆层，清扫和清洗楼面（屋面如有空鼓应铲除修补平整）。（4） 待屋面干时，屋面涂刷881粘合剂两遍，适用于屋面水泥砂浆和911聚氨酯粘合。（5） 屋面涂刷911聚氨酯防水材料（2厚），涂刷后进行屋面试水试验。（6）屋面满铺3厚自粘性改性沥青防水卷材（SBS）（高分子复合自粘型防水卷材（3.0厚）），铺设平整压实无空鼓。5.1.2.3屋面隔热处理和保护（1渥面铺设40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（采用专用粘合材料进行铺设），要求铺设密实牢固，不易移动。（2）面层铺设捌@150钢网，并进行绑扎。（3）浇捣C20细石混凝土50厚，浇捣混凝土时注意提网。（4）混凝土干固时，每隔4m切割伸缩缝，伸缩缝浇灌防水胶处理。5.1.2.4屋面排水管更换屋面排水管原位于各用户凉台内，由于大部分用户凉台进行装修处理，因此，根据现场实际位置，在外墙重新加装或更换8条联塑110排水管，采用安全绳吊装，应做好安全防护措施。5.1.2.5消防管道更换（1拆除原生锈腐蚀消防管道重新安装铺设ND75镀锌钢管（油红色油漆），过楼板时应套DN10。套管，过外墙时应做防水处理。(2)各楼层安装800x650x240消防箱一个，消防箱内配置20米消防软管卷盘和4kg灭火器一个。5.1.2.6直供水疝(1)在首层水泵房加装上海连成3.5kw304不锈钢管道加压水泵机组。(2)增加一条ND65钢塑管至屋面与用户给水管连接。5.1.3越秀区麓苑路9、10号楼公共走廊和楼梯规整楼梯间内各种线路(装线槽内)，规整信报箱(可在室外另制作信报箱)。拆除已老化脱落和空鼓原黄泥砂浆批荡层及修补墙面洞口，采用M10水泥砂浆抹灰批荡。铲除楼梯间墙面、天花和栏板原发霉发黑油漆层，满刮防霉腻子两遍，刷立邦防水防霉乳胶漆(白色)两遍，楼梯扶手刷颜色(待定)漆。墙面天花装饰均采用装饰活动脚手架。5.1.3.2消防管道更换(1拆除原生锈腐蚀消防管道重新安装铺设ND75镀锌钢管(油红色油漆)，过楼板时应套DN10。套管，过外墙时应做防水处理。(2)各楼层安装800x650x24。消防箱一个，消防箱内配置20米消防软管卷盘和4kg灭火器一个。以上是根据现场情况进行编制施工内容和方案，具体施工时根据实际情况进行调整。

5.2三处家属区维修改造方案汇总比较广州机械设计研究所三处家属区改造方案汇总比较见表5-1。表5-1三处家属区改造方案汇总比较简表序号东郊市场职工宿舍改造内容（116户）淘金路职工宿舍改造内容（81户）麓苑路职工宿舍改造内容（25户）—・公共走廊和楼梯公共走廊和楼梯公共走廊和楼梯1规整楼梯间内各种线路（装线槽内），规整信报箱（可在室外另制作信报箱）规整楼梯间内各种线路（装线槽内），规整信报箱（可在室外另制作信报箱）规整楼梯间内各种线路（装线槽内），规整信报箱（可在室外另制作信报箱）2拆除已老化脱落和空鼓原黄泥砂浆批荡层及修补墙面洞口，采用M10水泥砂浆抹灰批荡拆除已老化脱落和空鼓原黄泥砂浆批荡层及修补墙面洞口，采用M10水泥砂浆抹灰批荡拆除已老化脱落和空鼓原黄泥砂浆批荡层及修补墙面洞口，采用M10水泥砂浆抹灰批荡3铲除楼梯间墙面、天化和栏极原发霉发黑油漆层，满刮防霉腻子两遍，刷立邦防水防霉乳胶漆（白色）两遍，楼梯扶手刷颜色（待定膝铲除楼梯间墙面、天化和栏极原发霉发黑油漆层，满刮防霉腻子两遍，刷立邦防水防霉乳胶漆（白色）两遍，楼梯扶手刷颜色（待定）漆铲除楼梯间墙面、天化和栏极原发霉发黑油漆层洒刮防霉腻子两遍，刷立邦防水防霉乳胶漆（白色）两遍，楼梯扶手刷颜色（待定）漆

序号4东郊市场职工宿舍改造内容（116户）除3号梯首层（满堂架）夕卜，墙面大化装饰均采用装饰活动脚手架淘金路职工宿舍改造内容（81户）天井外墙为综合脚手架，墙面大化装饰均米用装饰活动脚手架麓苑路职工宿舍改造内容（25户）墙面大花装饰均米用装饰活动脚手架二屋间防水处理屋面防水处理/1在4号梯口搭设升降机，用于屋面清运余坭渣土和砂石水泥等材料在140号外楼角搭设升降机，用于屋面清运余坭渣土和砂石水泥等材料/2拆除打碎原水泥预制块隔热砖，拆除水泥预制块砖支座，清运至升降机口，清运余坭渣土跨越供水管时，应搭设板桥，保护好供水管拆除打碎原水泥预制块隔热砖，拆除水泥预制块砖支座，清运至升降机口，清运余坭渣土跨越供水管时，应搭设板桥，保护好供水管/3铲除屋面砂浆层，清扫和清洗楼面（屋面如有空鼓应铲除修补平整）铲除屋面砂浆层，清扫和清洗楼面（屋面如有空鼓应铲除修补平整）/4由于屋面拦河墙与楼板接合处（阴角）裂缝漏水，//

序号东郊市场职工宿舍改造内容（116户）打凿墙面和板面砂浆层各20cm，进行防水处理，防水处理后进行水泥砂浆做阴角处理淘金路职工宿舍改造内容（81户）麓苑路职工宿舍改造内容（25户）5待屋面十时，屋面涂刷881粘合剂两遍，适用于屋面水泥砂浆和911聚氨酯粘合待屋面十时，屋面涂刷881粘合剂两遍，适用于屋面水泥砂浆和911聚氨酯粘合/6屋面涂刷911聚氨酯防水材料（2厚），涂刷后进行屋面试水试验屋面涂刷911聚氨酯防水材料（2厚），涂刷后进行屋面试水试验/7屋面满铺3厚自粘性改性沥青防水卷材（SBS）（高分子复合自粘型防水卷材（3.0厚）），铺设平整压实无空鼓屋面满铺3厚自粘性改性沥青防水卷材（SBS）（高分子复合自粘型防水卷材（3.0厚）），铺设平整压实无空鼓/三、屋面隔热处理和保护屋面隔热处理和保护/

序号1东郊市场职工宿舍改造内容（116户）屋面铺设40厚挤塑聚本乙烯泡沫塑料板（采用专用粘合材料进行铺设），要求铺设密实牢固，不易移动淘金路职工宿舍改造内容（81户）屋面铺设40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（采用专用^粘合材料进行铺设），要求铺设密实牢固，不易移动麓苑路职工宿舍改造内容（25户）/2面层铺设g@150钢网，并进行绑扎面层铺设g@150钢网，并进行绑扎/3浇捣C20细石混凝土50厚，浇捣混凝土时注意提网浇捣C20细石混凝土50厚，浇捣混凝土时注意提网/4混凝土十固时，每隔4m切割伸缩缝，伸缩缝浇灌防水胶处理混凝土十固时，每隔4m切割伸缩缝，伸缩缝浇灌防水胶处理/四、屋面排水管更换屋面排水管更换/1屋面排水管原位于各用户凉台内，由于大部分用户凉台进行装修处理，因此，根据现场实际位置，在外墙重新加装或更换屋面排水管原位于各用户凉台内，由于大部分用户凉台进行装修处理，因此，根据现场实际位置，在外墙重新/

序号东郊市场职工宿舍改造内容（116户）10条联塑110排水管，采用安全绳吊装，应做好安全防护措施淘金路职工宿舍改造内容（81户）加装或更换8条联塑110排水管，采用安全绳吊装，应做好安全防护措施麓苑路职工宿舍改造内容（25户）五、消防管道更换消防管道更换消防管道更换1拆除原生锈腐蚀消防管道，重新安装铺设ND75镀锌钢管（油红色油漆），过楼板时应套DN100套管，过外墙时应做防水处理拆除原生锈腐蚀消防管道，重新安装铺设ND75镀锌钢管（油红色油漆），过楼板时应套DN100套管，过外墙时应做防水处理拆除原生锈腐蚀消防管道，重新安装铺设ND75镀锌钢管（油红色油漆），过楼板时应套DN100套管，过外墙时应做防水处理2各楼层安装800x650x240消防箱一个，消防箱内配置20米消防软管卷盘和4kg灭火器一个各楼层安装800x650x240消防箱一个，消防箱内配置20米消防软管卷盘和4kg灭火器一个各楼层安装800x650x240消防箱一个，消防箱内配置20米消防软管卷盘和4kg灭火器一个六、直供水改造直供水改造/1在首层水泵房加装上海连成5.5kw变频304不在首层水泵房加装上海连成3.5kw304不/

序号东郊市场职工宿舍改造内容（116户）锈钢水泵机组（一用一备）淘金路职工宿舍改造内容（81户）锈钢管道加压水泵机组麓苑路职工宿舍改造内容（25户）2增加一个（约8m3）304不锈钢储水罐，置于原水池顶部增加一条ND65钢塑管全屋面与用户给水管连接/3增加一条ND65钢塑管全屋间与用户给水管连接//七、楼梯口防盗门改造//1中山一路东郊市场1、2、3、4号楼：1、2、3号梯安装在楼梯口，4号梯安装在外通道口，材料采用304不锈钢电子控制系统门，电子控制系统需配备用储电池组淘金路138、140号楼：138、140号梯安装在楼梯口，材料采用304不锈钢电子控制系统门，电子控制系统需配备用储电池组麓苑路9、10号楼：9、10号梯安装在楼梯口，材料采用304不锈钢电子控制系统门，电子控制系统需配备用储电池组

5.3三处家属区改造方案工程量估算5.3.1三处物业房屋消防管线及设施更换改造工程量广州机械设计研究所三处物业房屋消防管线及设施更换改造工程量估算情况见表5-2。表5-2三处物业房屋消防管线及设施更换改造工程量表序号项目内容施工内容单位数量—・越秀区中山一路1、2、3、4号1管线拆除拆除梯间原锈蚀DN75管天面全一楼m125拆除屋面原锈蚀DN75管屋面m111打凿楼板孔洞(120以上)个41楼板孔洞套管(DN100)及砼浇灌个412消防管线制安孑L洞套管(DN100)L=25cm个41梯间管线DN75m125屋面管线DN75m111梯间管线三通DN75变25个41DN25管DN25m18.5DN75法兰屋面管线联接付43梯间消防设施制安消防栓箱铁皮+铝塑板个37消防软管卷盘(20m)含铜枪头套37消防开关阀DN25（铜）个374kg灭火器套37二越秀区淘金路138、140号1管线拆除、孔洞打凿及砼浇捣拆除梯间原锈蚀DN75管天面全一楼m48拆除屋面原锈蚀DN75管屋面m50打凿楼板孔洞(120以上)个18楼板孔洞套管(DN100)及砼浇灌个182消防管线制安

序号项目内容施工内容单位数量孑L洞套管(DN100)L=25cm个16.5梯间管线DN75m48屋面管线DN75m50梯间管线三通DN75变25个16DN25管DN25m8DN75法兰屋面管线联接付23梯间消防设施制安消防栓箱铁皮+铝塑板个16消防软管卷盘(20m)含铜枪头套16消防开关阀DN25（铜）个164kg灭火器套16三、越秀区麓苑路9、10号1管线拆除、孔洞打凿及砼浇捣拆除梯间原锈蚀DN75管天面至一楼m36拆除屋面原锈蚀DN75管屋面m50打凿楼板孔洞(120以上)个14楼板孔洞套管(DN100)及砼浇灌个142消防管线制安孑L洞套管(DN100)L=25cm个14梯间管线DN75m36屋面管线DN75m50梯间管线三通DN75变25个12DN25管DN25m6DN75法兰屋面管线联接付23梯间消防设施制安消防栓箱铁皮+铝塑板个12消防软管卷盘(20m)含铜枪头套12消防开关阀DN25（铜）个124kg灭火器套12

5.3.2三处物业房屋给排水系统改造工程工程量广州机械设计研究所三处物业房屋给排水系统改造工程量估算情况见表5-3。表5-3三处物业房屋给排水系统改造工程量表序号项目内容规格单位数量—・越秀区中山一路1、2、3、4号直供水改造1上海连成304不锈钢变频水泵5.5kw、扬程70m、机组12自动控制系统系统开关及电箱套13304不锈钢水箱约8个14珠江牌钢塑管DN65m905闸阀DN65个46屋面直供水接驳处67打凿楼板孔洞、套管及孔洞浇捣个128水泵基础砼浇捣项1二越秀区淘金路138、140号直供水改造1上海连成304不锈钢管道水泵3kw自动增压泵台12自动控制系统系统开关及电箱套13珠江牌钢塑管DN50m754闸阀DN50个25屋面直供水接驳处26打凿楼板孔洞、套管及孔洞浇捣个87水泵基础砼浇捣项1三、屋面排水管更换1越秀区中山一路1、2、3、4号拆除原屋面排水管C110PVC排水管m315安装屋面排水管C160联塑排水管m315打凿孔洞个102越秀区淘金路138、140号拆除原屋面排水管C110PVC排水管m200安装屋面排水管C160联塑排水管m200打凿孔洞个8

5.3.3三处物业房屋屋面防水处理工程量广州机械设计研究所三处物业房屋屋面防水处理工程量表估算情况见表5-4。表5-4三处物业房屋屋面防水处理工程量表序号项目内容施工内容单位数量—・越秀区中山一路东郊市场1、2、3、4号1拆除屋面水泥预制块隔热砖拆除打碎水泥预制m336.42拆除屋面水泥隔热砖座（砖支1/2砖支座120高m336.43屋面基底清扫清洗m29564基层881底油涂刷二道m29565911聚氨酯防水涂料两道im295663厚SBS自粘防水卷材两道（双m2956740厚聚苯乙烯泡沫塑料板隔专用粘结砂浆满贴m29568C20UEA^石混凝土50厚保内配C4@150双向m29569屋面女儿墙与屋面板阴角防水打凿、防水、阴角水m165二越秀区淘金路138、140号1拆除屋面隔热大阶砖拆除打碎隔热大阶m315.72拆除屋面隔热大阶砖座（砖支1/2砖支座120高m326.23屋面基底清扫清洗m25244基层处理剂一道 m25245911聚氨酯防水涂料两道m252462厚SBS自粘防水卷材两道（双m2524740厚聚苯乙烯泡沫塑料板隔专用粘结砂浆满贴m25248C20UEA^石混凝土50厚保内配C4@150双向m2524三、中山一路东郊市场4号梯出入口安全措施1安全平挡板钢管、模板m256.32升降机单排脚手架钢管m2350

序号项目内容施工内容单位数量3脚手架围网塑料网m23505.3.4三处物业房屋公共楼梯维修改造工程量广州机械设计研究所三处物业房屋公共楼梯维修改造工程量估算情况见表5-5。表5-5三处物业房屋公共楼梯维修改造工程量表序号项目内容施工内容单位数量—・越秀区中山一路东郊市场1、2、3、4号㈠一号楼梯1首层墙面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m72.1楼梯拦板墙铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m20.26天化局部铲除油漆层m31.2墙面铲除墙面部分抹灰批荡层m24墙面装饰活动架m72.1天化装饰活动架m31.22二至天面层（九层）墙面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m418.7楼梯拦板墙铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m121.5天花局部铲除油漆层m140.4墙面装饰活动架m448.9天化装饰活动架m121.5内走廊墙面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m68.73内走廊天花铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m12.87内走廊墙面装饰活m68.73内走廊天花装饰活m12.87（二）二号楼梯1首层

序号项目内容施工内容单位数量墙面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m2136.8楼梯拦板墙铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m27.2天化局部铲除油漆层im233.6墙面铲除墙面部分抹灰批荡层m245.6墙面装饰单排架m2136.8天花装饰满堂架m233.62首二层墙面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m275.6楼梯拦板墙铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m224.12天花局部铲除油漆层m221.84墙面装饰活动架m275.6天化装饰活动架m221.843二、三层墙面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m2139.9楼梯拦板墙铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m241.04天比局部铲除油漆层m240.32墙面装饰活动架m2151.2天花装饰活动架m240.324四至屋面层（七层）墙面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m2404.5楼梯拦板墙铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m2143.6天化局部铲除油漆层m2141.1墙面装饰活动架m2438.5天花装饰活动架m2141.1㈢三号楼梯1首层墙面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m265.76楼梯阶梯侧面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m25.52天花局部铲除油漆层m260.78墙面装饰单排架m277.85天化装饰满堂架m260.782二、三层墙面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m2101.4

序号项目内容施工内容单位数量楼梯阶梯侧面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m25.52天比局部铲除油漆层m230.38墙面装饰活动架im2121.1天化装饰活动架m260.763四至屋面层（七层）墙面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m2322.6楼梯阶梯侧面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m237.8天化局部铲除油漆层m2121.5墙面装饰活动架m2352.8天花装饰活动架m2121.5（四）四号楼梯至屋面层（一层）墙面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m2433.4楼梯阶梯侧面铲除油漆层、刮防水腻子及油漆m2118.8天化铲除油漆层、刮防水腻子及油漆