关于建设智能制造小微产业园区发展当地实体经济的规划

有关建设小微产业园区的规划为贯彻贯彻中央、省、市对小微公司扶持和发展的有关政策和规划，我们通过对本地特色产业市场调研，小微公司智能制造产业园区坚持以“政府引导、公司主导、市场运作”为准则，建设地方特色产业的主导园区。建筑物以“低密空间”的多层厂房为主，单层钢构厂房和行政办公楼、服务楼作为辅，打造小微公司聚集的实体经济发展航母，提高实体经济竞争力。小微公司的社会作用1、解决民生提高人民生活的重要力量在国家繁华经济、增加就业、推动创新、全方面建设小康社会新时期，小微公司的崛起和发展是国民经济发展的基础，是中国实体经济躯体的血和肉，它充担着解决民生、解决社会稳定的重任。中国中小公司协会数据显示，现在我国小微公司以超出1300万家，尚有4300万多个体工商户，从业人员突破3亿，小微公司占全国乡镇的85%，99%的小微公司发展成绩斐然。2、发掘人才、激发人才、技术创新的发展平台国家经济繁华、社会和谐稳定、居民增收、市场需求、公司精神、技术推动、新颖特商品推陈出新等呈现了小微公司发展的重要性。诸多优秀公司家、公司管理者、技术人才、专利发明都来自这些草根公司、小微公司，他们从无到小、从小到大、脚踏实地经营发展自己的“作坊”，成为我国实体经济、技术创新发展的人才支撑。据国家专利局统计截至到小微公司完毕了70%的发明和实用专利，新产品开发达成80%。3、小微公司是我国税收的重要来源据统计我国小微公司已突破1500万户，安排就业人员突破3亿，最后产品和服务占国内总产值的60%以上，缴纳税收占全国公司的54.3%。4、发展小微公司是我国发展实体经济的重要手段14亿的中国人民，城乡结合部和农村人口占80%，小微公司75%来自城乡结合部和农村区域。近几年，国家和省、市政府出台了多项支持、扶持、协助小微公司发展政策和法规，许多经济开发区制订了多项发展小微产业实施细则和方法，通过近几年小微公司的市场呈现，政府及有关领导感觉到小微公司发展是发展经济实体的重要手段。制约小微公司发展的瓶颈1、土地资源紧张因小微公司规模小，加上资金和人才及市场单薄等因素，使公司发展速度缓慢，即便想扩大生产规模，又因公司用地门槛越来越高，“一地难求”状况极为普遍。因小微公司用地面积小，土地难批，即便征用了几亩土地，因地方没有工业用地指标，迟迟不能办理国有土地使用证，甚至有的公司被作为“未批先建”处分案例。“上有政策下有对策”，部分小微公司采用“哪里有地哪里走”、“哪里便宜哪里占”，采用了租赁厂房、场地。他们往往见缝插针、不管场址及周边环境如何只要能生产能经营就行。小微公司的凌乱分布，他们在厂房、设备、生活配套设施和技术上力求简陋、精简，这些问题严重妨碍公司的优化布局，从而影响公司吸引各类人才和健康发展。2、小微公司融资难因小微公司是在创新和发展阶段，是草根公司的演变，各项实力单薄，在金融体制常态管理下，这些小微公司议价能力较差，往往被金融界的大佬无视，小微公司的形象入不了金融界的“法眼”。3、小微公司财务费用高①小微公司为了生产经营运作，只得求亲戚靠朋友从民间借款，缓缓走向“非法吸取社会公众存款”阶梯，利息高出银行借款利息的数倍。②有的小微公司在融资过程中承当了高额的费用和繁杂的手续。小微公司抵押物局限性，通过担保公司做反担保，担保公司按照小微公司贷款额比例收取一定的确保金和担保费，无形之中增加了公司的财务费用。③银行借款程序设立层层“门槛”。公司因抵押物局限性或想追加贷款额度，需经担保公司做反担保，借出款后不直接到贷款人账户上，而是汇入借款人上游客户账户上，借款人再从上游客户账户上将资金现款取出，再存到借款银行的账户上购置承兑汇票，借款人再持承兑汇票到市场上贴现才干使用资金。有的银行规定做50%的承兑，有的银行规定做100%的承兑，甚至换规定公司做200%的承兑。尚有的银行让公司贷款后为个人购置保险，然后再用保单质押按90%贷款给公司用。这一系列繁琐的循环借款程序无形中增加了公司的财务费用，也挡隔了公司使用资金的时间和最佳产品经营时机。银行的种种举措被疑为“金融诈骗”。4、小微公司资金链断裂，风险巨大小微公司是在中国经济实体建设中是个弱势群体，大中型公司是经济实体的骨架，小微公司是经济实体的血和肉，他的强势不如大中型公司，但他的存在和数量超出大中型公司的数倍，他的从业人员占中国总人口的21.42%，纳税额占国家税收的54.3%。而这些小微公司承当着公司发展种种困难，巨大的金融压力妨碍他们美妙景幢。小微公司的最大隐患是抵抗市场危机力量严重局限性，一旦资金链断裂，势必引发社会的和谐与稳定。三、建设小微产业园区，助小微公司突破发展瓶颈投资建设小微公司园区，必须与政府紧密合作，打造，充足发挥本地小微公司潜在的力量，为地方实体经济发展扎实基础。“海不择细流，故能成其大；山不拒细壤，方能就其高”。与政府强力合作，强助本地小微公司健康发展向大中型公司迈进。四、建设小微公司产业园区的规划：小微产业园区的建筑物规划设计——多层厂房鉴于现在国家土地资源紧张局势，以及政府倡导的多层厂房的理念，园区规划设计：以多层厂房建筑物为主，单层钢构厂房为辅的理念。小微产业园区的多层厂房建筑面积与园区宗地面积容积率不低于1.0，多层厂房建筑面积不低于总建筑面积的65%。通过市场调研，“回”字型组合多层厂房符合“低密空间”规定，并且厂房通风、采光、视角、货品运输、绿化等总体布局含有良好的景观，又有适宜的实用性。多层厂房设计为：底层高度5.5米，二至四或五层单层高度4.5米，厂房宽度21—24米，单车间最小建筑面积460平方米，单车间最大建筑面积1761平方米，单层每个车间设计8米宽的全封闭式链接通道，每栋车间都安装运输电梯和安全通道。小微产业园区的建筑物规划设计——单层厂房产业园区的单层厂房为钢构厂房，为重型产品小微公司设计规划，每个车间设计安装天车行程滑道，车间高度12米，宽度21米或24米，原则车间长度为80米或160米，两个车间间隔13米，其中道路8米，绿化带5米（2个）。三、小微产业园区的经营思路1、对入住公司的规定①经本地政府审核推荐，符合小微公司原则；②含有发展前景的产业，符合国家产业政策；③能够正当经营，恪守国家和地方政府的有关规定；④能够主动配合小微公司产业园区发展；⑤能够独立自主、自我创新，自我壮大。2、园区科学规划、合理布局①主导产业区：本地政府扶持引导的特色产业；②高新技术智造产业区；③孵化产业区（成果转化区）；④潜能产业区（扶持推动产业）；3、园区原则管理化①生产空间低密化；②办公交易生态化；③生产工艺智能化；④市场资源集中化；⑤研发孵化高效化；⑥配套设施共享化；⑦整体布局规范化；⑧功效厂房实用化；⑨建筑设计景观化；⑩节能环保低碳化。入住小微产业园区的优惠政策①销售国家、省、市和本地政府出台的各项优惠政策；②购置园区厂房和写字间，能够产权分割和出让，购置者可按商品房按揭贷款方法和程序推行，首付30%，其它是银行按揭贷款；③入住公司可先租后买，根据经营状况也可长久租赁，厂房购置价和租赁价均低于市场价；④园区招商服务部制订专人协助入住公司办理各类资质和证照、手续；⑤园区网络平台SEO免费维护入住公司网站，并且在园区网站免费公布产品信息；⑥入园公司在生产经营过程中，碰到流动资金困难，可用公司流动资产做质押向园区借款，3个月之内用款园区免费支持，园区也可向银行做反担保贷款扶持公司；⑦大学生发明专利和实用性新型专利入住园区创业，园区减免厂房和办公场地租赁费，并支持适宜的资助资金和奖励；⑧对本地经济或人员安排做出奉献的入住公司，园区予以减免房租或补贴。⑨主动协助入住公司专利发明、技术创新、上市，设备技改，争取国家和省市政府的补贴和资助资金。入园小微公司享有的十一大优势小微公司普遍被认为“低、散、乱、差、危”公司。一种地方经济不仅需要“顶天立地”的龙头公司带头，也需要“铺天盖地”的小微公司助跑。小微公司的集聚是对整个实体经济产业链的提高和改造功效，是拓展小微公司发展空间、引导小微公司二次创业优化产业构造的重要载体。小微公司的集聚有效发挥规模效应，方便资源共享、产业互补。置业成本低、快速投产获得效益园区入驻公司在选定厂房后，可快速购置新设备，接通电源即可投产获得效益。入驻园区小微公司主可选择租赁或产权出让，园区均已低价、平价租赁或出让。租赁每平方米10元左右，产权分割出让每平方米不超2600元。产权出让可按商品房模式，首付30%，其它的70%可做银行按揭贷款，使公司将积累资金应用到生产和经营上。按揭贷款在以上。建筑面积容积率高土地使用税少园区建筑规划设计以多层厂房（框架构造）为主，最小面积450多平方，最大面积1700多平方，单层车间互相连接，入住公司可任意分割使用，容积率在1.0以上，故此土地使用税极少。双证齐全、融资有抵押园区入住公司购置厂房可产权分割，办理不动产登记证，银行贷款有抵押物。配套公共实施齐全、减少重复性建设费用园区建设了综合写字楼、员工宿舍、餐厅、娱乐活动和生活、商务交易场合，固废和污水解决设施、水、电、暖、气、路、绿化等配套齐全、公司与产品展厅共享。园区入住公司不必重负建设，只可安心生产、愉快经营。园区物业管理达成制度化、原则化、规范化、科学化。安保、保洁公用，减少人力消耗园区配备安保人员，24小时值班巡逻确保园区财产和人身安全。园区保洁全天候服务整个园区道路、绿化带和写字楼、员工宿舍的环境卫生，确保园区整个环境整洁、美观，使每个公司销售花园式的工作和生活环境。服务孵化原则高、享有“保姆”式托服专利技术成果转化和新产品开发项目落户园区，园区予以高规格的“保姆”托服模式，无论场地和资金，园区予以减免和借贷，从入园到产品销售，园区始终全方位跟踪服务。借贷流资、助推公司渡难关入园公司碰到流动资金困难，可用产品质押向园区借款。使用在3个月之内园区不收取利息和费用，助推公司渡过难关。厂房整洁壮观、公司形象大幅度提高园区入住公司生产在宽敞明亮的楼层厂房，到处是鸟语花香的环境，和客户洽谈业务在当代化办公楼内，公司形象和产品通过园区互联网平台公布世界各地，客户进入园区，高大尚的展厅使自己公司形象瞬入他们的慧眼。投资升值快五年翻一番投资产业园区创业比自己建设公司节省资金45%，投产时间节省80%，公司形象相对提高数倍，产业集聚抱团达成资源共享和互补，节省投资费用和成本费用，升值空加大，预测五年可翻一番。配套机构齐全、主推公司快速发展园区建成后，在本