建筑设计成本控制要求措施

第六大部分：建筑设计成本控制方法（成本控制涉及多专业、多方面，加强每个细节的管理和节省，能够万涓滴水汇聚成河，形成大的节省。）1设计管理原则1.0.1〖重视方案设计〗重视方案设计阶段的成本控制工作，方案设计对建设项目成本的控制起到决定性的作用。1.0.2〖提高外部沟通能力〗外部约束条件是设计的重要根据，提高外部沟通能力是确保设计工作顺利进行的要素，相比其内部条件显得更加难以把握，把握的水平将直接影响项目成本和设计周期。外部沟通能力除与业主的沟通能力之外，还涉及与行政审批部门、行政管理部门、垄断行业以及法定咨询单位沟通的能力。1.0.3〖提高设计组织能力〗设计组织能力决定设计工作效率，直接影响建设项目的进度、直接成本及间接成本：1前提是业主方提供的设计条件不发生重大变化，目的是设计工作不发生逆转；2与业主方的有效沟通，共同维护业主单位提供的设计条件的严肃性，是设计工作不发生逆转的确保；3设计组织的核心在于运作好各设计阶段、各设计子项的串联与并联，尽量做到无缝“接力赛跑”；4设计组织的办法是作好进度控制（附线状图或柱状图），各专项设计在各设计阶段介入的时间及深度（附鱼剌图），以及根本与附线之间的配合。1.0.4〖性价比优先原则〗性价比是生产者追求的首要目的，投入是为了产出，生产是为了销售：1不作不切实际的、性价比低下的追求；2为追求项目特色及销售亮点，应事前测算投入产出比。1.0.5〖设计控制〗设计差错控制及修改、变更控制：1控制设计差错数量，列入设计考核指标；2设计差错应尽量消亡在实施前；3设计前后阶段之间及各专业设计之间的配合、协调是减少差错、优化设计的核心；4事前确认修改、变更对建安造价的影响，减少实物返工。1.0.6〖业主意见确认〗设计全过程各环节均以业主的书面意见为新增设计根据，在已有设计的条件下，该书面意见是甲、乙双方共同控制项目成本的核心内容。2设计前期准备2.0.1〖设计提前介入〗项目决策是开发项目成本控制的前提。设计单位提前介入业主的决策过程，参加土地投标前的预可行方案研究，是控制开发项目成本的有效方法：1亲密把握业主方对项目的产品定位及技术规定，为项目决策提供有效的技术支持；2及时做好信息共享与交接，避免设计过程出现较大的分歧，引发设计重大修改；3提示业主避免严重违反规范法规的想法带入预可行方案。2.0.2〖资料收集完备〗资料收集的完备程度决定不可預见费的多少，资料收集的内容涉及：1本案的土地证明；2本案的有关规划，本案有无审批的历史；3与本项目有关的多个退距及保护距离的特定规定；4场地地形、朝向、风向、微气侯、景观、观景等特点；5左邻右舍现状及规划；6现状地形图，如地形图与现状不符，应规定业主实测；7地貌﹑地质影响方案设计及技术设计，场地初勘最为重要；8有关的高压线﹑地下的都市管网、光纤、轨道交通等重要的都市基础设施资料；9上水﹑下水﹑电﹑气的源头、途径、接口及能力，过境市政下水要谨慎；10地下人防资料，涉及修建规划、修建状态、产权关系；11本案有无非常规的特殊问题。2.0.3〖住宅产品定位〗住宅产品定位影响销售速度及财务成本，过多的户型定位增加系统整体的运作成本：1各类户型的比例及户型品质的原则；2户型原则的多样性及同一户型原则式样的多样性；3市场对建筑风格的接受程度；4较多采用受市场欢迎的成熟户型。3分期建设设计管理3.0.1〖分期设计管理目的〗在满足规定的前提下减少前期投入，是分期建设的项目设计管理争取的目的：1总图分期应确保道路交通、消防设备用房及消防扑救的规定；2建筑分期应满足销售对各期户型比例的规定；3设备分期应满足前期验收、交房及入住的规定；4环境分期应协调施工组织，并满足前期绿树成荫的规定；5应将样板区作为前期的首期考虑。3.0.2〖分期设计衔接内容〗为满足前期的验收及交付使用，应作好有关设计内容的衔接：1尽量将本期范畴之外的道路、挡墙、给水、排水、供电、供气以及需改造的过境市政设施等有关的设计一并完毕；2注旨在总图中分期部位的可实施性，衔接好各期的道路、人行道标高及建筑室外地坪标高，特别要考虑排水分期的可能；3注旨在总图中临时施工道路的安排；4考虑分期建设对设备用房布置的影响，确保前期建设验收及交付使用的需要。4总图设计4.1地质与总图设计4.1.1〖场地初勘〗应在方案设计之迈进行场地初勘，掌握持力层等地质状态，作为总图布置的重要根据。4.1.2〖总图布置〗运用场地的现有资源，结合不同的地质条件，如较好的地质、较差的地质、回填、冲沟等状态，综合考虑建筑布置及基础方式：1避免在地质条件不适合的位置布置建筑；2综合考虑高﹑低层建筑及地下车库布置的经济性；3减少基础总造价；4提高地下建筑运用率。4.2地形与总图设计4.2.1〖朝向与风向〗建筑布局应尽量考虑朝向、日照规定，应作风向模拟分析来拟定建筑布置。4.2.2〖挡土墙〗地形变化较大的场地，对多个挡土墙形式、高度进行分类、分级，应尽量优先采用放坡绿地或逐级退台的方式，避免采用高大的挡土墙，以降底成本。4.2.3〖土方平衡〗结合场地地形特点，应尽量做到土石方挖填平衡：1挖方应计算地下建筑部分；2填方应考虑松散系数；3平场开挖与建筑地下部分开挖应力求一次完毕。4.2.4〖竖向设计比较〗社区场地高差明显时，应作竖向设计比较进行经济分析。地质初勘反映持力层等地质状态变化大的项目，应多作包含持力层状态的剖面进行竖向设计比较，以精确把握基础状态。4.2.5〖建筑标高〗场地设计应与周边规划道路、场地相衔接，结合现状高差及地质状况，合理拟定建筑布置及正负零标高，避免深挖、高切及深基。4.2.6〖社区车行道路〗在满足车行交通、消防车行、车库出入等功效规定的前提下，控制道路长度。4.2.7〖车库出入口〗合理选择地下车库出入口位置，尽量避免地面出现大致量的旋转车道。4.3设备专业总图设计4.3.1〖总图布置的原则〗综合考虑建筑布置、负荷分布、外部接口、地形地貌、环境景观以及分期实施等因素，合理拟定设备专业的负荷中心、管线管廊及构筑物总图布置。4.3.2〖给排水总图布置〗综合考虑给排水专业给水管、消防给水管、污水管、雨水管等管线管廊，以及污水解决池，隔油池等构筑物在总图的平面和竖向的布置：1场地竖向设计及社区道路设计，充足考虑雨、污排水的排向及经济合理性，避免高差大的跌排水井；2最大程度的运用外部管网资源，充足运用市政给水水压供水，合理运用市政雨、污管道高程，重力流排水；3要能解决好室内外各类管道的合理连接，特别解决好重力流的排水管道的合理连接。4.3.3〖雨水回用〗尽量运用雨水收集技术，作雨水回用设计。4.3.4〖电气设备用房总图布置〗开闭所、变配电所、柴油发电机房的总图布置：1重要电气设备房（开闭所、变配电所、柴油发电机房等）的点位尽量靠近各自的负荷中心，并应满足供电半径的规定，尽量不设立在最下面一层，並应避开上一层的卫生间、厨房、水泵房等房间；2柴油发电机房尽量靠近变配电所，且临贴建筑的外墙布置；3冷水机房应尽量靠近为其空调主机供电的变配电所；4大型社区及都市综合体电气设备房的位置及数量应考虑工程分期、物业管理、业态撤分的需要，在一期工程内设立必要的电气设备房确保一期工程通过多个验收、使用。4.3.5〖电气管网总图布置〗优化强电、弱电管网走向，合理布局。4.4环境总图设计4.4.1〖景观设计介入〗景观设计应在方案设计进行中介入。4.4.2〖环境性价比〗单位销售面积的环境成本特别是绿化投入的性价比极高，建筑方案设计应引导景观方案设计：1建筑方案所形成的环境空间应有助于景观方案设计的再发明；2场地坡度较大的项目，顺势而为解决多个开发需求，是建筑、环境设计布局的原则；3建筑布置应尽量保护原生态，有助于营造出有生态特色的社区环境；4社区环境设计最迟应在社区方案设计后期介入。4.4.3〖绿地率〗绿地率必须不不大于“设计条件”所规定的比例，但不适宜超出太多，以免引发不必要的麻烦，更不能因难度大而虚算。4.4.4〖调查现状树木〗社区方案设计之前业主方应对场地现状树木进行调查，在实测1/500地形图上对原生树木中较大或树种较好的树木，逐个标注其坐标、树根部标高、胸径、树高、树冠直径及树种等数据。4.4.5〖运用生态资源〗在总平面设计及竖向设计时，尽量结合社区建筑形态及建筑风格，保护并充足运用生态资源，是最有效的提高社区品质、增加附加值、减少成本、增进销售的路过。设计时应遵照以下原则：1百年以上的古木及名贵树种必须保护；2成片林木应保护其生态；3应尽量保存那些胸径较粗、树较高、树冠较大或树种较好的孤植树。4.4.6〖运用水体景观资源〗当项目用地周边或项目用地范畴内有江河湖泊、次级河流、人工水体等水体景观资源，“设计条件”明确保护规定的应严格执行，并充足运用水体景观资源提高设计品质。4.4.7〖小型水体保存运用〗当项目用地范畴内有溪流、水塘、湿地等天然或人工的小型水体，设计条件未明确保护规定的，与否保存运用应作以下考虑：1视项目容积率、覆盖率状况，鉴定与否有保存运用小型水体的用地条件；2调查项目所在地降水量及其季节分布；3调查小型水体上游汇水面积内的开发建设强度，以及土地运用规划和控制性具体规划，拟定最后有效的汇水面积，鉴定能否确保来水量；4调查小型水体上游汇水面积内的排污状况，以及排污系统的规划及实施计划安排，鉴定能否确保来水水质；5视水源的多少拟定保存运用小型水体的多少和大小，并考虑对现有水体深度、蓄水量的改造；6不得用都市供水补水，应采用社区内的水循环或节能中水运用，并考虑补水方法的一次性投入和运行费用。5建筑方案设计5.1设计条件5.1.1〖明确重要设计参数〗除规划所给定的“设计条件”外，还应明确重要设计参数：1建筑工程等级、设计使用年限；2建筑层数、层高和建筑高度；3防火设计建筑分类及耐火等级；4人防工程防护等级、抗震设防烈度、屋面防水等级及地下室防水等级；5住宅的套型和套数，涉及每套的建筑面积、使用面积及阳台建筑面积。5.1.2〖明确社区配备〗应明确社区必须配备的大门、围墙、门卫、公厕、垃圾站、居委会、物业用房(含客户接待中心)，以及按照规划规定需配备的幼儿园、健身场地及设施、医疗站、物管用房、社区服务用房等设施。还应考虑售房部此后的使用功效。5.1.3〖明确品位和风格〗方案设计首先应明确社区的定位及风格，以及建筑的造型、色彩和重要外装饰材质。5.2建筑形体5.2.1〖住宅建筑体形〗住宅建筑，特别是高层、超高层住宅建筑体形不适宜异形，其建筑平面宜成简朴的几何图形：1建筑平面反映的构造体系应理性、清晰，不出现构造抗震设计超限；2平面宜简朴、规则、对称，减小偏心；3尽量避免或少出现构造转换或不规则构造；4突出部分长度不适宜过大；5不适宜采用角部重叠的平面图形及细腰形的平面图形；6尽量少挖缝，不应开深槽；7减少外墙长度；8建筑竖向收、突不适宜过大，並控制收、突高度；9考虑建筑体形与节能的关糸。5.2.2〖体形系数〗注意住宅建筑的体形系数，如无特殊和必须，住宅建筑的主体应尽量简洁，体形系数控制在0.45以内。5.2.3〖标新立异建筑体形〗标新立异的建筑体形设计方案应注意下列事项；1应与构造专业沟通，研究其构造方案与否可行；2应与设备专业沟通，研究其技术方案与否可行；3应研究其与否符合建筑防火的强制性规定；4标新立异建筑体形的外皮，其材料、构造的价格往往较高，应测算其对造价的影响；5应与业主沟通建筑造型的经济性，估算投入产出比，並获得业主承认；6标新立异的建筑方案容易获得规划等审批部门的承认，未经上述五方面研究的概念方案不要草率上报，以免引发不必要的麻烦。5.2.4〖构造墙肢布置〗建筑平面设计应把构造墙肢布置作为方案设计的要素之一。5.2.5〖大尺度出挑〗为建筑造型在构造体系外附加大尺度构件、出挑空间时，应与构造专业沟通技术、安全上的可行性，并应与业主沟通建筑造型的经济性。5.2.6〖钢构造〗钢构造造型在设计中的运用应考虑后期维护成本及维护难度。5.3住宅建筑设计5.3.1〖提高可销售率〗提高可销售率，不留下不良资产，其重要路过以下：1在满足规范和使用规定的前提下，尽量提高原则层的运用系数；2在满足规范规定，并与本栋楼定位相适应的前提下，压缩不必要的、过大的服务面积；3本着紧凑够用的原则安排社区各配套用房；4地下室尽量不出现不可使用或难以使用的面积。5.3.2〖套型设计〗套型设计要点：1应明确多个原则的套型比例；2应明确同一原则的最少款式；3分期建设的项目，应分期考虑多个套型及款式的比例；4应充足考虑不同套型对景观资源的占有率，以争取景观资源运用的最大化；5同一套型其外环境条件不尽相似，应作适宜调节以充足运用其室外环境资源，尽量为每套房设计卖点。5.3.3〖住宅平面〗住宅平面应尽量满足下列规定：1优先确保客厅、主卧等重要居住空间的日照、采光、通风及观景条件；2各居住空间平面不适宜异形，重要居住空间应确保方正；3为立面造型、为设计特色室内空间而出现异形时，应通过室内功效区划分、傢具布置，确保其合用性；4厨房应有适宜的外墙面宽，足够的采光、通风面积，生活阳台上应考虑安装天然气立管和气表的位置；5管道井平面大小应在满足有关规范规定的前提下，尽量减小公摊面积，水井及电井的平面形状、尺寸及开门方位，应有助于户表的设立，并便于检修及抄表；6电梯厅、走道、楼梯等公共空间，应考虑在装修完毕后，仍能满足疏散宽度的规定。5.3.4〖窗墙比〗住宅建筑应减少不必要的大面积开窗，同时确保足够的通风面积。卧室、书房等房间的窗墙比控制在0.5以内，起居厅的开窗面积也不适宜过大。5.4停车位5.4.1〖合理拟定停车方式〗解决停车位有地上、地下、半地下等方式，应根据项目定位、管理规定及项目成本等因素合理拟定。5.4.2〖控制车均建面〗车均占用建筑面积是控制地下车库成本的重要指标：1合理拟定柱网尺寸，避免出现肥梁胖柱，环境之下的车库甚至可细化到柱的断面形状；2合理拟定层高，在综合考虑多个管线布置及构造梁高后，尽量减少层高；3车道运用率最大化，尽量不出现单面停车的状况；4尽量减少在高层建筑下的地下车库面积；5有条件时运用地形高差设立地下车库出入口，在满足规定的前提下尽量减少、甚至取消库内坡道。5.4.3〖环境下设车库〗环境下设立车库时，其复土厚度应恪守园林绿化的规定，确保其计入绿地率，并和景观设计有效结合，同时应考虑消防车的荷载对成本的影响。6建筑技术设计6.1施工图优化6.1.1〖施工图优化〗在完善施工图过程中要关注平面功效使用，对前期功效不合理的地方提出优化，尽量避免因功效不合理引发的二次设计：1在确保产品品质的前提下，优化设计，减少不必要的复杂设计元素；2推敲建筑构造施工工艺，在满足功效规定的前提下，合理设计，避免复杂工艺；3择选质优、价廉、适合的建筑材料。6.2空调外机6.2.1〖空调外机设立〗空调外机设立应考虑：1统一设计立面效果；2方便室外机安装及检修；3不占用房间内面积；4不对相邻房间窗及阳台排气；5尽量不采用阳光窗下设立的方式。6.2.2〖阳光窗下放置空调外机〗阳光窗下放置空调外机时设计应作以下考虑：1尽量不采用窗台板留洞的方式；2当采用窗台板留洞的方式时，其洞口尺寸应≥0.55m×1.1m，并应考虑护窗栏杆及外保温层厚度对空调外机安置的影响；3其高度应满足与房间大小匹配的室外机安装需要，不应将客厅等大空间的柜式空调外机置于阳光窗下；4阳光窗下的空调外机位不得采用百叶全封闭，若因立面规定需全封闭时，应加大百叶叶片之间的距离，并设便于安装、利于启闭的活动窗扇。6.3商业用房设计6.3.1〖配套商业〗社区配套商业是居住建筑项目的重要内容，设计原则是通过发明其价值达成控制社区成本的目的。6.3.2〖尽量独立设立〗尽量采用独立、独幢式商业体量模式，以其高性价比增加附加值。6.3.3〖灵活分隔〗商业用房应能作灵活分隔，分隔后应能满足疏散等防火规定。6.3.4〖底层临街门面〗应对临街门面将来的业态进行策划、定位，由此拟定小、中、大的组合方式。应对每个铺面进行划分，可考虑划分为经营空间和内务空间。6.3.5〖餐饮功考虑能〗独立商铺及商业裙房应按可经营餐饮考虑：1预留水、电、烟道接口；2设立隔油池并明确其具体做法；3小门面也应设立单独卫生间，在服务半径内设有公共卫生间的条件下，单独设立卫生间确有困难时，应设立上下水接口。6.3.6〖烟道〗商业烟道应考虑：1烟道应通向塔楼屋顶，结合建筑立面统一解决；2高空排放的竖向烟道应考虑对塔楼相邻房间的不利影响，应作隔热解决；3水平烟道应给出途径，控制其长度，并不得跨越变形缝。6.3.7〖广告、店招〗统一考虑广告、店招及空调外机的设立，纳入裙房外立面设计。有条件时附墙的、未拟定业主的广告、店招可不做外墙表面解决，临时用于销售广告。6.3.8〖空调室外机〗空调室外机位应隐蔽，并避免废气对外部行人的干扰，同时应考虑空调排水管的位置。6.3.9〖卷帘门安装位置〗商铺卷帘门安装位置应与规划许可图及销售图一至门洞应预留卷帘门滚筒安装的高度。7构造方案设计7.0.1〖地下室〗结合地勘报告，与建筑等有关专业共同商定地下室基础解决方式及地下室层高控制。7.0.2〖构造形式〗应根据建筑功效、空间关系、建筑高度、场地条件等因素合理选择建筑构造形式。对由于建筑设计方案决定的构造方案不合理，提出对建筑设计方案的调节意见。7.0.3〖筒体及主轴线〗高层点式建筑的筒体应尽量规整，成靠近正方形的矩形。一幢高层点式建筑平面的纵横方向，应尽量各有不少于两道贯穿的主轴线。7.0.4〖单薄部位〗抗震设防与建筑功效设计相结合，高层建筑的平面不应出现明显的单薄部位如“细腰”，不得已出现时，应注意构造设计附加的抗震楼板与否要计算建筑面积。8构造技术设计8.1构造荷载8.1.1〖荷载考虑〗构造荷载作以下考虑：1地下室位于消防车道下时，应考虑36Ｔ消防车荷载；2地下室上为绿化平台并计入绿地指标时，其覆土厚度按1.5m计算；3为避免消防车荷载与覆土荷载的不利、无效叠加，可采用减小消防车下覆土厚度与绿化地设计微地形相结合的方式；4裙房屋面及顶层屋面的荷载应按屋顶花园考虑；5应考虑大型设备安装运输通道的荷载。8.2构造构造设计8.2.1〖构造转换〗构造转换应作以下考虑：1别墅、类别墅及跃层式住宅建筑，上、下墙体常有不对齐的状况，应考虑构造转换造成梁等构造构件尺寸较大、较高，对建筑功效及净高的影响。2其它类型的建筑，当构造转换不可避免时，应结合设备层统筹考虑。8.2.2〖电梯井壁厚度变化〗电梯井内空尺寸应上下一致，高层建筑井壁厚度加大部分应置于井道外侧，并考虑对建筑功效及消防疏散宽度的影响。8.2.3〖转角窗〗在抗震设防地区，多层砌体建筑不应设转角窗，其它构造形式的建筑尽量不设立转角窗。8.2.4〖避免露梁〗别墅、类别墅及跃层式住宅中，由于上下平面不一致，极可能产生露梁，应作以下考虑：1室内天棚板下不适宜露梁，若构造确有难度，梁的高度应尽量减小；2梁的布置不应影响室内空间的使用，露梁的位置与室内的功效分区应有对应关系，为内装时完善室内空间发明条件；3有高差的住宅楼板，应尽量采用楼板转折的形式，梁隐藏于转折处；4阳台、露台与室内之间的梁，不应出现在下层客厅及卧室的天棚下，不得已时宜结合挡水门坎上翻。8.2.5〖卫生间楼板下沉〗多、高层住宅卫生间楼板在满足洁具安装的同时，应尽量争取可运用空间，宜采用分区下沉不同高度的方式。8.2.6〖非受力构造构件〗非受力构造构件设计应可靠、耐久、连接简朴、易于实施，並且不影响主体构造受力状态。8.3屋面绿化平台设计8.3.1〖屋面绿化平台〗屋面绿化平台应作以下考虑：1面积较大的库顶应作成构造找坡，并考虑后浇带的设立及对后续工作的影响；2尽量不采用水泥沙浆找平层，宜直接在钢筋混凝土板上作防水层，再作保护层。9设备方案设计9.0.1〖系统设计〗拟定成熟、可靠，经济、合理的系统设计和设备选型方案。9.0.2〖设备用房布置〗设备及设备用房布置应注意下列几点：1应在设备房布置、核心筒体主管井分派及布置、屋顶水箱间布置、技术专换层设立及楼层层高的拟定等节点各专业进行重点配合；2单体平面的电气竖井（配电间、弱电间）布局尽量靠近楼层负荷中心；3综合考虑隔振消声方法可行性、负荷距离、一次性投入与运行成本等因素，拟定冷却塔、制冷机房、锅炉房、风机房、开闭所、变配电房、柴油发电机房以及水泵房等设备、功效房的位置；4变配电房、水泵房、制冷机房、锅炉房、柴油发电机房等设备用房不应紧邻住宅布置；5变压器、水泵、制冷机、柴油发电机等产生较大振动和噪声的设备应直接落地布置，并与建筑主体构造脱开；6力求占用的面积最小、层高最低，做到布置合理、经济。9.0.3〖楼面降板〗应对卫生间降板，上下水管，露台、阳台排水，屋面雨水、空调凝结排水等有初步配合，特别注意卫生间降板高度的拟定。9.0.4〖用电指标〗提出合理的用电指标，使负荷计算尽量切合实际，并预留一定的裕量。9.0.5〖项目分期〗应根据工程特点、规模和发展规划，对的解决近期和远期发展的关系：1近期为主，考虑发展的可能性；2考虑分期验收及交付后使用的需要；3尽量减少近期投入。10设备技术设计10.1给水设计10.1.1〖给水计量〗根据不同用水性质、顾客考虑给水计量：1商业给水及消防用水应单独设立管网，并分别设总计量表；2门面、办公、物管、社区环境、车库等用水均应分别设计量表；3住宅应分户设立计量表，且水表出户设立。10.1.2〖设立清洁用水点〗住宅管井内宜每层设立清洁用水点，隔层设立时不得多于三层，并按给水分区设立清洁用水计量表。10.2排水设计10.2.1〖立管互有关系〗厨房内立管的设立应充足考虑与烟道及窗扇启动的互有关系。10.2.2〖竖向管线途径〗应考虑竖向管线的途径：1在别墅、类别墅及跃层住宅中，卫生间及厨房的下水管应尽量上下对齐，最少应将有竖向管线的局部对齐。如无法垂直对齐不应直角转折，斜向转折时应考虑对室内空间的影响；2污水立管不适宜穿越门面；3空调排水管、阳台排水管、屋面雨水管以及消防立管设立的位置应相对隐蔽，并结合建筑效果考虑平面位置；4商场﹑门面及门廊内设立的汇流排水立管，布置时应尽量有规律，方便装饰解决。10.2.3〖降噪排水管〗十八层及十八层下列的住宅楼，卫生间排水立管可选用特殊配件单立管系统，取消专用通气管。10.2.4〖检查井设立〗雨、污检查井设立位考虑：1不应设立在门面及大堂门前；2不适宜设立在社区主、次干道上，当必须设立在干道上时应控制其数量，并布置整洁。10.2.5〖屋面排水能力适度富裕〗屋面雨水管排水能力应适度富裕。屋面环境设计将造成原各雨水管肩负的汇水面积发生变化，应确保变化后最大汇水面积不得超出该雨水管肩负的能力。10.3电气设计10.3.1〖负荷计算〗根据建筑功效及设备专业提供的资料，分类进行负荷计算并汇总：1消防设备与火灾时必然切除的设备取其大者计入总设备容量；2季节性负荷，如空调制冷设备与采暖设备，取其大者计入总设备容量；3成组用电设备的设备容量不涉及备用设备；4照明设备的设备容量采用光源的额定功率加上附属设备的功率。10.3.2〖分类计量〗电梯、电扶梯、空调主机及泵、消防水泵、生活水泵、送排风机、车库照明、园区道路环境照明、游泳池动力及照明、灯饰工程照明、物管中心、社区会所及员工宿舍等，均应按系统用途在低压配电屏（房）内设立各系统计量表。10.3.3〖商业计量〗商业铺面及商业广告每个顾客的计量表，在本层集中设立。10.3.4〖控制设备房面积〗校核方案阶段电气设备房（开闭所、变配电所、柴油发电机房、楼层配电间及弱电间等）的位置，在满足有关规定的前提下控制各房间的面积。10.3.5〖设备及线路布局〗设备及线路布局：1在满足线路保护、确保使用及电压损失等状况下，尽量减小线路截面；配电屏之间、配电屏与变压器之间尽量靠近布置，减少母线槽的用量；3住宅建筑原则上采用树干式配电，减少电缆用量；4尽量避免回头线路。10.4燃气设计10.4.1〖预留外接通道〗在与天然气部门沟通后确认下列内容：1室外天然气管网与室内立管之间的预留通道；2调压箱(柜)的位置。10.4.2〖预留竖向通道〗应预留安装天然气室内立管的竖向通道：1不得穿越卧室、楼梯间、卫生间；2尽量设计在与厨房相接的生活阳台上，通盘考虑天然气立管、气表、热水器、用气灶的安装位置和支气管的走向，并解决好与排水立管的位置冲突以及与建筑门窗的关系。10.5暖通设计10.5.1〖空调