物业消防制度4篇

Word版本，下载可自由编辑物业消防制度(4篇）物业消防制度（1）

一、消防、闭路中心不准打与业务无关的电话，非保卫，消防人员不得进入，任何人不准在消防监控中心，闭路电视房会客和谈天。

二、消防监控中心、闭路电视房，遇到报警时应镇静冷静，精确     地向有关部门或值班领导报告，不准错报。消防闭路中心值班人员不准离开掌握室。

三、值班人员必需常常打扫卫生，值班室保持干净，整齐，各类掌握台(如报警器，水泵掌握台、闭路电视房等)保持无灰尘。

四、值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、看小说等，如发觉一次，依据情节轻重赐予处理直至除名。

五、交接班要交接清楚各种设备状况，交接要具体填写值班记录，领班每天必需进行具体检查记录状况，发觉问题准时汇报。

六、各部门播放音乐时间要按时播放，切记音量适中，切勿声音过大骚扰住户。消防中心各种设施要疼惜使用。

七、消防监控中心实行专职人员全日值班负责制。

八、消防值班员每天检查各类信号是否正常，如不正常应马上查清缘由，上报消防主管，遇到重大问题快速上报消防责任人。

九、消防监控中心消失报警信号，应马上核实信号真伪状况，如属火灾报警，按《消防工作手册》中的“消防应急措施”处理;如属误报应进行复位，并记录在《水电、消防值班记录表》中。

十、消防监控系统在正常状况下应处于自动状态，每半月进行一次自动，手动的操作检查，以确认设备是否处于完好状态，并将检查记录在《水电、消防值班记录表》中。

十一、消防设备消失故障时，值班员应填写《设备修理申报单》，马上通知机电运行部修理人员进行修理。

十二、消防监控中心的电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，影响消防联络。

十三、消防监控中心内严禁吸烟，严禁存放易燃易爆等危急物品，消防监控中心内应备用便携式灭火器和常用灭火器具。

十四、严禁外人进入消防监控中心，如因工作需要必需经消防主管批准。

物业消防制度（2）

一、消防水泵房应当落实专人管理，定期检查保养和维护，保持室内清洁；

二、严格落实设备操作规程，每月启动水泵不少于二次，保持高位消防水箱、气压水罐等储水充分，稳压泵正常运行；

三、保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等标识清楚，配电柜开关处于手动状态；

四、禁止无关人员进入泵房和操作水泵房内设备，严禁擅自关停设备和阀门；

五、设备投入使用后应保证其处于正常运行或正常工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作；

六、建立故障报告和故障消退登记档案。发生故障，应当准时组织修复，因故障、修理等缘由，需要临了停用系统时，应当和物业部消防责任人协商，系统停用时间超过24小时的，应经分公司经理批准，并采用有效措施确保平安。

消防水泵房操作规程

一、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求准时通知运行消防中心值班人员。

二、消防水泵房的消防水泵确定为自动启动和手动停止的运行方式。

三、消防泵房的消防水泵的自动（压力开关掌握）启动过程：在消防泵房的配电消防水泵掌握柜，把电源开关操作按钮打在自动位置；当消防水管网的压力低于0。75MPa时，消防泵房的`消防泵会自动启动供水；低于0.55MPa时，消防泵房的另一台消防水泵启动供水，这时两台消防泵同时工作。

四、消防水泵房消防水泵的“停止”操作步骤：在消防掌握中心的消防联动掌握柜上的选择开关上选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作，或在现场消防泵掌握柜上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作。

五、水泵房消防水泵手动掌握操作步骤：在消防中心的消防联动掌握柜上选择开关上选择“手动”；在消防泵房的消防水泵掌握箱上，把电源开关操作手柄打在自动的位置；在消防中心的消防联动掌握柜上按下消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防联动掌握柜按下消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。

六、消防泵房的消防水泵掌握箱就地操作步骤：在消防泵房的消防水泵掌握箱，把电源开关操作手柄打在手动的位置；在消防泵房的消防水泵掌握箱上按下“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵掌握箱上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。

物业消防制度（3）

一、小区各级消防组织应常常组织人员深化到小区单位、居民家庭开展消防平安检查，准时消退火灾隐患，保障小区消防平安。

二、依据实际状况可采用白天和夜间、重点和一般、突击和日常检查相结合的形式，也可针对重大节日、重大活动和火灾多发季节，或针对本地区的薄弱环节开展专项检查。

三、小区内的单位和应仔细依据《机关、团体、企业、事业单位消防平安管理规定》的要求，开展消防检查和防火巡查，落实各级防火责任制。

四、物业管理企业要常常开展以平安疏散、消防设施、灭火器具、用火、用电、用气、用油为重点的消防平安检查，劝阻居民不要在楼道、走道上堆物，保障居民楼平安。

五、检查要做到“三不放过”，即：隐患查不清不放过，整改措施不落实不放过，不彻底整改隐患不放过。

六、检查要做好记录，发觉火灾隐患应马上制止，并向有关居民或单位发出“火灾隐患告知书”、“火灾隐患整改建议书”、“责令改正通知书”等有关文书，对一时难以解决或有肯定难度的隐患，应准时向派出所报告。

物业消防制度（4）

一、总承包及分包公司须知

1.在大厦内办公的各公司的办公室必需每l00m2摆放两个4kgABC型干粉灭火器。

2.办公室内抽烟必需备有烟灰缸，不得将烟头、烟灰弹进废纸篓，以免引起火灾。

3.下班后应检查全部的电源开关是否已关闭，以防止电源短路引起火灾。

4.各公司必需将防火责任人、管理人名单报平安管理部门备案，以便在紧急状况下便于联系。

5.强化对下属员工的平安、防火教育，以免员工在施工中消失意外。

6.管理处有权检查各公司办公室的平安防火状况。

二、入住装修须知

1.业主入住时应向管理部门介绍所聘装修公司的状况及主要负责人和消防平安事项。

2.管理部门应向装修公司派发一份《装修守则》，要求各装修公司在大厦施工期间必需遵守装修守则中的各项条款。

3.装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六8:30-18:30，因工程需要加班，应到平安管理部门填写加班申请表，待批准后方可加班施工。

4.每天的装修垃圾必需由各施工单位在18:00-20:00运输到垃圾站，各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到其次天处理，否则管理部门将自行清理，其一切费用由施工队负责。

5.进出大厦的装修材料和垃圾必需全部从货运电梯运载，任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。

6.施工用的临时电线和电源开关应布置有序，不得乱敷乱设，以免遗留隐患。

7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物应指派专人强化管理，防止易燃物品发生意外。

8.各施工单位应强化工地的消防平安管理工作，防止在施工过程中发生意外。

三、业主须知

1.物业大厦的各主要出入口均应由平安管理员24小时值守，若大厦内面积较大，管理部门应指派人员巡逻，以确保平安。

2.业主在正常工作中如受外界人员干扰，应马上打电话通知大厦平安管理部门。

3.物业大厦每天上班时间为8:00-17:00。各业主由于工作需要延长工作时间请填写好加班表报送大厦管理部门备案。

4.节假日(白天)需加班的单位员工凭本单位的工作证登记后方可进入大厦。

5.因工作需要向大厦外搬运大型物品时，应填写物品放行条，待大厦管理处或平安管理部门批准后方可放行。需要向大厦内搬运或储存易燃、易爆危急品时，应向大厦平安部门申请，待批准后方可搬入大厦，并指派专人保管。

四、平安管理部门职能

1.平安管理部门的职责是为业主解决在大厦内遇到的各类消防平安防范问题，是业主消防平安防范工作的牢靠后盾。

2.业主因工作需要增加消防报警系统，消防管理部门应详细指导安装。

3.平安管理部门对所属员工应有严格的管理制度，业主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作无关的事情，如打电话向公司管理部门投诉，管理公司应尽快处理和防止意外事故发生。

4.大厦的平安管理部门要常常对消防设施进行检查，并定期举办消防演习和对员工进行严格的抢救培训，以较全面的专业素养为业主服务。

五、火警应变措施

1.听到火警警报声时:(1)当听到火警钟声响起时，表示附近可能发生火警。(2)快速检查自己的工作地点及四围是否有火灾发生。(3)消防责任人应尽快检查其所在地方及附近是否有危急发生。(4)消防责任人发觉有危急，应组织员工有秩序地撤离大厦。

2.所在区域未发出火警报警时:(1)所在楼层警报没有响，则表示火警并非在自己附近地点发生，不会有现时的危急。(2)保持镇静，即使没通知疏散，自己也可自行打算是否离开大厦。(3)做好疏散预备工作，当接到通知或听到所在楼层的火警警报声响后，马上离开大厦。(4)无任何火警迹象，请勿任凭按动所在楼层的报警按钮。

3.发觉着火时:(1)按动附近的火警报警按钮，告知其他住户并通知大厦消防中心。(2)利用附近的灭火设备灭火，切勿用水扑救电源引起的火灾。(3)假如火势仍无法获得掌握，请马上离开大厦，待大厦消防人员前来扑救。

4.疏散与逃命(1)保持镇静，依照消防指挥员或大厦消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散。(2)除照明灯光外，关闭全部电源及门窗。(3)消防责任人须在疏散后清点全部公司职员及到访的人数，以便帮助在场消防工作的开展，如发觉有职员或到访者失踪，请马上通知在场消防指挥员。(4)应从消防通道离开大厦，并关闭全部防火门，切勿将防火门固定，除特别状况外，全部人员均需离开大厦，到外面开阔地带集合，切勿留在大厦内。(5)切勿使用电梯逃命，全部电梯在火警警报声响起时会自动停止运行。(6)各单位必需负责支配疏散伤残职员和到访者，假如需要帮助，请通知大厦管理处。(7)未经消防指挥员或大厦管理部门人员的允许，切勿再度进入大厦。

六、大厦资料

1.消防指挥在消防队未到达之前由大厦管理部门的最高领导任消防指挥员，待消防队到场后，现场总指挥由消防队最高指挥官负责。

2.消防管理人物业公司任命消防管理人，消防管理人担负现场指挥的责任。

3.火灾报警按钮大厦的火灾报警按钮均附有清楚的标志，火灾报警按钮一经按动，火警钟马上鸣响，信号即时传送到大厦消防掌握中心。

4.自动灭火报警系统大厦如装有先进的自动灭火报警系统，一旦有烟雾产生，该系统马上发出警报，假如温度达到摄氏60度以上，自动喷淋系统将会喷水，将火扑灭。

5.太平门出口大厦每层设有多个太平门出口以便利人员逃命。出口通道的灯光照明全部接通大厦的应急电源，在火灾发生时疏散通道的全部照明系统均能正常工作，以确