2021年注册资产评估师考试-建筑工程评估基础 (模拟试题（一）)

模拟试题（一）

一、单项选择题

1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物的称为（）。

A、单项工程

B、单位工程

C、分部工程

D、分项工程

2、根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房的条件之一是持有（）。

A、建设工程开工报告和竣工验收报告

B、建设工程规划许可证和施工许可证

C、住宅质量保证书和建设工程开工报告

D、物业管理委托书和建设工程保修书

3、水泥水化反应过程中（）。

A、产生大量二氧化碳

B、吸收大量热

C、不会产生热

D、产生大量热

4、（）不适用于有碳化要求的工程。

A、硅酸盐水泥

B、矿渣硅酸盐水泥

C,粉煤灰硅酸盐水泥

D、复合硅酸盐水泥

5、用轻骨料制成的用于承重隔热结构的是（）。

A、特重混凝土

B、重混凝土

C、轻混凝土

D、特轻混凝土

6、常用的绝热材料按材质可分为（）。

A、有机和无机

B、有机、无机和金属

C、膜状、颗粒状

D、多孔和少孔

7、下列关于地基与基础之间的关系表述，正确的是（）。

A、地基由基础和基础以下的土层或岩层构成

B、地基是指基础下面的土层或岩层

C、地基经过人工改良或加固形成基础

D、地基是建筑物的重要组成部分

8、在基础底宽相同的情况下，钢筋混凝土基础相对混凝土等刚性基础可以（）。

A、减小基础的高度和埋置深度

B、增加基础的高度和埋置深度

C、减小基础的高度和增加埋置深度

D、增加基础的高度和减少埋置深度

9、下面不属于基础防潮层做法的是（）。

A、在基础防潮部位，做一层20〜25mm厚的防水砂浆

B、在基础防潮部位，用强度等级较高的防水砂浆连续砌三皮砖

C、在基础防潮部位，加100mm厚钢板止水带

D、在基础防潮部位作60mm厚细石钢筋混凝土防潮带，与墙同宽

10、在钢筋混凝土剪力墙体中，墙体高度一般与整个房屋高度相同，墙体厚度一般为（）cm.

A、10-20

B、15〜25

C、20〜30

D、25-35

11、现浇钢筋混凝土楼盖中，（）楼盖一般应设置柱帽。

A、肋形

B、双向板

C、无梁

D、井式

12、现浇钢筋混凝土板式楼梯的传力路线是（）。

A、踏步板一平台梁一墙体

B、踏步板一斜梁一平台梁一墙体

C、踏步一平台梁一斜梁一墙体

D、踏步板一斜梁一墙体

13、工程图是由图线组成，波浪线表示（）。

A、可见轮廊线

B、轴线

C、断开线

D、断开界限

14、下列选项中属于土地面积计算解析法的是（）。

A、几何要素法

B、膜片法

C、坐标法

D、求积仪法

15、某建筑物层高为3.6m,首层有一大厅，净高7.2m,其大厅建筑面积应按（）计。

A、1层

B,1.5层

C、2层

D、不计算

16、某长方形建筑场地，待平整的底层建筑面积为3780m2,外墙外边线总长为408m。求待平整场

地的总面积为（）m2。

A、3796

B、4188

C、4596

D、4612

17、某建设项目建筑工程费1000万元，安装工程费800万元，设备购置费1200万元，工程建设其

他费用500万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工

程造价为（）万元。

A、3620

B、3680

C、3800

D、4300

18、夏季防暑降温费属于（）。

A、人工费

B、材料费

C、规费

D、企业管理费

19、工程监理费属于（）。

A、开办费

B、其他直接费

C、与项目建设有关的其他费

D、无形资产费用

20、固定资产投资估算中静态投资估算的方法不包括（）。

A、资金周转率法

B、生产能力指数法

C、比例估算法

D、概算定额法

21、现有一通用设备，原价3万元，设备运杂费为5000元，安装费率2%。设备的安装费为（）。

A、600元

B、700元

C、800元

D、900元

22、利用回弹仪在测区面积为200mmX200mm范围内，选16个点并测出16个点的回弹值为32、20、

25、31、36、38、24、36、35、32、32、34、33、31、40、41,则测定值为（）.

A、31.5

B、32.0

C、32.5

D、33.2

23、根据《混凝土结构设计规范》，当梁的腹板高度大于或等于（）mm时，在梁的两个侧面应沿

高度配置纵向构造钢筋，钢筋间距不宜大于（）mm.

A、200,450

B、250,400

C、400,250

D、450,200

24、下列有关楼面地价的描述，错误的是（）。

A、楼面地价又称单位建筑面积地价

B、楼面地价=土地总价格/楼面总面积

C、楼面地价=土地总价格/建筑总面积

D、楼面地价=土地单价/容积率

25、某建设项目前两年每年年末投资450万元，从第3年开始，每年年末等额回收280万元，项目

计算期为10年。设基准收益率（ic）为10%,则该项目的财务净现值为（）万元。

A、256.79

B、347.92

C、351.90

D、453.54

26、房地产的价格不断上涨时，预测房地产价格还将继续上涨时商人纷纷抢购，哄抬价格，这种现

象体现了（）。

A、人口因素

B、投机因素

C、经济发展因素

D、心理因素

27、下列关于收益法中资本化率的表述中，错误的是（）。

A、资本化率在一定程度上反映了投资收益率

B、资本化率几乎都要比银行存款利率高

C、资本化率越高，在净收益不变的情况下，房地产价值越高

D、处于不同用途、不同区位、不同交易时间的房地产，资本化率各不相同

28、某宗地的面积为1000采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130

元/nf,2190元/itf和2220元/irf,如果赋予这三个价格的权重分别为0.4、0.3和0.3,则采用

加权算术平均法得到的价格为（）元/m\

A、2160

B、2175

C、2181

D、2205

29、运用成本法评估房地产价值时，关于投资利息计算的表述中，错误的是（）。

A、投资利息就是资金的时间价值

B、投资者利用自有资金投入时，不需要计取投资利息

C、投资者贷款需要向银行偿还贷款利息，利息计入成本

D、土地取得费在土地开发动工前即要全部付清，投资利息计息期为整个开发期和销售期

30、运用假设开发法评估房地产价值时，需要确定被估房地产最佳的开发利用方式，在选择最佳的

开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（）。

A^土地用途

B、建筑容积率

C、土地覆盖率

D、建筑高度

二、多项选择题

1、商品房预售的条件有（）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证和施工许可证

C、投入开发的资金达到总投资的20%

D、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明

E、房屋必须建成

2、混凝土的耐久性是一项综合性质，一般用（）指标表示。

A、抗渗性

B、碳化

C、碱集料反应

D、抗侵蚀性

E、耐水性

3、屋架是坡屋顶的主要承重结构，它是由（）组合而成的整体。

A、直腹杆

B、斜腹杆

C、挂瓦条

D、上弦杆

E、下弦杆

4、下列选项中属于钢结构经济性能优越性的有（）。

A、自重轻、减小结构设计内力

B、强度高

C、运输方便

D、工业化程度高

E、节能环保（复合墙板）

5、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，对工程量计算规则说法正确的有（）。

A、天棚装饰按主墙间实铺面积计算

B、楼地面找平层按主墙间净面积计算

C、室内管沟所占面积包含在整体地面面层中

D、间壁墙所占体积在计算地面垫层时应予以扣除

E、展开宽度小于300mm的挑檐面积并入墙面抹灰中

6、设备购置费应包括（）。

A、原价

B、运杂费

C,工器具购置费

D、单体试车费

E、办公和生活家具购置费

7、下列费用中属于工程建设其他费用中与项目建设有关的其他费用的有（）。

A、建设管理费

B、生产准备及开办费

C、可行性研究费

D、劳动安全卫生评价费

E、专利及专有技术使用费

8、房屋建筑工程损伤检测方法有（）。

A、损伤检测法

B、理化试验法

C、感观法

D、无损检测法

E、资料分析法

9、影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素主要包

括（）。

A、经济因素

B、环境因素

C、社会因素

D、行政因素

E、心理因素

10、运用成本法对新建房地产进行评估时，属于开发成本的有（）。

A、勘察设计和前期工程费

B、基础设施建设费

C、房屋建筑安装工程费

D、公共配套设施建设费

E、土地征收及拆迁补偿费

三、简答题

1、某房地产公司于2013年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2015年1月在

此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑

重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用

于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米

50元，空置率为10%,每年需支付的管理费为年租金的3%,维修费为重置价格的1.5%,土地使用

税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%,土地资本化率为6%,建筑物资本化

率为8%,

<1>、试根据以上资料评估该宗地2016年1月土地使用权的市场价值。

四、阅读理解

1、筒体结构是框架一剪力墙结构和纯剪力墙结构的演变与发展。

<1>、指出筒体结构的适用范围？

<2>、指出筒体结构的主要形式？

<3>、指出各筒体形式的含义、适用性。

2、下图为某房屋基础及断面图，请依据图示尺寸求出:

IOSOO7000

<4>、计算砖砌基础工程量。

<5>、计算混凝土垫层工程量。

3、拟建破混结构住宅工程3420nl2,结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其

他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别

为：0.044m3、0.842m2,珍珠岩板153.1元/m,、水泥砂浆&95元/m*拟建工程外墙为加气混凝

土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.080.95加气混凝土现行价格

185.48元/nA贴釉面砖现行价格49.75元/m）类似工程单方造价589元为,，其中，人工费、材料

费、机械费、措施费和间接费等费用占单方造价比例，分别为：11%、62%、6%、9%和12%,拟建工

程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、1.25、2.10、1.15和L05,拟建工

程除直接工程费以外的综合取费为20%。

<6>、应用类似工程预算法确定拟建工程的土建单位工程概算造价。

<7>、若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：

人工消耗5.08工日，钢材23.8kg,水泥205kg,原木0.OSn?,铝合金门窗0.24mZ,其他材料费为主

材费45%,机械费占直接工程费8%,拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工40元/工日，钢

材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/m：,，铝合金门窗平均350元/m）试运用指标法，确定

拟建工程的土建单位工程概算造价。

答案部分

一、单项选择题

1、

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建设工程组成。单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能

的建筑物及构筑物。参见教材P8。

【该题针对“建设工程组成"知识点进行考核】

【答疑编号11916235,点击提问】

2、

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是工程建设相关法规的主要内容。商品房的预售条件：土地使用权证书，

已交全部土地出让金；持有规划许可证和施工许可证；开发建设的资金达到工程建设总投资的25%

以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。参见教材

P25。

【该题针对“工程建设相关法规的主要内容”知识点进行考核】

【答疑编号11916236,点击提问】

3、

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是水泥。水泥硬化过程可产生大量水化热。参见教材P38。

【该题针对“水泥”知识点进行考核】

【答疑编号11916237,点击提问】

4、

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是水泥。粉煤灰硅酸盐水泥抗碳化能力差，不适用于有碳化要求的工程。

参见教材P40。

【该题针对“水泥”知识点进行考核】

【答疑编号11916238,点击提问】

5、

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是混凝土。轻混凝土是用轻骨料制成的用于承重隔热结构。参见教材P55。

【该题针对“混凝土”知识点进行考核】

【答疑编号11916239,点击提问】

6、

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建筑绝热材料。绝热材料按材质可分为无机绝热材料、有机绝热材料和

金属绝热材料三大类。参见教材P67。

【该题针对“建筑绝热材料”知识点进行考核】

【答疑编号11916240,点击提问】

7、

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是地基与基础。基础下面承受建筑物全部荷载的土层称为地基。基础是房

屋建筑的重要组成部分，而地基是地球的一部分。参见教材P92。

【该题针对“地基与基础”知识点进行考核】

【答疑编号11916241,点击提问】

8、

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是地基与基础。在基础底宽相同的情况下，钢筋混凝土基础相对混凝土等

刚性基础可以减小基础的高度和埋置深度。参见教材P96。

【该题针对“地基与基础”知识点进行考核】

【答疑编号11916242,点击提问】

9、

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是地基与基础。基础防潮层的做法有：在基础防潮部位，作一层20〜25mm

厚的防水砂浆；在基础防潮部位，用强度等级较高的防水砂浆连续砌三皮砖；在基础防潮部位作60mm

厚细石钢筋混凝土防潮带，与墙同宽。参见教材P100。

【该题针对“地基与基础”知识点进行考核】

【答疑编号11916243,点击提问】

10、

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是主体结构。在钢筋混凝土剪力墙体中，墙体高度一般与整个房屋高度相

同，墙体厚度一般为20〜30cm。参见教材P104。

【该题针对“主体结构”知识点进行考核】

【答疑编号11916244,点击提问】

11、

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是主体结构。无梁楼盖是将板直接支承在柱上，为增加柱与梁接触面，柱

顶增加一个柱帽。参见教材P111。

【该题针对“主体结构”知识点进行考核】

【答疑编号11916245,点击提问】

12、

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是主体结构。现浇钢筋混凝土板式楼梯的传力路线是踏步板一平台梁一墙

体。参见教材P115。

【该题针对“主体结构”知识点进行考核】

【答疑编号11916246,点击提问】

13、

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是工程图纸及其分类。实线表示可见轮廊线；虚线表示不可见轮廊线；点

划线表示轴线、中心线、对称线；折断线表示断开线；波浪线表示断开界限。参见教材P187。

【该题针对“工程图纸及其分类”知识点进行考核】

【答疑编号11916247,点击提问】

14、

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是土地及房屋建筑面积计算。土地面积计算方法有两种，即解析法与图解

法。解析法包括几何图形法和坐标法。图解法包括几何要素法、坐标测算法、膜片法、求积仪法、

沙维奇法。参见教材P210。

【该题针对“土地及房屋建筑面积计算”知识点进行考核】

【答疑编号11916248,点击提问】

15、

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是土地及房屋建筑面积计算。建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积.

参见教材P216。

【该题针对“土地及房屋建筑面积计算”知识点进行考核】

【答疑编号11916249,点击提问】

16、

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房屋建筑工程量计算。平整场地的工程量按建筑物外墙边线每边各增加

2m,则增加的面积为：408X2+2X2X4,所以平整场地的总面积为：3780+408X2+2X2X4M612m2,,

参见教材P226。

【该题针对“房屋建筑工程量计算”知识点进行考核】

【答疑编号11916250,点击提问】

17、

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是设备及工器具购置费用。工程造价=建筑工程费+安装工程费+设备购置

费+工程建设其他费用+预备费+建设期贷款利息=1000+800+1200+500+180+120=3800万元。参见教材

P262。

【该题针对“设备及工器具购置费用”知识点进行考核】

【答疑编号11916251,点击提问】

18、

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建筑安装工程费用。夏季防暑降温费属于企业管理费中的劳动保险和职

工福利费。参考教材P270。

【该题针对“建筑安装工程费用”知识点进行考核】

【答疑编号11916252,点击提问】

19、

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是工程建设其他费用。工程监理费属于与项目建设有关的其他费。参见教

材P277,

【该题针对“工程建设其他费用”知识点进行考核】

【答疑编号11916253,点击提问】

20、

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是投资估算。选项E属于单位工程概算方法。参见教材P283。

【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

【答疑编号11916254,点击提问】

21、

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是设计概算。设备的安装费=设备原价X安装费率(％)=30000X2%=

600元。参见教材P303。

【该题针对“设计概算”知识点进行考核】

【答疑编号11916255,点击提问】

22、

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房屋建筑工程损伤检测方法。利用回弹仪在测区面积一般为

200mmX200mm范围内，选16个点并测出16个点的回弹值,剔除3个偏大值与3个偏小值，取中间10

个点的回弹值的平均值作为测定值。参见教材P344。

【该题针对“房屋建筑工程损伤检测方法”知识点进行考核】

【答疑编号11916256,点击提问】

23、

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是结构设计考虑不周对建筑物的影响。根据《混凝土结构设计规范》，当

梁的腹板高度大于或等于450mm时，在梁的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋，钢筋间距不宜大

于200mm。参见教材P360。

【该题针对“结构设计考虑不周对建筑物的影响”知识点进行考核】

【答疑编号11916257,点击提问】

24、

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产价格的特征和分类。楼面地价是指平均到每单位建筑面积上的土

地价格。楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率。参见教材P427。

【该题针对“房地产价格的特征和分类”知识点进行考核】

【答疑编号11916258,点击提问】

25、

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是财务分析指标体系。FNPV=-450(P/A,10%,2)+280(P/A,10%,8)

(P/F,10%,2)=453.54(万元)。参见教材P389。

【该题针对“财务分析指标体系”知识点进行考核】

【答疑编号11916259,点击提问】

26、

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产价格的影响因素。房地产投机是市场经济下的一种明显的社会现

象，是投资这期望并利用房地产价格的变动获得超常利润的行为。参见教材P429。

【该题针对“房地产价格的影响因素”知识点进行考核】

【答疑编号11916260,点击提问】

27、

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是净收益与资本化率。选项C错误，资本化率越高，意味着投资风险越大,

在净收益不变的情况下，房地产价值越低。参见教材P458。

【该题针对“净收益与资本化率”知识点进行考核】

【答疑编号11916261,点击提问】

28、

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是市场法计算公式及应用举例。价格=2130X0.4+2190X0.3+2220X0.3

=2175元/nf。参见教材P473。

【该题针对“市场法计算公式及应用举例”知识点进行考核】

【答疑编号11916263,点击提问】

29、

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是成本法操作步骤。选项B错误，投资者利用自有资金投入，也可以看作

损失了利息，从这种意义上看，也属于投资机会成本，也应计入成本。参见教材P476。

【该题针对“成本法操作步骤”知识点进行考核】

【答疑编号11916265,点击提问】

30、

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是假设开发法操作步骤。根据调查的土地状况和房地产市场条件等，在城

市规划及法律法规等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，包括确定用途、建筑容积率、

土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的

土地用途。参见教材P483。

【该题针对“假设开发法操作步骤”知识点进行考核】

【答疑编号11916267,点击提问】

二、多项选择题

1、

【正确答案】ABD

【答案解析】本题考查的是工程建设相关法规的主要内容。选项C,投入开发的资金达到总投资的

25%以上；选项E不是商品房预售的条件。参见教材P25。

【该题针对“工程建设相关法规的主要内容”知识点进行考核】

【答疑编号11916275,点击提问】

2、

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是混凝土。混凝土的耐久性是一项综合性质，一般用抗渗性、抗冻性、抗

侵蚀性、碳化、碱集料反应。参见教材P60。

【该题针对“混凝土”知识点进行考核】

【答疑编号11916277,点击提问】

3、

【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是主体结构。屋架是大跨度坡屋顶的主要承重构件，它是由上弦杆、下弦

杆、直腹杆和斜腹杆等诸多杆件组合而成的整体。参见教材P119。

【该题针对“主体结构”知识点进行考核】

【答疑编号11916280,点击提问】

4、

【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是常见建筑结构形式。结构性能优越性：强度高、质量轻、抗震性能好、

质量好、连接性能好、节能环保（复合墙板）；经济性能优越性：自重轻、减小结构设计内力，降

低造价；强度高、施工快（工业化程度高）、运输方便等。参见教材P164。

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11916281,点击提问】

5、

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是房屋建筑工程量计算。楼地面整体面层、找平层的工程量，均按主墙间

净面积以平方米计算；天棚装饰面积，按主墙间实铺面积以平方米计算。选项C室内管道、地沟等

所占面积，应该扣除；选项D间壁墙不应该被扣除；选项E挑檐宽度在300mm以内的，按照装饰线

以延长米计算。参见教材P250。

【该题针对“房屋建筑工程量计算”知识点进行考核】

【答疑编号11916282,点击提问】

6、

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是设备及工器具购置费用。设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。参

见教材P262。

【该题针对“设备及工器具购置费用”知识点进行考核】

【答疑编号11916284,点击提问】

7、

【正确答案】ACD

【答案解析】本题考查的是工程建设其他费用。与项目建设有关的其他费用包括可行性研究费、建

设管理费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设

施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。参

见教材P277〜278。

【该题针对“工程建设其他费用”知识点进行考核】

【答疑编号11916286,点击提问】

8、

【正确答案】BCDE

【答案解析】本题考查的是房屋建筑工程损伤检测方法。房屋建筑工程损伤检测方法有感观法、量

测法、理化试验法、无损检测法、局部破损检测法、资料分析法。参见教材P342。

【该题针对“房屋建筑工程损伤检测方法”知识点进行考核】

【答疑编号11916288,点击提问】

9、

【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是房地产价格的影响因素。一般因素主要包括经济因素、社会因素、行政

因素和心理因素等。参见教材P428。

【该题针对“房地产价格的影响因素”知识点进行考核】

【答疑编号11916290,点击提问】

10、

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是成本法操作步骤。运用成本法对新建房地产进行评估时，开发成本主要

由以下五个方面构成：勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套

设施建设费、开发过程中的税费及其他间接费用。参见教材.P477。

【该题针对“成本法操作步骤”知识点进行考核】

【答疑编号11916293,点击提问】

三、简答题

1、

【正确答案】（1）计算总收益。总收益应该为客观收益而不是实际收益。

年总收益=50X12X1800X（1-10%）=972000（元）

（2）计算总费用

①年管理费=972000X3%=29160（元）

②年维修费=2500X1800X1.5%=67500（元）

③年税金=25X1800=45000（元）

④年保险费=2500X1800X0.2%=9000（元）

年总费用二①+②+③+④=29160+67500+45000+9000=150660（元）

（3）计算房地产净收益。

年房地产净收益=年总收益-年总费用=972000-150660=821340（元）

（4）计算房屋净收益

①计算年（折旧费）贬值额。年（折旧费）贬值额本来是应该根据房屋的耐用年限来确定的，但是

在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定，土地

使用权出让年限届满，土地使用权由国家无偿收回。这样，房屋的重置价必须在可使用期限内全部

收回。本例中，房地产使用者可使用的年期为48年（50-2）,并且不计残值，视为土地使用权年限

届满，地上建筑物一并由政府无偿收回（注：如计算残值，也可以）。年（折旧费）贬值额=建筑物

重置价格/使用年限=2500X1800/48=93750（元）

②计算房屋现值。

房屋现值=房屋重置价-年（折旧费）贬值额X已使用年数

=2500X1800-93750X1=4406250（元）

③计算房屋净收益。

房屋年净收益=房屋现值X（A/P,8%,47）=4406250X（A/P,8%,47）=362229（元）

（5）计算土地净收益

土地年净收益=房地产年净收益-房屋年净收益=821340-362229=459111（元）

（6）计算土地使用权市场价值。土地使用权在2008年1月的剩余使用年期为：50-3=47（年）

土地价值=（房地产年净收益-房屋年净收益）X（P/A,6%,47）=459111X（P/A,6%,47）=7157094

（元）

单价=7157094/1000=7157（元/平方米）

（7）评估结果。本宗土地使用权在2008年1月的土地使用权市场价值为7157094元。单价为7157

元/平方米。

【该题针对“净收益与资本化率”知识点进行考核】

【答疑编号11916401,点击提问】

四、阅读理解

1、

【正确答案】筒体结构特别适用于30层以上或100m以上的超高层公共与商业建筑。

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11916308,点击提问】

【正确答案】筒体结构体系的主要形式有框筒、核心筒、桁架筒、筒中筒、框架一核心筒和束筒结

构。

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号11916311,点击提问】

【正确答案】1）框筒

框筒是由布置在建筑物四周的柱距小，梁截面高的密柱深梁所组成的一个多孔筒体。

框筒结构的适用高度比框架结构高得多，单独采用框筒结构的高层建筑结构较少，框筒主要与内筒

组成筒中筒结构或多个框筒组成束筒结构。

2）核心筒

核心筒一般由布置在电梯间、楼梯间及设备管线井道四周的钢筋棍凝土墙所组成，底端固定、顶端

自由、竖向放置的薄壁筒状结构。

3）桁架筒结构

用稀柱、浅梁和支撑斜杆组成桁架，布置在建筑物的周边，就形成了桁架筒结构。

钢桁架筒结构的刚度大，比框筒结构更能充分利用建筑材料，适用于更高的建筑物。

4）筒中筒结构

把核心筒结构布置于框筒结构的中间，便成为筒中筒结构。

筒中筒结构的侧向刚度很大，适用高度比框筒结构更高。建筑布置时一般把楼梯、电梯间等服务性

设施全部布置在核心筒内，而在内外筒之