建筑工程概预算

建筑装饰工程预算任课教师：周红梅前言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是建筑装饰工程专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑装饰工程投资的构成及各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑装饰工程概预算的方法及文件编制。

（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、课程教学要求1、了解建筑装饰工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑装饰工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑装饰工程量的计算及概预算的实际计算。

三、课程结业方式和成绩评定课程结业方式采用闭卷考试，试卷从试题库中随机抽取，分A、B卷进行。结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占40%和60%。第一章概述教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；1.1课程的研究对象与任务1.课程的研究对象

本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。

对象一：定额——即规定的额度，是指在一定的施工技术与建筑艺术综合创作条件下，为完成该项装饰工程质量合格的产品，消耗在单位基本构造要素上的人工、机械和材料的数量标准。其中基本构造要素：是通常所说的分项装饰工程或装饰结构构件。建筑装饰工程定额不仅规定了数据，而且还规定了工作内容、质量和安全要求。接下来看一个例子。定额——[定额示例]

砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。由2003建筑工程定额P167：定额编号：A3－25工程项目：10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标：M5混合砂浆：2.25m3

标准砖：5.40千块水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。对象二：预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。

建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。预算——[预算示例]

砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格由2003建筑工程定额P167：定额编号：A3－25工程项目：250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格

——定额基价：1777.54元/10m3250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：2.课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量1.2建筑装饰工程定额的性质科学性群众性时间性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令性/指导性是一种行业法规，反映了在定额执行中的一种刚性约束。社会生产力水平提高，一般为5～8年全国、地方与企业的内部之分。与专业性质一一对应。范围性劳动生产率为前提，经过科学的分析、研究、论证后制定出的。1.3建筑装饰工程定额的作用编制工程计划、组织和管理施工的重要依据评定优选建筑装饰设计方案的依据设计效果最佳、并且经济合理，是优化选择装饰设计方案的最佳途径建筑企业和工程项目部实行经济责任制的重要依据根据定额计算出需要量，安排合理的装饰施工进度是生产技术和劳动组织的优化组合施工生产企业总结先进生产方法的手段编制建筑装饰工程分项单价的依据机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额（人工定额）机械台班使用定额材料消耗定额按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算根据制定单体和执行范围不同划分全国统一定额由国家主管部门制定和颁发专业部定额由中央各部制定和颁发地方定额由省、市自治区主管部门编制和颁发企业定额由企业自行编制并限于内部使用临时定额上述定额未包括的补充编制的定额1.5建设项目的划分建设项目：也称为投资项目、工程项目或者简称为项目，是需要一定量的投资，并经过决策和实施等一系列程序，在制订的约束条件下以形成固定资产为明确目标的一次性事业。建设项目三要素：

1、形成固定资产为特定目标。

2、经过特定的建设过程。

3、达到规定投资额以上。使用期限在一年以上1.5.1建设项目的分类：按建设性质分扩建项目迁建项目恢复项目改建项目新建项目按建设阶段分筹建项目收尾项目建成投产项目施工项目预备项目停缓建项目全部竣工项目1.5.2基本建设项目的划分

建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。第二章建筑装饰工程定额

教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；2.1施工定额2.1.1概述1、性质：施工企业生产用定额。2、概念：在正常施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产消耗一定计量单位建筑产品质量合格工人班组或个人针对的人针对的物3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。4、施工定额的作用企业计划管理的依据衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬组织施工生产的工具编制施工预算编制预算定额的基础2.1.2

施工定额的编制1、原则平均先进指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。内容和形式简明适用专职定额人员与群众相结合，以专业人员为主2、编制依据定额全国建安工程统一劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额规范施工验收规范工程质量检查评定标准技术安全操作规程资料已完工程历史资料定额测定资料工程标准图集3、编制方法实物法材料消耗量机械台班消耗量实物单价法施工定额单价表编制方法定额表现形式劳动消耗量2.1.3劳动定额（1）、劳动定额的概念

劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。（2）、劳动定额的表现形式：时间定额和产量定额（2.1）、时间定额时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t……单位公式（2.2）、产量定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……单位公式（2.3）、时间定额与产量定额的关系时间定额产量定额关系倒数【示例】时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.937＝1.067m3。（3）、计算公式计算公式规范时间％＝准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和准备与结束时间：如熟悉施工图纸、领取材料与工具、布置操作地点、保养机具和清理工作地点等消耗的时间。其特点是，它与生产任务的大小无关，但和工作内容有关。基本工作时间：指直接与施工过程的技术操作发生关系所需消耗的时间。例如天棚抹灰工作中所需进行的基层清理、底层抹灰、抹面层和抹装饰线条等技术操作所需消耗的时间。辅助工作时间：指为了保证基本工作顺利进行而做的与施工过程的技术操作没有直接关系的辅助工作所需消耗的时间，如修磨工具、转移工作地点等所需消耗的时间。不可避免的中断时间：指工人在施工过程中由于技术操作和施工组织的原因而引起的工作中断所需消耗的时间。如汽车司机等候装货、安装工人等候起吊构件等所需消耗的时间。休息时间：在施工过程中，工人为了恢复体力所必需的暂时休息，以及工人生理上的要求（如喝水、大小便等）所必需消耗的时间。【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45％、5.84％、2.49％，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。【解】（5）、劳动定额的使用时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13名工人施工25天的总工日数＝13×25＝325工日抹灰面积＝10.2×325＝3315m22.1.4材料消耗定额材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等1、实体消耗性材料定额消耗量的组成构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗2、周转性材料定额消耗量的确定

周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素2.1.5机械台班消耗定额机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。定义公式表现形式机械时间定额机械台班产量定额公式单位单位机械台班消耗定额的使用如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）：数据间关系塔吊台班产量定额＝52根/台班塔吊时间定额＝1/52＝0.019台班/根人工时间定额＝13/52＝0.25工日/根人工产量定额＝1/0.25＝4根/工日2.2预算定额2.2.1预算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗结构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品货币数量标准2.2.2预算定额的作用13编制施工组织设计，进度计划的依据42编制施工图预算，确定工程造价招投标中确定标底和报价5施工企业进行工程结算，进行经济分析的基础编制概算定额和概算指标的依据2.2.3预算定额和施工定额的关系联系预算定额是根据施工定额编制的区别定额水平定额性质施工定额预算定额企业生产管理用定额计价性平均先进水平社会平均水平2.2.4预算定额的编制（1）、编制原则1按社会平均水平编制2简明适用严谨准确3统一性差别性相结合国家统一定额地区性定额（2）、编制依据与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。（3）、编制步骤确定编制方案划分定额项目确定消耗量修改定稿颁发执行编制预算定额表2.3定额编号的表示方法2.3.1“三符号”编号法分部工程序号分项工程序号子项目序号分部工程序号子项目所在定额页数子项目序号或示例：某城市现行建筑装饰工程预算定额中的墙面挂贴花岗岩项目，它属于装饰工程项目，在定额中被排在第10部分，墙面装饰工程排在第2分项内;墙面挂贴花岗岩项目排在定额第842面第129个子项目。其定额编号为：

10－2－129或：10－842－1292.3.2、“二符号”编号法分部工程序号子项目序号子项目所在定额页数子项目序号或示例：某城市现行建筑装饰工程预算定额中的墙面挂贴花岗岩项目，它属于装饰工程项目，在定额中被排在第10部分，墙面装饰工程排在第2分项内;墙面挂贴花岗岩项目排在定额第842面第129个子项目。其定额编号为：

10－129或：842－1292.4定额项目的选套方法2.4.1预算定额的直接套用

当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与所选的定额中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。【解】（1）套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。查建筑工程分册P127，有定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费A3-176M5混砂毛石墙10m3

1639.02570.61027.9740.452.4.2

预算定额的换算当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与定额中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。

当定额基价表规定允许换算时，则应按定额基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。如（10－129）换定额基价表的换算类型有：（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；（4）定额说明的有关换算。

1）工程量换算法工程量的换算，是依据建筑装饰工程预算定额中的规定，将施工图纸设计的工程项目工程量，乘以定额规定的调整系数。习题1：某室内踏步式楼梯顶棚其施工图计算的面积为69.38m2,试计算其确定预算价值的工程量.(已知:顶棚分部工程的工程量计算规则中规定,踏步式楼梯的顶棚工程量按水平投影面积乘以2.1系数计算.)换算后的工程量=69.38×2.1=145.70m22）系数增减换算法当施工图设计的工程项目与定额规定的相应内容有的不完全相符，定额规定在其允许范围内，采用增减系数调整定额基价或其中的人工费、机械费或费用等。习题2:某室内墙立体造型榉木拼花饰面,其工程量为107.34m2,试确定其预算价值.解:1)根据工程项目内容,从定额目录中查出墙面立体造型榉木拼花饰面项目应属定额2-301项目,经判断,必须对人工费进行调整.2)从墙面立体造型榉木拼花饰面定额表中,查出调整前定额基价为43.88元/m2,定额人工费为8.6元/m2.从室内墙面分部工程说明中,查出室内墙面立体造型榉木拼花饰面人工费需乘以系数1.5.3)计算调整后的定额基价:调整后的定额基价=43.88+8.6×(1.5-1.0)=48.18(元/m2)4)写出调整后的定额编号为(2-301)换5)计算调整后的预算价值调整后的预算价值=48.18×107.34=5171.64(元)3）材料价格换算法当建筑装饰工程的主要材料的市场价格，与相应定额预算价格不同而引起定额基价的变化，并且定额允许换算时，必须进行换算。习题3:某室内上人装配式U型轻钢龙骨天棚工程量200m2,U型轻钢龙骨的市场价格为5.00元/m,而定额预算价格为4.57元/m,试计算U形轻钢龙骨变动后的定额基价和预算价值.解:1)根据施工图设计的工程项目内容,从定额目录中查出,上人装配式U形轻钢天棚龙骨在定额手册第3-41项目栏上,并经判断必须进行定额换算.2)同时查出上人装配式U型轻钢龙骨换算前定额基价为71.59元/m2及定额消耗量为1.44m/m2.3)根据U型轻钢龙骨的市场价格和预算价格,计算换算后的定额基价.换算后的定额基价=71.59+(5-4.57)×1.44=72.21(元/m2)4)写出换算后的定额编号为(2-41)换5)计算换算后的预算价值换算后的预算价值=200×72.21=14442(元)4）材料用量换算法当施工图设计的工程项目与定额规定的主要材料消耗量不同而引起定额基价的变化时必须进行定额换算，。习题4:某酒店茶色玻璃白色铝合金扶手工程墙面工程量为432.60m,施工图设计用白色铝合金扁管(100mm×44mm×1.8mm),实际用量为470.83m(包括各种损耗),试确定其换算后的定额基价和预算价值.解:1)根据施工图设计的工程项目内容,从定额手册目录中查出茶色玻璃铝合金扶手项目,在建筑装饰工程墙面预算定额第8-2项目上,并经判断必须进行定额换算.2)从墙面定额8-2项目表中,查出茶色玻璃铝合金扶手项目的换算前定额基价为183.96元/m,其主要材料白色铝合金扁管(100mm×44mm×1.8mm)的定额消耗量为1.06m,相应预算价格为23.58元/m3)计算白色铝合金扁管的定额单位实际消耗量.定额单位实际消耗量=470.83/432.6×1=1.09(m)4)计算换算后的定额基价.换算后的定额基价=183.96+(1.09-1.06)×23.58=184.67(元)5)写出换算后的定额编号为(8-2)换6)计算换算后预算价值.换算后的预算价值=432.6×184.67=79888.24(元)5）材料种类换算法当施工图设计的工程项目与定额规定的主要材料种类不同而引起定额基价的变化，必须进行定额换算。习题5:某家装工程樱桃木弧形墙面工程量为72.40m2,樱桃木实际用量为91.55m2(包括各种损耗),试计算其预算价值.解:1)根据施工图样设计的工程项目内容,从定额目录中,查出樱桃木弧形墙面工程项目在定额2-302子项目栏上,并经判断必须进行定额换算.2)从该分部分项工程的定额项目表中,查出榉木弧形墙面项目的换算前定额基价为47.76元/m2,榉木面板的定额消耗量为1.10m2,相应预算价格为22.40元/m2.3)樱桃木面板的市场价格为25.30元/m24)计算樱桃木面板的定额计量单位实际消耗量.定额讲师单位樱桃木面板实际消耗量=91.55/72.40×1.00=1.27(m2)查:樱桃木面板的市场价格为25.30元/m25)计算定额计量单位换入\换出材料费.换入材料费=25.30×1.27=32.13(元)换出材料费=22.40×1.10=24.64(元)6)计算换算后的定额基价换算后的定额基价=47.76+(32.13-24.64)=55.25(元)7)换算后的定额编号为(2-302)换8)换算后的预算价值=72.40×55.25=4000.10(元)6）材料规格换算法当施工图设计的工程项目与定与定额规定的主要材料规格不同而引起定额基价的变化时必须进行定额换算。习题6:某室内装饰顶棚工程为浮搁式铝合金方板,工程量为140.20m2,施工图采用的铝合金方板的规格为500mm×500mm×0.6mm,而定额规定铝合金方板的规格为500mm×500mm×0.8mm,试确定换算后的预算价值。解：1）根据施工图设计的工程项目内容，从定额目录中，查出浮搁式铝合金方板项目在定额第3-101子项目上，并经判断因采用的铝合金方板不同，定额规定必须进行定额换算。2）查出定额规定的500mm×500mm×0.8mm规格的铝合金方板项目的换算前定额基价为79.30元/m2,铝合金方板定额消耗量为1.02m2/m2,相应的预算价格为48.60元/m23)图样采用的规格500mm×500mm×0.6mm的铝合金方板市场价格为51.60元/m2.4)计算两种不同规格铝合金方板的定额计量单位材料费和两者的差价.图样规格材料费=51.6×1.02=52.63(元/m2)定额规格材料费=48.6×1.02=49.57(元/m2)差价=52.63-49.57=3.06(元/m2)5)换算后的定额基价=79.3+3.06=82.36(元/m2)6)换算后的定额编号为(3-101)换7)换算后的预算价值=82.36×140.2=11546.87(元)习题：某工程做镭射玻璃地面，其工程量为62.39m2,施工图采用的镭射钢化玻璃地砖的规格为400mm×400mm，用量为68.63m2,而定额规定的镭射钢化玻璃地砖的规格为500mm×500mm,试确定换算后的预算价值。解（1）根据施工图纸设计的工程项目内容，从定额目录中，查出镭射玻璃地面项目在定额第788页第10-55子项目栏上，并经判断因采用的镭射玻璃规格不同，定额规定必须进行定额换算。（2）从地面分部工程的镭射玻璃地面定额项目表中，查出镭射玻璃地面项目的换算前定额基价为63506.43元/100m2,500mm×500mm的镭射钢化玻璃地砖定额消耗量为102m2/100m2,相应的预算价格为575.48元//m2。（3）从建筑装饰材料市场信息资料中，查出400mm×400mm的镭射钢化玻璃地砖的市场价格为463元/m2。（4）计算两种不同规格镭射钢化玻璃地砖的定额计量单位材料费和两者差价。定额计量单位图纸规格材料费=463×（68.63/62.39×100)=50930.74（元）定额计量单位定额规格材料费=575.48×102=58698.96(元）差价=50930.74-58698.96=-7768.22(元）（5）计算换算后的定额基价换算后定额基价=63506.43-7768.22=55738.21（元）（6）写出换算后的定额编号为（10-55）换（7）计算换算后的预算价值：

换算后的预算价值=55738.21×62.39/100=34775.07元7）砂浆配合比换算法当装饰砂浆配合比的不同，而引起相应定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。换算后的定额基价=换算前定额基价+（应换算砂浆定额消耗量×两种不同配合比砂浆预算价格价差）例：某工程柱面挂贴大理石，其工程理为156m2，设计使用的是1:3的水泥砂浆，而定额规定使用的是1:2.5水泥砂浆，试确定换算后的预算价值。解:（1）根据施工图设计的工程项目内容，从定额手册目录中，查出柱面挂贴大理石项目在定额手册第826页第10-119项目栏上，并经判断因采用的装饰砂浆配合比不一致，定额规定必须进行定额基价的换算。（2）从建筑装饰工程定额附录一中《砂浆、混疑土配合比》表中查出1：2.5和1：3水泥砂浆每1m3的预算价格分别为245.61元和217.30元。并计算两者的价差。价差=217.3－245.61=－28.31元

（3）从柱面挂贴大理石项目表中，查出换算前定额基价为32502.00元/100m2,其相应的定额消耗量为5.9m3。

（4）计算换算后的定额基价=32502-28.31×5.9=32334.97元（5）写出换算后的定额编号为（10-119）换。（6）计算换算后的预算价值换算后的预算价值=32334.97×156/100=50442.55元习题：某镶贴天然大理石方形柱面工程,其工程量为86.27m2,天然大理石采用1:1水泥砂浆结合,而定额基价是按1:2水泥砂浆编制的.试确定换算后的定额基价和预算价值.己知:1)定额编号为:13-1272)从定额手册附表查出1:1水泥砂浆和1:2水泥砂浆每1m3预算价格分别为169.04元和143.74元.3)查出换算前定额基价为15306.14元/100m2,其相应砂浆定额消耗量为2.66m3某工程茶色玻璃挂板铝合金(白色)扶手项目工程量为342.56m,施工图纸设计的白色铝合金扁管(120mm×40mm×1.5mm)的实际用量为369.97m(包括各种材料)试确定换算后的定额基价和预算价值.已知:定额编号为:695-6在定额表中查出铝合金扶手(白色)项目的定额基价为8943.49元/100m,其主材白色铝合金扁管(120mm×40mm×1.5mm)的定额消耗量为106m,相应预算价格为18.38元/m某工程铝合金骨架装矿棉板天棚,其工程量为241.24m2,施工图纸采用的矿棉板规格为300mm×600mm×15mm,而定额规格为300mm×600mm×12mm,试计算换算后定额基价和预算价值.己知:定额编号为:719-34查出铝合金骨架装矿棉板项目的换算前定额基价为301.40元/10m2,300mm×600mm×12mm的矿棉板定额消耗量为12m2,相应的预算价格为23.70元/m2查出

300mm×600mm×15mm规格矿棉板的市场价格为31.60元/m22.4.3预算定额的补充

当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。套用补充定额项目时，应在定额编号的分部工程序号后注明“补”字，以示区别：如10补－129人工工日单价材料预算价格机械台班预算价格基价人工费材料费机械费人工消耗量材料消耗量机械台班消耗量计算××汇总×2.4.4建筑装饰工程预算定额的编制方法一）确定定额项目名称和工程内容。根据编制建筑装饰工程预算定额的有关基础资料，参照施工定额分项工程项目综合确定，并应反映当前建筑装饰业的实际水平和具有广泛的代表性。二）确定施工方法

施工方法是确定建筑装饰工程预算定额项目的各专业工种和相应的用工数量，各种材料、成品或半成品的用量，施工机械类型及其台班用量，以及定额基价的主要依据。施工方法不同，项目基价存在价格上的差异。三）确定定额项目计量单位1、原则：与定额项目相适应，应根据分项工程的形体特征和变化规律来确定。2、表示方法：按公制执行。如表2-3四）计算工程量计算工程量的目的，是为了通过分别计算出典型设计图或资料所包括的施工过程的工程量，使之在编制建筑装饰工程预算定额时，有可能利用施工定额的人工、材料和施工机械台班的消耗量指标。

2.5预算定额消耗指标的确定

（1）、人工消耗指标的确定完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。其他用工辅助用工材料需要在施工现场加工时的用工超运距用工人工幅度差预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工公式（2）、材料消耗指标的确定以施工定额的材料消耗定额为计算基础。预算定额材料分类主要材料指直接构成工程实体的材料辅助材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示周转性材料属工程措施项目的材料（3）、机械台班消耗指标的确定根据机械台班定额规定台班工程量计算，并考虑在合理的施工组织技术条件下机械的停歇要素，以台班为单位进行计算。第三章建筑装饰工程预算定额

基价的确定(单位估价表）教学目的和要求1、掌握预算定额基价的概念，及组成。2、学习定额日工资标准、材料预算价格和机械台班使用费的计算方法。3.1概述1、预算定额基价的概念预算定额基价：也称预算价值，是以建筑安装工程预算定额规定的人工、材料和机械台班消耗指标为依据，以货币形式表示每一分项工程的单位价值标准。它是以地区性价格资料为基准综合取定的。是编制工程预算造价的基本依据。二、预算定额基价的组成包括：人工费、材料费、机械使用费及费用它们的关系:预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费+费用人工费=定额合计用工量×定额日工资标准+其他人工费材料费=∑

（定额材料用量×材料预算价格）+其他材料费机械使用费=∑（定额机械台班用量×机械台班使用费）费用包括：现场经费、企业管理费和财务费。3.2人工工日单价3.2.1人工工日单价的组成

人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。基本工资工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资职工福利费生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费住房公积金、劳动保险费危险作业意外伤害保险费工会经费、职工教育经费3.2.2生产工人基本工资的计算

生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。3.2.3定额基价表中人工费的计算

人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：示例由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。已知抹灰工人小组目前执行的综合平均月基本工资标准为291元/月,工资性津贴,辅助工资合计为180元/月,劳动保护费和职工福利费为52元/月.试求人工单价.(月平均天数为20.92天)人工单价=(基本工资+工资性津贴+辅助工资+劳动保护费和职工福利费)/月平均天数试计算六类工资区7.3级工的日基本工资标准.平均每月实际工作天数按25.5天计算.3.3材料预算价格3.3.1材料预算价格的概念

指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。3.3.2材料预算价格的组成材料原价（供应价格）材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格材料运杂费材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用包装费采购及保管费组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗包括供销部门手续费3.3.3材料预算价格的计算（1）、材料原价对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：公式一公式二白瓷砖（152mm×152mm×5mm）供应数量和供应价格见下表，试求加权平均价格．Ａ公司Ｂ公司Ｃ公司Ｄ公司原价（元）0.210.200.230.24数量（块）1000200030004000（2）、运杂费外埠运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：（3）、包装费（3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。（3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。（4）、采购及保管费材料采购及保管费=(材料原价+供销部门手续费+运杂费+包装费+运输损耗费)×采购及保管费率（5）、材料预算价格材料预算价格=(材料原价+供销部门手续费+运杂费+包装费+运输损耗)×(1+采购及保管费率)－包装品回收价值3.3.4定额基价表中材料费的计算材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：示例

某工程用32.5＃硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2％，运输损耗费平均每吨5元，包装品回收值为0.13元／个，回收率为５０％，试确定该批水泥每吨的预算价格。3.4施工机械台班预算价格3.4.1施工机械台班预算价格的概念为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。3.4.2施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。（1）、不变费用的组成折旧费施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用经常修理费施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用安拆费施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用场外运费施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用（2）、可变费用的组成人工费机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费燃料动力费机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用其他费用养路费|车船使用税|保险费|年检费3.4.3定额基价表中机械使用费的计算

施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：国产机械的预算价格=机械原值+供销部门手续费和一次运杂费+车辆购置税进口机械预算价格=到岸价格+关税+增值税+消费税+外贸部门手续费和国内一次运杂费+财务税+车辆购置税例:已知6t载重汽车的销售价为83000元,购置附加税为10%,运杂费为5000元,残值率为2%,耐用总台班为1900个,贷款利息为4650元,试计算台班折旧费.解:1)求6t载重汽车的预算价格:预算价格=83000×(1+10%)+5000=96300元2)求台班折旧费台班折旧费=(96300×(1-2%)+4650)/1900=52.12元/台班例:某外墙面挂贴花岗岩工程,定额测定资料如下:(1)完成每平方米挂贴花岗岩的基本工作时间为4.5h.(2)辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间分别占工作延续时间的比例为：3%、2%、1.5%、16%，人工幅度差为10%。（3）每挂贴100m2花岗岩需消耗水泥砂浆5.55m3,600×600花岗岩板102m2,白水泥15kg,铁件34.87kg,塑料薄膜28.05m2,水1.53m3.(4)每挂贴100m2花岗岩需200L灰浆搅拌机0.93台班。(5)该地区人工工日单价：20.5元/工日；花岗岩预算价格：300元/m2；白水泥预算价格：0.43元/kg；铁件预算价格：5.33元/kg；塑料薄膜预算价格：0.9元/m2；水预算价格：1.24元/m3；200L砂浆搅拌机台班单价：42.84元/台班；水泥预算价格：153元/m3.；试求（1）确定挂贴花岗岩墙面的人工时间定额和人工产量定额。（2）确定该分项工程的定额单价。解：（1）定额劳动消耗量的计算1）挂贴花岗岩墙面人工时间定额的确定：4.5/(1-(3%+2%+1.5%+16%))=5.806工时若每个工日按8工时计算，则挂贴花岗岩人工时间定额=5.806/8=0.726工日/m22)挂贴花岗岩墙面人工产量定额的确定：挂贴花岗岩墙面人工产量定额=1/时间定额=1/0.726=1.378m2/工日（2）挂贴花岗岩墙面补充定额单价计算：1）定额人工费=时间定额（1+人工幅度差系数）×计量单位×人工工日单价=0.726×(1+10%)×100×20.5=1637.13元/100m22)定额材料费=砂浆耗量×砂浆单价+花岗岩耗量×花岗岩单价+铁件耗量×铁件单价+白水泥耗量×白水泥单价+水耗量×水单价+薄膜耗量×薄膜单价=5.55×153+102×300+34.87×5.33+15×0.43+1.53×1.24+28.05×0.9=31668.6元/100m23)定额机械费=200L砂浆搅拌机台班消耗量×台班单价

=0.93×42.84=39.84元/100m2挂贴花岗岩墙面定额单价=1637.13+31668.6+39.84=33345.57元/100m2习题：挂贴500mm×500mm花岗岩板（砖墙面），这一分项（子项）工程在某地区定额中缺项，且未有相类似定额子目。经有关测试和分析，完成这一分项（子项）工程，每100m2消耗人工工日89.29个，该地区定额平均人工工日单价为20.31元/工日；挂贴100m2花岗岩板需用材料为1:2.5水泥砂浆5.6m3,500mm×500mm的花岗岩板102m2,白水泥15kg，水6m3，材料预算价格分别为152元/m3,300元/m2,0.43元/kg，1.24元/m3，其他的材料费为100元。挂贴100m2花岗岩板需用机械为:200L灰浆搅拌机0.9台班，石料切割机4台班，机械台班单价分别为45元/台班、90元/台班、其他机械费为100元。试确定此补充定额子目基价。第四章建筑装饰工程预算概论教学目的和要求：1、建筑装饰工程概预算的概念和分类。2、掌握工程成本、利润、施工组织措施费和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法。4.1建筑装饰工程概预算的

概念及分类建筑装饰工程预算：是指在执行工程建设程序过程中，根据不同的设计阶段、设计文件的具体内容和国家规定的定额指标以及各种取费标准，预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程中的装饰工程所需全部投资额的经济文件。建筑装饰工程预算所确定的投资额，实质上就是建筑装饰工程的计划价格。这种计划价格在工程建设工作中，通常又称为“概算造价”或“预算造价”。建筑装饰工程概预算的分类13施工图预算42工程估算设计概算5竣工决算施工预算概算定额:是指完成单位分部工程(或扩大构件)所消耗的人工,材料,施工机械台班的标准数量和综合价格.概算定额是在预算定额的基础上,适当合并相关预算定额的分项内容,进行综合扩大,所以又称为“扩大结构定额”。概算指标：是按整个建筑物以1m2（或100m2、万元造价、构筑物以每座、生产容量）为计量单位，来确定主要工程量所消耗的人工、材料及造价等定额参考指标的数额。它是概算定额的进一步综合和扩大。它以整个建筑物或构筑物为对象编制，包括了完成该建筑物或构筑物所需要的全部施工过程。4.2.1建筑装饰工程费用构成建筑装饰工程费用是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。组成共有五个部分，工程成本、利润、施工组织措施费、差价和税金。一）、直接费直接费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费和机械费组成。直接费=∑（工程量×预算基价）工程成本由直接费和费用两部分组成一、工程成本1．人工费人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。人工费=∑（工程量×预算定额基价人工费）人工费包括生产工人的基本工资、工资性补贴、辅助工资、附加工资和劳动保护费等。人工费内容（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资；指开会和执行必要的社会义务时间的工资、职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，探亲假期的工资，因气候影响停工的工资，女工哺乳时间的工资，由行政直接交付的病、产、婚、丧假期工资、徒工服装补助等。（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。（4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等2．材料费定额基价中的材料费是指列入概预算定额中的材料、构件、配件、成品、半成品；零件等的用量，以及周转材料（如模板、脚手架等）的摊销量，按照相应价格记取的费用。材料费=∑（工程量×预算定额基价材料费）材料费包括材料原价，供销部门手续费、包装费、运输费、运输损耗费及采购与保管费3．施工机械使用费施工机械使用费是指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的建筑装饰工程施工机械使用费，施工机械安装、拆卸及进出场费和定额所列其他机械费。施工机械使用费=∑（工程量×预算定额基价机械费）包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费及运输机械养路费、车船使用税及保险费。二、费用费用包括现场经费、企业管理费和财务费用三部分内容1.现场经费1．临时设施费2．现场管理费1）．临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施：包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室，加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。2）．现场管理费现场管理费包括以下内容：（1）现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、室内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及现场管理使用交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：现场管理及实验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。（6）保险费（7）工程排污费（8）其他费用（9）工程保修费2．企业管理费企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。企业管理费内容（1）企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等（2）办公费：企业管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、室内交通和误餐补助费、职工探亲路费、职工离退休、退休一次性路费、管理人员使用交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：企业管理部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。（6）保险费（7）工会经费（8）职工教育经费（9）职工养老保险及待业保险费（10）税金(房产税\土地使用税\车船使用税\印花税)（11）管理人员劳动保护费（12）其他费用(如法律顾问\民兵训练\绿化\门前三包.)3．财务费用财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、金融机构手续费、以及企业筹资发生的其他财务费用等。二、利润利润是指施工企业按照国家有关规定，在生产经营中向建设单位收取的利润、它是施工企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。利润=∑[单位（或分部）工程人工费]×利润率三、施工组织措施费是指预算定额分项中费用定额中规定以外的现场需要的各项费用。包括：材料、成品、半成品二次搬运费工程远征费夜间使用增加费封闭作业施工环境维护费总承包服务费工程以外业主用工（清工）其他1．材料、成品、半成品二次搬运费由于现场狭小，材料无法直接运道现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。根据现场总面积与新建工程首层建筑面积的比例，以预算基价中材料费合计为基数乘以相应的二倒费率计算。2．工程远征费根据承包企业法定代表人办公地点至所承包工程的地点距离以预算基价合计为基数以相应的远征费费率计算。工程远征费率表序号法人办公地点至工地距离远征费费率（%）125km以外至45km2.4245km以外至75km2.9375km以外3.43．夜间使用增加费指按照正常的施工组织设计进行的施工而发生的定额不包括的费用：如照明、夜餐补助、工效降低等。根据合同工期与定额工期的比例以预算基价中的人工费合计为基数乘以相应夜间施工费费率计算。序号合同工期/定额工期夜间施工费费率（%）1＞0.9,且小于10.0620.8~0.90.1830.7~0.80.304.封闭作业施工照明费：根据封闭作业工程子项目预算基价中工日的80%计算封闭作业工日。每一封闭作业工日的施工照明费按5.20元计算。即采取的维护措施所发生的费用。应根据政府有关部门规定或施工组织设计中规定的方案计算。5.施工环境维护费6.总承包服务费发包单位将部分专业工程单独发包给其他承包人，发包单位应向总包单位支付总包对单独承包项目的服务费，支付额度按单独承包专业工程合同价格的1~4%计算。7.工程以外业主用工（清工）承包人受业主委托从事工程以外且与工程有关的用工，其用工方式和工资单价由双方根据市场行情在合同中约定。8.其他根据工程和现场要素需要必须发生的其他费用，此费用应根据实际情况或经批准的施工组织设计计算。四、差价差价差价按照各地市有关规定执行。五、税金税金是指按照国家规定计入建筑安装工程造价，由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。（三）建筑工程费用的计算举例例1：建筑工程举例已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：（单位：元）项目人工费材料费机械使用费基础工程500,000.002,500,000.00200,000.00结构工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00装饰工程210,000.001,500,000.00340,000.00其中：费率：综合费率70.00%，利润率85%，税率为4%；试计算：建筑工程各项费用：（1）直接费；（2）综合费用（3）利润；（4）税金；（5）建筑工程造价。

解：（1）基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元建筑工程直接费=基础工程直接费+结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=320+205+60+205=585（万元）其中人工费=基础工程人工费+结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费=50+21+5+21=76（万元）（2）综合费用=人工费×费率=76×70%=53.2（万元）（3）利润=人工费×利润率=76×85%=64.6（万元）（4）税金=∑[直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费]×税率=（585+53.2+64.6+0+0+0）×4%=28.112万元（5）建筑工程造价=∑[直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金]=585+53.2+64.6+0+0+0+28.112=730.912（万元）例2：安装工程举例已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中各单位工程的各项费用如表所示：（单位：元）其中：费率：综合费率70.00%，利润率85%，税率为4%；试计算：给排水工程的（1）直接费；（2）综合费用（3）利润（4）税金；（5）给排水工程造价；项目人工费材料费机械使用费给排水工程50,000.003,50,000.0020,000.00采暖工程21,000.001,50,000.0034,000.00电气照明工程5,000.0040,000.0015,000.00

（1）直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+35+2=42（万元）（2）综合费用=人工费×费率=5×70%=3.5（万元）（3）利润=人工费×利润率=5×85%=4.25（万元）（4）税金=∑[直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费]×税率=（42+3.5+4.25+0+0+0）×4%=1.99万元（5）给排水工程造价=∑[直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金]=42+3.5+4.25+0+0+0+1.99=51.74（万元）

例：某工程有紫罗红岗岩地面1260m2，试计算此花岗岩地面的工程造价。己知：人工合同单价为30元/工日，机械费及次材按规定暂不调价差，调整价差的材料市场价已查出，紫罗红花岗岩单价为900元/m2，水泥单价为289.69元/t，白水泥单价为581.4元/t，沙子单价为38.21元/t，综合间接费率为8%，利润率为3.5%，综合税率3.445%.第五章

建筑装饰工程量的计算学习目的和要求

1、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；

2、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。

3、工程量的计算在实际工作中的应用。2.1工程量的依据及意义工程量的计算依据：是以施工图及施工说明为计算依据的。工程量：是以自然计量单位或物理计量单位所表示的各分项工程或结构构件的数量。自然计量单位是以物体自身为计量单位表示工程完成的数量。例洁具为组、灯具为套等。物理计量单位是指物体的物理属性，采用法定计量单位表示工程完成的数量。例如墙面为平方米、窗帘盒为米等。正确计算建筑装饰工程工程量的意义1、建筑装饰工程计算的准确与否，直接影响着建筑装饰工程的预算造价。2、有利于装饰装修施工企业合理编制施工组织设计、合理安排施工进度。3、是基本建设财务管理和会计核算的重要指标。2.2工程量计算的原则2.2.1工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；工程量计算精度应统一；要避免漏算|错算|重复计算；计算时尺寸取定应准确2.3建筑面积计算规则2.3.1建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积交通面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道2.3.2计算建筑面积的范围（1）、单层建筑物单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm（2）、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。（3）、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。（4）、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。（5）、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。自然层电梯井采光井防潮层保护墙（6）、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。（7）、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。（8）、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。（9）、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。（10）、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。（11）、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。（12）、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（13）、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。挑廊走廊檐廊（14）、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。（15）、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。（16）、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。（17）、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算5.3.4不计算建筑面积的范围（1）、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。（2）、用于检修、消防等的室外爬梯。（3）、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。（4）、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚（5）、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。（6）、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。（7）、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。5.3.5其他（1）、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积；（2）、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积；（3）、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积；（4）、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积5.4脚手架工程量的计算

5.4.1脚手架工程（1）、装饰装修脚手架工程内容内容：包括满堂脚手架和装饰简易内脚手架注意：装饰简易内脚手架系按木马凳施工考虑。（2）、装饰简易内脚手架（2.1）天棚抹灰刷油简易内脚手架计算规则——按天棚抹灰或刷油面积计算。（2.2）内墙、柱面抹灰、饰面简易内脚手架计算规则——按内墙、柱面抹灰、饰面面积计算。（3）、满堂脚手架计算规则——凡天棚高度超过3.6m需抹灰或刷油者应按室内净面积计算满堂脚手架。不扣除：垛、柱、附墙烟囱所占的面积。（3.1）单层以设计室外地面至天棚底为准即：H＝层高－板厚－抹灰层厚度（一个抹灰层）如采用120mm厚空心板，H＝层高－0.14m（3.2）楼层以室内地面或楼面至天棚底。（3.3）斜天棚或斜屋面板以平均高度计算。定额套用规定：满堂脚手架定额包括基本层和增加层。基本层操作高度按5.2m计算，即基本层高3.6m加人高1.6m。每层室内天棚底高度超过5.2m时，应按每增高1.2m计算一个增加层。定额套用规定——满堂脚手架定额包括基本层和增加层。增加层高度＞0.6m时，也按增加层一层计算，增加层高度≤0.6m时，舍去不计。【示例】某多层建筑物底层高度9.34m，采用120厚空心板的楼盖结构，建筑面积390m2，室内净面积300m2，天棚需刷油，试计算满堂脚手架费用。【解