2022年房地产估价师开发经营与管理练习题5

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一、判断题

1.用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()[1分]

2.财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()[1分]

3.财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()[1分]

4.研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()[1分]

5.成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。()[1分]

6.资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()[1分]

7.投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()[1分]

8.对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()[1分]

9.开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。()[1分]

10.城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()[1分]

11.对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置(转让)物业时实现。()[1分]

二、单选题

1.2022年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的()。[1分]

A适应性

B异质性

C政策影响性

D相互影响性

2.房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。[1分]

A收益为零

B产生的收益超过其使用成本

C净收益为零

D收益率小于基准收益率

3.房地产最重要的一个特性是()。[1分]

A不可移动性

B适应性

C异质性

D寿命周期长

4.由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。[1分]

A弱流动性

B异质性

C寿命周期长

D不可移动性

5.我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为()。[1分]

A基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资

B国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济

C国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资

D建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

6.房地产的投资对象包括()。[1分]

A房地产直接投资和房地产间接投资

B房地产实物资产和房地产证券

C商品房建设投资和土地开发投资

D固定资产投资和流动资产投资

7.房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于()。[1分]

A商品房建设投资

B置业投资

C土地开发投资

D单纯的土地开发

三、多选题

1.按建设性质的不同，投资可分为()等。[2分]

A新建投资

B扩建投资

C利用外资

D迁建投资

E恢复投资

2.投资的特性包括()。[2分]

A投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动

B投资具有时间性

C投资的目的在于得到收益

D投资具有稳定性

E投资具有固定性

3.从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为()。[2分]

A居住物业

B在建工程

C工业物业

D建成后的物业

E商用物业

4.房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对()都具有吸引力。[2分]

A置业投资者

B开发商

C承包商

D租客

E专业人士

5.从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产类型主要有()。(2022年试题)[2分]

A商住楼

B