【A住宅项目营销策略研究开题报告2100字】

A住宅项目营销策略研究开题报告1.内容简述本课题的目的及意义，本课题的任务、重点内容、实现途径，完成本课题所需的工作条件（如工具书、计算机、实验、调研等）及解决办法（500-800字）本课题的目的及意义一、目的中国经济已进入一个新的发展阶段，以迅猛之势发展的房地产行业也面临着多重挑战，如利率上升、贸易战、商用和住宅地产价格高等。与此同时，房地产的经济泡沫也受到了政府的强力管控，因为它在一定程度上增加了实体经济的风险隐患，实体经济是国之根本。受2020年初新冠肺炎疫情影响，房地产销售收入受到了较大冲击，而材料成本、管理成本却逐步上升给房地产企业造成很大的成本压力。虽然房地产行业发展受挫，但是，房地产仍然是国家基建投资的重要组成部分，市场依然被看好，在政府的宏观调控下，各大城市的房地产市场稳中向好、逐步向前，尤其是疫情过后，房地产行业仍将是我国经济持续稳定发展的重要支撑部分，这标志着房地产企业迈入了一个新的发展征程。与此同时，房地产行业的市场竞争日益残酷，这就对房地产项目营销策略提出了更高的要求。为了进一步适应房地产行业在如此复杂多变的环境中发展，本文运用STP营销战略与4P营销策略组合理论，重点从住宅项目营销策略研究高端房地产住宅销售行为。二、意义A住宅项目位于李沧区政府附近，项目总占地3.4万方，总建面21万方，分为南北两个地块，南侧主要以高端住宅为主，北侧是两栋写字楼。本文研究对象是一期在售的青山路以南的地块，运用STP营销战略与4P营销策略组合两个重要市场营销理论，重点研究该项目营销战略如何制定以使整个项目的顺利运营，也为公司后续其他高端住宅项目营销提供有效借鉴。本课题的任务、重点内容、实现途径一、任务本文将A住宅项目的市场营销作为主要研究对象，以针对高端住宅市场的营销战略为研究目标，对春江天境项目的市场营销工作现状进行了分析，同时结合春江天境项目具体情况，运用PEST分析模型、SWOT分析模型对项目的宏观营销环境和项目自身情况进行分析。分析确定了春江天境项目的市场细分、目标市场选择、市场定位，以4P理论为线索，聚焦项目的产品、价格、渠道、促销四个方面，研究制定了春江天境项目的市场营销组合策略。希望能为春江天境项目营销起到积极促进作用，同时也希望能够为公司其他房地产高端住宅项目营销提供借鉴。重点内容本文的研究思路是首先对青岛龙湖春江天境高端住宅项目的营销现状及存在问题进行分析，找到需要解决的问题点。后运用PEST分析和SWOT分析分别对春江天境的外部营销环境和内部营销环境进行分析，了解项目目前所面临的营销环境以及项目自身的优劣势。最后运用STP分析方法找准项目需要发展的目标市场，根据这些相关的分析，对此项目从产品、价格、渠道、促销制定出合理的营销策略方案。本论文主要依据市场营销的理论，采用理论阐述与实践研究相结合的方法，遵循定性与定量研究相结合的原则，开展分析与研究。在进行市场分析时，采取定量研究，通过图表及数据的运用，发现运行规律；同时对客户、定位、产品等进行定性研究，以使研究结果趋于可实践性。三、实现途径文献研究法：深入阅读国内外相关资料，对之前的学者在房地产营销环境方面的研究成果进行梳理总结，为撰写本篇文章奠定理论基础和分析的框架；另外，通过网络资源，查阅分析本文件中的数据所需的部分研究报告。定量和定性分析的结合：该研究以定性调查为基础，辅以定量分析。住房项目A的营销现状，存在的问题，以及面临的营销环境，做定性方面的研究；而在如何进行市场定位时，采取的是定量研究。调查分析法：通过调查公司内部营销数据、收集客户访谈资料等多种方式，掌握A住宅项目的营销现状、营销策略等情况，从而有利于对研究对象进行全面分析。完成本课题所需的工作条件（如工具书、计算机、实验、调研等）及解决办法本课题研究需要查阅大量的文献，重庆科技学院图书馆有丰富的馆藏资料，同时购买了大量的数字资源，加上本人拥有计算机，网络资源也很丰富，这些都为本研究提供了便利和可能。具体说来：完成本课题所需的工作条件（如工具书、计算机、实验、调研等）及解决办法如下：（1）所需工具书、文献等在校图书馆和网络上获取；（2）向指导老师和专业老师求助；（3）计算机一台。2.论文工作的进度计划（或工作方案分析）（由指导教师确定）起止时间进度安排备注2021.7.15-7.31查阅相关资料，确定毕业论文题目8.1-8.15拟定论文写作提纲，完成开题报告的撰写8.16-9.30完成论文初稿10.1-10.15修改论文，并完成论文第二稿10.16-10.20修改论文，并完成论文定稿10.21-10.25准备答辩PPT，等待答辩10.26-10.30正式答辩10.31完善毕业论文资料，提交毕业论文资料电子件指导教师意见：（对本课题的深度、广度及工作量的意见和对设计结果的预测）本文旨在了解重庆主城区大型商圈发展现状，剖析主城区新老大型商圈的发展原因，并分析各大商圈发展状况，指出各大商圈现发展中的不足，并提出针对性的解决方案，为重庆主城区大型商圈发展提出建设性意见。选题具有一定的社会现实意义和研究价值。课题研究内容是学生学习方向的拓展，有利于学生对专业知识的掌握和运用能力的提高，预计的深度和广度