2022年房地产经纪概论模拟试题（二）

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一、单选题：

1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为（）。[1分]

A居间

B代理

C行纪

D回扣

2.代理的特点包括（）。[1分]

A经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

B代理过程中的权利和责任归委托人

C以自己的名义与第三方交易

D经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利

3.专门的房地产（）经纪人目前在中国还没有形成。[1分]

A居间

B代理

C行纪

D评估

4.房地产经纪人员接待客户时，最好（）。[1分]

A坐在客户的侧边

B坐在客户的对面

C坐在客户的后面

D紧靠客户身旁

5.房地产经纪人协理从业资格实行（）制度。[1分]

A全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（）。[1分]

A1个

B2个

C3个

D4个

7.房地产经纪人所在地是指（）。[1分]

A房地产经纪机构所在地

B房地产经纪人住所地

C房地产经纪人考试地

D房地产经纪人经常居住地

8.房地产经纪活动的原则为（）。[1分]

A自愿、平等、诚实信用

B工作丰富化

C高效率、高质量

D因事设岗，因岗设人

9.关于违约责任说法正确的是（）。[1分]

A对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行

B因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

D在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（）登记备案，两种手续缺一不可。[1分]

A土地管理部门

B房地产经纪主管部门

C房地产经纪行业协会

D县级以上人民政府

11.房地产经纪协会的性质是（）。[1分]

A社团法人

B行政机构

C经济组织

D质检部门

12.我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。[1分]

A居间

B代理

C居间和代理

D居间、代理和行纪

13.倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（）环节。[1分]

A信息收集与传播

B业务洽谈

C客户开拓

D代理交易达成

14.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）。[1分]

A店铺

B办公场所

C经营场所

D注册地

15.根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自（）之日起生效。[1分]

A合同当事人签字

B合同公证

C抵押物登记

D抵押权人放贷

16.房地产转让中最基本的方式是（）。[1分]

A房地产买卖

B房地产赠与

C房地产交换

D房地产抵债

17.出租房屋的用途应按（）的用途使用。[1分]

A合同中约定

B房屋权属证书上载明

C出租人要求

D承租人需要

18.《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内，书面通知买受人。[1分]

A10

B15

C20

D30

19.建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（）设定抵押。[1分]

A在建的房屋及土地使用权全部

B在建的房屋及土地使用权部分

C在建的房屋

D在建的房屋及土地使用权全部或部分

20.申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人（）将资金划转到售房单位在银行开立的账户。[1分]

A以转账方式

B以现金方式

CA和B的组合方式

DA或B

21.贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在（）内向借款人正式答复。[1分]

A1个月

B3个月

C1周

D3周

22.在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为（）。[1分]

A日报表

B周报表

C来人登记表

D月报表

23.房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的（）特征。[1分]

A多维性

B积累性

C时效性

D增值型

24.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为（）。[1分]

A表格

B图片

C文字报告

D现场照片

25.把企业已经规范的一些流程的软件程序的方式固化下来，使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效，减少人为控制和“拍脑袋”的管理行为，同时也能提升客户满意度。这是指房地产经纪信息系统中的（）。[1分]

A数据管理的信息系统

B具有流程控制功能的信息系统

C类似具有辅助决策功能的信息系统

D业务监管的信息系统

26.房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，处于房地产经纪业务活动（）。[1分]

A接收客户方面信息的阶段

B指导查找房源信息和筛选房源阶段

C制定市场推广计划和销售计划阶段

D全过程的各个阶段

27.目前在中国的房地产经纪业，（）是最主要的代理业务。[1分]

A房屋出租代理

B卖方代理

C二手房出售代理

D买方代理

28.主要在商品房销售代理业务中存在的环节是（）。[1分]

A房地产交验

B业务开拓

C方案设计与推广

D撮合成交

29.房地产包销活动中，房地产经纪机构（）。[1分]

A本身并不直接从事交易行为

B成为直接进行房地产交易的一个主体

C以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体

D不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体

30.（）是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。[1分]

A公积金贷款

B商业贷款

C公积金贷款和商业贷款的组合贷款

D商业组合贷款

31.房地产经营投资的目的不仅是为了（）原垫付的投资，而且要盈利。[1分]

A增加

B回收

C支付

D减少

32.房地产经纪行业信用管理的原则是（）。[1分]

A统一规划，分级建设，分步实施，信息共享

B工作丰富化

C高效率，高质量

D因事设岗，因岗设人

33.房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为（）。[1分]

A身份证

B工商注册登记证明

C房地产权证

D土地使用权证

34.有关房屋转租说法不正确的是（）。[1分]

A房屋转租必须取得原出租人的书面同意

B转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

C转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务

D转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行

35.基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指（）。[1分]

A没有经营场所

B不设立连锁店

C只有管理层，无操作层

D无分支机构

36.房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（）。[1分]

A公开、公平、公正

B工作丰富化

C高效率，高质量

D因事设岗，因岗设人

37.房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（）的相关内容。[1分]

A尽职守责

B守法经营

C恪守信用

D以人为本

38.房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（）。[1分]

A收集信息技能

B供需搭配技能

C市场分析技能

D把握成交时机技能

39.对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索；并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（）。[1分]

A收集信息技能

B供需搭配技能

C市场分析技能

D把握成交时机技能

40.房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为（）。[1分]

A职业责任感

B思想观念

C情感

D行为习惯

41.经纪人提供中介服务，是以（）为主要目的。[1分]

A盈利

B代

C发展

D行纪

42.经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。[1分]

A服务

B代表

C中介

D销售

43.佣金分为法定佣金和（）两种。[1分]

A定金佣金

B订金佣金

C预付佣金

D自由佣金

44.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。[1分]

A行纪

B居间

C代理

D包销

45.根据有关规定，房地产经纪人（）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。[1分]

A不能

B不必

C必须

D可以

46.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，摄合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（）。[1分]

A代理

B居间

C行纪

D经纪

47.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（）。[1分]

A佣金结算

B经纪人接受培训

C物业投资

D物业开发

48.在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（）来赢得客户。[1分]

A良好关系

B回扣

C经纪技巧

D质量和信誉

49.以下不属于房地产卖方代理业务的是（）。[1分]

A商品房销售代理

B商品房预购代理

C二手房出售代理

D房屋出租代理

50.售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和（）。[1分]

A售中服务

B体验服务

C跟踪服务

D产品服务

二、多选题

51.房地产经纪的特性包括（）。[1分]

A房地产经纪的高风险性

B房地产经纪的服务性

C房地产经纪的专业性

D房地产经纪的地域性

E房地产经纪的低风险性

52.房地产经纪人职业资格分为（）。[1分]

A房地产经纪人协理职业资格

B房地产经纪人从业资格

C房地产经纪人执业资格

D房地产经纪人协理从业资格

E房地产经纪人协理执业资格

53.经纪活动的作用具体体现在（）。[1分]

A传播经济信息

B优化资源配置

C推动市场规范完善

D形成房地产二级市场

E加速商品流通

54.行纪与代理的区别为（）[1分]

A经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬

B以委托人的名义与第三方进行交易

C经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人

D经纪活动中产生的权利和责任归委托人

E从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格

55.取得房地产经纪人执业资格的条件是（）[1分]

A具有完全行为能力

B大专以上学历，有一定的工作年限

C取得《房地产经纪人执业资格证书》

D取得《房地产经纪人协理资格》

E从事房地产经纪及相关工作符合规定的年限，考试合格

56.房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系为（）。[1分]

A合同关系

B执业关系

C法律责任关系

D经济关系

E雇佣关系

57.有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是（）。[1分]

A分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格

B分支机构独立经纪核算

C分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

D分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外

E分支机构首先以自己的财产对外承担责任

58.经纪活动涉及（）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。[1分]

A生产

B分配

C流通

D消费

E售后服务

59.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有（）。[1分]

A道德产生于人类社会实践

B道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会

C职业道德是一种职业

D职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性

E职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

60.以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为（）。[1分]

A该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证

B该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金

C该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款

D所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10％

E土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让

61.房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为（）。[1分]

A委托方信息

B相邻物业信息

C住房置业担保信息

D标的物业信息

E与标的物业相关的市场信息

62.房地产抵押分为（）。[1分]

A出让土地使用权抵押登记

B划拨土地使用权抵押登记

C以预购商品房作为抵押物

D以在建工程作为抵押物

E现房抵押登记

63.房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括（）。[1分]

A房地产转让

B房地产抵押

C房屋租赁

D在建工程转让

E房地产赠与

64.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（）等条款。[1分]

A交易价格范围

B销售时间

C房屋质量保修责任

D销售进度

E不同价格和销售进度下佣金计算标准

65.关于房地产居间合同说法正确的是（）。[1分]

A房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担

B在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立

C房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬

D居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬

E居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的

66.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括（）等几方面的内容。[1分]

A房源信息

B房地产市场信息

C房地产评估信息

D房地产经纪行业信息

E房地产交易信息

67.房地产经纪信息管理原则包括（）。[1分]

A重视信息的系统性

B注视信息的个别性

C加强信息的目的性

D提高信息的时效性

E促进信息的网络化

68.房地产经纪信息的收集途径主要有（）。[1分]

A现场收集

B利用网络收集

C公开传播的信息收集

D从竞争对手处收集

E从有关单位内部收集

69.房地产经纪信息加工整理的程序通常包括（）这几个环节。[1分]

A研究

B分类

C筛选

D编写

E鉴别

70.房地产拍卖的特征包括（）。[1分]

A实行“价高者得”的原则

B法律性强

C政策性强

D拍卖过程简单透明

E拍卖过程繁琐

71.房地产权属登记主要包括（）几个类型。[1分]

A房地产初始登记

B房地产他项权利登记

C房地产注销登记

D房地产买卖登记

E房地产变更登记

72.房地产抵押贷款种类一般包括（）。[1分]

A房地产开发贷款

B房地产经营贷款

C个人住房贷款

D公积金贷款

E商业贷款

73.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（）。[1分]

A已付清土地使用权出让金的证明

B身份证明

C初始登记申请书

D土地使用权出让合同

E地籍图

74.管理模式是由（）所组成的动态系统。[1分]

A管理主体

B管理机制

C管理流程

D管理资金

E管理手段

75.在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为（）。[1分]

A(法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权

B权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利

C特许人需要支付权利使用费和其他费用

D受许人需要支付权利使用费和其他费用

E授权合同中包含一些调整条款

76.房地产经纪机构的组织形式主要包括（）。[1分]

A事业部制

B直线一职能

C分部制

D网络制

E矩阵制

77.房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（）。[1分]

A信息管理岗位

B咨询顾问岗位

C市场调研岗位

D市场研究岗位E.专案研究岗位

78.房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为（）。[1分]

A报酬激励

B服务评估

C讲授知识

D案例讨论

E实战模拟

79.房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（）几个方面。[1分]

A职业良心

B职业纪律

C职业责任感

D职业理念

E执业理念

80.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含（）几个层次的内容。[1分]

A法律及经济知识

B文化修养

C相关专业基础知识

D计算机知识

E房地产经纪专业知识

三、案例分析题81.李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

1.小张应要求李某提供（）等文件以供核实。[1分]

A土地使用权证

B房屋所有权证

C李某的身份证

D合法的销售合同

2.小张对此房应作查验，查验的内容包括（）。[1分]

A物业的位置、朝向等

B物业权属是否清晰

C物业周边环境等

D物业是否设立了抵押权、租赁权

3.小张主要通过（）渠道对此房作查验?[1分]

A网上咨询

B现场察看

C向物业相邻业主了解房屋使用情

D通过查阅物业相关文字资料了解

4.小张接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（）。[1分]

A居间合同

B代理合同

C行纪合同

DABC均可

5.小张受理了李某的委托业务后，必须采取的服务步骤是（）。[1分]

A物业查验

B收集相关信息

C客户开拓

D物业信息的传播

6.经过小张的努力，贾女士与李某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是（）。[1分]

A房地产权属公证

B房地产他项权利登记

C物业价格评估

D房地产变更登记

82.李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

7.如果贾女士与李某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为（）。[1分]

A小张付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金

B由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无需支付佣金

C在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金

D即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人

8.买卖合同被确定无效，则小张为此项业务发生的800元费用（）。[1分]

A该经纪公司可以要求李某支付800元费用

B该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用

C该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用

D该经纪公司为小张报销800元费用

9.在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中，小张不得（）[1分]

A将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

10.若买卖合同被确定有效，则下列说法正确的是（）。[1分]

A李某应将房屋的由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转移给贾女士

B贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益

C买卖双方应进行物业维修基金的交割，但基金的户名不应变动

D买卖双方应进行物业维修基金的交割，且基金的户名亦应变动

11.贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是（）。[1分]

A贾女士贷款的人民银行必定是债权人

B抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续

C贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕

D贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管

12.抵押合同生效后，银行对抵押物的权利有（）。[1分]

A占有权

B收益权