小区智能化系统简介

社区智能化系统介绍一、智能化社区的概念近年来，随着智能建筑技术的发展，人们逐步把智能建筑技术扩展到一种区域的几座智能建筑进行综合管理，再分层次地联接起来进行统一管理，这样的区域称为智能社区，它己成为建筑行业中继智能建筑之后的又一种热点。所谓的智能社区，就是将在一定地区范畴内多个含有相似或不同功效的建筑物（重要是指住宅社区）按照统筹的办法分别对其功效进行智能化，资源充足共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽量地提高性价比指标。从智能化设计的角度能够这样定义：智能社区是运用当代4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅社区的服务与管理提供技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。当代住宅社区采用先进的计算机网络技术、智能控制技术以及当代通信技术建立一种由物业管理中心、通讯信息服务中心和智能化系统控制中心构成的社区管理的综合系统。智能社区的建筑群体设施与普通的“住宅社区”有所不同。对建筑群体的构造、系统、服务和管理四个基本要素以及它们之间的内在关联的最优化组合的体现，并提供一种投资合理，又含有高效、舒适、便利、安全的环境。能为业主提供话音、数据、图像及视像的应用的服务。业主通过ISDN、ASDL或其它方式连上因特网(Internet)网，方便地在无边的信息海洋中漫游；业主选用交互工影像服务（VOD），随时观赏影片，可查阅银行帐户中结余，选购爱慕的商品；业主通过“智能化住宅社区”的内部局部网，可查询各类服务项目，报修、预订活动场馆、翻阅图书馆内书籍、报刊；业主通过家居自控系统，协助管理家用电器、煤气、给排水等设备，自动统计家用电器的耗电量数、煤气用量数、自来水的耗容量数等。并能把这些统计定时、自动地传送给有关管理部门统计、计费。并把款项转入银行自动扣除。些外，上述设备设有安全、报警装置。一旦发生意外状况，自动切断电源或煤气、供水并自动报警，将报警信号送管理部门。业主在远方可用电话遥控家中的设备；按安保系统规范原则规定拟定室内防火、防盗装置，在紧急状况出现时，自动向管理部门发送报警信号；物业管理人员通过连接到局部网的闭路监视系统，监视周边环境，及时住宅周边的状况，保障安全，道路清洁、美观、畅通等。业主能在住宅内“家庭办公”。惯用办公设备：电脑、打印机、传真机等“上网”联接。尽管我们现在还难以给智能化住宅社区作出确切的定义，但是无论是国外是国内、号称智能化的住宅社区都含有共同的特性；●住宅内部含有完善的综合了安保防灾方法与生活服务的智能控制器、住宅民社区和社会之间含有高度的信息交互能力。●社区内部含有完善的安保方法、全方面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。●为社区内住户提供多媒体的多个信息服务。二、为什么要建设智能化社区1、建设智能化社区的必要性（1）网络化、数字化是当代生活的趋势社会经济水平的不停提高促使家庭生活自动化，居住环境舒适化、安全化。社会的信息化了唤起了人们对住宅智能化的规定。智能住宅就是由此应运而生的，智能住宅将多个与信息有关的住宅设备通过家庭内网络系统连接起来，并保持这些设备与住宅的协调，从而构成舒适的信息化居住空间，以适应人们在信息社会中快节奏和开放性的生活。一种国家的信息化程度及民众对信息化的接受程度直接代表着这一国家的发达程度，随着电子化、自动化走入中国人的家庭，许多家庭都已意识到没有住宅布线系统给自己生活带来的不便之处，更有某些先进的地区已开始发展智能住宅综合布线，在我国几大重要的都市如北京、上海、深圳等地，住宅布线系统已经悄悄兴起，其需求是了在逐年上升。随着科技的不停进步以及人们对信息化规定的不停提高，智能住宅将逐步在全国范畴内得到推广。实现“智能化住宅社区”的功效，符合信息化社会发展的需要。国内互联网的迅猛发展，必然带来人们生活方式的新的变化。尽早的适应这种方式的转变，才干使房地产公司、系统集成商在激烈的市场竞争中立于不败之地。（2）智能社区是房地产市场的新卖点近来多个媒体的房地产广告都连篇累牍地宣传这样一种概念-智能化住宅，各项目的广告宣传语争相在网络化、自动化、智能化上大做文章：“智能化示范社区”，“宽带入户”，“智能家居”等等。而在舆论的引导下，消费者开始接受智能化的观念，并开始影响到人们的消费选择。因此，智能化社区成为了房地产业培植的新卖点。固然，智能化不是作为住宅社区建设的重要目的，然而智能化却是提高居住质量的手段。一种优美的住宅社区应当含有以下特性：安全、宁静、整洁、舒适、方便回归自然的环境优秀的人文环境采用多个智能化的设备与系统，优化了住宅社区的居住环境。安全环境防火、防盗、防劫、防病、防雷击、防电击。住宅社区里的居民应有充足的安全感。绿色环境节能、太阳能运用、水的循环再生、减少热岛效应、减少噪声、控制废水与垃圾污染，以绿色住宅社区为目的。多媒体信息共享环境信息以多媒体方式任由住户选择，以实现与外部世界的交流。民主管理环境公开管理事务、收费原则，居民报修投诉方便，物业管理人员与住户可交互式地讨论社区的公共事务及个人服务事项。对现有的智能社区的购置者的调查显示：智能社区住宅的消费群体既涉及高文化、高收入的消费阶层，也涉及收入较低的人群。随着智能化设备运用到成本较低的普通住宅社区的建设中，居住智能化社区的人群会更宽泛。（3）电子商务是建设业发展商、物业管理公司的良机在将来的几年间，电子商务在银行、电信等部门业务信息化基础上将会有一种长跑的发展。而终究谁能成为“电子商务”这个新鲜事物的第一种受益者？是全国性的网站，还是地方、区域性质的服务商？社区住户都是房产商的直接客户，但可惜的是，这些客户在支付房租或购房款后就很难再提供新利润。而“社区电子商务”正是提供了这样一种机会，从社区服务、社区电子商务中获得新的利润增加点，使得房地产商在盖楼售楼之外，在信息化大趋势的带动下获得更多的利益。而对物业管理来说，提供增值信息服务更是拓展业务的大好机会。物业管理公司之间的竞争在如今也更加激烈。许多物业管理公司已引入了“物业管理信息系统”，即通过计算机网络和专业软件对物业实施即时、规范、高效的管理。现在国家建设部房地产业司已将与否使用计算机进行管理列入了物业管理公司评定级别的项目这中。此举大大推动了“物业管理信息系统”的发展。而面对社区稳定的客户群和客户日益增多的信息服务的规定，成为社区内的ISP（提供互联网接入服务）、ICP（提供网上信息服务）正是物业管理公司大展宏图的机会。在现在网络接入和信息服务提供的市场，谁最先介入，谁就会越会有机会获得成功。2、建设智能化社区的收益现在社区智能化系统能够给房地产开发带来的直接和间接利益涉及：（1）为物业内客户提供高科技服务，协助客户增加效益房地产市场已经进入了白热化的竞争阶段，出租率和房价多次下滑。面对这一严峻的市场形势，如何为客户提供更舒适、更快捷的服务已成为房地产市场竞争的主题。信息技术和知识经济时代，开发商必须顺应时代的潮流，为客户提供以Internet为核心技术的信息高科技服务。获得经济效益和社会效益，是物业公司与物业内客户共同的目的和利益。物业只有在传统的服务中融入新的高科技服务，协助客户增加效益，才干在客户增加效益的基础上提高自己的效益。事实是：高科技服务意味着强劲的竞争能力。（2）协助物业树立良好形象引进社区智能化系统，并由社区智能化系统概念的发明者来设计、施工和管理，开发商必然会在房地产界、物业界、新闻界和广大客户中树立良好的形象。（3）建设宽带接入系统，为客户提供原则的系统服务客户与开发商的合作建立在彼此的信赖与支持之上，开发商应摒弃保守的经营思想和形象，将自己先进的管理理念传达给客户，增加客户对开发商的信任程度。（4）协助开发商提高效率、增加效益我们为开发商提供先进的宽带接入内Intranet、WWW站点、物业管理系统、电子商务等服务，使开发商能够运用先进的宽带接入系统为本身的销售和服务开创新方式、新渠道。三、智能社区的原则社区智能化系统由四个部分构成：管理中心、网络布线、公共智能化系统和家庭智能化系统。四者有机紧密地结合为一种统一的智能网络，该构造的设计充足考虑到住户对功效的需求，又重视了网络的建造成本。我国从1997年初开始制订《小康住宅电气设计（原则）导则》，“导则”中规定了小康住宅社区电气设计在总体上满足下列规定：高度的安全性舒适的生活环境便利的通讯方式综合的信息服务家庭智能化系统这是我国官方第一次对住宅社区智能化问题提出的设计规定。1999年1月建设部住宅产业化办公室召开有关社区智能化的会议，建设部的官员对社区的智能化系统提出了五个性能指标：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化。全国出名的智能化专家和十余家公司就社区智能化系统构造和等级划分等问题进行了广泛、进一步的交流，并在这两个问题上达成共识：在充足确保居民安全的基础上，切实重视居民将来对宽带数据的激烈增加的需求，以家庭智能化终端为网络智能节点的网络构造，用先进的技术来提高集成度和智能程度。并将智能化系统分为初、中、高三级。现在，建设部正组织实施全国住宅社区智能化示范工程，根据建设部规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅社区，先进型住宅社区与领先型住宅社区。但是，如何实现建设部所提出以上三种社区的智能化设计与施工，存在多个不同的实施方式。其中不少方式缺少可行、便宜的技术支持，并且采用的产品品种繁多，无法实现集成。使得效果不佳，住户不满意。A．普及性规定根据建设部规定，普及型住宅社区应实现六项智能化规定：住宅社区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等自动计量、收费，住宅社区封闭；实施安全防备系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实施自动报警；住宅设立紧急呼喊系统；对住宅社区的核心设备、设施实施集中管理，对其运行状态实施远程监控。B．先进型智能住宅社区的功效规定建立通达每户的社区宽带数据接入网络，网络类型可采用一下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTX（X为B、F、H，光纤到楼、到楼层、到户）、高速数字顾客环路Xdsl（X可为A、V）或其它类型的数据网络。通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，含有独立的网络记费系统，社区与外界含有64Kbps以上的数据专线连接。基于IP合同的物业信息管理，提供许可住户访问的社区Web站点。C．领先型智能住宅社区的功效规定建立通达每户的社区宽带数据接入网络，向住户综合提供两种以上的基本业务（普通电话、高速数据、有线电视）。网络类型可采用一下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTX（X为B、F、H，光纤到楼、到楼层、到户）、高速数字顾客环路Xdsl（X可为A、V）或其它类型的数据网络。基于宽带光纤顾客接入网，提供业务质量（QoS）合格的基于MPEG-2的交互式数字视频业务，支持数字视频广播、按次付费数字电视、电子节目指南（EPG）等高级数字视频应用。四、社区智能化系统的构成社区智能化系统按功效划分为：安全防备系统物业管理系统信息网络系统安全防备系统涉及电视监控子系统、周界防护子系统、家庭安防子系统、门禁子系统、巡更管理子系统、楼宇对讲子系统。物业管理系统涉及公共广播子系统、电子公示栏子系统、停车场管理子系统、收费管理子系统、考勤管理子系统、公共机电设备监控子系统、家庭自动化子系统、智能物业管理计算机子系统。整个社区物业管理系统由两层网络构成，涉及管理级的物业管理局域网和控制级的Lonworks网络及485总线网络。信息网络系统涉及计算机网络子系统、智能社区布线系统。各子系统分述次序以下：门禁管理子系统周界防越报警子系统闭路电视监控子系统楼宇对讲子系统公共广播子系统智能巡更管理子系统家庭安全报警子系统三表自动抄收与管理子系统停车场管理子系统LED电子公示栏子系统物业管理信息子系统有线、卫星电视子系统综合布线子系统公共机电设备监控子系统1)门禁管理系统社区门禁管理系统重要用来控制管理各类出入口的开、关及监控各出入口的状态，采用非接触式读卡技术，对社区的各单元门的出入人员进行控制管理，系统能够实现联网集中管理控制。当业主执卡在门禁控制器上读卡时，门禁智能控制器收到信号，进行判断，并通过判断成果拟定与否开门。此系统既可联网使用，能够独立使用。随着科学技术的进步，以及当代社会发展的需要，传统以锁匙代表进出权限的时代正逐步消失。非接触式IC卡智能门禁管理系统集信息管理，计算机控制，IC卡技术于一身，含有对人员进出授权、统计、查询、统计和防盗、报警等多个功效。既方便内部人员或住户按权限自由出入，又杜绝外来人员随意进出，提高安全防备能力。是一种快捷方便，安全可靠，一劳永逸的多功效，高水平，高档次的管理系统。2)周界防越报警系统为建立封闭式的社区，加强出入管理，防备外部闲杂人员进入及防备非法翻越围墙或栅栏，需设立周界防越报警系统，它是保安系统的重要构成部分。它可弥补人的力量所不及和人的弱点，在无形中发挥杰出的监视作用。周界防越报警系统是社区安全防备的神经中枢，它在社区周界非法越界时能立刻精确无误的报警，是社区管理含有智能化、自动化的安全防备系统。报警系统可对所设立的探测器任意设防和撤防，当设防出现警情时，监控中心能快速显示出警情区域，为社区保安管理部门提供第一手资料。3)闭路电视监控系统CCTV监控系统是社区当代化管理系统中一种必不可少的构成部分，是采用先进的计算机技术，对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图像统计的系统。它通过在社区主出入口、社区重要通道、中心景区等区域设立摄像机，将摄取的图像传送到社区监控中心，并选用重要防护区域进行录像。使管理人员直观地掌握现场状况和统计事件事实，及时发现并避免可能发生的突发性事件，为社区的安全管理提供事实根据，对于人员和设备起着十分重要的安全保障作用。4)楼宇对讲系统楼宇对讲系统是一种集计算机技术、通讯技术、多媒体技术、信息技术为一体的综合系统，它显示了当今信息技术的发展水平，是当今智能化社区管理水平其中的一种标志。楼宇对讲系统是智能化社区安全防备的一种重要级成部分。在以往的日常生活中，住户家中有客人来访时，住户要识别来访的身份时，要通过门眼（猫眼）艰难的窥看门外的状况，十分的不便，特别是小孩或老人使用更是不便。而通过可视的对讲门铃能够直接方便的看到来访者的身份，住户确认后才开门迎接。甚至在危急时能够通过室内的可视分机呼喊管理中心的保安员，获得协助，增加住户的安全感。极大的保护了住户的安全利益。5）公共广播系统优美、舒缓的音乐会带给人们精神上的快感，能够起到放松紧张的心情和消除疲乏的作用，在公共区域设立背景音乐，最早使用于星级酒店，用以发明舒适、和谐的氛围。随着人们文化素质的不停提高和思想意识的不停更新，现在对公共区域背景音乐的使用已不再局限于大型的饭店及宾馆了，它已经广泛的使用于全部的当代化建筑中，在智能化社区中，背景音乐广播系统平时播放某些轻松音乐或语音告知，也可通过遍及于社区内的音箱播放某些公共告知、科普知识、娱乐节目等。建筑物内一旦发生火灾或其它意外事故，可作为紧急广播强制切入，对有关地点进行语音之自动或人工广播输出。6）智能巡更管理系统社区内巡更管理的重要功效是确保保安值班人员能够准时、按一定的线路次序地对社区内的各巡更点进行巡视，有效地管理保安人员巡视活动，加强了保安防备方法。普通是在每个巡逻点设一信息钮，钮中贮存了该巡逻点的地理信息；巡逻员达成巡点时用巡逻棒轻轻一碰嵌在墙上（树上或其它支撑物上）的信息钮，即把达成该巡逻点的时间、地理位置等数据自动统计在巡逻棒上。巡逻员完毕巡逻后，把巡逻棒插入通信座，计算机管理软件读取巡逻员的巡逻统计后，立刻显示出该巡逻员巡逻的路线、达成每个巡逻点的时间和巡逻点名称以及漏查的巡逻点，并按规定生成巡逻报告。7）家庭安全报警系统家庭安全报警系统是智能化住宅社区确保住户人身财产安全的重要安防手段，它将事件预报于初始阶段，尽量杜绝事件的恶性发展，确保住宅顾客的生命及财产安全，它是智能社区安防系统构成不可缺少的部份，该系统的建立确保了社区内安防系防的全方面性及完善性。为充足运用社区的内配备的设备以节省投资，住户报警系统将融合于社区楼宇对讲系统中，以充足发挥上述系统中成熟的潜在功效，使上述系统集中于同一平台上统一管理，资源共享。住户报警系统仅配备前端有关探测设备，探测器经接口进入楼宇对讲系统的（室内）分机，经传输网络进入社区管理中心的管理机，从而实现报警功效。8）三表自动抄收与管理系统三表户外计量系统在解决了入户人工抄表麻烦，同时含有技术的先进性、计量可靠性、网络兼容性、可升级联网的扩展性。户外计量保护箱内的采集器通过信号线实时采集远传水表、电表、煤气表的输出信号，数据总线电缆将采集器采集、存储、解决好的数据传输至物业管理中心计算机，计算机自动结算、打印出顾客数据清单。9）停车场管理系统停车场管理系统（CPS）也是智能社区必不可少的一种子系统，当代的停车场管理系统应是采用先进技术，并结合不同业主在停车场收费管理方面的需求，以及交通管理方面的经验而开发的系统。系统向社区业主提供一种灵活、有效的停车管理方式。停车场管理系统应是专为停车场的使用者、操作员以及管理者所设计的。系统应采用高新技术，不仅含有现在最先进的功效，同时也极易扩展与改善，以达成将来的需求。10）LED电子公示栏系统LED显示屏是八十年代中后期在全球快速发展起来的新型信息显示媒体，集微电子技术、光电子技术、计算机技术、信息解决技术于一体，以其色彩鲜艳，使用范畴广，亮度高，寿命长，工作稳定可靠等优点，广泛应用于商业广告、体育场馆、机场、客运站、高速路、港口、新闻公布、证券交易等方面。室内显示屏重要用于：标语、告知、广告、显示某些符合自己实际状况的信息等，这都很利于树立和提高社区的形象。LED显示系统作为一套工程化、系统化的高技术产品，它涉及显示屏控制、接口计算机及外围设备，多个信号获取手段和完善的软件环境等。能实现视频、声音、新闻及其它信息的接受、存储、管理和最后的显示、播放，是一种全新传输媒体。电子公示栏（LED显示系统）设在社区入口、广场等地