工程材料量±5调差计算案例

工程材料量±5调差计算案例2017版《建设工程示范合同文本》第11条中，约定了因市场价格波动引起的合同价款调整方法。因示范文本该条款表述拗口，多次有朋友咨询该条款的使用问题。现以某实际案例为例，谈谈对该条款的理解。一、案例背景：某项目采用2017版建设工程施工合同示范文本签订了施工合同，合同第11条“市场价格波动引起的调整”约定了“第2种方式：采用造价信息进行价格调整”。合同原条款为：“①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价低于基准价格的：专用合同条款合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过5%时，或材料单价跌幅以已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价高于基准价格的：专用合同条款合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过5%时，材料单价涨幅以已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价等于基准单价的：专用合同条款合同履行期间材料单价涨跌幅以基准单价为基础超过±5%时，其超过部分据实调整”。问题：项目招标时钢筋造价信息价格为3800元/吨，承包人投标钢筋材料价格为3500元/吨。1、基础施工时，钢筋市场价格上涨，该月钢筋造价信息价格较投标时造价信息价格上涨180元，为3980元/吨，应当如何调整合同价款？2、二次结构施工时，钢筋市场价格下跌，该月钢筋造价信息价格较投标时造价信息价格下跌180元，为3620元/吨，应当如何调整合同价款？3、承包人存在工期延误行为，对于调整合同价款是否有影响？二、解析1、钢筋材料价格上涨180元不应调整合同价款。投标钢筋材料价格为3500元，钢筋基准价格为3800元，属于合同约定的投标价格低于基准价格的情形。实际履行期间钢筋价格上涨，应当以基准价格为基础确定涨幅。上涨180元，上涨幅度为180/3800=4.73%，未超合同约定的5%范围，因此不应当调整合同价格。2、材料价格下跌180元，应当调减钢筋单价5元/吨。投标钢筋材料价格为3500元，钢筋基准价格为3800元，属于合同约定的投标价格低于基准价格的情形。实际履行期间钢筋价格下跌，应当以投标价格为基础确定跌幅。下跌180元，下跌幅度为180/3500=5.14%，超出合同约定的5%范围，因此应当调整合同价格。下跌不调整合同价格的风险范围为3500*5%=175元，因此钢筋单价应当调减180-175=5元。总结：合同示范文本中该段文字表述十分拗口，不易理解。总结起来为，当材料上涨时，以基准价格和投标价格较高者为基数，确定风险范围，材料下跌时，以基准价格和投标价格较低者，确定风险范围。超出风险范围之外的部分，据实调整。如本文案例，材料上涨时，应当以基准价格3800元为基数计算涨幅，材料下跌时，应当以投标价格3500元为基数计算跌幅。3、工期延误对调整合同价款有影响。因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者。因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。例如本文案例，如果二次结构施工计划施工日期为2020年3月份，因承包人原因造成工期延误