2022年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案

2022年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案2022年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案

一、选择题

1.资产评估的定义是：

A.对购买资产进行估价；

B.对固定资产进行估价；

C.对流动资产进行估价；

D.对资产价值进行估价。

答案：D.对资产价值进行估价。

解析：资产评估是指对各种形式的资产进行估价，并确定其在特定时点上的价值。因此，答案为D。

2.以下哪项不是资产评估的目的？

A.了解资产的当前价值；

B.决定资产的购买价格；

C.用于贷款抵押；

D.辅助规划资产的使用和配置。

答案：B.决定资产的购买价格。

解析：资产评估的目的是了解资产当前的价值，确定其在市场上的估价，用于贷款抵押和辅助规划资产的使用和配置。购买价格应该在购买前确定，而不是通过资产评估来决定。因此，答案为B。

3.资产评估师的职责包括以下哪项？

A.审计财务报表；

B.评估资产风险；

C.制定企业战略计划；

D.管理企业运营。

答案：B.评估资产风险。

解析：资产评估师作为专业的评估人员，其职责主要包括评估资产的价值和风险，并提供专业意见和建议。审计财务报表、制定企业战略计划以及管理企业运营不属于资产评估师的职责范围。因此，答案为B。

4.以下哪个因素不会对资产评估结果产生影响？

A.市场供求关系；

B.政府政策；

C.企业经营状况；

D.评估师的个人喜好。

答案：D.评估师的个人喜好。

解析：资产评估结果应该基于客观的市场供求关系、政府政策以及企业经营状况，不应该受到评估师个人喜好的影响。因此，答案为D。

二、简答题

1.请简要说明资产评估的基本原则。

答案：资产评估的基本原则包括：客观性、独立性、谨慎性和一致性。

-客观性：资产评估应该基于客观的数据和信息，不受主观因素的影响。

-独立性：评估师应该独立于资产所有者和利益相关方，以确保评估的公正性和中立性。

-谨慎性：评估师在进行资产评估时应该采用谨慎的态度，考虑可能的风险和不确定性因素。

-一致性：评估师应该在评估过程中保持一致性，同样的资产在同样的条件下应具有相似的评估结果。

2.请简要解释市场价值和成本价值的概念。

答案：市场价值是指在特定市场条件下，以买方愿意购买、卖方愿意出售的价格来衡量的资产价值。市场价值受市场供求关系、行业发展状况、经济环境等因素的影响。

成本价值是指资产的建设或购置成本，在不考虑市场供求关系的情况下，根据资产的实际成本来衡量的价值。成本价值是一种相对稳定的价值，不受市场波动的影响。

3.资产评估的方法包括哪些？

答案：资产评估的方法包括市场比较法、收益法和成本法。

-市场比较法：根据市场上类似的资产交易信息进行对比，从而确定资产的市场价值。

-收益法：根据资产预期产生的经济效益，使用现金流量贴现技术对未来现金流进行估计，从而确定资产的价值。

-成本法：根据资产的建设或购置成本，考虑折旧和损耗等因素，从而确定资产的价值。

三、计算题

1.某企业一座厂房，建设成本为800万元，使用寿命为30年，预计每年的净现金流量为50万元，折现率为10%，计算该厂房的现值。

答案：使用成本法进行计算，计算公式为：现值=每年的净现金流量/(1+折现率)^年数。根据题目信息，代入相关值进行计算。

现值=50/(1+0.1)^30=50/17.449=2.866万元

因此，该厂房的现值为2.866万元。

2.某房产的市场价值为200万元，预计每年的租金收益为10万元，折现率为5%，计算该房产的价值。

答案：使用收益法进行计算，计算公式为：资产价值=每年的租金收益/折现率。根据题目信息，代入相关值进行计算。

资产价值=10/0.05=200万元

因此，该房产的价值为200万元。

综上所述，本文选择题、简答题和计算题相结合，围绕资产评估的基础知识部分进行了问答，旨在加深对资产评估相关概念和方法的理解。这些基础知识对于2022年的资产评估师考试至关重要，希望本文对广大考生有所帮助综合上述例题和解答，我们可以得出以下结论：资产评估是对资产的价值进行确定和估计的过程，涉及到不同的评估方法和公式。其中，使用成本法适用于确定资产的现值，通过考虑净现金流量和折现率进行计算；而收益法适用于确定资产的价值，通过考虑租金收益和折现率进行计算。在实际评估中，准确选择适合的评估方法和合理确定相关参数非常重要。通过对资产评估的