建筑招标文件案例

资格审查合格告知书致::一、安徽省**项目建设管理有限责任公司受安徽**置业有限责任公司委托，对***广场建筑项目施工进行国内公开招标，施工投标人资格预审工作业已结束,现邀请合格的投标人参加本次招标活动，如果有爱好参加本项目建设，请持本告知书于2008年7月7日至11日到安徽省**项目建设管理有限责任公司购置招标文献（招标文献工本费计人民币600元，售后不退；图纸二、请投标人接到本招标文献后,认真审视和全方面理解招标文献中全部的须知、条件、格式、条款和图纸，如果投标人的投标文献不符合招标文献规定，该投标文献将被回绝，责任自负。三、招标人（或招标代理机构）将按照本招标文献投标须知拟定的时间、地点开标，投标人的法定代表人（或授权代理人）应准时出席，否则视为弃权解决。招标人:安徽**置业有限责任公司联系人:联系电话:招标代理机构:安徽省**项目建设管理有限责任公司地址:合肥市***********楼联系人:联系电话:传真:邮编:目录第一章投标须知第二章合同条款第三章合同文献格式第四章商务标投标文献格式技术标投标文献格式评分方法项目图纸项目量清单招标人、招标代理机构对本文献的意见第一章投标须知一、投标须知之前附表项目内容阐明与规定1项目名称***广场建筑项目施工2建设地点合肥市*********交叉口3建设规模建筑面积:约124000㎡，其中地下约18000㎡，涉及写字楼、商务公寓、购物广场、大卖场、经济型酒店。重要类型:主体为砼框架剪构造，地下1层、地上最高25层、裙房3层、局部4层。4质量原则规定合格5工期规定本项目建设总工期为574日历天，预计开工日期:8月16日，竣工日期:3月12日(具体开工时间以建设单位下达的开工令日期为准)。其中:二层封顶工期为125（2008年12月18日竣工）日历天；全部裙楼工期为204（2009年3月7日竣工）日历天；写字楼工期为418（2009年10月7日竣工）日历天；公寓楼工期为418（2009年10月7日竣工）日历天。特殊规定:图纸轴线eq\o\ac(○,11)轴以东的建筑物以及场地须在5月16日之前验收合格并尽快移交管理单位(验收内容以及原则详见补充文献《eq\o\ac(○,11)轴以东建筑物以及场地验收内容以及原则》)。6承包方式施工总承包7合同价款方式固定总价（标之前核量）8资金来源自筹9项目量清单

计价方式采采用综合单价法10投标人资质等级规定房屋建筑项目施工总承包一级以及其以上资质11投标人项目经理资质规定建筑专业一级注册建造师资质12资格审查方式采采用资格预审13投标使用期45日历天（从投标截止之日算起）14投标保障金金额人民币捌拾万元（于开标截止时间之前由投标人基本帐户汇入安徽省**项目建设管理有限责任公司）开户名称:安徽省**项目建设管理有限责任公司开户行:帐号:15踏勘现场领取招标文献后即自行进行踏勘16投标人的替代方案无17投标文献份数1份正本，3份副本并电子文档(中标人需另行补交3份副本)。18投标文献递交地点以及递交起止时间地点:合肥市新世纪大厦会议室（庐江路111号）递交起止时间:年8月8日上午8:30-9:019开标地点尽快间地点:合肥市新世纪大厦会议室（庐江路111号）开标时间:8月8日上午9:00(北京时间)20评分方法详见第六章21履约担保金额投标人提供的履约担保金额为合同价款的10%22发标时间以及发标地点时间:7月7日～11日地点:联系人:

联系电话:23招标疑问提交时间和疑问回复时间提交疑问时间:投标人于2008年7月24日上午1疑问回复时间:7月28日下午17:30分24评标控制价告知日期:年8二、投标须知（一）总则1、项目阐明1.1本招标项目项目阐明详见本须知之前附表第1项～第5项；1.2本招标项目项目按照照《中华人民共和国招标投标法》、《合肥市建筑市场管理方法(第103号令)》、《合肥市有关进一步加强国有资金投资建设项目施工招投标活动监督的如果干规定》等有关法律、法规和规章，通过招标方式选定承包人；1.3本文中按照暂定价解决的项目，甲方有权决定供应方式（甲供、甲指乙购等）2、招标范畴、承包方式2.1本项目招标范畴涉及:招标文献、施工图纸以及项目量清单所示的全部内容（另有阐明的除外），由总承包单位自行组织施工，不可转包；总包单位不含有专项资质确需分包的项目，分包商须含有对应施工资质以及法定报验水平，业主有权最后决定该分包商选择，并与监理、总包方共同加强对该分包施工的管理。具体招标范畴为涉及但不限于（见下表）:一、建筑装饰部分范畴内（含有关规定）范畴外1、-5.4m下列土方二次挖运、凿截桩头、混凝土承台以及地下室以及地上全部土建项目（另有阐明除外）全部列入招标范畴。2、二次开挖土方全部运至安徽出版集团庐阳传媒产业园区内临时堆放（距离约6.0公里），基坑回填时运回。土方按照总价包干，不再调节价格。3、地下室、商业裙房、商务公寓和经济型酒店的围护墙体（砌块和轻质墙体）按照图施工；写字楼四层以上仅核心筒周边的卫生间、各类管井的围护墙体（砌块和轻质墙体）按照图示施工；防火分区的墙体。4、屋面项目全部列入招标范畴。*5、外墙保温层(按照暂定价解决)、外墙涂料面层列入招标范畴。6、裙房（不含酒店）防火门按照照钢质防火门报价，其它按照木质防火门报价，防火卷帘门按照照有电动装置报价，分户门、窗户按照照暂定价列入报价。7、全部栏杆（各楼梯、走廊、室内安全等栏杆）按照照暂定价报价。8、地下室部分、车道部分按照照图纸做法报价。除地下室全部项目内容按照图施工外，其它部位均为毛坯，即墙体和附墙柱为砂浆抹灰层（高度至板底，卫生间等有防水规定的部位完毕至防水层），顶板、地面和独立柱为清水混凝土构造面（卫生间等有防水规定的部位完毕至防水层）。如果顶板、地面和独立柱施工观感不好，乙方须批腻子和找平，须进行整治方法，否则将不予通过。地下室人防部分本次只算平时部分。9、一层平面中的室外项目除面层外均按照图示施工。1、桩基项目、-5.4m以上土方开挖以及边坡支护不在本次招标范畴。2、其它部位的围护墙体（砌块和轻质墙体）均在二次装修时施工，不列入本次招标范畴。（结合左边第3条）4、外装饰中幕墙、百叶、石材面、装饰挂件、钢构造玻璃雨棚不在招标范畴内。5、底层外门窗防盗设施、玻璃隔断和玻璃门、平顶、吊顶，均不在招标范畴内。6、地下室人防部分战时部分暂未计算（参看本表第六部分:人防项目）。7、GRC墙面不作粉刷。二、电气（器）安装项目范畴内（含有关规定）范畴外1、局管、自管变电所各采用电配电箱上桩头之之前的采用电设备（含电缆头）、图纸阐明待二次装修部分不在本次招标范畴内，其它按照图施工报价。2、进线管暂计算至出外墙2m；配电箱主材按照暂定价计入，计安装费；灯具（含消防应急灯）主材按照暂定价计入，计安装费。3、弱电部分仅计入预留预埋管、盒，不计管内线缆。1、地下室人防部分的车库配电箱以及卷帘门箱无系统图，由厂家配套提供。不列入本次招标范畴。三、消防项目范畴内（含有关规定）范畴外1、消防栓系统、消防喷淋系统列入招标范畴。消防栓箱主材按照暂定价计入，计安装费。2、消防报警系统预埋管盒列入报价。1、消防报警系统、SDE气体灭火报警系统不列入报价。（结合左边第2条）四、通风空调项目范畴内（含有关规定）范畴外1、通风系统按照图报价，其中通风机主材按照暂定价计入，计安装费。2、空调系统一:全部列入报价(其中制冷机房内的设备、冷却塔按照暂定价计入)。3、空调系统二（大卖场）:预留预埋列入报价。4、空调系统三（写字楼）:冷凝水管、预留预埋列入报价。1、空调系统一:商铺风口暂不列入报价，二次装修时一并考虑。2、空调系统二（大卖场）:属TESCO乐购自理部分，地下室制冷压缩机房内的设备、屋顶冷却塔由专业厂家安装、调试，不列入报价。3、空调系统三（写字楼）:VRV系统由专业厂家安装、调试，不列入报价。五、给排水项目范畴内（含有关规定）范畴外1、给排水系统按照图报价，列入招标范畴。2、给水泵、无负压给水设备、消防泵、潜污泵按照暂定价解决，计安装费。3、给排水管道接至各采用水点，每卫生间安装一只水龙头。4、排水至室外第一种窨井（含窨井），给水起始于水表井（含水表井）。5、屋面虹吸雨水系统按照暂定价计入，其它雨水系统按照图报价。1、卫生器具不列入报价。六、人防项目范畴内（含有关规定）范畴外按照图示施工报价。人防密闭门不列入招标范畴。2.2由总承包单位进行总包管理和配合施工的项目:幕墙项目；不在总包范畴的内外装饰项目；电梯安装项目；智能化项目（含消防报警系统、SDE气体灭火报警系统等）；变配电设备以及安装项目；室外道排以及景观项目（但一层平面图中的室外项目除面层外须按照图施工）；其它不在总包范畴的各项项目。该部分项目由发包人另行发包。总承包人推行总包管理和配合施工的责任，收取总包配合服务费采用。总包配合服务费采用的比例由各投标人自行申报，但不可高于招标文献规定。2.3其它事项阐明在项目开发中加强对材料、设备质量的管理，保障项目质量，投标人须承诺在投标中将按照下列品牌或暂定价进行投标报价，并承诺施工中将选采用投标报价选定的品牌。序号材料名称规格型号或技术参数参选品牌、厂家投标选采用品牌备注一、土建部分1钢材马钢、马合、南钢2混凝土商品混凝土乙方选择，甲方确认泵送3水泥巢东、海螺、巢湖牌4内墙涂料暂定价25元/㎡综合单价5外墙涂料暂定价50元/㎡综合单价6铝合金窗暂定价360元/㎡综合单价7防火门钢、木质综合暂定价600元/㎡综合单价8外墙保温暂定价80元/㎡综合单价9VRV主机隔音石膏板防水石膏板、夹层填充玻璃纤维暂定价100元/㎡综合单价10防火卷帘门电动暂定价800元/㎡综合单价11地砖暂定价90元/㎡材料价格12墙砖暂定价60元/㎡材料价格13人防窗暂定价500元/㎡综合价格14栏杆各式栏杆暂定价300元/㎡综合价格二、电气部分序号材料名称规格型号或技术参数参选品牌、厂家投标选采用品牌备注1低压开关柜暂定价15000元/台2双电源动力配电柜、双电源排烟机控制箱、双电源电梯电源箱暂定价10000元/台3动力配电箱暂定价1500元/台4户内配电箱暂定价500元/台5电表箱暂定价1800元/台6障碍灯光电开关暂定价元/个7航空障碍灯暂定价6000元/个8开关、插座经济型暂定价25元/块9电工套管中厚型浙江中财、江苏兴盛、芜湖华亚10电线、电缆上海浦东、上海申工绿宝牌、无锡华美11电缆桥架符合国标、喷塑三、给排水部分序号材料名称规格型号或技术参数参选品牌、厂家投标选采用品牌备注1截止阀、闸阀、蝶阀安徽白湖、宁波埃美柯、南京华宁2PPR给水管浙江中财、江苏兴盛、芜湖华亚3UPVC排水管浙江中财、江苏兴盛、芜湖华亚4水表以及表箱上海、宁波、无锡水表厂5消火栓箱暂定价400元/个6潜水泵暂定价1500元/台7喷头溅水盘暂定价50元/个8冷却塔暂定价60000元/台9离心式冷水机组暂定价60000元/台10冷却水泵、冷冻水泵、热水循环泵暂定价6000元/台11波节管换热器暂定价8000元/台12蒸汽气缸制作安装暂定价4000元/台13平衡阀暂定价元/台14电动二通阀、电动蝶阀、液压式水位控制阀暂定价3000元/台15压差旁通阀、减压阀暂定价5000元/台16电子水解决仪暂定价28000元/台17自动喷淋给水泵、消火栓给水泵暂定价8000元/台18不锈钢消防水箱暂定价4000元/台19减压器暂定价5000元/台20自动搅匀排污泵暂定价1500元/台21无负压管网增压设备（含泵以及压力罐）暂定价50000元/台22生活恒压供水设备暂定价50000元/台23不锈钢水箱6000**3000暂定价8000元/台24水箱自洁消毒器暂定价1000元/台四、其它序号材料名称规格型号或技术参数参选品牌、厂家投标选采用品牌备注1进风机、排风（烟）机、风机箱暂定价5000元/台2片式消音器暂定价元/个3静压箱暂定价3500元/个4消声器制作安装暂定价元/个5防火阀暂定价2400元/个6电动多叶排烟口暂定价3000元/个3、资金来源3.1本招标项目项目资金来源详见投标须知之前附表第8项，并将部分资金采用于本项目项目施工合同项下的合格支付。4、合格的投标人4.1投标人资质等级规定详见本须知之前附表第10项。4.2投标人合格条件详见本招标项目施工招标公示。4.3本招标项目项目采采用本须知之前附表第12项所述的资格审查方式拟定合格投标人。4.4本项目招标实施标之前核量，投标人应根据施工图纸、项目量清单、招标文献规定的项目内容计算核定清单项、量。投标人应认真阅读项目施工图纸，完善招标人提供的项目量清单内容，并在投标答疑之前提出全部疑问；项目量误差在±3%以内的不予调节，±3%之外的将由招标人核算项目量并在答疑时明确；投标人参加投标，则视为其承认该项目量清单，订立合同后（项目结算时）均不再另行调节；投标后，中标人如认为清单中有少算、漏算项或错项，视为中标人优惠让利，一律不予调节合同价款。4.5投标人投标时须提供银行开具的《同意出具履约保函的承诺书》，该银行应为投标人的基本帐户行，《履约保函》应符合建设部的规定格式（见本文献第三章）。未能提供上述承诺或承诺书不符规定格式的，按照废标解决。5、踏勘现场5.1投标人将按照本须知之前附表第15项所述，由投标人自行对项目现场以及周边环境进行踏勘，方便获取有关编制投标文献和订立合同所涉以及现场的资料。踏勘现场合发生的本身费采用由投标人自己承当，中标后不可任何形式或理由向招标人提出索赔。5.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利采用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。5.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不可因此使招标人承当有关的责任和蒙受损失。投标人应承当踏勘现场的责任和风险。6、投标费采用6.1投标人应承当其编制投标文献与递交投标文献等投标过程中所涉以及的一切费采用，不管投标成果如何，招标人将不予承当。（二）招标文献7、招标文献的构成7.1招标文献涉及下列内容:资格审查合格告知书目录第一章投标须知以及投标须知之前附表第二章合同条款第三章合同文献格式第四章技术标投标文献格式第五章商务标投标文献格式第六章评分方法项目图纸项目量清单第九章招标人、招标代理机构对本文献的意见7.2除7.1内容外，招标人对招标文献的澄清或修改内容，均为招标文献的构成部分，对招标人和投标人起约束作采用。7.3投标人获取招标文献后，应认真检查招标文献的全部内容，如果有残缺等问题应在获得招标文献3日内向招标人提出，否则，由此引发的损失由投标人自己承当。投标人同时应认真审视招标文献中全部的事项、格式、条款和规范规定等，如果投标人的投标文献没有按照招标文献规定提交全部资料，或投标文献没有对招标文献做出实质性响应，其风险由投标人自行承当，并据有关条款规定，该投标有可能被回绝。8、招标文献的澄清8.1投标人如果对招标文献有任何疑问，应按照投标须知之前附表规定的时间以书面形式向招标人提出澄清规定。投标人在收到项目施工图纸、招标文献以及项目量清单后，结合踏勘施工现场状况，应全方面提出投标人鉴定的项目量清单中漏项、错误特性描述等内容，招标人将结合投标人的疑问进行标之前核量，将澄清后的内容发送给全部投标人。8.2无论是招标人据需主动对招标文献进行必要的澄清，或是据投标人的规定对招标文献做出澄清，招标人将按照投标须知之前附表规定的时间以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文献向全部投标人发送。投标人在收到该澄清文献后立刻以书面形式予以确认，该澄清作为招标文献的构成部分，含有约束作采用。9、招标文献的修改9.1招标文献发出后，在提交投标文献截止时间15日之前，招标人可对招标文献进行必要的修改。9.2招标文献的修改将以书面形式发送给全部投标人，投标人应于收到该修改文献后立刻以书面形式予以确认。招标文献的修改内容作为招标文献的构成部分，含有约束作采用。9.3招标文献的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文献、招标文献的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不相似时，以最后发出的书面文献为准。9.4为使投标人在编制投标文献时有充足的时间对招标文献的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文献的截止时间，具体时间将在招标文献的修改、补充告知中予以明确并告知给全部投标人。（三）投标文献的编制10、投标文献的语言以及度量衡单位10.1投标文献和与投标有关的全部文献均应使采用中文。10.2除项目规范另有规定外，投标文献使采用的度量衡单位，均采采用中华人民共和国法定计量单位。11、投标文献的构成11.1投标文献由商务标投标文献、技术标投标文献两部分构成。11.2商务标投标文献重要涉及下列内容:11.2法定代表人身份证明书；法人授权委托书(如投标文献由法定代表人订立的不规定此项内容)；投标函以及投标函附录；投标报价阐明；投标报价汇总表；项目量清单报价书；11.2.2项目量清单报价书应涉及下列内容:分部分项项目量清单报价表；方法项目报价表；其它项目报价表；项目量清单项目价格分析表；人、材、机具体清单；减少投标报价的阐明、证明材料；重要材料清单报价表；重要设备清单报价表；(7)投标报价需的其它资料。11.3技术标投标文献重要涉及下列内容:11.3.1资格证明材料:法人证书11.3(1)项目管理机构配备状况表；(2)项目经理简历表、业绩表以及证明材料；(3)项目技术负责人简历表、业绩表；(4)2007年6月1日以来，投标人为项目管理人员（不少于15人）缴纳社会养老保险的缴费凭证；(5)同时承诺经招标人承认的项目项目经理以及对应资质的专业技术、管理人员须是将来施工现场的实际操作者，并应常驻项目施工现场，上述人员未经招标人同意，中标人不可私自调换或撤离，招标人如认为有必要，可规定对上述人员中的部分人员作出更加好的调节。11.3.311.3.412、投标文献格式12.1投标人须分别编制技术标以及商务标投标文献。12.2投标文献涉及本须知第11条中规定的内容，投标人提交的投标文献应当使采用招标文献所提供的投标文献全部格式编制投标文献，但表格可按照同样格式扩展。13、投标报价13.1投标人应认真阅读招标文献，理解拟投标合同段的全部项目内容。投标人的投标报价应是招标文献所拟定的招标范畴内全部项目内容的价格体现。13.2本项目由投标人根据招标人提供的招标图纸、招标文献、项目量清单、招标答疑、澄清、补充文献以以及项目质量、工期、承包范畴、工器具以及设备清单等规定，参考有关定额、费率原则以及省、市现行有关规定，并参考合肥地区建设项目市场价格信息（第6期），结合投标人实际状况自主编制项目投标报价、但其投标报价不可低于投标人个别成本价。投标人应充足考虑项目施工期间各类建材的市场风险，费采用单列，此后不做调节（招标人指定的可调价格材料除外）。13.3本项目的投标报价采采用综合单价法。综合单价指完毕分部分项项目项目的全部费采用价格，其构成涉及人工费、材料费、机械费、管理费和利润等，并考虑风险因素。13.4投标人的投标报价，应是完毕本须知第1、2条和合同条款上所列招标项目范畴以及工期的全部，不可任何理由予以重复。13.5除非招标人对招标文献予以修改，投标人应按照招标人提供的项目量清单中列出的项目项目和项目量逐项填报单价和合价。投标人不可在项目量清单中自行增加新的项目或修改项目名称。每一项目只允许有一种报价。任何有选择的报价将不予接受。投标人未填单价或合价的项目项目，项目实施后，招标人将不予支付，并视为该项费采用已涉及在其它有价款的单价或合价以以及投标总报价内。13.6除非合同中另有规定，投标人在项目量清单报价书中的报价，为完毕项目量清单所列全部费采用，涉及分部分项项目费、方法项目费、其它项目费和规费、税金等，并考虑风险因素。技术规范规定的费采用应涉及在投标报价中。投标报价为投标人在投标文献中提出的各项支付金额的总和。13.7本招标项目的施工地点在安徽省合肥市濉溪路与蒙城路交口处，投标人应到工地现场踏勘以充足理解工地位置、状况、道路、储存空间、装卸限制以及任何其它足以影响承包价的状况，任何因无视或误解工地状况而造成的索赔或工期延长申请将不被同意。13.8招标人不规定投标人采采用总价优惠或以总价比例优惠的方式进行投标报价，其优惠应直接体现在各项投标报价的单价中。投标人不可自有机械闲置、自有材料等不计成本为由进行投标报价。13.9投标人的报价由不可竞争费采用和可竞争费采用构成。不可竞争费采用应严格实施有关费采用原则，不可减少原则进行竞标。不可竞争费采用涉及:1、规费(1)社会保障费（养老、失业、医疗）；(2)工伤保险费；(3)住房公积金；(4)危险作业意外伤害保险费；(5)项目排污费；(6)项目定额测定费；2、税金3、人工费:实施【】001号文献。4、招标文献中明确的由建设单位自行采购的材料费、预留金（不计规费和税金）。5、法规规章、上级文献规定的其它不可竞争费采用。可竞争费采用涉及:1、材料费、机械费采用；2、管理费；3、利润；4、施工技术方法费； 5、施工组织方法费；13.10商务标投标文献的项目量清单报价书封面对应位置须加盖注册造价师、项目造价执业人员“执业章”并签字。14、投标货币14.1本项目投标报价采采用的币种为人民币。15、投标使用期15.1本项目投标使用期为45个日历天，在此期限内，凡符合本招标文献规定的投标文献均保持有效。15.2在特殊状况下，招标人在原定投标使用期内，可据需以书面形式向投标人提出延长投标使用期的规定，对此规定投标人须以书面形式予以回复。投标人可回绝招标人这种规定，而不被没收投标保障金。同意延长投标使用期的投标人既不能规定也不允许修改其投标文献，但需对应的延长投标保障金的使用期，在延长的投标使用期内本须知第16条有关投标保障金的退还与没收的规定仍然适采用。16、投标保障金16.1投标人须在开标之前按照投标须知之前附表规定缴纳投标保障金人民币捌拾万元整，并作为其投标文献的一部分。16.2投标人应按照规定提交投标保障金:16.2.1投标保障金方式(1)银行汇票；(2)转帐支票；16.3对于未能按照投标须知之前附表规定提交投标保障金的投标，招标人将视为不响应招标文献而予以回绝。16.4未中标投标人的投标保障金将在定标后5日内予以退还，但最迟也将在本须知第13条招标人规定的投标使用期或经投标人同意的延长的投标使用期期届满后3个工作日内予以退还（不计利息）。中标人的投标保障金在订立施工合同后5日内予以退还（不计利息）。16.5如投标人发生下列状况之一时，投标保障金将被没收:16.5.1投标人在投标保障金提交后至投标使用期内放弃投标或撤回投标文献的；

16.516.5.3中标人未能在规定时限内提交履约保障17、投标替代方案本项目不允许提交投标替代方案。18、投标文献的份数和订立18.1投标人应按照本须知之前附表第17项规定的份数和招标文献规定的格式，编制并提交投标文献。18.2投标文献的正本和副本均需采采用打印或使采用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，笔迹应清晰易于识别，并应在投标文献封面的右上角清晰地注明“正本”或“副本”。正本和副本如果有不相似之处，以正本为准。18.3投标文献封面、投标函、投标报价汇总表、密封粘贴处均应加盖投标人公章并经法定代表人或其委托代理人签字或加盖法人印章。由委托代理人签字或盖章的在投标文献中须同时提交投标文献订立授权委托书。投标文献订立授权委托书格式、签字、盖章以及内容均应符合招标文献规定，否则投标文献订立授权委托书无效。18.4投标人按照照本须知第18.3条款规定对其投标文献有关内容订立盖章后，其投标文献全部内容均视为确认，对投标人起约束作采用。18.5除投标人对错误处须修改外，全套投标文献应无涂改或行间插字和增删。如果有修改，修改处应由投标人加盖投标人的法人印章或由投标文献签字人签字或盖章。（四）投标文献的提交19、投标文献的装订、密封和标记19.1投标文献的装订、密封和标记19.1.1投标人应将投标文献的商务标投标文献和技术标投标文献分别密封装订并标明“商务标”、“技术标”。19.1.2投标文献的正本和副本应分别密封，并在密封袋上清晰地标明“正本”或“副本”，密封袋封口处应密封，并应加盖投标人法人章以及法定代表人印章；19.1.3商务标投标文献和技术标投标文献在投标文献密封袋上均应写明:（1）招标人名称；（2）招标编号；（3）项目名称；（4）2008年8月8日9:（5）投标人名称和地址。19.2如果投标人未按照上述规定密封以及加写标记，招标代理机构对投标文献的误投和提之前启封概不负责。对由此造成提之前开封的投标文献将予以回绝，并退还给投标人。20、投标文献的提交20.1投标人应按照本须知之前附表第18项所规定的地点，于截止时间之前提交投标文献。21、投标文献提交的截止时间21.1投标文献提交的截止时间见本须知之前附表第18项规定。21.2招标人可按照本须知第9条款规定以澄清或修改、补充告知的方式，酌情延长提交投标文献的截止时间。在此状况下，投标人的全部权利和义务以以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。21.3到投标截止时间止，招标人收到的投标文献少于3个的，招标人将依法重新组织招标。22、迟交的投标文献22.1招标人在本须知第20条规定的投标截止时间后收到的投标文献，将被回绝并退回给投标人。23、投标文献的补充、修改与撤回23.1投标人在提交投标文献后，在规定的投标截止时间之之前，能够书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文献，并以书面形式告知招标人。补充、修改的内容为投标文献的构成部分。23.2投标人对投标文献的补充、修改或撤回告知，应按照本须知第18条有关规定密封、标记和提交，并在投标文献密封袋上清晰标明“补充、修改”或“撤回”字样。否则，补充、修改或撤回告知无效。23.3在投标截止时间之后，投标人不可补充、修改投标文献。23.4在投标截止时间至投标使用期届满之之前，投标人不可撤回其投标文献，否则其投标保障金将被没收。（五）开标24、开标24.1招标人按照本须知之前附表第19项所规定的时间和地点公开开标，并邀请全部投标人代表参加。投标人法定代表人或被授权代理人、拟派项目经理、造价员（师）须参加开标会议，并出示法人授权书(格式参考招标文献提供的格式)、项目经理的一级建造师证书以及项目造价人员专业资格证书、身份证原件，方便开标会议上证明其身份。以上不能出示者视同投标人未参加开标会议，其投标文献将不予开封、评审，中标人的项目经理证书由招标人代为保管，直至招标项目竣工为止。24.2按照规定提交合格的撤回告知的投标文献不予开封，并退回给投标人；按照本须知第25条规定拟定为无效的投标文献，不予送交评审。24.3开标由招标人或招标代理机构主持，并按照下列程序进行:24.3.1主持人宣布开标会议开始；24.3.2主持人宣布出席开标会议的招标人代表；24.3.3主持人宣布出席开标会议的有关部门和代表；24.3.4验证投标人有效身份证明以及有关证件；24.3.5由投标人代表检查投标文献与否按照招标文献的规定密封，并经招标人确认；24.3.6经确认无误后，按照照先开技术标、后开商务标的程序进行开、评标。对符合招标文献规定规定的投标文献，由有关工作人员按照投标签到次序当众拆封商务标投标文献，并在宣读投标人名称、投标价格以以及投标文献的其它重要内容后,进行商务标评标。24.3.7主持人宣布开标会议结束。24.4招标人或其委托的招标代理机构对开标过程进行统计，并存档备查。25、投标文献的有效性25.1投标文献有下列情形之一的，招标人将不予受理:（一）投标人在规定的开标时间未派法定代表人或被授权代理人、拟派项目经理、造价员（师）参加开标会的；（二）逾期送达的或者未送达指定地点的；（三）投标文献未按照本须知第19条规定装订、密封和标记的。26、资格预审申请书材料的更新（如果有采采用）（六）评标27、评标委员会与评标27.1评标委员会由招标人依法组建，评标委员会的专家组员将从评标专家库中随机抽取方式拟定，评标活动由评标委员会负责。27.2开标结束后，开始评标，评标采采用保密方式进行。28、评标过程的保密28.1开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文献的审查、澄清、评价和比较的有关资料以以及中标候选人的推荐状况，与评标有关的其它任何状况均严格保密。28.2在投标文献的评审和比较、中标候选人推荐以以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会造成其投标被回绝。28.3中标人拟定后，招标人不对未中标人就评标过程以以及未能中标因素作出任何解释。未中标人不可向评标委员会构成人员或其它有关人员索问评标过程的状况和材料。29、投标文献的澄清29.1为有助于投标文献的审查、评价和比较，评标委员会能够书面形式规定投标人对投标文献含义不明确的内容作必要的澄清或阐明，投标人应采采用书面形式进行澄清或阐明，但不可超出投标文献的范畴或变化投标文献的实质性内容。据本须知第31条规定，凡属于评标委员会在评标中发现的计算错误进行核算的修改不在此列。30、投标文献的初步评审30.1评标时，评标委员会将实现评定每份投标文献与否在实质上响应了招标文献的规定，所谓实质上响应，指投标文献应与招标文献的全部实质性条款、条件和规定相符，无明显差别或保存，或者对合同中商定的招标人的权利和投标人的义务方面造成重大的限制，纠正这些明显差别或保存将会对其它实质上响应招标文献规定的投标文献的投标人的竞争地位产生不公正的影响。30.2如果投标文献实质上不响应招标文献的各项规定，评标委员会将予以回绝，并且不允许投标人通过修改或撤销其不符合规定的差别或保存，使之成为含有响应性的投标。30.3评标委员会应当据招标文献有关规定，审查并逐项列出投标文献的全部投标偏差。投标偏差分重大偏差和细微偏差。30.3.1投标文献有下列情形之一的，属于重大偏差，由评标委员会初审后按照废标解决:（一）投标文献未按照招标文献第18款规定规定加盖法人印章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的，由委托代理人签字或盖章的，但未随投标文献一起提交有效的“授权委托书”原件的；（二）投标人未按照招标文献合同专采用条款内补充条款第13条做出书面承诺的；（三）未按照招标文献规定的格式填写，内容不完整以至影响投标文献评审且不符合招标文献错误修正条件的或核心笔迹含糊、无法识别的；（四）投标人递交两份或多份内容不同的投标文献，或在一份投标文献中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一种有效；（五）投标人名称或组织构造与资格审查时不相似的；（六）投标文献商务标投标文献的项目量清单报价书封面对应位置未加盖本单位注册造价师和造价专业人员“执业章”以及签字的；（七）未按照招标文献规定提交有效投标保障金的；（八）未按照招标文献规定提供其基本帐户银行承诺按照招标人规定开出履约保函规定格式的。（九）未按照招标文献规定承诺项目质量以及工期达成招标文献规定的；（十）投标文献未实质上响应招标文献以及为按照项目量清单报价的；（十一）投标工期超出建设工期或投标工期缩短超出合理幅度而又无充足理由阐明或投标函以及其附录中无明确投标工期的；（十二）不可竞争费采用中有其中一项减少计费原则或私自减少不可竞争费采用项目进行竞标的（招标文献规定可合适下浮费率的除外）；（十三）法律、法规和规章规定的应当作为废标解决的其它情形；（十四）经评标委员会鉴定的其它状况。30.3.2细微偏差（一）细微偏差指投标文献在实质上响应招标文献规定，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等状况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其它投标人造成不公平的成果。细微偏差不影响投标文献的有效性。（二）投标文献需澄清、阐明或者补正的(涉及补正投标报价)以以及投标文献存在细微偏差需补正的，评标委员会应当以书面形式规定投标人进行书面澄清、阐明、补正或确认。其投标人的法定代表人或其委托代理人应签字承认。30.4经审查符合招标文献规定的有效投标文献，由评标委员会进行具体评审、比较。31、投标文献计算错误的修正31.1评标委员会将对拟定为实质上响应招标文献规定的投标文献进行校核，看其与否有计算或体现上的错误，修正错误的原则以下:31.1.1当投标文献中填报的项目量清单报价书中的分项、分部项目项目名称或计量单位以及项目量与招标人或招标代理机构提供的项目量清单中的分项、分部项目项目名称或计量单位以及项目量不相似时，以招标人或招标代理机构提供的内容为准。31.1.2项目量清单报价表中，出现单价金额和项目量的乘积与合价金额不相似的，以标出的单价金额为准，并修改合价金额。但单价金额小数点有明显错误的，此时应以标出的合价金额为准，并修改单价金额。31.1.3各项报价书中，细目价格、费采用(合价或累计)金额累计不等于总价(累计或总计)金额时，应以各细目价格、费采用(合价或累计)金额累计数为准，修正总价(合价或总计)金额。31.1.4项目量清单报价表中综合单价与项目量清单项目价格分析表相对应综合单价不相似时，以项目量清单项目价格分析表中标出的综合单价为准。31.1.5投标人填报的特殊或贵重材料设备以以及其它材料设备采采用的品牌、数量、单位、规格型号、产地、技术参数(原则)等与招标文献规定不相似的，以招标文献规定为准进行澄清修正，但所报的单价不变。31.1.6投标文献中填报的投标工期、项目质量原则之前后不相似时，以投标函以及投标函附录填报的为准。31.1.7投标文献中填报的项目经理之前后不相似时，以项目管理班子配备状况表填报的为准。31.1.8投标文献中填写的项目名称、项目构造、建筑面积、层数有误时，以招标项目的实际内容为准。31.2按照上述修正错误的原则以及办法调节或修正投标文献的投标报价，投标人同意后，调节后的投标报价对投标人起约束作采用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被回绝并且其投标保障金也将被没收，并不影响评标工作。32、按照照第30.3.2条款、第31条款规定进行澄清、补正后的投标报价经投标人的法定代表人或其委托代理人确认后即为该投标人的最后投标报价。投标人一旦中标，此报价即为中标价。33、投标文献的评审、比较和否决33.1评标委员会将按照照本须知第30条规定，仅对在实质上响应招标文献规定的投标文献进行评定和比较。33.2在评审过程中,评标委员会可书面形式规定投标人就投标文献中含义不明确的内容进行书面阐明并提供有关材料。33.3评标委员会根据招标文献规定的评标原则和办法，对合格投标文献分别进行评审和比较，向招标人提出书面评标报告，并推荐二名有排序的中标候选人。33.4招标人据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，根据国家和地方现行法规拟定中标人。招标人也可授权评标委员会根据现行法规直接拟定中标人。33.5评标委员会经评审，认为全部投标都不符合招标文献规定的，可否决全部投标。全部投标被否决后，招标人应当依法重新招标。34、评标办法34.1评标方法按照本章有关规定和本文献第六章的规定实施。（七）合同的授予35、合同授予原则35.1本招标项目的施工合同将授予按照本须知第33款所拟定的中标人。36、招标人回绝投标的权力36.1招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标告知书之前，有权根据评标委员会的评标报告回绝不合格的投标。37、中标告知书37.1中标人拟定后，进行3天公示。公示期间如果无异议，招标人将向中标人发出中标告知书，同时将中标成果告知全部未中标的投标人。37.2中标人在领取中标告知书时，应向招标人缴纳招标代理服务费，本次***广场建筑项目招标代理服务费为人民币壹拾肆万元整（¥140000.00）。38、合同合同书的订立以及开工38.1招标人与中标人将于中标告知书发出之日起7日内，按照照招标文献和中标人的投标文献订立书面项目施工合同，招标人和中标人不可再行订立背离合同实质性内容的其它合同。38.2中标人如不按照本投标须知第38.1款的规定与招标人订立合同，则招标人将废除授标，投标保障金不予退还，给招标人造成的损失超出投标保障金数额的，还应当对超出部分予以赔偿，同时依法承当对应法律责任。38.3中标人应当按照照合同商定推行义务，完毕中标项目施工，不可将中标项目施工转让（转包）给别人。38.4中标人应当在收到中标告知后10日内进场组织施工，每延迟1天，向招标人偿付延期开工损失费2万元，由招标人在应向中标人支付的首期项目款中扣除。39、履约担保39.1中标人在收到中标告知书3日内，在合同合同书订立之前，应按照本须知之前附表第21项规定的金额向招标人提交履约担保，履约担保须使采用本招标文献第三章中提供的格式。39.2如果中标人不能按照本须知第39.1款的规定实施，招标人将有充足的理由在7日内取消中标资格并没收其投标保障金；如给招标人造成的损失超出投标保障金数额的，还应当对超出部分予以赔偿。39.3履约担保重要采用于支付施工中项目质量、安全、文明施工、工期违约金等，项目竣工验收后28日内，根据施工过程中中标人履约状况全部或部分返还中标人。40、自开工至竣工验收期间内人员伤亡以及财产损失或损坏风险由中标人承当。41、中标人应负责现场全部作业的安全。中标人应主动采采用全部合理的方法来保护项目现场内外的环境，这些方法应符合有关环保和安全文明施工的规定，并避免由于其操作办法不当所造成的污染、噪声或其它问题，而对人员或公私财产造成的损失或损害。发生损失或损害的，其责任以及费采用均由中标人全额承当。42、中标人在施工完毕、撤离现场时应自费清理完地面多出土方以及施工垃圾等。43、支付担保本项目不实施项目款支付担保。

第二章合同条款使采用建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发的《建设项目施工合同（示范文本）》（建[1999]313号）通采用条款（略）专采用条款一、词语定义以及合同文献２、合同文献以及解释次序合同文献构成以及解释次序:合同书、承诺书、中标告知书、合同专采用条款、招标文献以及招标答疑文献、项目量清单、投标书以及附件、合同通采用条款、行业原则规范以及有关技术条件、图纸３、语言文字和适采使用方法律、原则以及规范3.1本合同除使采用汉语外，还使采用语言文字。3.2适采使用方法律和法规需明示的法律、行政法规:无。3.3适采用原则、规范适采用原则、规范的名称:⑴、本项目设计文献规定；⑵、项目所在地建设行政管理部门、国家现行有关建筑、安装项目的施工以及验收规定、原则规范和规章；⑶、地方XX以及国家没有规定的按照发包人指定的规范、原则实施。发包人提供原则、规范的时间:无。国内没有对应原则、规范时的商定:按照发包人指定的规范、原则实施。４、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数:订立合同后七日内发包人向承包人提供施工图纸肆套，项目竣工之前再提供贰套供绘制竣工图采用。承包人实际采用图超出上述数额的，应承当对应的图纸费采用。发包人对图纸的保密规定:无。

使采用国外图纸的规定以及费采用承当:无。二、双方普通权利和义务５、项目师5.2监理单位委派的项目师姓名:职务:发包人委托的职权:详见本项目委托监理合同。需获得发包人同意才干行使的职权:涉以及项目变更、经济签证，重要建筑装饰材料和安装材料设备确实认，开工、停工告知，工期顺延以及索赔确认。其它按照《建设项目监理规范》实施。

5.3发包人派驻的项目师姓名:职务:职权:负责本项目施工现场的全方面管理，但涉以及项目变更、经济签证、工期顺延以及索赔等事项，须经发包人确认并加盖“安徽**置业有限责任公司***项目技术经济专采用章”；未加盖此印章的，一律无效。5.6不实施监理的，项目师的职权:无。７、项目经理姓名:职务:执业资格:磁卡号:８、发包人工作8.1发包人应按照商定的时间和规定完毕下列工作:（1）施工场地含有施工条件的规定以及完毕的时间:施工现场已含有施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应规定:①施工采用水、采用电已接至施工现场，满足施工需；水电费采用（基本水电费和无功采用水电费采用等）均装表计量、按照供方价格计费由承包人承当。②施工场地接管线费采用由承包人承当。③施工采用配电室由承包人自建并承当费采用。④通讯由承包人自行解决。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和规定:已开通。（4）项目地质和地下管线资料的提供时间:已提供。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完毕时间:开工之前完毕施工许可证、质量监督申报、开工报备手续等应有发包人办理的资料。（6）水准点与座标控制点交验规定:项目开工之前七日内以书面形式提交给承包人，并进行现场交验。（7）图纸会审和设计交底时间:项目开工之前七日内由发包人组织进行。（8）协调解决施工场地周边地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作:按照合同通采用条款实施。（9）双方商定发包人应做的其它工作:无。8.2发包人委托承包人办理的工作:９、承包人工作9.1承包人应按照商定时间和规定，完毕下列工作:（1）需由设计资质等级和业务范畴允许的承包人完毕的设计文献提交时间:无。（2）应提供计划、报表的名称以及完毕时间:每月25日提交当月形象进度报告和已完项目量报表、下月度（季度）施工进度计划等，一式四份。（3）承当施工安全保卫工作以及非夜间施工照明的责任和规定:承包人据项目需，提供和维护非夜间使采用照明、围栏等设施、承当看护和安全保卫工作。承包人承当由此产生的一切费采用。（4）向发包人提供的办公和生活房屋以及设施的规定:6间含有办公条件且面积不少于200平方米。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:总承包人须严格恪守XX有关主管部门对施工现场以及周边的交通、环卫、施工噪音、排污以及环保规定等有关管理规定，办理有关手续、承当费采用和由此造成的一切责任。（6）项目成品保护的特殊规定以及费采用承当:项目移交有关管理单位之前，现场物品(涉及总包以及全部分包的成品、半成品、物件材料)保护管理的一切责任以及费采用由总承包人承当，如果发生毁坏、遗失等由总承包人赔偿。（7）施工场地周边地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护规定以及费采用承当:承包人应据施工现场状况以及发包人所能提供的信息和资料自行调查、理解施工场地周边地下管线、建筑物、构筑物的保护项目和数量以以及对应保护费采用，自行计入对应的报价中。如果承包人保护不力而发生事故，则一切责任以及经济损失由承包人承当，工期不予顺延。（8）施工场清洁卫生的规定:按照通采用合同条款规定和国家、省、市有关安全生产、文明施工的规定实施，该费采用已包含在合同总价内。施工中产生的涉及但不限于泥浆、污水、建筑垃圾以及渣土尽快清理出场。清理现场达成发包人的“工完料尽场地清”的规定。（9）双方商定承包人应做的其它工作:①应按照发包人规定做好节点盘点工作（涉及但不限于各类变更、文字材料、报告等），负责项目变更预算的编制并报送发包人以及监理单位初审(未按照规定时间完毕预算报送工作，则扣留当期项目款)。②协调解决周边地方关系，确保项目顺利完毕，因解决周边地方关系不当不予顺延工期。③协助向市建设行政主管部门办理项目施工报备和开工手续。三、施工组织设计和工期１０、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间:合同订立后7日内，提供修改完善的施工组织设计（或施工方案）和总进度计划各叁份；项目施工中，每月25日提供下月项目进度计划叁份。在项目师同意后实施。项目师确认的时间:收到承包人报送的施工组织设计和进度计划后7日内审批或提出修改意见，在承包人修正后3日内审批。10.2群体项目中有关进度计划的规定:图纸轴线eq\o\ac(○,11)轴以东的建筑物以及场地须在5月16日之前验收合格并尽快移交管理单位(验收内容以及原则详见补充文献《eq\o\ac(○,11)轴以东建筑物以及场地验收内容以及原则》)。

１３、工期延误13.1双方商定工期顺延的其它状况:①不可抗力，②设计变更增加项目造价超出合同总价的5%以上，超出部分按照比例顺延。13.2承包人在13.1款状况发生后14天内，就延误的工期以书面形式（附有关证明材料）向项目师提出报告。逾期提出的或未附有关证明的，不予确认。四、质量与验收１７、隐蔽项目和中间验收17.1双方商定中间验收部位:基础项目、主体项目和有关法规规定的其它部位。１９、项目试车19.5试车费采用的承当:无。五、安全施工六、合同价款与支付23、合同价款以及调节23.2本合同价款采采用固定总价（一次性包干价）方式拟定。除设计变更、经济签证以及招标人指定可调价主材外，其它均不可调节合同价款。（1）采采用固定价格合同，合同价款中涉及的风险范畴:1、承包人根据施工图纸、项目量清单和招标文献规定的项目内容计算项目量，如果有少算、漏算或错项，视为承包人的自行优惠让利，一律不予调节合同价款。2、因市场变化、XX政策调节等因素造成项目造价变化的一律不可调节合同价款（招标人指定的可调价格主材除外）。3、招标人指定的可调价格主材有:各类钢筋、钢管以及商品砼。采采用投标报价时的材料价格与整个项目主体构造施工结束期间合肥市场信息价中材料价格的算术平均值相比，其中①钢筋、钢管价格的涨、跌在±5%（含本数）内的由中标人自行承当风险或享有利益，在上述范畴之外的部分，由招标人和中标人共同承当风险或享有利益（各占50%）；②对商品砼价格的涨、跌在±10%（含本数）内的由中标人自行承当风险或享有利益，在上述范畴之外的部分，由招标人和中标人共同承当风险或享有利益（各占50%）。4、单体项目单项单次设计变更需调节造价在1000元以内的一律不予调节合同价款。5、因报价时采采用的技术方法或组织方法考虑局限性，不能满足施工规定需调节方案，造成费采用增加的一律不可调节合同价款。6、因天气、地形、地质、环境等自然条件发生变化，采用临时方法增加的费采用一律不可调节合同价款。7、场地内（涉及地上与地下）可预见的障碍物（如孤石、条石、旧基础、旧管线等）的破除清运，不管项目量大小、施工难易、运距远近，均不可调节合同价款。8、与其它项目施工单位发生交叉作业而增加的费采用一律不可调节合同价款。9、施工排水、基坑内积水排水等费采用不管实际数量多少一律不可调节合同价款。10、为保障项目质量采用的全部的技术和组织方法所增加的费采用，不管甲方与否同意均不可调节合同价款。11、为应对临时停水、停电，承包人应自备发电设备、取水设备等，所增加费采用一律不可调节合同价款。12、为保障周边建构筑物和本合同建构筑物安全而采用的技术和组织方法（涉及沉降观察（须有资质单位实施）、减振（震）方法）等费采用已涉及在合同总价内，不管实际施工状况如何，均不调节合同价款。13、施工机械进出场、安装拆卸、移机等不管实际状况如何，均不可调节合同价款。风险费采用的计算办法:风险费采用应综合上述各项风险并结合本身以及项目实际状况考虑，风险费采用须涉及在项目综合单价内。合同订立后（项目竣工结算时）均不可调节。风险范畴之外合同价款调节办法:见上述第3条。（2）采采用可调价格合同，合同价款调节办法:无。（3）采采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的商定:无。23.3双方商定合同价款的其它调节因素:２４、项目预付款发包人向承包人预付项目款的时间和金额或占合同价款总额的比例:无。扣回项目款的时间、比例:无。２５、项目量确认以及验收25.1据本项目特点，拟定5个节点:（1）二层封顶（涉及写字楼和公寓）；（2）全部裙楼封顶（涉及写字楼和公寓）；（3）写字楼每完毕7层直至封顶；（4）公寓楼每完毕7层直至封顶；（5）全部项目竣工验收合格、项目备案并交付全部资料后。25.2承包人向项目师提交已完项目量报告的时间:在上述每个项目节点结束后，承包人提交已完项目量报告，经项目师审核后承包人提出项目款支付申请表。２６、项目款（进度款）支付双方商定的项目款（进度款）支付的方式和时间:（1）发包人以银行转帐方式支付项目款。（2）按照25.1所拟定的5个项目节点分阶段支付项目款，其中第1个节点支付对应阶段所完毕项目量的70%项目款，第2、3、4个节点分别支付对应阶段所完毕项目量的75%项目款，第5个节点支付所完毕全部项目量的85%项目款。（3）项目结算结束后支付至项目价款的95%，其它5%为项目质量保修金。（4）项目质量保修金的返还方式为:①项目竣工合格之日起一年内返还项目质量保修金的75％；②项目竣工合格之日起三年内返还项目质量保修金全部余额。七、材料设备供应２７、发包人供应27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方商定发包人承当责任以下:（1）材料设备单价与一览表不符:无。（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符:无。（3）承包人可代为调剂串换的材料:无。（4）到货地点与一览表不符:无。（5）供应数量与一览表不符:无。（6）到货时间与一览表不符:无。27.6发包人供应材料设备的结算办法:无。２８、承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的商定:承包人采购的材料、设备的型号、品种、品牌、规格、色彩、质量等均应符合设计文献、招标文献、合同文献、承诺书等有关文献的规定。有关文献没有明确的，承包人在采购之前须报发包人审核同意；必要时应组织项目师、发包人工地代表考察。材料、设备进场7日之前，承包人须将拟进场材料、设备的有关资料（涉及型号、品种、品牌、规格、色彩、质量证明等）报项目师和发包人审核。在项目师和发包人同意后组织进场。材料、设备进场时，承包人须组织项目师和发包人对进场材料、设备进行检测。如果进场材料、设备不符合规定，承包人须在24小时内去除出场，不可在项目中使采用。八、项目变更31.1.1增减项目（内容）量的单价拟定:⑴在报价清单中已有的项目，按照承包人报价清单中的综合单价计算。如报价清单中同一项目综合单价不相似时，按照有助于发包人的综合单价计算。⑵承包人报价清单中没有的项目，据项目所在地造价主管部门颁发的对应定额、费率原则、建材市场价格信息综累计算拟定。⑶承包人提出合适的单价，经项目师、发包人审核拟定后实施。31.1.2材料变更的价格拟定:⑴承包人报价清单材料表中已有的材料，按照材料表中的材料价格计算。报价清单材料表中同一材料单价不相似时，按照有助于发包人的单价计算。⑵承包人报价清单材料表中没有的材料，由承包人提出合适的价格，经发包人、项目师询价后拟定。31.1.3承包人少报、漏报项目单价的拟定（本合同其它条款与本条款不相似时，按照本条款实施）:⑴双方商定:合同范畴内施工设计文献和招标文献（含项目量清单以及招标答疑等）有规定的项目，无论报价清单中与否少算、漏算等，均视为合同总价内已包含少算、漏算项目的价值，即少算、漏算项目的报价隐含在其它项目报价中。⑵设计变更致使项目量减少时，不管少算、漏算项目，均按照图示减少项目量和31.1.1条款实施。⑶设计变更致使材料变更时，不管少算、漏算项目，均按照图示项目量和31.1.2条款实施。九、竣工验收与结算３２、竣工验收32.1承包人提供竣工图的商定:项目正式验收后贰拾天内承包人提供完整的竣工验收技术资料以及竣工图一式叁份给发包人,并送交档案馆和办理有关手续。竣工资料应符合XX各专业部门竣工验收资料以及图纸的规定。32.6中间交工项目的范畴和竣工时间:３３、竣工结算33.1为确保项目量计算、项目价款结算的精确性，招标人拟派现场跟踪审计人员，对隐憋项目，变更项目等进行签字确认，并报总监理项目师审定。承包人须为跟踪审计人员掌握现场项目数据（测量、拍照以及开挖隐憋项目等）提供一切条件。33.2竣工结算报告以及完整的结算资料的商定:⑴、竣工结算报告应按照照合同内项目、设计变更以及经济签证部分等内容分别编制并附有项目量计算书。报告应加盖施工单位公章，经项目经理、项目造价人员签字、盖执业章；竣工结算报告应通过监理单位审核并订立审核意见。⑵、完整的结算资料须一式三份，涉及:A、竣工图纸（竣工图纸应通过施工单位技术部门审核、公司技术负责人签字，加盖竣工图章；监理单位专业监理项目师审核、总监理项目师确认、加盖监理单位公章；跟踪审计单位审计人员签字、建设单位现场负责人审定）。B、设计变更应附有设计变更告知（以及附图），设计变更项目量签证或设计变更造价签证。C、经济签证（含合同内暂定价项目（材料）结算价确认签证）应附有工作联系单（以及附图）、现场项目量签证。D、项目竣工验收证书。E、施工单位订立的符合合同规定的项目质量保修证书。F、其它应提供的技术资料。33.3发包人收到承包人递交的符合合同规定的竣工结算报告以及结算资料后，在本地XX规定的结算审核期限内（不少于28天）进行核算，予以确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告告知经办银行向承包人支付项目竣工结算价款。承包人将竣工项目交付发包人的商定:在项目竣工验收合格后25天内，将项目移交发包人，否则发包人不予办理竣工结算。33.4发包人收到竣工结算报告以及结算资料后在33.2条款规定的期限内无正当理由不支付项目竣工结算价款，从第2天起按照承包人同期向银行贷款利率支付拖欠项目价款的利息，并承当违约责任。十、违约、索赔和争议３５、违约35.1本合同中有关发包人违约的具体责任以下:本合同通采用条款第24公商定发包人违约应承当的违约责任:按照合同通采用条款实施。本合同通采用条款第26.4款商定发包人违约应承当的违约责任:发包人按照同期银行贷款利率支付逾期付款违约金，顺延工期。本合同专采用条款第33.4款商定发包人违约应承当的违约责任:按照合同通采用条款实施。双方商定的发包人其它违约责任:无。35.2本合同中有关承包人违约的具体责任以下:本合同通采用条款第14.2款商定承包人违约承当的违约责任:在下述三个节点①二层封顶；②大卖场，即图纸轴线eq\o\ac(○,11)轴以东的建筑物以及场地须在5月16日之前验收合格并尽快移交管理单位；③全部项目竣工验收合格，每延误一天按照合同总价的万分之三支付违约金。本合同通采用条款第15.1款商定承包人违约应承当的违约责任:承包人无条件返工至合格的质量原则。如果造成质量缺点的，按照所影响的分项项目合同价格的3%支付违约金；如果造成工期延误的，还须按照之前款商定支付工期延误违约金。

双方商定的承包人其它违约责任:⑴承包人违反合同商定的，发包人有权责令承包人限期改正，并暂停支付项目进度款。如果承包人在期限内未进行改正的，发包人有权终止合同并追究承包人违约责任。⑵承包人违反任何一条合同商定一次，都应按照合同商定支付违约金（最低500元），并在限期内改正。如果承包人违约累计三次以上或经两次告知仍拒不改正的，发包人有权暂停支付项目款或单方解除合同，承包人承当由此造成的一切责任。⑶承包人违约造成发包人单方解除（终止）合同的，承包人须按照合同总价的3%支付违约金；造成发包人损失的，还应赔偿发包人的损失。并且:A.合同解除（终止）后，承包人须在发包人规定的14日历天期限内退场。未按照规定时限退场造成的损失由承包人承当；如果承包人拒不退场的，发包人有权请求法院强制其退场。B.合同解除（终止）后，双方在5日内共同对承包人已完项目进行证据保全。如果承包人不予配合的，按照发包人持有的证据为准。发包人应支付承包人的项目款须待项目竣工验收后进行结算，由于解除（终止）合同产生的一切损失均由承包人承当。C.如果解除（终止）合同后，承包人仍继续施工的，告知发出后施工的项目量不可计入承包人已完项目范畴内，发包人对该部分项目不予计量、不予结算、不予支付项目款。３７、争议37.1双方商定,在推行合同过程中产生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成的，按照下列第(2)种方式解决:(1)提交____________仲裁委员会仲裁；(2)依法向_项目所在地_人民法院提起诉讼。十一、其它３８、项目分包38.1本项目发包人同意承包人分包的项目:无。分包施工单位为:无。３９、不可抗力39.1双方有关不可抗力的商定:⑴8级以上大风以及6度以上地震；⑵日降雨量达成60MM以上；⑶日气温38℃以上。⑷其它按照本合同通采用条款第39.1、39.2、39.3、39.4款的规定实施４０、保险40.6本项目双方商定投保内容以下:（1）发包人投保内容:无。发包人委托承包人办理的保险事项:无。（2）承包人投保内容:须为从事施工作业的人员办理意外伤害保险以以及办理第三人责任险，为施工现场内自有人员的生命和财产、施工机械设备办理保险，并支付保险费采用。４１、担保41.3本项目双方商定担保事项以下:⑴承包人向发包人提供履约担保，担保方式为履约保障金使采用银行汇票或转帐支票形式（由投标人基本帐户转出）函。⑵双方商定的其它担保事项:无。４６、合同份数46.1双方商定合同副本份数:本合同正本贰份，由双方各保存壹份；副本陆份，发包人肆份，承包人贰份。４７、补充条款（1）承包人应对发包人提供的施工图纸进行审查，并在图纸会审时提出合理化建议或修改意见。如果在规定时限内不提出意见，则视为有关图纸问题的解决所需费采用均已涉及在合同总价内，施工中须按照合理的、符合规范规定的办法施工，由此可能引发的质量问题和损失均由承接人负责和承当。（2）施工项目管理班子组员（项目经理、项目副经理、技术负责人）须是该项目投标时承诺的人员，有关人员须在项目开工之前十天到岗。项目管理班子组员不可私自变更。因刑事犯罪、伤病丧失工作水平等确属不能推行职责需变更项目管理班子组员的，拟任人员的资格、业绩和信誉不可低于报价时的条件，并需经发包人同意、同时变更项目经理按照合同总价的1‰支付违约金，变更项目管理班子其别人员按照合同总价的0.5‰支付违约金。如未经发包人同意，私自变更项目管理班子人员的，每人次按照合同总价的5‰支付违约金。B.项目管理班子组员每月在项目现场工作不可少于二十一天；项目管理班子组员须参加项目例会。未经发包人同意，项目经理每缺席一天（或缺席例会一次）罚款元；其它人员每缺席一天（或缺席例会一次）罚款500元。（3）在施工现场使采用的施工机械设备其性能、规格和数量不可低于投标文献和施工组织设计的规定。否则，承包人按照5000元/台次承当违约责任。（4）承包人须按照有关规定实施文明施工，保障施工现场和在建项目整洁。如果承包人未能文明施工，致使检查中不能达标，每次罚款1000元～5000元；累计三次以上未达标，发包人有权扣回全部文明施工方法费采用，并按照项目所在地有关规定处分。（5）履约保障金于项目竣工验收合格并移交发包人后，承包人向发包人报请退还。（6）劳动保护费采用缴交方式按照项目所在地市级文献规定实施。如由发包人缴纳的，发包人从项目总价中扣回，承包人不可异议。（7）项目竣工结算经审计的，审计核减造价在－5%以内的，审计费采用由甲方承当；审计核减造价在－5%以上、－10%以内的，审计费采用甲乙双方各承当50%；审计核减造价在－10%以上的，审计费采用由乙方承当。乙方承当的审计费采用由甲方从项目款中直接扣除。（8）承包人须主动主动地与其它专业分包施工单位配合，为其施工采用水、采用电、材料堆放、施工通道提供方便。在专业分包施工单位施工中，需立刻解决的问题在接到建设单位或监理单位书面告知后，配合响应时间为4小时。如果配合响应时间每超出壹天，罚款1000元。（9）在施工过程中，承包人须保护好其它专业分包施工单位已完毕的工作实体，如因承包人的因素而造成对分包施工单位的已完毕的工作内容产生破坏，每发现一处，罚款元。上述（1）～（9）中所述的各类违约金以及罚款皆从当期项目款中扣除。（10）施工场地道路硬化项目费采用为人民币壹拾捌万元，该项工作已完毕，投标人报价时以方法费报出，该项费采用由中标人按照招标人的指定，转入有关施工单位。（11）本次招标项目承包人的总包服务费费率为分包项目合同价的3%，总包服务费的计价基数为分包项目合同价（不含设备购置费）。（12）承包人配合指定分包施工内容以下（但不仅限于）:a.为各指定分包商提供临时水电设施（涉及二级箱）以及承当水电费。b.协调各指定分包商充足使采用现场脚手架以以及工作场地。c.协调各指定分包商充足使采用垂直运输设备，涉及塔吊、施工电梯、井架等。d.承当各指定分包商交叉施工所带来的附加费采用（如总承包商的误工损失等）。e.为各指定分包商提供全部的放样和测量资料，涉及提供必要的尺寸、标高并对其精确性负责。f.熟悉各专业图纸，精确掌握各指定分包项目有关的预留、预埋、具体尺寸以及位置，并负责采用保护方法，免受损坏。g.提之前最少两天告知各指定分包商混凝土浇筑日期方便各指定分包商在混凝土浇筑之前有足够时间做好全部隐蔽项目。h.如以上未列明之事项，现场实际发生，如我方现有的场地、机械设备、工具、架子、人员能够解决的，将予以免费提供。i.配合电梯分包专业项目有:楼层呼喊按照钮、楼层批示灯按照图示尺寸预留以及事后修补，并对洞口大小、标高、平面位置的精确性负责。负责电梯基坑、基础以及电梯机房等配套的土建施工。负责电梯井道内的电梯施工的脚手架搭设、竣工后的拆除以以及铺设施工操作平台。负责准精确提供地面装修面标高和墙面装修面的界面，并承当电梯门框周边塞缝以及收口。负责井道构造垂直度超出项目规范允许偏差的纠正。j.配合铝合金分包专业项目有:负责提供楼面建筑标高点，对门窗洞口的标高以及大小尺寸精确性负责。铝合金门窗框安装完毕后，负责框边封堵以及收边。负责去除因本身施工造成门窗的污染和承当因其施工造成成品破坏损失。k.配合涂料专业项目有:负责为涂料施工提供必要的脚手架且须符合安全施工规程的规定。脚手架拆除须和涂料施工进度相配合，从上而下逐步进行。负责据涂料施工进度尽快封堵施工通道洞口、脚手眼洞口以以及门窗框边收口等。土建承包商承当墙面抹灰施工，交接给涂料施工的界面须垂直、平整、压光，符合施工规范规定，如抹灰层空鼓等质量问题均由土建承包商承当返工费采用。外墙线条、窗线条等建筑造型，土建承包商须在涂料打底之之前施工完毕，否则须承当交叉施工造成破坏和污染。l.配合装饰栏杆专业项目有:负责栏杆与墙以及楼地面连接处修补、恢复。负责提供装饰面标高，确保栏杆安全高度满足规范规定。在装饰面层施工之前，配合分包完毕栏杆预埋件施工。M.配合防火门、防盗门分包项目有:负责提供楼面建筑标高点，对门窗洞口的标高以及大小尺寸精确性负责。防火门、防盗门安装完毕后，负责框边封堵、塞缝以及收边收口。负责去除因本身施工造成防火门、防盗