商铺租赁合同条款

商业用房租赁合同甲方（出租方）：（下列简称甲方）乙方（承租方）：（下列简称乙方）甲乙双方为增进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，订立本合同。第一条租赁房产及租赁用途1、甲方同意将坐落于市区街（路）号（项目名称）栋层号房屋（该房屋性质为商铺，产权证编号为）（下列简称“房屋”）出租给乙方作为经营之用，乙方拟经营品牌名称为：。在订立本合同之前，乙方已实地查看并充足理解该房屋的物业状况、有关配套设施及经营用途的有关限制性条件。2、该房屋计租面积统一按（①套内建筑面积,②建筑面积）计算，该房屋套内建筑面积为平米，建筑面积为平方米；物管费按建筑面积计算（以上面积最后以该房屋的房产证标注数据为准）。第二条租赁期限双方商定租赁期共年，即自年月日起至年月日止。第三条租金及支付方式、支付时间1、合同期租金计算明细（租金价格均为含增值税价格）：（1）租期第一年：=1\*GB3①从年月日至年月日，收取乙方固定租金为：元（大写：），考虑乙方装修期无法实际经营及开业之初等因素，甲方同意乙方于年月日前缴纳该期间租金。=2\*GB3②从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为元/月（大写：）。（2）租期第二年：从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为元/月（大写：）。（3）租期第三年：从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为元/月（大写：）。（4）……2、租金支付方式为每个月为一期。除本条第1款第（1）项租金外，各期租金为预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的天前一次性足额支付给甲方；后来每期租金支付时间依这类推。第四条房屋交付、装修1、房屋交付租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底度，订立房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满（涉及因提前终止或解除合同的情形）将房屋交还甲方时的验收根据。装修期装修期不单独计算，包含租赁合同期之内。乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目的物业管理单位审核同意后方可实施，并由乙方自行进行消防报审并承当有关费用；乙方须在接房后天之内完毕该房屋的装修工程。3、如甲方交房时间提前，则租赁期起算时间对应提前；如交房时间延后，则租赁期起算时间对应顺延。4、在装修期内，乙方需准时全额缴纳物业管理费及其它有关费用。第五条开业及退出乙方应恪守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调节，乙方应给予支持配合。2、乙方须在接房后个月内完毕装修并开业，若乙方超出商定装修期限仍未完毕装修且仍未开业的，甲方有权解除本合同（乙方有正当理由并经甲方书面承认的除外）并规定乙方按本合同第三条第1款（1）=2\*GB3②项商定租金原则支付房屋租金（计租期为乙方接房之日起至办理完交接手续并撤场之日止，乙方已交纳的租金直接等额抵冲此项租金）。甲方不行使合同解除权的，合同继续推行，但乙方应向甲方支付额外租金（按本合同第三条第1款（1）=1\*GB3①项商定的租金原则）直至乙方开业之日止。对于上述租金或额外租金，甲方可从乙方交纳的租赁确保金中扣除，局限性部分由乙方补足。第六条确保金1、租赁确保金：甲、乙双方商定该房屋租赁确保金累计￥元（大写：人民币元整），由乙方在订立本合同当天内一次性支付给甲方，作为乙方推行本合同的确保。2、物业管理确保金：乙方应于接房当天另行向物业管理公司缴纳相称于3个月物管理费的物业管理确保金。3、质量信誉确保金：乙方应于本合同订立当天一次性向甲方缴纳质量信誉确保金：（人民币）￥元；大写：）。4、合同使用期内，乙方给租赁房屋、公共区域、公共设施造成损坏，应承当赔偿责任。甲方可单方面以确保金抵扣，确保金局限性抵扣的，甲方有权进一步追索。甲方抵扣后，乙方应在3日内按甲方或物业管理公司的告知补足确保金；如乙方逾期补缴确保金，须按应缴金额的每天5‰的原则支付滞纳金。5、本合同终止后，如果乙方全方面推行了本合同的全部义务、没有拖欠任何应付的租金、物业管理费和其它费用（乙方应向甲方出示由该房屋所属物业管理公司出具的已缴清有关费用的书面证明），甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、恢复原状并没有自然损耗以外的其它毁损）后7天内将确保金无息退还乙方。6、本合同终止后，如承租人拖欠应付租金、物业管理费、赔偿费或任何应付的其它费用，甲方有权从确保金中扣除乙方所欠的款项；在任何状况下，全部或部分扣除确保金均不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保存其在本合同项下或与本合同有关，或在租赁房屋项下或与出租房屋有关，因任何案由针对乙方享有的权利。如确保金局限性抵偿乙方的欠款和赔付的，甲方有权进一步追索。7、乙方提前终止本合同或由于乙方违约甲方提前终止本合同，甲方有权直接扣除确保金作为违约金的一部分，局限性部分及乙方按合同商定应支付的其它应付费用乙方仍须支付。在任何状况下，全部或部分扣除确保金均不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保存其在本合同项下或与本合同有关，或在租赁房屋项下或与出租租赁房屋有关，因任何案由针对乙方享有的权利。如确保金局限性抵偿乙方的欠款和赔付的，甲方有权进一步追索。第七条甲方的权利和义务1、甲方有权根据本合同规定之时间、方式向乙方足额收取租金及其它有关费用。2、甲方不得干涉乙方正常、正当的经营管理。3、甲方因设施设备出现故障及其它紧急状况需进入该房屋进行维修时，乙方应无条件配合甲方有关人员进入进行维修并提供方便。4、甲方应对该房屋及其设备定时检查，及时修缮，以利于乙方能够安全的正常使用。5、未经乙方同意，甲方不得将该房屋及直接附属设备设施在租赁期内另行出租给第三方。第八条乙方的权利和义务乙方应准时向甲方足额支付房屋租金。乙方应准时足额向物业管理公司支付物业管理费及有关代收费用。乙方应准时向能源供应部门、网络通讯部门支付有关费用。4、乙方必须自行为其在租赁房屋内的经营获得一切必要的正当手续及证件。5、乙方应依法经营，按照有关规定以及本合同商定的经营用途开展经营活动。在本合同的使用期内，乙方若想对其经营用途或经营业态做出任何形式的调节或更换，需提前30天向甲方及物业管理公司书面申请，征得甲方及物业管理公司书面同意后方可进行调节或更换。6、乙方自行承当因经营产生的全部税、费。7、乙方在租赁期限内应妥善保管好该房屋及附属设施，保持其处在良好的合用的状态。如因乙方因素造成损坏的，乙方应负责修复和赔偿。8、在租赁期限内乙方与全部第三方发生的债权债务均由乙方独立承当；乙方在经营过程中与消费者、第三方所发生的纠纷、投诉等由乙方独自解决；乙方给甲方及第三方造成的一切直接或间接损失概由乙方负责对应赔偿。第九条转让1、告知租赁期内，若甲方出售该房屋，应书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购置权。书面告知一式两份，乙方签收后甲乙双方各执一份。2、优先购置权（1）同等条件同等条件是指同样的价格、房款支付方式、附带条件、附带义务等。若甲方与第三方购房者属亲属继承或赠予或投资关联关系或其它利益关系的，则乙方不得主张优先购置权。（2）行使期限乙方须在书面告知送达之日起3日内决定与否行使优先权，超出3日乙方未书面表达购置则视为放弃优先权（因邮寄方式存在递送期间，故乙方不得采用邮寄方式表达行使优先权）；如乙方行使优先权，须在书面表达购置之日起3日内与甲方订立《重庆市商品房买卖合同》并缴纳房款，否则视为乙方放弃优先购置权，甲方有权将该房屋转让给任何第三方。3、租赁保障租赁期内，若甲方出售该房屋的，甲方应确保新的房屋全部权人承认乙方在本合同中享有的正当权益，甲方的权利和义务转由新的房屋全部权人承继。4、乙方转让房屋租赁权益：在合同推行期间，乙方如因本身因素需提前终止合同转让该房屋租赁权益需以书面方式提前3个月向甲方提出申请，经甲方同意后，乙方可代甲方寻找新的承租者，但重新出租的全部合同条件由甲方制订，且甲方有对新承租者的充足选择权，并由甲方重新与新承租者订立合同。这类状况下，乙方提前终止合同不算违约，双方有关费用据实结算，多退少补。除本条以外的情形，乙方单方面终止合同或将该房屋与任何第三方联营或出借该房屋均视为严重违约行为，甲方有权单方面终止合同，收回该房屋，没收乙方的交纳的确保金作违约金，并向乙方追索一切经济损失。乙方转让该商铺时还须向甲方支付人民币3000元的手续费。第十条转租1、租赁期内，乙方不得以任何理由将该房屋转租、转借给任何第三方，否则，视为乙方根本性违约，按本合同第十六条第2款解决。2、转租的认定甲乙双方经协商对转租的认定达成以下共识：（1）乙方将房屋全部或部分直接交付给第三方使用的，构成转租。（2）乙方以“联营”、“合作”、“承包”、“借用”“分租”等为名，将房屋全部或部分交付第三方使用。（3）未经甲方同意变更经营业态、经营品牌的。（4）乙方接房后应妥善照顾房屋外观与甲方整体商业氛围的一致性、和谐性，不得在房屋范畴内张贴租赁启事或悬挂有损甲方商业形象的小广告、横幅。若甲方发现乙方承租房屋范畴内张贴或悬挂有租赁启事等情形的，甲方应及时告知乙方；乙方须立刻去除该张贴或悬挂租赁启事并在2日内由乙方负责证明与其无关，否则视为乙方构成转租。第十一条：停业若乙方承租房屋关门歇业，未对外进行正常经营活动的即视为乙方停业；如乙方未经甲方或物业管理公司书面同意而私自持续停业达15天，即构成根本性违约；经公证乙方在任何15个自然日区间的首尾各一天停业，即视为乙方构成停业违约事实。第十二条续租1、如乙方规定续租，须提前最少60日向甲方提出书面续租申请，续租条件由双方重新议定；如乙方未在规定时间内提交续租书面申请或未与甲方达成续租的一致意见，均视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处置。2、本合同租赁期满、终止或解除时，乙方必须在3日内办理完交接手续并撤场，否则，甲方除按超期天数收取乙方租金外，乙方还需向甲方缴付占用期间租金总额20%的违约金。经甲、乙双方订立房屋移交确认书和设施设备移交清单后方能视为办理完交接手续。第十三条添附物的处置1、添附物指租赁房屋上新增的装修物和附属设备。不可拆除的添附物是指固定在房屋上，不可拆除或拆除会影响房屋价值、损害房屋本身的添附物。2、本合同租赁期满、终止或解除时，不可拆除的添附物免费归甲方全部；无论因何种因素双方合同关系解除3日内，乙方须自行自费清理搬迁属于己方物品，否则甲方将视为为乙方丢弃物，甲方对此享有充足的独立处分权；由此引发的经济法律责任概由乙方负责。3、乙方拆御可拆除添附物时若影响到房屋外观、墙面或地面的，必须负责恢复原状；乙方未恢复原状的，甲方可从乙方租赁确保金中扣除恢复所需费用。第十四条合同的变更、终止1、本合同在推行中需要修改、变更的，甲乙双方需另行订立补充合同。2、如遇不可抗力、政府行为致使本合同无法推行，本合同能够变更或终止。3、由于甲、乙双方任何一方因违规、违法经营所造成政府的干涉或干预致使本合同无法推行时，由违规、违法方承当违约责任。4、本合同租赁期满乙方未继续承租，本合同自动终止。5、甲乙双方协商同意解除合同或一方违约造成合同解除的，合同终止。第十五条其它商定1、乙方承租的房屋实施统一的物业管理，乙方应与本项目物业管理机构另行订立《物业服务合同》，并恪守有关管理制度。2、停水、停电、停气乙方同意，在下列情形发生时，甲方有权暂停该房屋的水、电或气的供应直至乙方付清对应款项之日且不承当任何乙方损失（同时，乙方仍应承当暂停期间的租金）：（1）乙方未准时足额交纳租金的；（2）乙方未及时足额缴纳该商铺的水、电、气费的。第十六条违约责任1、乙方不准时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天须按乙方当期应付租金总额的5‰支付滞纳金给甲方。2、乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同收回房屋并不必承当任何责任，租赁确保金作为违约金不予退还，并有权规定乙方赔偿经济损失：（1）乙方在甲方告知接房后15天内不实际接受租赁房屋并办理对应手续的；（2）乙方在租赁房屋内违法经营遭受工商、税务、海关或其它行政部门的查处；（3）租赁房屋（或其部分）或其内任何物品因涉及乙方的诉讼或仲裁而遭受司法机关查封、冻结而无法正常经营的。（4）因涉及针对乙方的执行案件，令甲方负担协助执行义务而造成损失的；（5）未经甲方书面同意私自将房屋转租、分租、交换、转借、提供或允许给任何第三人使用的；（6）未经甲方书面同意私自变化租赁房屋用途或经营业态、经营品牌或破坏房屋构造的；（7）乙方故意或因重大过失违反本合同，经甲方合理告知后乙方仍未采用补救方法或采用补救方法不达目的；（8）拖欠房屋租金达15天的；（9）未经甲方书面同意，持续停业达15天的；（10）其它根本违约情形。第十七条免责条款如有政府行为或不可抗力发生，造成甲、乙双方损失，双方互不承当赔偿责任；如因此终止合同，租金及其它有关费用按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方确保金（不计利息）。第十八条争议解决的方式本合同在推行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向该房屋属地管辖权的人民法院即市区人民法院诉讼解决。第十九条告知乙方在本合同中订立的地址、电话、联系人等将作为本合同推行过程中双方函件文书递送唯一有效的通讯联系方式，乙方须确保联系方式的真实有效；如乙方联系方式变更，乙方须即日将新的联系方式以书面方式交甲方确认；否则，因乙方联系方式不实造成的函件无法送达的责任概由乙方负责；无论乙方与否实际收到或乙方拒签，只要甲方按本合同中乙方订立的联系方式寄出函件5天内即视为已送达乙方。第二十条租赁发票开具除非乙方另行提出规定，甲方收取租金后为乙方开具增值税普通发票。乙方为普通纳税人的，在有关法律法规允许甲方开具的情形下，能够规定甲方就租金款项开具增值税专用发票。甲方开具增值税专用发票前，乙方须向甲方提供普通纳税人资质证明文献复印件、营业执照副本复印件、税务登记证复印件（复印件加盖乙方公章）及开票信息。开票信息应按以下格式提供：纳税人名称：纳税人国税登记证识别号：银行账号：户名：开户行：地址：联系电话：如上述开票信息发生变更，乙方有义务及时以书面形式告知甲方。如因乙方未及时告知而造成甲方开具增值税专用发票有误，有关一切损失和责任由乙方承当。第二十一条合同未尽事宜甲、乙双方可共同协商，订立补充合同，补充合同与本合同含有同等法律效力，如补充合同与本合同商定有冲突，则以订立时间靠后的补充合同商定为准。第二十二条合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，均具同等法律效力。第二十三条合同规定附件1、房屋平面图；2、乙方营业执照、身份证复印件；3、房屋及设施设备交接表。第二十四条补充条款本合同文中的月和年度是合同中为乙方缴纳租金而商定的时间段，非自然日历月和年，单日租金额度统一按30天/月计算。甲方签章：乙方签章：甲方代表：乙方代表：电话：电话：地址：地址：合同订立时间：年月日美文观赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。2、人的一生就是一种储蓄的过程，在奋斗的时候储存了但愿；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了愉快。聪颖的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一种闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美妙的回想，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。4、好好享有生活吧，每个人都是幸福的。人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将挂念折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活到处晴好。5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，仍旧美；心，仍旧静。月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的路程。沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。阑珊灯火，映照旧阁。红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。流年为祭。琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。寂寞琉璃，荒城繁心。流逝的痕迹深深印骨。如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎时光，用来祭祀流年，可好？8、缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟，怨中藏喜，恨中生爱。9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地渐渐退去。我与你一起在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海的温情。这无边的海，就犹如我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。10、寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。到处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。有母女