合同范本之租赁合同有效的要件

租赁合同有效的要件【篇一：房屋租赁合同(附生效条件)】房屋使用合同甲方：法定代表人/身份证号：住所：联系电话：乙方：法定代表人/身份证号：住所：联系电话：鉴于：1、甲方拥有坐落于区路号房屋的合法使用权。2、乙方对甲方享有壹佰壹拾万元人民币（￥110.00万元）合法债权。3、甲方有意将上述该房屋交付乙方使用以应收租金抵消上述所欠乙方全部债务，乙方愿意使用该房屋以应付租金抵消对甲方享有的全部债权。经甲乙双方友好协商，在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，签订本合同，以昭信守。第一条房屋基本情况1、甲方交付的房屋坐落于区路号，双方确认房屋面积为平方米。2、甲方已经告知乙方，其并未取得房屋产权证，乙方承诺已获知该事项。第二条房屋用途1、该房屋用途为2、乙方如需改变该房屋用途，需经甲方书面同意，因改变用途所需办理的相关手续由乙方按规定办理，由此产生的费用由乙方自行承担。第三条房屋使用期限房屋使用期为15年，从年月日起至从年月日止。第四条房屋租金、物业管理费1、房屋租金为七万三千三百三十元人民币（￥7.333万元）/年，使用期15年的租金共计壹佰壹拾万元人民币（￥110.00万元）。2、甲方同意以乙方对其享有的债权（￥110.00万元）抵消本条第一款全部租金，本合同一旦生效，则视为乙方完成支付租金义务。3、租金（包含/不包含）本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用。4、房屋使用期间的物业管理费、水电使用费等由方统一承担。第五条房屋交付和验收1、本合同生效后日内，甲方须向乙方交付该房屋。2、交付房屋时，甲乙双方对使用房屋内的相关设施和物品进行清点并签字。第六条交房改造、装修及维护1、乙方有权在使用房屋内进行为经营目的而进行的必要改造、装修、设备安装等施工行为。2、乙方应确保不会对使用房屋主体结构等造成不可恢复的破坏，且不会影响房屋的日后正常使用。3、由于乙方非正常使用原因造成房屋内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。4、因自然属性或合理使用而导致的使用房屋及其附属设施损耗或损坏，由甲方负责维修并承担相关费用。经乙方通知后甲方在合理期限内没有维修的，乙方可以代为维修，但其有权向甲方主张维修费。第七条使用房屋交还1、在使用期届满或提前解除合同退房时，乙方应自行拆除其对使用房屋所进行的任何附加装置，否则，甲方有权对该附加装置进行处置，甲方对该附加装置移走或拆除所发生的费用由乙方承担。2、在使用期届满或提前解除合同退房时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行处理使用房屋内的留置物品及由保洁员对该使用房屋进行保洁，处理留置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。第八条双方责任及保证条款1、在使用期内，甲方应为乙方使用房屋提供正常使用的能源及其它应具备功能，使公共设备、设施保持良好的运行状况。市民韩女士来电咨询：我买了一套商品房，因开发商的原因房产证还没办下来。现我将房子租给别人开店。租房者称，因我尚未拿到房产证，与他所签订的租房合同在法律上无效，请问是不是这样？泰州弘泰律师事务所易律师答复：如果韩女士所购商品房的产权清晰，无论拿到房产证与否，其与租房者签订的协议都是有效的。篇三：个人租房合同(标准版)房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于九龙镇中心小学门口东西路与栗头街交叉处东南角，一层，面向西两间。第二条房屋用途。该房屋用途为学生培训及住宿。第三条租赁期限。租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。第四条租金。该房屋月租金为（人民币大写）千百拾元整。第五条付款方式。乙方按支付租金给甲方。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条关于房屋租赁期间的有关水电费用，甲方走后，乙方负担。第八条乙方对房屋使用有变更情况，须经甲方同意方可变更。第九条租赁期满。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁。第十条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，乙方不承担责任。第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十三条其他约定；出租方为已提供物品如下：（1）（2）（3）（4）第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第十五条本合同自甲、乙