房地产营销策划报告项目策划分析

房地产营销策划报告姓名李亮亮目录TOC\o"1—2"\h\z\u房地产营销策划报告 1一、项目基本概况 0（一）、项目背景 0(二）项目概况 1二、投资环境分析 1（一）宏观经济分析 1(二）、房地产市场分析 3三、项目分析 6（一）、项目SWOT分析 6（二）土地价值评定 7（三）、项目策划定位 7(四）、项目建设规划及进度安排 8四、财务分析及经济评价 8五、结论及建议 8栖阳古镇小区建设可行性研究报告一、项目基本概况（一）、项目背景1、合作条件、合作方式两人共同投资,投资额相似，后来经营利益均摊2、投资总额和投资方式共投资一千五百万，个人投资五百万,银行贷款五百万3、建设期限和合作经营期限；建设期限为一年，合作经营期限为七十年4、房地产项现在期准备工作状况等（1）筹措资金（2）完毕社区建设项目的图纸规划等内容以及进行有关的调研与分析（3）指定房地产项目建设商，进行项目的建设等(二）项目概况地理位置及现状社区建设拟定于海南琼海项目建设规模及建设内容社区规模约为三十公顷，建设内容重要涉及住宅及有关的配套设施配套市政设施状况社区建设项目周边的配套设施较为完善,交通便利，也有对应的医疗教育设施重要经济技术指标容积率:2绿化率：45%建筑平均层数：7等等二、投资环境分析（一）宏观经济分析1、基础环境因素（1）、地理行政区域博鳌会议所在地，含有一定的行政区域优势（2）、自然概况地理位置优越,环境优美,气候适宜，降水量丰富，较为宜居2、宏观经济分析（1)、GDP及增加分析（2)、都市居民人均可支配收入及增加率分析（3)、人均消费支出及增加率分析（4）、固定资产投资及增加率分析(5）、本地产业构造分析（6）、本地经济发展前景分析3、国家政策分析（1）、国家政策影响海南国际旅游岛的建设以及博鳌会议的召开都会对琼海的房地产市场产生增进的作用（2）、本地政策影响（3）、金融信贷政策分析4、环境规划分析(1)、都市总体规划分析（2）、都市功效分析(二）、房地产市场分析1、土地市场分析（1）、土地供应状况（2）、历史成交状况分析（3）、本地对土地限制的程度2、宏观房地产状况分析（1）、本地房地产指数（2)、市场容量及其饱和率（3）、供需现状、短期变化和长久发展趋势(4）、房地产投资状况分析（5）、市场价格分析3、项目所在区域市场分析（1)、区域市场特性分析（2）、市场在售新楼盘及价格水平（3）、客户市场分析（4）、开发动态和前景预期（5）、项目板块功效定位和总体评价4、竞争对手与楼盘分析（1）、同期内与本房地产项目类似的开发建设总量预测（2）、产品特性（3）、营销手段三、项目分析（一）、项目SWOT分析1、项目优势分析2、项目劣势分析3、项目机会4、项目威胁（二）土地价值评定1、土地个别因素分析2、土地价值估算（三）、项目策划定位1、项目建设方案及规划阐明（1)、建设方案（2）、规划目的：将社区打造为新一代的，含有自己明显个性,适宜人类居住的地方，符合候鸟一族择房原则。2、项目定位（1）、开发主题:栖阳古镇，人类栖息的好地方（2)、市场定位:（3）、产品定位：海南旅游居住性房地产（4）、价格定位：7000—1（5)、目的客户定位：北方候鸟一族，以及公司白领涉及社会上中上等收入阶层(四）、项目建设规划及进度安排1、建设方式2、建设周期3、进度安排四、财务分析及经济评价项目重要指标成本分析