结构成本的优化控制及管理思路

结构成本的优化控制

及管理思路

结构成本的优化控制及管理思路成本控制是全专业、全过程的控制。全过程政府、规划局、人防办、消防、设计院、施审单位……全专业规划、建筑、结构、电气、设备、园林、室内……技术+公关技术+沟通货项发设计营销一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

法探讨（一）结构统一技术措施制

定的必要性（二）规划设计前期案例分析（三）方案阶段结构专业介入

的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路对于住宅项目，结构成本占总的土建成本的

以上♦剪力墙：框剪结构钢筋分布情况：

♦墙

柱：50%-75%，重点优化部分。

♦梁

：8%-20%，所占比重较小，布置对板含钢量有

较大影响。♦板

：15%-25%。50%一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

法探讨（一）结构统一技术措施制

定的必要性（二）规划设计前期案例分析（三）方案阶段结构专业介入

的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路一些基本数据：（A）地面以上：钢筋→（35~90）Kg/m2X5.0元/Kg=175~450元/m2

混凝土→（0.3~0.5）m3/m2x(360~460)元/m3=110~230元/m2∑=285~680元/m2平均约为480元/m2（B）地面以下：钢筋→（120~260）Kg/m2X5.0元/Kg=600~1300元/m2

混凝土→（0.9~1.4）m3/m2x(400~460)元/m3=360~650元/m2∑=960~1950元/m2

平均约为1455元/m2（C）结论：1、地下部分的用钢量约为地上的3倍。

2、地上、地下都是我们结构成本优化控制的关注点。一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

法探讨（一）结构统一技术措施制

定的必要性（二）规划设计前期案例分析（三）方案阶段结构专业介入

的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路二、全过程成本把控的方法探讨（一）结构专业统一技术措施制定的必要性

内容：1、体会、掌握、研读地勘报告2、抗震等级、场地土类别、设计分组、

基本风压…..等设计基本依据3、结构方案的制定。

▶方案比较的重要性

▶成熟案例的借鉴

▶尊重当地地方性标准4、计算参数的确定。

原则：安全→合理→经济

误区：▶不是牺牲安全来满足经济指标

▶不是一扣到底，只是在满足安全合理

的

基础上，减少不必要的成本的支出

一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

法探讨（一）结构统一技术措施制

定的必要性（二）规划设计前期案例分析（三）方案阶段结构专业介入

的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路5、结构构件配筋要求再次强调

：

不是一扣到底，只是在满足安全合理

的前提下，减少不必要的成本的支出方法：1、区分利害关系。2、本着《建筑抗震设计规范》GB50011-2010中

“建筑抗震性能化设计”3.10.3条的精神。规范要求：“设计应选定分别提高结构或其关键部分的抗震承载力、变形能力或同时提高抗震承载力和变形能力的具体指标，尚应计及不同水准地震作用取值的不确定性而留有余地”3、明确允许配筋放大的部位及放大的尺度明确不建议放大的部位，及采取的措施一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

法探讨（一）结构统一技术措施制

定的必要性（二）规划设计前期案例分析（三）方案阶段结构专业介入

的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路（二）1、规划前期阶段，成功案例分析

天津项目：天然场地地坪标高约为绝对标高2.18~2.96m。周边道路

（主要为威海路）中心标高约为2.6~2.8m。建筑总图设计

确定的室外地坪完成面标高约为绝对标高为3.90~3.40m

（自北向南逐步降低）货中间版地勘报告建议如下：一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

法探讨（一）结构统一技术措施制

定的必要性（二）规划设计前期案例分析（三）方案阶段结构专业介入

的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路

货分析：天津项目属于填方区，最终小区场地地面标高是高于市政道路的，按照中间版的地勘报告意图，抗浮水位随小区填方高度的增加，抗浮水位继续上升。最终导致，抗浮水位比实际市政道路还高。有不合理的地方。协商：

总部、天津公司、上海院、地勘单位一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

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的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路成本分析：地下室面积6.2万平方米每m2节省钢筋：9kg，每kg钢筋单价6元，每m2省54元共节省造价：54*6.2=334.8万柱位共690根（每柱下省1根），考虑边柱打折：0.85*690=586根每根桩220元/m，桩长按22m，每根桩造价：4840元。共节省：284万共节省：619万如果考虑施工降水、人工、水电、土方等因素在内，成本节余数目还应增加。一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

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定的必要性（二）规划设计前期案例分析（三）方案阶段结构专业介入

的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路货（三）方案阶段，结构专业介入的必要性误区：方案阶段，就仅是建筑方案的确定。与结构专业无关。现状：目前公司规划、建筑单体方案的设计是单独的方案公司来做。解决方法：总部及一线公司结构工程师应及时尽早介入，充分与方案公司在方案阶段涉及到结构问题的东西，进行沟通。减少后期施工图阶段的问题。结构工程师介入的意义：1、为了减少施工图阶段出现的问题。2、建筑方案阶段体现结构方案3、经济成本问题一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

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的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路货（四）方案阶段，成功案例分析

潍坊公司二期施工图，涉及到别墅、洋房等类型，为了确定合理的结构受力体系，请上海院进行了异形柱框架、短肢剪力墙、开大洞口的普通剪力墙等多种结构体系的试算、分析比较。目的是寻找一种安全、合理、经济的结构体系。

天津公司

上海公司一期

一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

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定的必要性（二）规划设计前期案例分析（三）方案阶段结构专业介入

的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路货（五）施工图阶段，成本把控的方法1、统一技术措施（1）《措施》是实现成本限额控制的可靠依据（2）施工图审查要看什么？（3）与施工图审查单位、设计院校审的不同（4）如何把握审图重点（5）依据：经验、成熟案例、参考书籍2、规范（1）宪法（2）对规范的理解（3）如何在保证安全合理的前提下领悟规范的意思3、成熟、常规做法（1）知己知彼百战不殆（2）各自优缺点（3）活学活用一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

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的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路货（六）施工图阶段案例分析1、某项目：

（1）问题设计院基础图为平板式筏型基础

（2）建议原设计没有任何错误，并且也是教科书上的标准做法

那是不是可以在教科书之外寻求一种更加合理、经济

的基础选型呢？

（3）原因分析

执行力、固有观念、知己知彼

（4）成本预测

仅某组团成本预计多支付500万。这500万=不必要的成本支付一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

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的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路货（7）优化空间ii、基础底板裂缝问题参考书籍（8）成本粗算：略一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

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的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路货2、关于“底部加强区”“约束区”的不成功案例

概况：某8°区项目，室内外高差0.6m，主要屋面板标高94.4m

现状：设计院图纸如下分析：（1）、规范的熟悉程度。建筑物的高度、底部加强区（2）、多层地下室加强区高度从哪里开始正解：《抗震规范》6.1.1注1、《高规》2.1.2条，本工程H=0.6+94.4=95m。因此依据《高规》7.1.9条，底部加强区高度h=95/8=11.875m。所以底部加强区层数n=(11.875-0.6)/2.95=3.82层。取4层。约束区为-1F~5F；一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

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的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路货4、消防车等效荷载的问题概况：某公司，地下车库，车库顶板局部考虑消防车荷载。现状：依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001中4.1.1条要求“柱网尺寸

不小于6x6时取20kN/m2的要求”。即车库顶板消防车荷载取值20kN/m2分析：i、规范要求的20kN/m2的前提条件不明确。ii、不清楚什么是消防车的等效荷载。iii、等效荷载的计算方法没理解。iiii、没有对《建筑结构荷载规范》4.1.2-2条中的“设计墙、柱和基础

时对双向板楼盖和无量楼盖应取0.8的折减系数”采取措施。影响：i、梁、柱断面比较大。ii、配筋量不必要的增加，成本加大。iii、梁断面增高，影响到车库层高，再次增大成本的投入。一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

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的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路货5、关于车库基础形式概况：某设计院给我公司某项目的地下车库基础设计的为柱下条基础。车库基础形式:形式是多种多样↔各有优缺点适用条件的不同↔采用的形式相同的外界条件↔成本的因素i、无梁楼盖形式ii、主次梁形式iii、柱下条形基础+防水板iiii、独立柱基+防水板现状：一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

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的必要性（四）方案阶段案例分析（五）施工阶段成本把控方法（六）施工图案例分析三、管理思路结构成本的优化控制及管理思路6、关于坡屋面的处理方法某设计院设计的坡屋顶，如下图货400x400反梁，上反270，上下各4根18钢筋一、成本是全专业、全过程的控制二、全过程成本把控的方

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定的必要性（二）规划设计前期案例分