重庆正升百老汇招商手册

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1正升·百老汇广场——杨家坪步行街，中心财富广场——重庆纬联地产顾问有限公司商业分公司Winland

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1Ten

years直辖十年蓄势今日新特区正升·百老汇价值无可限量Municipality,unlimited

value.悬挂在联合国大厅的世界地图上，仅仅标出了中国四个城市的名字，其中一个就是重庆。重庆是中国最年轻的直辖市，由一个长江上游的重工业城市，逐步成为西南的经济中心、商贸中心、物流中心，无时无刻在演绎她自身的传奇，散发她无与伦比的活力。重庆城乡统筹综合配套改革试验区的设立，重庆作为“带动川东地区以及西南地区和长江上游地区的经济、社会发展”的经济枢纽作用将日渐明显，今后重庆的城市号召力、城市发展潜力将进一步提升。“重庆直辖十周年，经过十年的发展，重庆已站在一个新的发展起点上。”——胡锦涛市场概况Winland

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12007年6月7日，重庆市正式获批成为国家级城乡统筹综合配套改革试验区，在此利好消息的刺激下，预计重庆市经济发展在2009年又将有一个质的飞跃。重庆市直辖以来，国民经济一直保持高速增长，年平均增速达到

11.68%，重庆经济发展步入快车道。国民经济快速稳步增长Winland

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1市场概况虽然近年来重庆市人均可支配收入增长较快，但消费支出占人均可支配收入的比例并没有较大的浮动，这说明消费者的储蓄习惯正在发生改变，消费市场近一步扩大。国民经济水平的提高体现到广大民众，最为直接的便是人均可支配收入与人均消费性支出的提高。人均消费性支出方面也有重大改变，在消费结构上也日益从温饱型消费转向享受型消费，恩格尔系数逐年下降。居民收入稳定增长，提升空间巨大Winland

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1市场概况产业结构逐步优化，经济增长模式逐步蜕变第三产业在1998-2001年间比重逐步上升，但此后的几年间，比重一直徘徊在44%左右，相对第二产业有些停滞不前。到2010年，非农产业增加值比重预计将达到89%。重庆市是典型的城乡二元结构，因此第一产业在国民经济中仍占据相当大的比重。作为老工业基地，西南工业重镇，第二产业一直占据重要地位，其比重逐年攀升。市场概况Winland

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1日人流量（万人）年购买力（亿元）商业供应量（万方）IRS值单位面积实际额（元/m2）饱和度解放碑30135.0304500042000接近饱和杨家坪2875.6145400030000远未饱和沙坪坝2464.8183600030000未饱和观音桥1437.8123150025000未饱和南坪2054.0153600025000远未饱和重庆五大商圈饱和度展示Winland

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1市场概况商业类型结构地下商业由于地上商场经营面积较少，而且地下通道为人行必经之道，使得地下商场能占据一席之地，这就形成了杨家坪独特的“地面+地下商圈”，且地下商圈较之地面商圈发达。随着轻轨的建成通车，以及政府的规划调整，杨家坪将在轻轨所在平面上形成一个新的商业购物黄金平面（我项目联占三个平面的地段优势）。地下商场地上商业轻轨经济商业中心的边缘商业步行街商业特色商业街集餐饮/休闲/娱乐为一体的直港大道商圈商业结构Winland

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1杨家坪步行街商业格局百货商场地下商场重百商场新世纪百货富安百货立丹百货超市临街商铺建材超市家电超市美侬购物天堂杨家坪地下商场搏浪购物商场服装专卖店通讯专卖店小吃、快餐连锁药房精品、饰品店眼镜专卖店体育专卖店日杂用品店商圈商业格局Winland

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1日人流量（万人）年购买力（亿元）商业供应量（万方）IRS值单位面积实际额（元/m2）饱和度解放碑30135.0304500042000接近饱和杨家坪2875.6145400030000远未饱和沙坪坝2464.8183600030000未达饱和观音桥1437.8123150025000未达饱和南坪2054.0153600025000远未饱和商圈经营现状商圈租售率达90%左右日均人流量280000人商圈饱和度：经重庆大学房地产研究所于2005年初做的测算，测得杨家坪商圈当前的IRS指数为54000元，而根据有关数据统计显示，杨家坪商圈商业营业面积年均实际营业额在3万元/㎡，因此可以判断，杨家坪商圈还远未达到饱和。Winland

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1商场名称商场地址总经营面积（㎡）经营楼层重百杨家坪正街20号120001—6层富安杨家坪西郊路2号附3号140001—4层立丹杨家坪正街25号14000负1层—4层新世纪杨家坪西郊路2号附2号23000负1层沃尔玛杨家坪九龙广场约400001-3层国美电器杨家坪正街3号附1号约5000共3层商社电器九龙坡区谢家湾劳动三村1栋10001层山城超市杨家坪正街11号附10号1200负1层商圈典型物业分析大型在营商场（百货、超市）调查商场名称经营面积（㎡）经营楼层美侬购物天堂约7500负2层--负1层杨家坪地下商场约8000地下1层搏浪购物商场约2500地下1层大型在营商场（百货、超市）调查Winland

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1商圈典型物业分析各大商业人流量统计重百杨家坪店：新世纪百货（及超市）：商社电器：国美电器：Winland

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1璀璨正升·百老汇领舞西城第一街Winland

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1Brightness

of

Zhengsheng·Broadway-DanceLeader

in

First

Streetof

the

City

WestWinland

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1项目经济指标建设用地面积：16412.00㎡总建筑面积：159455.48㎡北区总建筑面积:11456.55㎡南区主力店面积42000.40㎡南区商铺面积10200.94㎡居住户数□1136套Winland

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1主力店（42000㎡）精品店（10200㎡）车库商业设备南区52200㎡北区11456㎡商业总建筑面积

63656㎡项目经济指标车库、设备层面积未计算在列负一层一层Winland

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1二层各楼层商业示意各楼层商业示意Winland

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1四层五层三层商业定位思路北区南区轻轨杨家坪站杨家坪商圈北区：精品、饰品 （金鹰女人街）南区：高档百货主力店（大洋百货）+精品购物内廊街（即将招商）总体定位思路Winland

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1商业定位思路北区-1F电玩城、美食街1F-3F女性精品店、饰品店4F-5F女子SPA馆、咖啡、茶楼南区高档百货主力店正百

老大洋百货精品购物内廊街shoppingmallWinland

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1项目核心之区域杨家坪商圈重庆潜力最大的商业中心消费潜力全市第一杨家坪商圈辐射的九龙坡区，年购买力数年蝉联全市首位，现已经达到78.6亿元/年。旺盛消费潜力，在整个西南都属于难得。商圈辐射面最广阔杨家坪商圈历年来波及整个九龙坡区，、大渡口区，及部分南岸区、渝中区，仅九龙坡区的常住人口即达百万，拥有重庆最为庞大的消费人群，商圈日均人流量约28万人次。Winland

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1项目核心之地段轻轨站沃尔玛苏宁电器家乐福新世纪百货重百国美电器商社电器享受中心享受正升·百老汇享受中心价值，享受中心便利，享受中心地位……Winland

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1正升·百老汇，闪耀在杨家坪步行街上的王冠，富安百货、新世纪百货、立丹百货、家乐福、跃华商场等紧邻左右，使之成为商圈核心晶钻。绝无仅有的四面临街地位，让其具有无可比拟的蓄客效应和商业价值。百老汇右接轻轨，左连杨家坪公交换乘中心，数十路公交线路直通全城各地，周围银行、酒店、电信、邮政等市政、商业配套齐全，其左右逢源的地理位置，独享杨家坪绝无仅有的风水宝地。轻轨车站●项目与轻轨连接处杨家坪最大的公交换乘点交通枢纽享受西城财富高地Winland

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1轻轨直连，有效吸汇全城客流二、三楼专设通道直连轻轨，充分引导轻轨客流直达主力店、精品店。高峰期3万人/小时的轻轨客流在此聚会。扼守西城最大公交换乘中心，聚敛商圈核心人气没有中心，城市无从繁华，没有关节，中心无法聚集力量，繁华东冉无从谈起。所谓城市中心的关节，便是中心的交通枢纽之地。西城最大的公交换乘中心地属正升百·老汇广场，十几条公交线路捷运全城，成为西城最强的人气磁场。项目核心之交通开发商简介※企业理念以“诚信为本，精耕细作”为企业发展理念，紧守正升人的精神准则，做服务于大众，促进社会发展的优秀企业。※开发历程2000年，在南坪成功开发青青佳苑住宅小区项目。曾先后获得：“十大放心楼盘”、“消费者满意楼盘承诺单位”、“百姓喜爱楼盘”、“优秀住宅小区”、“消费者满意小区”、“市容整洁小区”等一系列殊荣。2004年下半年，正升置业斥资3亿元，打造沙坪坝核心商圈项目——自由康都。2004年11月18日，正升·自由康都正式面市，即刻引起全城瞩目！2005年4月9日，正升·王府广场在广大客户的关注下，盛装登场！正升·王府广场，6小时狂销6000万元，现已基本售完，创重庆铺王记录！正升置业2006年，即将