银街的实践与探索

银街的实践与探索

随着整个社会的经济和文化水平的提高，人们越来越关注传统城市的改造和历史语境的延续。在新兴城市和新城区如火如荼大发展的同时,旧城改造却一直被经济、社会、情感以及历史价值观问题困扰着,步履维艰。争论是必要的,但无论如何我们不能再坐等历史印记的快速消失以及旧城复兴脚步的停滞不前。我们必须把情感和学术的问题放到现实中来,在具体的实践中不断摸索和总结经验,针对不同地区、不同历史背景,寻找出最适当的发展出路。近年来,我们参与了北京不少历史文化保护区及传统四合院街区的保护项目,对以居住功能为主的历史街区保护和改造,积累了一些经验。最近,我们又承担了北京东四大街(俗称银街)的改造任务。我们认为这类改造既不能再造“仿古一条街”,也不能彻底抛弃历史,大拆大建。如何实现旧城商业街的“微循环”,如何在延续文脉的同时激发现代商业的活力,通过这次实践,我们探索了一些思路和方法,并取得了较好的效果,也得到了社会的广泛认同。因此,我们也希望“银街”的实践能给大家带来一些有益的启发。东四大街(又称银街)是北京市一条重要的商业街,其范围从东单路口到平安大街。长2.7km、宽30多米,包括东单北大街、东四南大街和东四北大街。这条街上目前有商业店铺508个,经营范围包括服装、食品、茶叶、通讯、娱乐、餐饮、百货、美容美发等,是一条繁华的商业街。这条大街有着悠久的历史。东单北大街在元朝时就已经形成了,那时叫文明门街,元大都建立以后,此地叫做“旧枢密院角市”,属明照坊。当年的“棹枢密院角市”已有不少商号、店铺。买卖兴隆,交易活跃,异常繁华,是全城三大商业中心之一。明代迁都北京后,为鼓励工商业的发展,明政府先后在全城重要地段如:东四牌楼、西四牌楼等地区兴修了几千间民房、店房,召民居住、召商居货,谓之“廊房”,以促进北京城的发展和工商业的繁荣。东四系原东四牌楼的所在地。东四牌楼建于明朝永乐年间。东四地处内城中心区域,明代积水潭停止漕运后,南方水运来的货物多至京东张家湾和通州的运河码头弃船装车,由水路运输转为陆路运输抵达北京,从朝阳门入城运到内城各处。东四乃处要冲之地,许多从京东来的客商都要在朝阳门至东四的大路两旁用餐、购物或进行商品交易,由此带来了这里的商业繁荣。明代东四南边一年一度举办的灯市,也促进了这里的繁华。这条街历史上的繁华从地名上也可以看出来,比如灯市口,米市大街,东四也就是东四牌楼等都是有名的繁华闹市。当年,在东四南街西,还有皇帝和宦官合伙开办的宝和、和远、顺宁、福德、福吉、宝延六家皇店,专门经营各地客商贩来的杂货。这些都促进了东四的商业繁荣。旧北京有“东富西贵”的说法,即在京的世商富豪多居住在东城,故许多资金雄厚的店铺和有名的钱庄,多集中在东四附近,如著名的四大恒钱庄、东恒肇当铺、永安堂、宏仁堂药店、合昌纸店、德祥益绸缎庄、双顺便装药店、聚寿堂、瑞珍厚、鲁园春、白魁老号饭庄、景泰茶园等,均在东四附近。1949年以后,东四商业区的变化很大。1951年利用隆福寺殿堂开办东四人民市场;1969年拆除大庙建成大棚式商场;1977年又建四层商业楼。1988年最终建成隆福大厦。东四南、北、西三条大街和隆福寺街开办了许多家国营商店。80年代后,形成了隆福寺风味小吃一条街,南大街以大型商场为主体,北大街则以时装、家电、饮食等为经营特色,西大街以个体店铺为多。因为这条街和著名的商业街王府井大街相邻,王府井大街有金街之称,所以从上个世纪90年代初开始,这条大街也就有了“银街”的称号,反映了人民对这条街繁荣发展的一个美好的愿望。尽管这条街一直保持着商业的繁荣,但其街道的现状与现代文化之都的环境要求却有很大差距,如大街两侧的商业门店装修风格样式杂乱,部分广告、牌匾尺度超大、质量低劣,造成视觉污染;大街两侧的违章建筑、广告侵占道路,机动车和非机动车占路停放,便道铺装破损影响居民出行。一些违法建设如房上房及房顶乱放杂物等现象,不仅影响大街景观而且存在安全隐患。为彻底改变这条街街道面貌,给市民一个方便和高品味的商业环境,借着2008奥运会的契机,2006年2月,这条大街的整治工作被北京市“2008”环境建设指挥部确定为北京市迎奥运重点环境建设项目之一。2006年7月1日,东城区正式启动了这条大街的整治工作。这次银街整治的任务包括:道路整治、街道环境整治、街道两侧店面整治三个方面的内容。我们参与的工作主要涉及沿街商业建筑的改造和整饰。本次整治既非简单的店面装饰,也不是再造一条商业街。我们在这次改造设计中提出了一个指导性的理念——传统商业街的文化性修复。这其中的三个关键词体现了我们工作的重点——商业、历史文化、修复。在整个设计过程中我们将文化理念贯彻到设计的每一个环节。尊重历史,尊重现实,既倾听商户的声音,又引导和提升商业景观的文化品味,从而达到我们的既定目标——将街面整治提升为传统商业街的文化性修复。在实现这一目标的过程中,我始终坚持了两个基本概念:一、时尚与传统的有机结合。二、理想与现实的有机结合。坚持第一个理念是为了创造这条街的个性化风格。这条街既不同于王府井、前门这样的中心级大型商业街,也不同于琉璃厂、鼓楼、地安门这样的小型传统商业街。风格的定位成为首要问题。这条街从东单路口到东四路口的大街两侧,经营娱乐,服装和婚纱摄影的品牌店比较多,这些店经营的特点就是追赶时尚。考虑到这个特点,我们在装修的时候,就努力在建筑街面、夜景照明、牌匾等方面采用现代时尚的方法,突出各自的特点。然而东四十字路口向北,则保留着更多的传统建筑,对风貌的要求也更传统。前面说过,这条街从明朝算起,已有五百多年的历史了,古老文化底蕴浓厚。比如同仁堂、吴裕泰、永安堂、瑞珍厚等,老字号本身就是一种文化。此外对一些文物建筑的保护,比如基督教青年会旧址、东四清真寺、段祺瑞执政府围墙、协和医院宿舍围墙等更为这条大街增添了文化的氛围。时尚与传统的并存并不是这条街要形成南北两种风格。我们的任务就是要使二者有机结合,从而形成这条街的个性化风格。北京既是历史文化名城,又是现代化都市,时尚与传统的统一是必然趋势,特别是银街这种有传统历史的商业街更是如此。所谓的统一就是使传统文化元素与现代商业元素的相互穿插和融合,比如有很多非常时尚的商业店面加入了灰砖、红色传统木窗花格或传统形式的招牌。这样的传统材料色彩和手法在餐馆、药店中体现的较明显。我们将有些青砖灰色的老建筑的门窗改造为通透的整片大玻璃,并镶一块特别时髦的牌匾,表达现代商业的元素,这种手法在时装店、影楼的店面中体现的较多。这里并非两种风格并存,应该说是传统文化与现代商业的和谐统一,这种统一本身就是一种个性化风格,也是银街区别于其他商业街的特色。当然银街的改造并不是重新设计出一种风格,而是一种文脉的延续性修复。现代与传统在这条街上从南到北是一种渐变,这种渐变有业态上的特征,也有建筑风格上的特征,南面影楼、时装店较多,店面更简洁时尚,北面老建筑较多,特别是这次还拆出了老建筑、老构件,丰富了这条街的历史文化内涵,所以这种传统中有时尚,时尚中有传统就是这条街的个性化特征。设计中坚持的第二个理念就是理想与现实的有机结合。银街经过近几十年的无序改造和对传统的抛弃,已形成了目前这种杂乱劣质的景象,现状产权状况、房屋质量状况也异常复杂。在不大拆大建及商家不停业的情况下如何对这条街进行改造是摆在我们面前的一个重要课题。在时间短、现状情况复杂、商业要求庞杂、投资有限的情况下,研究一套行之有效的设计方法是这条街设计成功的关键。这一方法的灵魂便是理想与现实的结合。本次设计的具体手法体现在以下几个方面。1)“多项合并,聚零为整”。将零散、破旧,大小高低不一的相邻商铺组成一组建筑,统一高度,统一装饰风格。2)“多元并存,风格多样”。多样性的商业带来多样性的装饰风格。尽量现状产权边界尊重原商业的装饰风格,根据建筑的位置及业态来控制建筑的传统风貌特征,将现代风格、民国风格与传统清式建筑风格配合起来,组成一条建筑风格多样化的商业街。3)对于具有传统风貌的建筑,采用整饰修复的手段,恢复建筑原有的风格。在适当的位置配以现代商业建筑的装饰,体现出传统商业街的现代气息。4)把握重要胡同口处的建筑风貌。街面整治向胡同内延伸,尽量与胡同内的传统建筑融合。5)将广告牌匾设计列为专题,提升牌匾的文化品味,以字号、牌匾为主,协调统一尺度,取消一切大小不一各式各样的广告牌。6)强化夜景照明,达到专业化水平,体现街道在夜晚的繁荣景象。上述设计手法的运用,是以科学、现实的措施做保障的。通过这次整治,我们总结了一套行之有效的设计程序和方法,并为今后的工作提供了经验。设计(含牌匾、灯光专业设计)的全过程包括了以下几个方面。1)收集相关历史及现状背景资料,了解政府的相关要求。2)现场详细踏察:对所有店面、住宅、街景等进行编号、拍照、登记店名、摸清建筑状况及经营特色。3)截取一段典型街面进行示范设计:选择不同大小、层数、年代、风格等各类型建筑,明确基本的修复原则及手法、并以前后对比手法表达微循环修复效果,供专家及政府领导讨论决策。4)全街景立面初步设计:根据现状情况及确定的原则手法,对街道两侧所有门店逐一提出设计方案,供政府与商业讨论、签订协议及施工单位安排工程事宜。b)拆违及大广告板后,发现原建筑层数、开间数、窗洞、檐口等与原设计不一致;c)施工中发现有些墙体质量极差,难以按原设计改造;d)与商家协商后,在尊重整体设计风貌的前提下,接受个别商家的修改意向;e)实施中多次征求专家、领导意见,对方案进行进一步完善;6)实施后期完善细节:满足使用功能,强化建筑风貌真实感。细化牌匾、灯光的优化效果;关键性细节处理包括:新加雨篷;空调机罩、卷闸门的隐藏;广告牌与女儿墙或前檐的结合。不同风格店面的衔接,牌匾字体尺寸调整、灯光照度照射角度的调整。这条大街共有商户508个,需改造的店面448个,每个门店都是以上述程序量身定做,每个店面都设计了两个甚至四、五个方案。在所有商家不停业的情况下,对于短短一个月的设计过程和三个月的施工周期来说,这一工作是十分庞杂和艰巨的。但这次改造的效果是十分成功的。政府实现了目标,商家得到了实惠,更重要的是通过对这条街的整治,东四大街的文化品味得到了提升,环境质量得到了极大的改善,商业活力得到了延续和提高。北京旧城