房屋使用说明书

房屋使用阐明书房屋使用阐明书…中建七局四公司南阳公司月日建设单位：南阳理工学院设计单位：南阳理工学院设计所工程名称：南阳理工学院5#教学楼构造层次：六层施工单位：中国建筑第七工程局第四建筑公司项目负责人：为了合理使用房屋，根据本工程的具体状况和工程的特点规定，特做以下规定：一、基础部分的保护为延长房屋的使用寿命，对基础部分必须注意保护，而散水则是保护基础的重要部分，它的作用是把楼上的雨水排散到基础以外，避免地基受潮影响基础构造的安全散水伸缩缝是防止建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设立的保护散水的方法因此，房屋在使用过程中对基础保护的一种重要方面就是对散水的保护，如果在使用过程中发现给排水管道埋地部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷，应对裂缝及时修理以避免地基受潮引发基础的不均匀沉降，伸缩缝损坏时应及时修补二、主体构造的使用和保护主体构造是直接关系到理工学院财产及师生安全的部分，因此学院在使用过程中应注意维修和保护，同时应理解其使用办法在使用过程中，不准随意改造门、窗洞口，不准在墙上随意开洞否则会影响主体构造的安全，如必须改造和在墙上开洞时，应得到原设计单位的同意和指导方可，否则不准任意改造走廊、室内各部位均为均布荷载，不允许有超越设计的集中荷载出现同时，在使用过程中应注意保护主体构造，发现问题应及时解决和维修，例如在发现灰面裂缝或重要砼部位裂缝，应及时告知施工单位，由原施工单位检查裂缝因素并进行解决，在未知裂缝因素时不能自行解决，以免引发后患三、楼地面的使用楼地面是我们每天接触的部位，且在使用过程中易受人为因素的影响而损坏，因此在使用过程中应根据本工程特点，遵照下表阐明使用楼地面使用：序号名称1整体楼地面阐明整体楼地面整体性较好，根据水磨石整水磨石地面：表面光滑、坚硬、耐磨，使用时注意清扫、打腊，保持色泽鲜艳2块铺块铺贴的楼地面：美观，属装饰贴楼地面性产品，但表面坚硬程度较差，容易破碎，使用时应注意保护支点较小的重物品，要轻抬轻放，避免损坏荷载使用：不应有集中荷载和超荷载使用卫生间楼地面：使用时注意固体脏物不应随便顺水池管道排流，否则堵塞S弯，刷楼地面时不准有固体物质流入地漏中，造成地漏堵塞四．门窗的使用和保护门窗是每天使用的室内与外界联系的通道，因此必须要开关灵活，不翘曲，在接受房屋时，应当细致检查各个门窗，发现问题及时提出，施工单位及时解决问题；在使用过程中再发现问题及时告知施工单位或自行解决，不应硬拉硬推，以防损坏门窗本身构造和框与墙体连结构造及玻璃，木门如发现油漆脱落，应及时刷漆保护铝合金门窗应保护周边和扇上玻璃四周的密封胶，以及雨水通进边沿向室内渗漏，密封胶在使用一段时间后会变质失效，此时应重新打胶解决五、室内维护和使用室内使用者应注意：内墙面的保护和房屋布置、室内电路的使用等室内不能随便变化线路位置和扩大用电负荷，不应过多的在重要构造上追孔，在室内抬放东西时要小心，不要碰撞室内墙面，较重物品不要集中堆放六、屋面工程使用和维护屋面重要具于防水、保湿、隔热三个功效，因此应当关心和爱惜，根据屋面工程特点，做以下阐明：屋面工程使用阐明：1、上人屋面：普通上面不设架空隔热层，防水层上铺保温板，来满足人员在上边来回行动上人屋面应注意，在上边活动时不适宜触动落水口，和随处扔脏物，堵塞落水口，严格保护防水层，如果发现有损害处及时修理2、雨水管的保护：雨水管支座是固定和支撑雨水管的，管卡是固定雨水管的，只有保护好这两部分和及时给雨水管刷漆防腐，雨水管使用寿命就长七、采暖卫生、消防、给排水的使用和维护：民用建筑给排水系统是建筑物的重要构成部分，并且是经常使用的，因此应当重视此项的使用和维护工作1、给水管道的使用：给水管道的使用上重要是控制部件，例如：阀门、水嘴、水表等，使用过程中不适宜随便松动管件，如果发现管道接头或转弯、变径等接口处阀门、水嘴、水表的连接处有渗漏水现象，及时告知施工单位修理2、排水管道的使用：排水管的使用怕的是堵塞，在使用过程中，避免固体脏物掉进管道和地漏中，堵塞排水管道，使其不能正常排水，甚至不排水如有轻微的堵塞，能够打开排水管道端部或S弯下边的检查口，对管道进行疏通3、维护：使用过程中如发现管道油漆脱落或管道生锈时，应及时刷漆，延长管道的使用寿命4、卫生器具的使用：、大便器的使用：严禁手纸随意进在大便器内，造成大便器堵塞，大便器应经常冲洗干净水箱洁具是易损坏物，使用时应注意保护，不适宜猛拉猛按开关和按钮，损坏洁具八、电气的使用和维护根据本工程的设计规定，全楼、每层和每户的电流量及熔量负荷及接地防护作以下使用阐明：1、使用：接受房时应对供电的系统和开关进行调试，达成各功效部位正常运行如有质量问题及时纠正在使用过程中，不能加大容量，因原设计的配线及箱内的控制系统均是按容量计算的增加容量较小时，开关容易跳闸；增加容量较大时，很可能烧坏箱内的控制零件和导线，引发火灾如果必须增大容量，应通过原设计者重新计算后，更换控制符荷开关和加大导线截面，否则不准任意改造2、维护：在使用过程中，如果发现各控制部件有问题或工作不正常，应及时修理；如有损坏零部件及时更换，线头脱落、线皮老化或接触不良，应有专业电工修理和更换，自己不要盲目解决3、学院在后来室内装修时，请不要随意改造线路，避免线相混乱或接地、接零两线混用，出现事故竣工报告核表20-1建设单位工程名称建筑面积工程范畴合同总价合同开工日期合同竣工日期合同工作天数已否彻底竣工南阳理工学院理工学院5#教学楼M2土建、水电万XX年5月日XX年月日施工单位幢数层数构造建筑地点实际开工日期实际竣工日期实际竣工天数未完施工项数中建七局四公司南阳公司一幢六层(局部五层)全框架理工学院南侧新征地XX年x月x日XX年月日简要阐明1、提前竣工或延误工期的重要因素：2、未完施工重要项目、未完因素及方法意见：中建七局四公司南阳公司理工学院项目部按合同规定已全部完毕所承包的工程本项工程定于月日午时正式在建筑现场进行交工，请派员准时参加为荷主送：南阳理工学院抄送：施工单位：中建七局四公司南阳公司负责人：南阳理工学院5#教学楼工程竣工报告中国建筑第七工程局第四建筑公司月日南阳理工学院：我公司承建的南阳理工学院5#教学楼工程，自XX年x月x日正式破土开工以来，按照设计施工图、设计变更、施工规范、强制性条文的规定，在建设单位、设计单位、监理单位、勘察单位、质监单位等部门的大力支持和通力协作下，通过细致周密的安排，精心组织施工，整个大楼施工进展顺利，XX年x月x日完毕了基础分部工程的施工，主体工程也于XX年x月x日顺利封顶，现该工程已达成使用规定，含有交工验收条件现就该工程施工予以报告：一、工程概况南阳理工学院5#教学楼位于南阳理工学院院内，主体六层建筑总高度，建筑面积M2，设计合理使用年限为XX年该工程面对南呈“一”字形，外刷灰白色、黄色相间的外墙乳胶漆涂料，建筑造型别致、新颖，风格明快、优雅该工程为框架构造，陶粒空心砌块填充墙，独立基础，抗震设防为六度，抗震设防等级为四级基础、主体梁、柱、部分板、均采用C35强度等级的砼予制板采用二、三级预应力空心板装饰部分中，一二层阶梯教室部分及一层门厅为轻钢龙骨石膏板吊顶，窗为铝合金窗，门有木门和铝合金地弹簧门两种屋面采用保温隔热复合板倒置式屋面，防水层为改性沥表卷材防水，防水等级为二级楼地面除一层室内采用水磨石外，其它全采用地板砖给排水系统采用上供下给式，设有消火栓灭火系统电气方面有照明、动力、空调及电话、网络等强电弱电系统，耐火等级为二级本工程内设教室、实验室、办公室、档案室等设施二、控制方法工程开工前，公司构成务实，坚强的项目班子，根据/国际质量原则体系和公司质量体系程序文献规定组织人员认真编写了《施工组织设计》、《项目质量计划》、《主体创优细部策划》《质量通病防治方法》，对特殊工序和核心工序均编制了《作业指导书》，明确各级人员岗位质量责任制，抽调技术力量较强的作业班组充实操作层，在施工中严格贯彻实施，并随工程进度建立了完善的各类技术档案资料和管理资料我们在施工中严格按设计图纸会审、合同文献、施工方案、有关规程、规范进行具体交底，对特殊、核心过程执行三鉴定施工人员持证上岗，质检员和工长对施工班组进行跟班作业，持续监控，各施工班组认真开展全方面质量管理，严格三检制度，能及时认真做好施工统计与质量检查统计，保持工程技术资料和工程同时每道工序转序时做好交接手续，确保移交的产品达成质量原则并对成品加强保护，每道工序都是在施工单位自检合格后再由监理单位检查，检查合格后进行下道工序施工，确保了过程精品施工中为确保优质产品，我们投入了塔吊一台，物料提高机两台，钢筋加工机具以及充足的模板架料严把材料进场关，多个原材料、成品、半成品、构配件，进场必须有产品合格证、复试报告合格及材料准用证，“三证”不全，材料一律不准进场，材料进场后，会同监理或甲方按规定进行了见证取样，不合格材料不使用到工程上施工中严格控制“两强”，砼及砂浆严格按实验室出具的配合比计量、搅拌并设专人管理，留置的试块能精确反映构件的实际强度在整个大楼施工过程中，我们能认真及时进行办理技术核定和多个签证手续，及时收集原材料实验报告、出厂合格证等资料，同时，微机动态控制技术在现场的应用，使技术资料管理达成较高原则我们在施工中，按照/国际质量原则体系和公司质量体系程序文献规定，高原则，严规定，主动推广和应用新技术、新工艺、新材料等，阶梯教室部分采用定型模壳，梁柱模板板缝采用双面海绵胶或海棉条等细部创优方法，从而避免了框架构造砼施工中漏浆、麻面等质量通病出现，确保工程质量，同时为后期的墙板柱抹灰等装饰工程创优提供了有力的确保在装修施工中果断执行样板引路制度，并严格贯彻，明确责任，强制推行细部策划，有力确保了工程质量经核定，基础、主体、楼地面、门窗、装饰、屋面、水电、暖通等分部工程在严格“三检”的基础上均为优良，现场已被市建委授予市文明工地称号，水、电、暖通系统设备已通过全方面调试，设备运行状况良好三、材料及施工实验状况项目组数钢筋75水泥19砂9石子8砼试块91砂浆试块14粘土砖4陶粒砖4地板砖5成果合格合格合格合格合格合格合格合格合格项目组数卷材2铝合金型材1涂料2木门1预制构件3电渣压力焊30闪光对焊15基底回填46饰面砖1成果合格合格合格合格合格合格合格合格合格四、分项工程自评状况分项工程钢筋工程砼工程砌体工程电渣压力焊闪光对焊内墙抹灰工程外墙抹灰工程水磨石工程水磨石打蜡工程混色油漆工程刷浆工程玻璃工程饰面砖工程罩面板工程钢骨架安装工程室内给水管道安装室内非金属给水管道安装室内给水基本项目项数优良项优良率58562221881111991071616允许偏差项目检查点合格点合格率95．8管道附件及卫生器具给水配件安装室内排水管道安装卫生器具安装电线配管管内穿线成套配电柜及动力开关柜安装电器照明器具及其配电箱安装避雷针及接地装置66771667717171五、工程质量综合状况我公司由总工带队组织技术科、质安科、项目部对南阳市理学院5#教学楼工程从确保资料到观感评定、实测实量等方面综合检查评定，未发现有不符合原则的项目具体以下：确保资料共检查35项，各项确保资料记载及时、真实精确、分类清晰、内容完整，签证齐全、笔迹清晰，规范化或系统化，多个表格或合格证、复试报告、试块强度报告等能反映真实状况观感、质量方面共拟定31项，应得分94分，实得分分观感评定得分率为92℅实测实量方面共检查，其中合格点为个，合格点数占检查点数的92℅各种检测经南阳市质检站检测，完全满足设计规定及有关规范规定我们通过全方面检查验收，认为该工程符合设计规定及国家现行的施工规范规定合同推行完毕，工程质量等级自评为优良六、合同推行状况通过质监单位、建设单位、设计单位、监理单位、勘察单位、施工单位的共同努力，工程已按施工合同规定及设计变更等规定施工完毕，现已达成交工条件特此报告报告人：中建七局四公司南阳公司月日附：单位工程质量确保资料单位工程确保观感质量评定表单位工程实测实量项目表单位工程质量综合评定表特此报告报告人：中建七局四公司南阳公司月日建设工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书发包人：南阳理工学院承包人：中国建筑第七工程局第四建筑公司发包人、承包人根据《中华人华共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对南阳理工学院5#教学楼签定工程质量保修书一、工程质量保修范畴和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方商定，承当本工程质量保修责任质量保修范畴涉及地基基础工程、主体构造工程、屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方商定的其它项目具体保修的内容，双方商定以下：地基基础工程、主体构造工程、屋面防水工程、有防水规定的卫生间、供热系统、电气管线、上下水管线安装工程、装修工程二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》派人及有关规定，商定本工程的质量保修期以下：1、地基基础工程和主体构造工程为设计文献规定的该工程合理使用年限XX年；2、屋面防水工程、有防水规定的卫生间防渗漏为5年；3、电气管线、上下水管线安装工程为2年；4、供热系统为2个采暖期；5、装修工程2年；6、其它项目保修商定以下：无质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算三、质量保修责任1、属于保修范畴、内容的项目，承包人应当在接至保修通知之日起7天内派人保修承包人不在商定时限内派人保修的，发包人能够委托别人修理2、发生紧急事故的，承包人在接至事故告知后，应当立刻达成事故现场抢修3、对于涉及构造安全质量问题的应当按照《房屋建筑工程质量保修方法》的规定，立刻向本地建设行政主管部门报告，采用安全防护方法；由原设计单位或者含有对应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修4、质量保修完毕后，由发包人组织验收四、保修费用保修费用由造成质量缺点的责任方承当五、其它双方商定的其它工程质量保修事项：工程验收后由甲方使用不当或私自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题，施工单位不承当保修责任；因使用不当或私自改动构造，造成房屋质量受损或其它顾客损失，由负责人承当对应责任本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同订立，作为施工合同附件，其使用期限至保修期满发包人：承包人法定代表人签字：法定代表人签字：年月日年月日南阳市建设工程竣工验收备案表工程名称南阳理工学院5#教学楼建设单位南阳理工学院南阳市建设工程竣工验收备案办公室工