绿色建筑产业园三期工程项目土地房屋征收补偿安置方案

绿色建筑产业园三期工程项目土地房屋

征收补偿安置方案因绿色建筑产业园三期工程项目建设需要，闽清县人民政府拟征收该项目（含相关配套项目）规划红线范围内土地及土地上的所有房屋，现根据《中华人民共和国土地管理法》、福州市房屋征收有关规定和《闽清县人民政府办公室闽清县土地征收工作实施细则的通知》（梅政办[2021]110号）、《闽清县人民政府办公室闽清县房屋征迁补偿细则的通知》（梅政办[2021]77号）文件，结合本地块的实际情况，对该征地范围内的拟征收房屋制定如下补偿安置方案。一、 征收补偿对象及方式1、 凡本征收范围（具体范围见规划红线图）内的被征收人均列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证或有权机构认证的证明材料作为征收补偿依据。2、 本地块征收补偿的方式：釆取货币补偿和产权调换相结合，但被征收房屋属于第二条第5款规定的不能实行货币补偿。二、 征收补偿原则1、 货币补偿：具有合法产权的被征收人按双方认定的房屋建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。2、 产权调换：住宅产权调换安置房型为60nf、75 90105 120m2o被征收房屋产权调换面积超过二套的，能够按以上房型自由选择，余下产权调换面积大等于30平方米，允许就近上靠标准房型，安置增加的建筑面积不足7平方米的，可上调15平方米进行安置。分房型后余下产权调换面积小于30平方米（不含30平方米），釆用货币补偿，不再上靠标准房型。3、 办公、工业仓储类非住宅房屋只实行货币补偿。4、 非公益事业房屋的附属物，只实行货币补偿，不作产权调换。5、 被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：（1） 被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的;（2） 被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；（3） 被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。6、 历史老宅因分割等原因造成房屋双方认定面积小于30平方米（不含30平方米）且被征收人在本县有其他住房的，实行货币补偿,不作产权调换。7、 住宅及办公、工业仓储类非住宅等房屋权属不清或产权纠纷、产权人下落不明的处理。（一） 被征收房屋无产权证明，或因产权纠纷正在诉讼，导致暂无法确认产权等情形，视为权属不清，被征收人有义务向征收部门告知被征收房屋的产权纠纷情况；若隐瞒不报，则由被征收人自行承担责任。（二） 征收房屋权属不清或产权纠纷、产权人下落不明的房屋，由征收人依照本方案先予实施征收，其安置房经代选后予以预留。在征收前，征收人应就被征收房屋的补偿款及有关事项向公证机关办理提存、证据保全等公证，房屋利害关系人应委托房屋所在地村民委员会法定代表人预先代为选取安置房。房屋利害关系人不委托或者未能确定房屋利害关系人以及产权人下落不明的，由被征收房屋所在地的村民委员会法定代表人代为选取安置房。8、 房屋设定他项权利的处理被征收房屋存在租赁、抵押以及产权纠纷的，由当事人双方在规定的期限内自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。9、 建筑面积的计算方法（1）被征收房屋有合法产权的，建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准；（2）其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。10、在规定的签约期限内签订协议并搬迁完毕的房屋，作为优先选房的依据（具体见安置房选房细则）。三、 协商期限本项目实施征收范围内房屋协商期限（仅产业园三期南部片区北斗洋片224亩）：宣传期期限：2020年10月10日至2022年2月100；提前期期限：2022年2月11日至3月15日；第一协商期限：2022年3月16日至4月15日；第二协商期限：2022年4月16日至4月30日。产业园三期内其他片区房屋征收协商期限，根据报批进展情况，由指挥部适时研究确定。四、 安置地点及过渡期限1、 产权调换房现房地点后珑村天丽山安置区2、 以上房源的面积最终以安置房户型面积的产权登记面积为准。3、 物业专项维修基金：按安置房建筑面积（含公摊）30元/平方米一次性缴交。4、 装修补助：给予安置房建筑面积200元/平方米装修补助，以最终选定安置房户型面积给予结算。5、 安置房公摊面积大于套内建筑面积18%的，按18%的标准结算;小于18%的按实结算。6、 物业费：在安置房交付后的一年内，物业费由被按安置房建筑面积0.5元/平方米•月向物业公司缴交。一年后由物业公司根据我省CPI（即物价指数）进行费用标准的调整。五、计价补偿安置办法（一）计价补偿办法1、住宅用房货币补偿计价方式：私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额二被征收房屋的双方认定的建筑面积x（区位评估价2309元/nf+被征收房屋建筑安装工程单价X成新率）。2、 工业仓储类非住宅货币补偿以分户市场评估价作为补偿依据。3、 被征收房屋装修按评估机构的分户评估进行补偿。4、 安置房土地使用权属国有划拨。备注：被征收房屋建筑安装工程单价和成新率标准见附表5、附表6O（二）产权调换安置房价格1、 现房：后珑村天丽山安置区，对接价3103元/nf。2、 安置房面积超过双方认定的建筑面积的部分按阶梯累进计价由被补缴房价。超过部分的的安置房价格按以下方法计算：（1） 10平方米以内（含10平方米），按1800元/平方米计算;（2） 10平方米以上至20平方米（含20平方米），按2200元/平方米计算；（3） 20平方米以上，按3103元/平方米计算；（三）搬迁奖励办法1、 签订协议奖励：凡是在协商期限内签订协议的，宣传期、提前期奖励7000元/户；第一协商期奖励5000元/户；第二协商期奖励3000元/户。2、 凡是在协商期限内搬迁完毕的被，根据双方认定的建筑面积,按以下标准给予搬迁奖励：①宣传期、提前期和第一协商期签约：住宅奖励200元/nf。②第二协商期签约：住宅奖励100元/nf。六、 搬迁、临时过渡安置补助办法1、 住宅搬迁补助费：选择产权调换按双方认定建筑面积8元/血计算两次，选择货币补偿的按双方认定建筑面积8元/W计算一次。搬迁补助费不足500元的按500元计算。2、 临时过渡安置补助费：选择货币补偿的双方认定建筑面积，按8元/nf•月X三个月计算，给予一次性临时安置补助。选择现房产权调换的按照安置面积8元/血•月X三个月计算，给予一次性临时安置补助。七、 选择现房产权调换的，按照安置的面积给予奖励，以最终选定安置房户型面积给予结算。宣传期、提前期和第一协商期限：住宅200元/nf。第二协商期限：住宅150元/廿。八、 被征收房屋补偿安置面积确认办法1、 属1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施前建造的房屋，经公示无异议，并由村委会出具相关证明后，按原房屋建筑面积予以补偿安置。2、 属1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施之后至2009年3月12日建造的房屋，证件不齐全，但有合法证件之一（含土地使用证、房屋所有权证或建设工程规划许可证、建设用地证明），按丈量的建筑面积100%予以补偿安置。3、 属1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布之后至2009年3月12日建造的房屋，有乡镇政府、国土、建设等部门原始审批收费票据之一的，按丈量的建筑面积90%予以补偿安置。以上在计算可补偿安置面积时，对其层数的认定，依批准手续的规定认定，如原批准手续未明确规定层数的，统一按批准范围内不超过四层（含四层）认定；超出四层部分，统一按房屋建安价结合成新率予以房屋补贴。4、被征收房屋无合法证件的确认属1987年1月1日至2009年3月120《闽清县人民政府关于全面开展违法违规建房整治工作的通告》（梅政〔2009）1号）》之间建造的房屋，按四层及四层以下丈量的建筑面积85%确认面积予以补偿安置，超出部分按房屋建安价结合成新率的90%予以房屋补贴。2009年3月13日至2019年10月31日建造的房屋，在规定的期限内签订协议并搬迁的，按四层及四层以下丈量的建筑面积按30%确认面积予以补偿安置，剩余建筑面积不予以房屋补贴；超出五层部分（含五层）按房屋建安价结合成新率的80%予以房屋补贴。逾期拒不拆除，由县、乡相关部门依法予以强制拆除，一律不予征收补助。2019年11月1日之后建造的房屋，不予补偿安置。九、企业搬迁补偿、入园条件（一） 停产停业损失补助因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均利润确定；停产停业损失补助最多不超过6个月。（二） 企业情况特殊、确实无法按本条（一）规定执行的，经企业书面提出，可按如下方式确定企业的停产停业损失：1、 动迁时正在生产经营的企业，按以下两种办法合计给予停产停业补偿：（1） 以经认定的企业搬迁建筑面积为基数，按5元/W•月标准,给予6个月的停产停业补偿；（2） 以审批的土地面积为基数，按5元/W•月标准，给予6个月的停产停业补偿；2、 动迁时已停产、停业六个月以上的，不再给予补偿。（三） 入园条件1、 符合产业政策且选择在闽清云龙等工业园区内重新落地投产的企业，凡达到申报国家、省、市、县各类专项资金补助、贷款贴息条件的，优先予以安排、支持。2、 符合闽清云龙等工业园区企业规模、投资强度、纳税额、产业政策、环保要求等准入条件，且选择在工业园区内重新落地投产的企业，经县政府相关部门研究同意后，按公开招拍挂程序，依法取得工业建设用地。十、超出协商期限内搬迁的处理办法1、 房屋征收部门与征收实施单位对被严格执行本安置方案中的奖惩办法，凡超过协商期限搬迁的，不享受以上规定的一切奖励及优惠政策，坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。2、 故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照《治安管理处罚法》规定处罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。十一、房屋搬迁程序1、 由征收实施单位将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执。2、 被在搬迁时应向水电部门交清费用，属相关部门安装总表的,不得私自拆除、更换，应由相关部门统一拆除，否则将追究当事人责任。3、 被理应按规定的期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续。抽取选房顺序号时间、地点及回迁选房时间、地点另行通知。4、 凡属货币补偿的被，于签订货币征收补偿协议且搬迁完毕，待协议审核生效后十五个工作日内付清货币款项。5、 被在签订协议时，应提交房屋产权证件、建筑许可证、公房租赁凭证（合约）、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明、闭路电视缴费发票、电话话裝清单等原件，并随带身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份和印章。十二、本方案未规定的事项依照有关法律法规规章等规定办理。十三、投诉监督为确保整个征收补偿工作顺利进行，将做到“公正、公平、公开”，坚持“六个公开”，被的补偿情况及时张榜公布，并接受县纪委监委监督，也欢迎被参与监督。十四、安征迁责任单位业主为闽清县云龙乡人民政府，征收部门为闽清县自然资源和规划局。十五、附则1、 本方案自公布之日起施行。本方案只适用于闽清县绿色建筑产业园三期工程项目区域内土地房屋征收补偿安置，不作为其他项目土地房屋征收补偿安置的依据。2、 本方案由闽清县云龙乡人民政府及闽清县自然资源和规划局负责解释。附表1征地补偿费一览表 错误!未定义书签。附表2林木及坟墓补偿标准一览表 错误!未定义书签。附表3果树补偿标准一览表 错误!未定义书签。附表4房前屋后零星乔木及散生木补偿标准价格表错误！未定义书签。附表5被征收房屋建筑安装工程计价补偿标准错误！未定义书签。附表6被征收房屋成新率评定标准 错误!未定义书签。附表7简易结构的建筑物补偿标准 错误!未定义书签。附表8附属物补偿价格表 错误!未定义书签。

附表1征地补偿费一览表单位：元/亩地类土地补偿费安置补助费青苗补偿费合计耕地1430021450035750园地（经济林地）858012870021450林地3432514808580其他农用地3432514808580未利用地3432514808580附表2林木及坟墓补偿标准一览表单位：元/亩类 别补偿标准用材林幼龄林补偿（1-10年生）杉幼林1400松、阔叶幼林1300天然林补偿300-500中龄林（11-20年）杉木林1980松木类1558阔叶树（含混交林）1508近、成过熟林补偿杉木林1478松木类1163阔叶树（含混交林）1125竹林毛竹2160黄甜竹、绿竹、麻竹和其他杂竹300-1000经济林油茶盛产4830初产2760产前1800疏林地300-600备注说明：（一）征用后采伐的林木（果竹）归原所有者，但必须申请办理林木采伐：有林地：连片面积在1亩以上，郁闭度0.2以上（含0.2）的林地、人工造林的4年生等于大于合理株数80%（杉木96株、松类120株、桜树88株）、天然幼树80株/亩且分布均匀和毛竹、篓竹30株/亩以上、丛生的大竹如麻竹、绿竹80株或10丛以上（新造15株），小径杂竹覆盖度50%以上的林地；疏林地：郁闭度0.1-0.2以下的林地、毛竹20株/亩以下；灌木林地：坡度45度以上，或岩石裸露，灌木、小杂竹、矮化乔木覆盖率30%以上,具有防护功能的林地；乔木胸径指1.3米处检尺径、毛竹眉径指1.5米处检尺径；房前屋后零星乔木不包括国家、地方公布的天然珍稀树木和挂牌公布保护的树木；本说明所指以上、以下，均为上含不下含。（二）坟墓迁移补偿标准：土墓每台1000元，按时搬迁另奖励1000元：水泥墓、石墓每台1200元，按时搬迁另奖励2000元。一穴多瓮者，在一穴一瓮基础上，每多出一瓮増加1000元标准补偿。附表3果树补偿标准一览表单位：元/株名称计算尺寸（以距离地面1.3米位置测量口径）补偿标准橄榄、荔枝、龙眼（每株有分枝的以最大口径测量为准，落果苗、天然苗不计）胸径N20cm180010cmW胸径<20cm13005cmW胸径VlOcm5003cm<胸径<5cm50树苗5枇杷、柿子、柚子、柑橘胸径》5cm且树高100cm（盛产）1503cm＜胸径＜5cm且树高N50cm（初产）50产前期25苗5杂果胸径N5cm且树高100cm（盛产）80

3cm＜胸径＜5cm且树高350cm（初产）30产前期15苗5苗圃按每平方米计算30附表4房前屋后零星乔木及散生木补偿标准价格表名称补偿标准（元）备注一类二类三类四类苗樟树20501031、 1类：胸径在20cm以上。2、 2类：胸径在10cm以上。3、 3类：胸径在5cm以上。4、 胸径小于5cm（野生、自然生长的不计补偿）。5、 毛竹大：眉径在8寸以上；中：眉径在6寸以上；小：眉径在4寸以上；眉径小于4寸野生自然生长的不计补偿。6、 绿竹1类：每丛10根以上；2类：每丛5根以上；3类：每：每丛2根以上（指巳长新竹）：4类：指刚种植未长新竹的。绿竹种植间距小于4米的酌情按60%补偿。杉10251030.5松10201030.2棕树202052毛竹（根）12632绿竹（丛）3020102油桐30201031类：树高4m以上，树冠直径3.5m以上；2类：树高2.5m以上，树冠直径1.5m以上；3类：树高2m以上，树冠直径80cm以上；4类：树高2m以下，树冠直径80cm以下。酸枣3020103油茶50301521类：盛产；2类：初产；3类：产前；4类：苗。铁树50301021类：主干（不含叶片，下同），高50cm以上；2类：主干高15cm以上；3类：主干高15cm以下•附表5被征收房屋建筑安装工程计价补偿标准类别等级单价主要特征备注

（元/m2）结 构内外墙面装修、门窗、水电设备框架结构一600（一）框架结构，带形基础、桩基础，钢筋砕楼盖，多孔砖墙或24cm普通砖墙；有隔热层；内墙白灰粉刷，外墙缸砖或水泥砂浆粉刷；水泥砂地面,普通镶板门，铝合金窗或木门窗，全部油漆;水卫电照齐全。—-560（二）独立基础，毛条石基础，钢筋砕楼屋盖，24cm或18cm以下普通砖墙，有隔热层。砖混结构——-520（一）24cm砖墙承重，钢筋役地圈梁，毛条石基础或孔桩基础，钢筋餘楼屋盖，隔热层；内墙白灰粉刷，外墙缸砖或水泥砂浆粉刷。水泥砂地面,普通镶板门，铝合金窗或木门窗，全部油漆;水卫电照齐全。二470（二）18cm或18cm以下砖墙承重，毛条石基础或孔桩基础，钢筋役楼屋盖，隔热层。砖木结构一430（一）24cm砖墙承重，毛条石基础，普通人字形屋架，本瓦屋面，木板楼层，水泥地面，木楼盖；内墙白灰粉刷，外墙水泥砂浆粉刷。普通镶板门，木玻璃窗，全部油漆；给水电照齐全。—-400（二）18cm或18cm以下砖墙承重，毛条石基础，山墙搁標；本瓦屋面，木板楼层，水泥地面或三合土地面。土混结构一400毛条石基础，夯土墙承重，钢筋混凝土楼屋面或木屋架，木瓦屋面O内墙白灰全部粉刷，外墙白灰粉刷，水泥地面普通镶板门，玻璃窗全部油漆，给水电照齐全。土木结构一380（一）毛条石基础，夯土墙承重，杉木板楼，木板楼层，人字形屋架，本瓦屋面，三层楼。内墙白灰全部粉刷，外墙白灰粉刷，水泥地面。普通镶板门、玻璃窗，木结构补偿参照土木结构。

350（二）乱毛石基础，夯土墙承重,杉木板楼，木板楼层，人字形屋350（二）乱毛石基础，夯土墙承重,杉木板楼，木板楼层，人字形屋全部油漆；电照齐全。架，本瓦屋面，二层楼以下。附表6被征收房屋成新率评定标准房屋标准成新率主体结构划分标准完好房91—95%结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用下沉或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复。基本完好房80—90%结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能下沉使用经过一般性的维修能修复。一般损坏房65%结构一般性破坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部分部件。严重损坏房50%房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。危险房40%承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全。附表7简易结构的建筑物补偿标准类别补偿单价（元/m2）建造特征一类50-90无墙体围护或简单围护，主架为竹（木），屋面为油毛毡或石棉瓦二类80-110简易围护，屋面为木板等其他材料三类90-120无墙体围护或简单围护，钢管等支架，无屋架，屋面为彩钢四类120-180无墙体围护或简单围护，钢管等支架，角铁或其他屋架，屋面为彩钢板或水泥预制板等较好材料

五类180-220有墙体围护，屋面为油毛毡、石棉瓦或其他简易材料六类200-250有墙体围护，屋面为木板或其他材料加水泥扫平七类220-250有墙体围护，角铁或木屋架，屋面为油毛毡或石棉瓦八类