工程管理-房地产上涨原因探究

PAGEIIIPAGE房地产上涨原因探究摘要：房地产行业已经成为我国经济的绝对支柱，房地产市场的运行状况直接关系国民经济及社会的稳定。然而，由于我国房地产市场的不成熟和不完善，以及诸多复杂社会因素的综合作用，目前我国商品房价格过高，上涨过快。当前中国商品房价格过高、价格上涨过快是诸多经济社会因素共同作用的结果。既有传统的文化观念影响，也有现实居民生活及经济收入提高的微观因素；也有国家经济持续快速发展、大规模的城市化和工业化进程、以及特殊的人口结构等宏观因素；还有国家的住房制度改革、土地制度等诸多制度因素。本文分析了当前房地产市场的基本特征、商品房价格上涨的原因，探讨了控制房地产价格、稳定房地产市场的合理建议。关键词：商品房；价格；上涨ExplorethereasonsfortheriseofrealestateAbstract:TherealestateindustryhasbecometheabsolutepillarofChina'seconomy,theoperationoftherealestatemarketisdirectlyrelatedtothenationaleconomyandsocialstability.However,duetotheimmaturityandimperfectionofChina'srealestatemarket,aswellasthecomprehensiveeffectofmanycomplexsocialfactors,thecurrentpriceofcommercialhousinginChinaistoohighandrisingtoofast.Atpresent,thehighpriceofcommercialhousinginChinaanditsrapidrisearetheresultofmanyeconomicandsocialfactors.Therearenotonlytheinfluenceoftraditionalculturalconcepts,butalsothemicrofactorsofresidents'lifeandeconomicincome.Therearealsomacrofactorssuchassustainedandrapideconomicdevelopment,large-scaleurbanizationandindustrialization,andspecialdemographicstructure.Alsohasthecountryhousingsystemreform,thelandsystemandsoonmanysystemfactors.Thispaperstartswiththesocialfactorsoftherisingpriceofcommercialhousing,studiestheoperationmechanismoftherealestatemarket,analyzesthebasiccharacteristicsofthecurrentrealestatemarket,thereasonsfortherisingpriceofcommercialhousing,anddiscussesthereasonableSuggestionsforregulatingthehousingpriceandstabilizingtherealestatemarket.Keywords:commercialhousing;Theprice;rose

目录前言 11商品房价格概述 11.1商品房界定 11.2商品房价格构成及成本分析 21.2.1直接费用 21.2.2间接费用 22商品房价格持续上涨的因素探讨 22.1需求变动对价格的影响 22.1.1经济因素 22.1.2心理预期和消费信心 32.1.3投资和投机需求的增加 32.1.4商品房的被动性需求增加 32.2供给的变动对价格的影响 42.2.1生产成本 42.2.2人均资源占有量 42.2.3空置率 43商品房价格上涨引发的问题 43.1威胁农业及粮食安全 43.2制约国民经济可持续发展 53.2.1扭曲消费结构，制约内需 53.2.2加剧产业结构不平衡 53.2.3增加金融风险 53.3制约社会可持续发展 63.3.1拉大社会贫富差距 63.3.2影响社会稳定 63.4政府社会公信力下降 74稳定商品住房价格的政策建议 74.1加强对土地利用的监管，抑制土地投机行为 74.2调整房地产信贷结构，加强信贷审核和监督 84.3完善二手房交易税收管理制度 84.4严厉打击炒作行为 9结语 9参考文献 10致谢 12PAGE8前言经过几十年的高速发展，中国经济发展增长速度为世界所瞩目。同时中国居民的收入水平和生活水平都实现了飞跃式的提高。中国的房地产市场发展迅速，其中房地产价格越来越引起人们的关注。近年来,商品房价格上涨不仅让人“看房地产市场”,但也造成了许多经济和社会问题,尽管中国政府加强宏观调控的努力,国务院总理温家宝在第十届全国人民代表大会第五次会议的政府工作报告中明确提出需要加强监管控制,抑制商品房价格上涨过快,但收效甚微,物价上涨不回落，屡创新高。商品房价格的过度波动导致社会资源配置和产业结构失衡，严重影响我国商品房市场的健康发展和国民经济的稳步提升。因此，商品房价格研究已成为当前国民经济和社会研究的热点问题。住房是人们生活的必需品。随着经济的发展，人民生活水平的提高，城市化的加速，生活条件的改善，已经成为中国城市居民最重要的事情之一。强劲的需求导致了大宗商品价格的上涨。商品房价格是各城市经济发展的关键，也是住房市场的核心问题。政府宏观调控指标是投资决策的重要依据。商品房价格的波动与城市的每一个神经有关，这与每个人的切身利益有关，特别是对于一个经济快速发展的城市来说，房价的意义更为重要。由于房地产业涉及面广，产业关联度强，对发展国民经济，加速实现工业化和城镇化起着重要的推动作用。同时，房地产在家庭资产中占据重要的地位，这直接影响着居民家庭生活水平。房价作为房地产的价值表现形式，是房地产市场发展的“晴雨表”，同时也与老百姓的生活息息相关，任志强曾经说过，“丈母娘需求和离婚率提高，增加了房地产需求”，房价的不断攀升，加剧了购房者负担。因此，对房地产价格的调控一度成为各届政府的重要工作，对房地产价格的研究也是国内学者研究的热点问题之一。1商品房价格概述1.1商品房界定从字面上讲，房地产是房产与地产的总称。严格地说，房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其它附属物的总称。1.2商品房价格构成及成本分析商品房销售价格主要由地价、建造成本、税费及其他开发费用、利润等几部分组成。1.2.1直接费用（1）土地费用。土地费用是指房地产开发商为了取得项目用地使用权，期间所发生的费用。根据土地使用权取得方式的不同，土地费用包括了土地征用费、土地出让金、拆迁安置补偿费。（2）前期工程费。本项目主要包括勘察费、规划设计费、工程可行性研究费、既有建筑物障碍物处理费、既有管道搬迁费、“七通一平”费（即道路、水、下水道、热力、电力、通信、燃气、土地使用费）。（3）房屋开发费。主要包括建安工程费、附属工程费和室外工程费。1.2.2间接费用（1）管理费。是指房地产开发企业为管理和组织开发活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资、奖金、福利、差旅费；专业咨询费、律师费；房产税、土地使用税、业务招待费、坏账损失及其他管理费用。（2）销售费用。指房地产销售过程中发生的费用，以及设立专门销售机构或委托销售代理人所发生的费用，包括销售机构广告宣传费用、工资、福利、办公楼折旧、代理费用等。（3）财务费用。是指企业为融资而发生的费用。主要包括各项利息支出以及金融机构手续费。（4）其他费用。主要包括临时用地费、施工图预算和标底编制费、招标管理费、合同公证费、施工执照费、竣工图编制费等。（5）不可预见费。不可预见费根据项目的复杂程度以及前述各项费用估算的准确程度而定，一般为上述各项费用之和的3%-7%。（6）税费。包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、绿化建设费、人防工程费等。2商品房价格持续上涨的因素探讨2.1需求变动对价格的影响2.1.1经济因素国民经济增长速度、国民生产总值、居民收入水平、物价指数等经济因素都会对地价的形成产生影响。在商品房价格构成和成本分析中，税费约占10%-15%，土地成本约30%，房屋开发成本约40%，其他费用和开发利润约15%-20%。利率水平的高低影响到社会上投资收益水平的高低。从理论上讲，商品房是不可替代的，商品房的需求偏好非常高。因此，商品房需求研究主要从消费者购买力和投资两个方面进行。如果商品房价格水平超过消费者购买力水平，就会出现没有实际有效需求的商品房空置，商品房交易将处于停滞状态。此时，市场的自动调整机制将调整房价，最终有利于交易的重新进行。2.1.2心理预期和消费信心其中国内一、二线城市消费者更具信心，信心指数分别为102点和104点，较上季度增长9点和16点。另外，中部和西部地区信心指数也提升至100点，较上季度增长8点。消费者信心指数越高，消费需求越大。目前，饮食、住房、服装已成为中国城镇居民的三大消费热点，其中住房消费占很大比重。因此，消费者信息指数的高低在一定程度上决定了消费者对住房的需求，进而影响着房价。房地产是国民经济的支柱产业，是泡沫经济的主要载体之一。近年来，随着我国房地产业的强劲发展，房地产价格不断上涨。不断上涨的房价不仅使购房者难以承受，而且促使导致房地产泡沫的因素暴露和积累。房地产泡沫的形成和破裂将给国民经济运行带来困难，给社会经济发展带来巨大危害。因此，分析和研究我国房地产泡沫产生的原因及防范具有重要的现实意义。2.1.3投资和投机需求的增加投资和投机是出现“商品房泡沫”的直接原因。“商品房泡沫”是指由商品房投机所引起的商品房价格脱离市场基础的持续上涨。作为稀缺资源，商品房的价格必然会比较高，这也是商品房作为投资的一个主要动机。因为商品房是不动产，容易查封、保管和变卖，其保值性比较大，因此使银行容易发放过量的商品房贷款。但当经济发展的速度因各种原因放慢的时候，价格跌的最快的也必将是供给弹性最小的土地和商品房业。2.1.4商品房的被动性需求增加从目前情况看，虽然政策收紧，从“地源”上增加“多层次供给”，对稳定房价有一定的促进作用，但短期内对商品房价格的影响仍不明显，相反，在2018年1月，全国商品房价格上涨的势头依然不明显。受政策影响，房地产市场形成看空，大宗商品在主要城市出现。房价又在上涨。由于商品房成交量小、需求旺盛，新增供应不足、短期内难以对商品房价格产生实质性影响，同时商品房用地供应减少，商品房运行高位。短期内价格不会有太大变化。2.2供给的变动对价格的影响2.2.1生产成本商品房价格与生产成本呈正相关关系。生产成本包括土地成本、材料成本、人工成本等生产要素的成本，反映了商品房开发商的基本投入。它是商品房开发商实现利润的参考依据和定价的基本前提。在新建住宅开发成本中，建筑安装成本、销售成本、财务成本和管理成本基本上由市场因素决定。由于这些市场接近于完全竞争状态，市场未来的发展趋势直接决定了这些成本项目的走势。据初步统计，商品住宅总价中，建筑成本占40%，地价、税费、其他占60%。周围建筑材料、土地、开发环境和市场购买力共同决定了房地产价格,也就是说,在商品住房成本因素,建筑材料的价格上涨,劳动力成本的增加将导致增加施工成本,成本越高,供给相对减少,但不会导致太多对商品房价格的影响。2.2.2人均资源占有量商品房价格与人均资源占有量呈负相关关系。资源的相对稀缺性决定了资源必然通过配置进入消费阶段，市场以价格作为手段实现资源的有效配置。各地区人均房屋面积不同表明各地区商品房相对稀缺性的差异，进一步促成了各地区悬殊的商品房价格。人均资源占有量越多，商品房价格越低。人均资源占有量越少，商品房价格越低。2.2.3空置率商品房价格与空置率呈负相关关系。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之问为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；商品房空置率为10%-20%，是商品房空置的危险区域。要采取措施增加商品房销售，确保商品房市场的正常发展和国民经济的正常运行。3商品房价格上涨引发的问题3.1威胁农业及粮食安全高房价刺激下的城市大规模扩张，导致耕地资源大量减少。大量人口向城市聚集，则引起了农村严重的农田抛荒及住房闲置问题，导致农村土地资源的严重浪费。在城市和农村国家的基本农田和基本土地都在遭受着侵蚀。首先，制约农业发展。农村劳动力的流逝，后国家的农业及农村土地政策并没有及时跟进，农业现代化推进迟缓。随着农业生产成本的上升，农业生产效益不断下降，农业发展严重缺乏动力。其次，影响粮食安全与转基因食品泛滥。耕地减少，农村抛荒，国家粮食生产面临困境，为解决粮食安全问题，我国目前大量种植和进口转基因粮食。我国面临着严峻的粮食完全危机。3.2制约国民经济可持续发展3.2.1扭曲消费结构，制约内需投资对我国经济增长的贡献一直大于消费，其中房地产投资占固定资产投的近四分之一。另外，我国各省居民2015年对住房消费的平均投入达498亿元，2018年更高为749亿元。购房和月供将给中低收入者带来沉重的经济负担，这将明显挤出其他方面的消费需求，成为我国国内消费政策的重要障碍。房价上涨,房价收入比上升,房价会越来越多的城市中产阶级的购买力,导致真实自我的生活消费需求的下降,投资和投机性需求,事实上，财富对他们来说是一种隐性的损失。这必然会影响他们的实际购买力，不利于发掘他们潜在的消费需求。而相对富裕的阶层更倾向于享受型的奢侈消费，其消费潜力和意愿相对有限。这种消费结构的扭曲，不利于改善内需环境。3.2.2加剧产业结构不平衡我国产业结构中最根本的问题是工业特别是重工业比重过高，而具有核心竞争力的产业发展缓慢。政府支持和资本流向的过分集中，形成了房地产业“一业独大”的局面。房地产行业因需求旺盛、增加地产财政、政绩见效快、开发利润高、经济带动效应明显等因素备受青睐。房地产开发的快速发展，带动了重工业的快速增长，特别是高污染的钢铁、水泥、铝业，以及国民经济对房地产业的过度依赖，使我国的产业结构出现了较大的变化。国民经济不平衡、不可持续。房地产不可能无限制的发展，一旦房地产需求不足，投资就会减少甚至中断，进而出现经济增长放缓的严重后果。另外，房地产业所带动的钢铁、水泥、铝业等都是高耗能、高污染产业，对环境建设和节约能源资源十分不利。政府支持和资本流向向房地产行业的过分集中，势必会给第三产业的发展造成困境。过高的房价降低了居民的实际收入水平和消费能力，从而降低了文化、旅游和服务市场的有效需求。另一方面，资金不足和利润稀缺也影响到这些服务和项目的充分开发，造成供应不足。3.2.3增加金融风险随着房价的不断上涨，房地产开发越来越热，势必会给我国的金融机构带来系统性风险。一方面，由于高企的房价远远超过了人们的承受能力，住房消费只能依赖银行按揭贷款；另一方面，中国的房地产开发商在资金、规模、资质等方面都要依赖银行信贷，导致了买方和开发商都依赖银行的局面。据国家统计局报告计算整理，以2018年为例，当年房地产开发企业资金来源72494亿元，其中国内贷款12540亿元、利用7%的外资，企业自筹资金26705亿元，其他资金32454亿元，当年直接来自银行信贷的资金比例为30.0%，房价上涨也加大了银行的脆弱性。银行经营相当数量的房地产贷款，当房地产价格上升较高时，就相应提高了银行的资本。较高的银行资本金也允许银行提供更多的贷款。一旦宏观因素导致房地产业波动，银行将因客户大量违约而陷入流动性困境。根据经济学原理，没有只升不降的市场。不管市场上的商品有多值钱，价格涨得有多高，最终都会回归理性。房地产市场也是如此。房地产价格的上涨和银行信贷的快速增长只是造成了虚假的繁荣市场。长期发展必然会增加泡沫的可能性，给我国金融业带来严重的系统性风险，从而影响我国市场经济的健康发展。3.3制约社会可持续发展3.3.1拉大社会贫富差距首先，城市房价上涨最大的受益者是老市民，一方面，老居民原因房产和在房价飞涨之前购置的房屋随着房价上升而迅速升值。另一方面，老居民有大量的房子，许多家庭拥有几所房子。租房子要收租金。此外，房价的上涨使老居民更加富裕。而那些经济能力较差的社会阶层，则因无力购房不得不租赁房屋，这就造成了穷人反哺富人的现象。加之房价不断飘升，穷人愈加无力买房。城市的贫困差距愈加严重。其次，社会阶层贫富分化加剧。中高社会阶层，或者凭借单位力量，或者制度优势，能够以低于市场价格、较少的资金积累、较容易获取房产。他们的房产随着房价上涨而迅速升值，使得中高社会阶层与中低社会阶层的贫富差距越来越大。3.3.2影响社会稳定房地产业的快速发展在短期内可以显著促进国民经济的快速发展，但从长远来看，却与经济社会的可持续发展和和谐社会的构建背道而驰。一方面是水泥、钢铁等在房地产的拉动下销量猛增，在成资源价格飞涨和环境污染加剧。另一方面，房地产业的快速发展不仅破坏了经济结构的平衡，而且导致部分经济过热，对经济社会的可持续发展构成威胁。此外，由于土地流转政策的不完善，存在着“暴力拆迁”、“强制拆迁”、“血拆迁”、“钉子户”等危害搬迁居民的行为，从而引发或诱发了大量的社会冲突和群体性事件，如乌坎事件、陆丰事件等。3.4政府社会公信力下降从宏观上看，房地产调控与房地产市场多年来一直是密不可分的朋友。调控力度越来越大，但房价越高，房地产泡沫越大。今天,房价飙升,房地产市场风险越来越大,房地产公司有一个严重的增加价格的非理性行为,政府调控价格一次又一次的失败,政府的公信力危机,房地产市场交易秩序逐渐加剧,恐慌购买更多的投资和比例,购房者权益得不到有效的保障,社会不满情绪的蔓延。中国的经济社会目前处于极度危险的境地，巨大的房地产泡沫一旦破裂将严重伤害到中国的经济，很多家庭将瞬间破产。为维持房地产泡沫不破灭，政府需要不断刺激房地产市场，保障房价的稳定，也即房价高位运行。这就意味着，中国的经济社会运行很长一段时间内都将处于高风险状态。人们将会越来越质疑政府的公信力。4稳定商品住房价格的政策建议4.1加强对土地利用的监管，抑制土地投机行为近两年来，房地产市场在促进国民经济增长方面的贡献并不突出，尽管如此，房地产行业在国民经济中的地位是无法撼动的，仍然支撑着我国经济的发展。该行业发展形势的好坏，直接对我国宏观经济产生影响。它的快速发展能够有效地促进国民经济的发展，促进我国经济的快速发展。反过来，房地产市场的发展或出现泡沫的风险都会对我国经济的发展产生一定的阻碍。房地产市场泡沫破灭后，将给中国经济发展带来不可估量的打击。与发达国家相比，我国的房地产业存在着起步晚，发展缓慢的特点，再加上相关管理体制的不完善和低市场化等条件的约束限制，因此仅仅依靠市场是无法实现房地产业和国民经济健康、良性的相互影响。为此，应从以下两个方面努力：第一，大力发展实体经济，国家应从支持力度下大功夫；实体企业发展面临的最大问题是融资难。为解决这一问题，有关部门应降低实体企业直接融资门槛，拓宽实体企业直接融资渠道，允许实体企业自行发行行业债券，解决实体企业融资问题。相关政府部门应转变经济增长方式，寻找新的经济增长方式，着力解决经济结构的转型问题，将通过改革所实现的经济收益尽可能地释放出来，以此实现中国经济的提升。第二，刺激和拉动国内消费需求，应对企业相关税费的减免措施进行监督落实、加快完善国内基础设施建设，争取早日实现农村现代化、加快城镇化建设步伐，调整我国产业投资结构，如环保节能产业投资结构合理调整，加大内需刺激力度，实现经济增长方式的转变。4.2调整房地产信贷结构，加强信贷审核和监督房地产的建设离不开土地，土地的价格是房地产价格的重要构成部分，因此土地价格的高低对房价的高低起着重要的作用。实证分析部分已经验证了地价与房价之间互为格兰杰因果关系，高昂的地价提高了房价，反过来，高房价又刺激了土地价格的上涨。严格审查住房开发贷款条件，加强对房地产开发贷款、房地产开发、房地产开发资质的管理,高信用评级的房地产开发企业,贷款应该主要是商品房开发项目,企业自有资金应不低于指定的百分比,开发项目总投资的开发项目必须具备四项资质(国有土地使用权、建设用地使用权规划许可证、建设工程建设项目规划许可证和建设许可证)。二是加强个人住房贷款管理。严格禁止发放零首付个人住房贷款，大幅提高个人购买两套以上住房的首付比例。我国的地方政府参与土地收益的分配，这对于抬高土地交易价格具有重要的影响，应该改革这种分配制度，将地方政府的利益从中剥离出来。在我国，自土地收入划归为地方财政，土地成为了地方政府提高工作绩效，实现本地经济增长的重要资源，在土地一级市场中，地方政府扮演着垄断卖方的角色，房地产商从政府手中购买土地，地方政府和房地产商共同瓜分土地的增值收益，所以地方政府为获取利益，通过一些行政方式抬高地价，进而推高了房价。所以应该将地方政府从房地产利益链中剥离出来，站在维护社会公共利益的角度，调控房地产市场。充分利用闲置土地，平衡土地供求。目前，由于房地产市场的一度火爆，开发规模以极快的速度增长，城市内及郊区大量房地产商购置的土地被长期闲置，未能得到充分利用，此外，还需要对土地供应制度进行完善，市场化土地供应，优化土地资源，使得土地价格趋于合理化，引导房地产市场的健康稳定发展。4.3完善二手房交易税收管理制度在“个人所得税法实施条例》中华人民共和国”的签发国务院和“注意收集的个人所得税对个人住房销售收入”由财政部发行,国家税务总局和建设部,个人所得税对二手房屋交易已经清楚地解释道。国家税务总局还发布通知，要求国内居民自8月1日起，转让二手房时，对转让所得缴纳20%的固定所得税。圆形明确表示,在未来,主管税务机关将设立税收征管的窗户在房地产交易的地方,和应交个人所得税的转移住房契税一起处理,营业税、土地增值税和其他应付税款转移过程。地方税务机关没有条件在房地产交易场所设立征管窗口的，应当委托契税征收部门代征个人所得税等税收。这实际上意味着，原来的自愿性所得税已经变成了强制性缴纳。房地产作为一种固定资产投资，对社会资本的流动和原材料的价格有很大的影响。因此，有必要加强对房地产的管理，特别是要及时挤出泡沫。4.4严厉打击炒作行为针对房地产市场的各种投机手法，国土资源局和房地产管理局发布了《关于进一步规范商品房销售的通知》，提出了以下四项措施:2.所有商品房项目必须立即在网上公开销售;3.新建房屋不得预先登记、集中开放、分期出售;4.房地产经纪机构不得代理销售未办理房地产权证的二手房。同时，主管部门还将组织专项检查，发现房地产开发企业和经纪机构存在违规行为，暂停其销售行为和制度，没收违法所得，依法予以处罚。调节货币供应量是央行进行宏观调控的主要手段，采用宽松的货币政策即增加货币供应量，由于货币的流动性，会有大量的资金流入房地产市场，这样就会刺激房地产市场的发展，市场的火爆发展势必会引起供求失衡，由于房地产建设周期偏长，会出现供不应求现象，由经济学供求理论可知，房地产价格势必会上涨。

结语总的来说，对于中国房地产市场来说，维持房价稳定，推进市场调整，挤出市场泡沫将是今后房地产市场的主旋律。近年来，房地产价格急速上涨，文章分析了我国房价上涨的成因：市场刚需较大；开发商可以炒作问题严重；市场投机盛行；土地成本较高；房市政策调控措施缺乏针对性，宽松的信贷政策。提出抑制房价过快上涨的对策：建立多元化住宅供给体系；多渠道增加城镇住宅供给；打击房地产投机行为；适当加大土地供应，严格土地执法；加强对房地产市场的监管。我国房地产业已成为国民经济的绝对支柱产业。房地产市场的运行状况直接关系到国民经济和社会的稳定。但是，由于我国房地产市场的不成熟、不完善和复杂的社会因素，我国商品房价格上涨过快、价格过高，严重超过了刚性需求群体的购买力。同时，房地产投机活跃，房屋空置率过高。

参考文献[1]骆祚炎,谢涵冰.房地产价格变动加剧了经济波动吗:金融加速器的视角——兼论在坚决遏制房价上涨的前提下保持房地产市场平稳健康发展[J].上海金融,2018,(12):46-52.[2]安磊,沈悦,徐妍.房价上涨如何影响实体企业债务融资——兼论房地产调控政策的实施效果[J].当代经济科学,2018,40(05):47-61+126.[3]陈斌开,黄少安,欧阳涤非.房地产价格上涨能推动经济增长吗?[J].经济学(季刊),2018,17(03):1079-1102.[4]方兴.中国房地产限购政策能够有效抑制房价上涨吗——基于70个大中城市的实证研究[J].财经科学,2018,(01):41-53.[5]吴思琪.房价上涨的原因及对策分析[J].现代商业,2017,(18):176-177.[6]张国玉.我国房地产价格上涨原因及宏观调控法律政策建议[J].西部财会,2018,(12):74-78.[7]廉永辉,张琳.房地产流动性、资产证券化和房价上涨[J].世界经济文汇,2015,(04):93-110.[8]谢光勇.近年来我国房地产价格上涨原因研究述评[J].中国物价,2014,(11):70-72.[9]原鹏飞,冯蕾.经济增长、收入分配与贫富分化——基于DCGE模型的房地产价格上涨效应研究[J].经济研究,2014,49(09):77-90.[10]胡晓.我国房地产价格上涨背后的制度性因素——兼论房地产价格泡沫[J].中央财经大