住宅工程施工渗漏的防治措施

住宅工程施工渗漏的防治方法住宅工程施工渗漏的防治方法摘要：渗漏是住宅建筑工程普遍存在的一大痼疾,不仅会给居民在生活使用方面造成影响,还会形成重大的隐患，本文对渗漏提出了具体的防治方法。

核心词：住宅；工程；渗漏；防治；方法

住宅工程渗漏状况是衡量工程质量的重要原则，也是业主衡量住宅品质的一种重要原则。为达成减少甚至零渗漏的规定，笔者认为在施工过程中必须针对渗漏的因素，采用下列技术防治方法。

一、屋面渗漏防治方法

1、加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的统计并整顿归档,要变化只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

2、针对山墙、女儿墙部位,建议设计在构造上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接,形成对女儿墙的约束。

3、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗入,即使因素各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。因此建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(不不大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。

4、有关屋面穿管漏水,除了按规定做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。最佳的方法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩,不会出现新渗漏。

5、对于钢筋混凝土屋面来说,避免渗漏重要应注意混凝土的振捣密实,另首先施工过程应避免出现施工缝。在屋面构造竣工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏,必须查清位置,解决合理并签证后,才干进行下到工序,方便形成一道构造防水层。

二、卫生间渗漏防治方法

1、卫生间楼面构造层标高应比其它楼面低30～50mm,以利于防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计规定,可加入水泥用量8%的膨胀剂,以提高构造层的密实度和抗裂能力。现浇板四周除门洞外,应做成混凝土翻边,与楼面混凝土同时浇筑。

2、管道穿过楼板时要预留洞口,预留洞口的位置要精确,不得漏留,以避免在楼板上开凿洞口。

3、找平层的排水坡度应符合设计规定,坡向对的,无积水。找平层与其下一层应结合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺点。

4、在找平层上铺设沥青防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时,其表面应结实、干净、干燥。

三、外墙渗漏防治方法

1、外墙施工宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时,内侧采用半砖补砌,灰缝填满砂浆,外侧用微膨胀细石混凝土捣实,小圈孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实；外墙粉刷前,架眼部位首先刷素水泥浆结合层。

2、外粉刷必须设立分格缝,外墙涂料找平腻子的厚度不应不不大于1mm,外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。

3、外墙饰面砖铺贴时基层应湿润,面砖之间留缝6mm,用专用填缝剂进行嵌填,嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实,并确保铺贴的面砖无空鼓。

4、外墙抹灰必须分层进行,施工时每层厚度宜控制在6～10mm。

四、门窗渗漏的防治方法

1、门窗安装前必须对成品门窗见证取样检测,进行三性实验。

2、发泡剂施打前,必须将门窗与洞口间隙内的污染物、浮灰等清理干净,并保持干燥,以确保发泡剂与之有效粘接,发泡剂应持续施打,一次成型,充填饱满。

3、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙解决时应根据饰面材料拟定门窗外框与墙体间隙。

4、打胶前应在基层干净干燥后进行,宜采用中性硅酮密封胶,严禁在涂料面层上打密封胶。

五、墙体裂缝的防治方法

1、主体施工阶段,严格按照图纸设计规定及强制性条文规定,底层外窗台及顶层两端开间窗台设立反剪过梁。

2、框架砼与填充墙交接部位及电线导管设槽处,应采用钢丝网抹灰或粘贴耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆等加强方法,加强带与各基体的搭接宽度不应不大于150mm。

3、主体与阳台栏板之间的拉结必须预埋拉结筋或埋件。填充墙砌至靠近梁底、板底时,应留有30mm～50mm空隙,待填充墙砌筑完7天后来,方可用微膨胀干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土将其嵌填密实。

六、楼板裂缝的防治方法

1、现浇板中的线管必须布置在板底钢筋之上,不得与受力钢筋垂直贯穿布置,交叉布线处应采用线盒,线管的直径应不不大于1/3楼板厚度,预埋管线上部位应增设ф6@150,宽度不不大于450mm的钢筋网片。

2、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前宜进行二次振捣,在混凝土终凝迈进行不少于两次压抹。

3、现浇板养护期间,当混凝土强度不大于1.2mpa时,不得进行后续施工;当混凝土强度不大于10mpa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物;当混凝土强度不不大于10mpa时,吊运、堆放重物时减轻对现浇板的冲击影响。

4、预制混凝土空心板灌缝宜采用隔层灌缝工艺,下部使用钢管吊模,浇灌时采用微型振动棒,缝口上下均留10mm深凹槽,灌缝后7天内不得有施工荷载。灌缝用混凝土应采用坍落度不不不大于10mm微膨胀细石混凝土。

5、住宅长度不不大于40m时,宜楼板中部设立后浇带或膨胀加强带,后浇带或膨胀加强带应设在对构造受力影响较小的部位,宽度为700mm～1000mm,后浇带两边应设立加强钢筋。

七、混凝土裂缝的防治方法

1、设计在设计上要注意到那些容易开裂的部位,如深基与浅基、高低跨处等,应考虑到由于地基的差别沉降或构造因素而引发的单薄环节,在设计中加以解决。在构件截面允许、配筋率不变并且浇筑方便的条件下,钢筋直径越细、间距越小则对防止开裂越有利。

2、施工方案重要应拟定一定浇筑量、施工缝间距