土地租赁合同

土地租赁合同订立合同双方：甲方：佛山市三水区乐平镇三溪村民委员会小迳股份合作经济社。代表人:，职务:村民小组长，电话：地址：佛山市三水区乐平镇三溪村民委员会小迳村，（下列简称甲方）乙方:法定代表人：电话：地址:（下列简称乙方）根据甲、乙双方各自资源优势，为配合乐平镇的经济发展，增加集体经济收入，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着平等互利、效益共赢的原则，经和谐协商，甲、乙双方现就小迳村土地开发建设的有关事宜，达成下列合同条款：租赁方式：即甲方乐意出租属自留建设使用的土地（面积150亩初定），乙方负责将其打造为一体化、综合化的高新工业园，其项目资金筹措、规划建设、债务清偿由乙方承当，乙方在合同期内享有自主经营、管理、维护、收益的权利。本合同期满乙方按本合同第六条第1款执行。二、甲、乙双方的权利和义务：（一）甲方的权利和义务：甲方负责与本村村民协商，经户代表三分之二以上村民同意，就土地租赁事宜完毕讨论表决工作。在租赁合同订立后，甲方要配合、协助乙方完毕项目有关立项、环评、职业健康、安评、林业、消防等涉及项目立项、开发、正常生产经营所需的有关行政审批手续（土地使用证的申办费用和有关证照办理费用全部由乙方支付）；负责协调本地村民关系，发明良好和谐的投资建设发展环境。为乙方在本项目施工建设期间的供水和供电提供接驳的便利和手续的办理，有义务对工程建设施工的质量进行监督和其它必要协助的工作。（二）、乙方的权利和义务：1、租赁期间，乙方经营建设项目必须符合乐平镇产业规划和政策，乙方必须在订立合同后30天内到乐平镇政府有关职能部门咨询和办理准入手续，逾期未办理的视为乙方违约，甲方有权终止合同及收回土地，已收租金和合同确保金（定金）不作退还。2、在租赁合同订立生效后，乙方按计划加紧建设项目的规划和论证进度，力求尽快核准开工建设条件，加大项现在期工作力度，及时办理环境影响评价及审批、项目备案、工商登记等前置手续，加紧项目建设进度，力求早日产生效益。3、项目建设启动后，在项目发展必需的全部条件含有的前提下，按照本合同的商定，拟定本建设项目的投资规划和项目实施计划。4、按照循环经济的理念进行项目的设计和建设，承当安全生产、防火、防洪、防疫卫生、环保和生态、流动人口管理以及聘任人员的治安等义务。经营项目不能建造污水解决厂、垃圾解决厂和三废排放（废气、废水、废渣）及噪音超标超国家规定原则，要符合国家或政府部门的有关规定，并接受政府职能部门的监督。5、本合同期满或合同终止时，乙方必须确保经营所需的设施能正常使用，（不动产和水、电设施）。合同期满前一年内乙方不得拆除或毁损建筑物和设施，如乙方私自拆除或毁损建筑物和设施的，甲方有权规定乙方恢复拆除前的原状，同时可追究乙方的违约赔偿责任。三、建设及运行的经济责任：1、乙方负责上述地块审批指标的费用（办证费），指标费用按政府职能部门实际收取的数额为准。2、乙方除要承当本项目全部的建设、运行费用，并要独自承当盈亏的全部风险。合同推行期间，乙方与别人发生的债权债务全部归由乙方负责。四、土地租赁的基本条件：1、甲方出租给乙方的土地期限为33年，自本合同甲、乙双方订立之日起计算租赁时间。2、甲方收取乙方的土地租金的计收原则为按本合同乙方租用甲方土地的面积（按150亩计,以实际测量面积为准），每年每亩租金按投标底价暂定为贰万伍仟元，25000.00元，以中标价为计算基数），自本租赁合同甲、乙双方订立之日起甲方同意予以乙方六个月时间为免费期，免费期满的次日起乙方必须依时足额支付一年的租金给甲方。3、土地租金计算为每隔三年递增一次，每次在上一期的基础上递增10%。4、土地租金的交纳时间为年月日前乙方必需交纳一年度的全部租金给甲方，每逾期一天缴交时间，按延迟缴交数额每天千分之三的原则支付违约金。甲方收取乙方的租金均为不含税价，乙方若要获得税票，需要缴交的税费由乙方承当。5、乙方承诺该土地租赁合同中标后，同意免费捐助220万元给甲方，用于甲方村牌坊及村委办公场合和风雨亭的建设和装修，(捐款220万元另立补充合同，该款使用的有关事宜不在本合同列举）。6、乙方按招标平台的规定，向甲方交纳竞投确保金1500万元，乙方中标后，该1500万元在扣除合同确保金（定金）100万元，办理建设用地费用（用地指标办证费？）后，余款甲方应在工程正式开工建设后六个月内返还给乙方。100万元确保金（定金）至本合同期满如乙方没有违约，甲方应全额退还给乙方（无息）。7、乙方在上述土地规划建筑的总面积40%左右为混凝土构造（但以规划报建审批成果为准），甲方允许乙方建设工期为三年。乙方逾期未按上述规定时间、面积建成，视为违约，甲方有权终止合同及收回土地，其建筑物免费归甲方，已收的租金、确保金及收取的其它费用不作退回。8、合同期内，乙方经营的项目必须依法经营，乙方在经营期间与任何单位或个人之间发生的一切债权债务及经济和法律责任由乙方自负，与甲方无关，乙方经营的一切费用及应向政府有关部门缴交的规费由乙方支付。五、土地征用赔偿商定：本合同使用期内，如遇国家或政府部门需要征用本合同项下土地时，甲、乙双方应服从征用，征用单位所作赔偿：土地赔偿款及劳力安置费归甲方，地上建筑物及属乙方投资的基础设施的赔偿按下列方式解决：1、以收到政府的征地文献之日计，在内（含当天），地上建筑物及属乙方投资的基础设施的赔偿款全部归乙方全部。2、以收到政府的征地文献之日计，第起至25年（含当天），地上建筑物及属乙方投资的基础设施的赔偿款由甲、乙双方各占50%。3、以收到政府的征地文献之日计，第25年起至33年（含当天），地上建筑物及属乙方投资的基础设施的赔偿款，甲方所得占80%，乙方所得占20%。如征收发生在本合同期满后，则全部的赔偿款归甲方。4、如本合同项下已获得土地使用证的土地只征用部分的，甲方应按实际征用面积减除乙方的土地租金，甲、乙双方可继续推行合同。若征用大部份的土地面积，甲、乙双方可经协商，分释与否能继续推行合同，若直接影响经营效益致使合同无法推行，甲、乙双方可经充足协商解除合同，有关解除本合同的赔偿事宜，按本合同第五条第1、2、3条款解决，未征的小部分面积由甲、乙双方协商解决。（征收、征用发生的时间以政府部门发出正式征收、征用文献为准）。六、合同期满及项目移交：1、本租赁合同期满或合同终止，乙方将正常运作的涉及但不限于建筑物（不动产）、户内外的供电、供水线路设施等、免费移交给甲方。移交当天双方订立一份书面移交备忘录，以示移交完毕。2、如乙方需继续租用该土地，应在租赁期满前6个月内向甲方提出书面申请，甲方自收到乙方的申请后1个月内与乙方协商继续出租的事宜，在同等条件下，乙方含有优先继续承租的权利。七、违约责任：（一）、甲方有下列行为之一的属违约行为，乙方有权终止本合同并规定甲方赔偿损失，甲方赔偿金额应不低于乙方支付给甲方全部金额的总和及已建造的地上建筑物和地上附着物的重置价值，甲方收取的合同定金要双倍返还。1、本合同订立后，甲方违反本合同的商定或在本合同生效后与第三方进行磋商、谈判或订立任何的意向或合同。2、不提供有效协助或妥善解决本村村民或相邻关系等造成乙方不能按合同商定正常使用土地，（涉及未能建造完毕符合规划建筑工程）。（二）、乙方有下列行为之一的属违约行为，甲方有权终止本合同并规定乙方赔偿损失，收取的租金及确保金和定金不作退还，乙方投资的建筑物、户内外的供电、供水线路等设备、设施、计算机软件及文字资料等免费归甲方全部。1、乙方违反本合同商定或甲方已召开村民大会讨论通过，并经政府部门同意，而乙方不推行合同商定，单方解除合同。2、逾期30天乙方仍未能付清应缴交的租金。八、不可抗力：1、本合同项下的不可抗力是指人力不可抗拒和预见，不能克服且不能避免的客观事件（涉及但不限于地震、水灾、台风等自然灾害），或其它完全是人力无法抗拒和避免的客观事件。2、任何一方因不可抗力而造成本合同项下部分或全部义务无法推行，均不视为违约，不承当赔偿责任，但受到影响而无法推行合同义务的一方应尽最大的努力采用一切可能的方法避免损失继续抗大，否则，该方就抗大的损失部分向对方承当赔偿责任，同时因受事件影响而无法推行合同义务的乙方，应在最短的时间告知甲方，并在事件发生后十天内向甲方提供有关本次不可抗力事件及持续时间的真实证据。3、不可抗力的事件发生时，甲、乙双方应及时商议评定本次事件带来损害程度的后果，采用一切尽量的方法力保合同的继续推行，如因事件造成任何一方丧失推行合同能力或致使合同目的无法实现，则本合同即告终止。九、合同变更或解除：1、合同期内，甲方名称或法定代表人的变更不影响本合同的推行。2、合同期内，乙方因特殊因素不能推行本合同的，可委托亲朋继续推行本合同，期间不影响本合同的法律效力，但乙方必须向甲方办理委托手续。3、合同推行期间任何一方不得私自变更或解除本合同，本合同在推行过程中，如有未尽事宜或需变更及补充条款，须经甲、乙双方协商一致，签定的合同才生效，双方订立的补充合同与本合同含有同等法律效力。4、本合同如发生争议纠纷，双方应以实事求是的态度协商解决，如协商不成的，可直接向佛山市三水区人民法院通过诉讼解决。十、附则：本合同是甲、乙双方自愿订立的，是甲、乙双方的真实意思，自双方代表人签字之日起生效。本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，呈政府有关部门二份。本合同正文共六页，随本合同附三份附件，附件是本合同的有效构成部