苏州市吴中区报建指南

吴中区宝带路项目报建指南金地集团苏南地产公司报建工作流程图土地获取公司注册方案设计环境评估项目立项用地许可证土地证建筑方案评审建筑面积审查日照分析审查工程规证节能设计审查景观及市政审查防雷设计审查消防设计抽查工程招投标施工图设计排水排污审查施工许可证墙改基金白蚁防治质量安全监督规划放线预售许可证银行监管前期物业价格备案面积测绘竣工备案证市政验收景观验收消防验收规划验收房地产面积实测大产权证交付一、土地挂拍与流程土地信息公布（1天）获取挂牌文件，了解土地基本信息（1天）初判（5天，获取集团准许报名资格）可行性研究（15天，获取集团授权价）参加政府公开竞拍、摘牌（1天）签定土地成交确认书、土地合同、土地交付（40天）付清土地款和契税，填写土地调查类表格获取土地证办理《土地证》流程如下：根据《土地出让合同》上的出让金额，缴纳4%的契税，并出具收据和契证携银行缴费凭据，《土地出让合同》原件复印件各一份，前往开发区财政分局高科处，换领契税缴纳收据2张，红联给企业，蓝联给国土；向国土部门申请一套办证材料按要求填写签章；再准备工作联系单一原两复两套（土地款和交易费）、土地出让合同3复、发改和环保批文各3复，建设用地规划许可证3复，土地挂牌竞购确认书1复，红线图（A3）4复，契税收据蓝联；二、工商注册项目公司名称核准（1天）临时（验资）帐户设立、转帐、验资报告（3天）确定股东、董事、监事，任命董事长、法人代表和公司总经理（1天）起草公司章程、股东会决议、董事会决议（1天）确定公司注册地址，获取办公地租赁合同和房产证（1天）公司设立登记申请（1天）向工商部门提交申请，获取营业执照、机构代码证、公章、法人章和财务章（2天）基本户设立，获取税务登记证（3天）三、项目前期：立项（项目核准）立项申请或备案（1天）材料名称一、核准申请：1、需简述项目法人基本情况、建设的必要性和可行性、建设规模及内容，营业执照等文件2、投资额与资金来源，由项目法人单位盖章、法人代表人签字二、项目申请报告：（项目申请报告应由具备相应工程咨询资格的机构编制）内容：1、项目申报单位情况2、拟建项目情况3、建设用地与相关规划4、资金利用和能源耗用分析5、生态环境影响分析6、经济和社会效应分析7、法律、法规或者规章规定的其他内容三、附属文件：1、城市规划行政主管部门出具的规划选址意见2、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见3、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见4、法律、法规或者规章规定应当提交的其他文件四、环境影响评估登记（报告）环境影响登记1.建设项目环境影响登记表（一式六份）2.发改、经信、商务等部门立项批文3.工商名称核准通知书或工商营业执照复印件4.租房协议、房产证（土地证）5.当地环保办预审意见及现场勘察表6.搬迁、扩建、技改项目提供原项目环保手续（批复.验收）7.供地项目提供供地批复、土地拍卖成交确认书、出让合同环境影响报告审批（相关表格和文件由系统生成）1.环境影响报告表及软盘或光盘2.审批基本情况登记表软盘或光盘（使用苏州市环保局同意制作的格式及软件）3.环评技术评估机构对环境影响报告表的技术评估意见4.新增排污量的建设项目须提供环境保护部门批准的《排污总量申请表》5.发计、经贸、外经部门的批文6.若废水排入污水处理厂集中处理的项目需提供排水管理部门或污水处理厂的接纳意见7.敏感地区提供公众参与意见五、建设用规划地许可证材料名称1.建设项目报建申请表2份2.建设项目批准、核准、备案文件1份3.带现势地形图规划红线图8—10份4.环评审定意见1份5.规划选址意见书及规划设计条件复印件（以划拨方式供地的项目），国有土地使用权出让合同及规划设计条件复印件1份（以出让方式供地的项目）6.变更延期的提供变更延期申请说明7.因公共利益需要，如涉及土地及房屋征收的，提供经调查核实的征收范围（现势地形图上标注）和说明六、规划市政方案审定意见材料名称1.项目批文1份2.1/500至1/2000带状红线图2份及位置示意图1份3.选址意见书或有效土地权属证复印件1份4.路、桥、管线设计方案图2份5.道路管线综合图2份（附电子图）七、规划市政工程许可证材料名称1.建设项目批准文件1份；2.1/500至1/2000带状红线图2份及位置示意图1份；3.《建设用地规划许可证》.土地证复印件1份（需征地的项目）；4.初步设计方案批复1份（需做初步设计的项目）；5.路桥管线工程施工图1份。八、规划方案审定意见材料名称1.建设项目批准文件1份（复印件）2.规划局提供的规划设计条件1份，项目所在地政府初审意见1份3.《建设项目选址意见书》或有效的土地权属证（复印件）1份4.1/500至1/2000苏州坐标系现势地形红线图1份5.规划建筑设计方案图纸2份（包括电子文件）6.方案进行论证的项目附论证意见7.相关部门（人防、安监、消防、环保、文物、水利、绿化）意见九、建设工程规划许可证材料名称1.项目批文1份；2.建设工程规划许可证申请表一式两份；3.《建设用地规划许可证》及红线图（复印件）各1份；4.土地证复印件或土地权属证明1份；5.建设项目总平面图1份.建筑施工图（含土建工程说明.平.立.剖图）.结构基础图各1份（包括电子光盘文件），图纸需安要求折叠；6.《设计方案审定意见书》复印件一份；7.拍卖地块规划设计条件及方案审定意见书；8.规划放线成果，拍卖土地的需提供测绘面积报告。其他附属材料：环评审批意见书复印件一份；土地证复印件一份；消防设计审核意见书原件复印件各一份；白蚁合同及相关文件原件；墙改办立项批文原件复印件各一份，总平图原件；人防办立项批文原件复印件各一份；城管局总平图（含立面、剖面、单体），光盘原件；市政公用局室外雨污水总平图原件；建设局审图合格证复印件一份；十、建设项目设计方案节能审查材料名称1.苏州市规划局吴中分局设计方案审定意见书（复印件）1份；2.民用建筑设计方案建筑节能概况表3份；3.民用建筑设计方案说明（含节能概况）、总平面图、平面图、立面图、剖面图各1份。十一、建设工程施工图审查材料名称1.勘察单位资质证书副本（复印件）（外省市需办理进市资质核验）2.设计单位资质证书副本（复印件）（外省市需办理进市资质核验）3.勘察、设计合同书4.经批准的报建用地许可证总平面图（总平面施工图）5.建设用地土地使用证及设计要求说明书（复印件）6.初步设计文件及初步设计抗震审查意见或有关项目审批文件7.岩土工程勘察报告(2套）8.全套施工图设计文件（2套）9.依法进行的专项设计审查意见----建筑工程消防审核意见书等10.结构计算书11.相关基础资料：本项目中各专业相关注册人员一览表12.江苏省建设工程施工图设计节能报审表及（节能计算书2份）十二、建设工程直接发包协议材料名称1.建设工程立项批复2.建设工程规划许可证3.建设单位验资报告4.直接发包申请及审批表5.批准直接发包通知书6.承包人资质证书、营业执照复印件7.承包人拟派项目经理原件8.施工合同备案其他所需材料如下：土地证复印件一份；审图中心认可的全套施工图集设计变更图纸；上述材料统一交至建设局招标办，由其确定招标代理公司，并执行相关的招标公示流程，时程约为一个半月。

区建设局招标办郑青：65275676十三、建设项目报建审核材料名称1.建设项目报建申请表2.审图中心审核批文3.其它需要审核上报材料十四、质量监督申报注册材料名称1.建设工程规划许可证、招投标（复印件）；2.城建档案室接收单；3.施工图审批文件、审查报告、修改内容的原件（盖有审图中心图章）、地质勘察报告、图纸目录的原件；4.施工、监理企业资质证书、营业执照、安全生产许可证；5.施工、监理合同；6.建设、施工、监理单位相关人员资格证书；7.法律、规章规定需要提供的其他文件；十五、安全监督申报注册材料名称1.押负责安全监理的监理员证；2.押项目经理B证，安全员C证；3.按要求填写《建设工程安全监督档案》。（相关资料请前往行政服务中心住建窗口领取，然后到吴中区住建局建管处602室办理手续）十六、协议前期物业公司选聘材料名称1、计划任务书2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、规划总平面图（标明物业服务用房位置，并加盖公章）6、物业管理用房平面图7、物业服务用房确认备案表8、开发商提供物业服务用房的承诺书9、规划设计要点（若对社区用房有明确要求，则要求提供社区用房配置情况说明）10、开发商解决路灯、垃圾问题的方案及承诺十七、建设工程白蚁防治材料名称1.白蚁预防申请表2.建设项目立项批复3.规划部门提供的《建设项目报建申请表》4.房屋建筑平面图一套十八、建设工程定额测定费材料名称1.建设工程招投标备案表或直接发包通知书2.建设工程施工合同3.《苏州市建筑工程发承包计价手册》4.建筑工程承包计价备案书（外地施工单位）5.建筑装修装饰、仿古及园林绿化施工企业资质等级证书（外地施工单位）十九、新材料专项基金材料名称1、发改项目批复2、建筑总平面图；房地产项目另加：1、土地成交确认书2、土地出让合同3、土地款发票复印件4、如果是转让项目需出具转让协议书《江苏省发展新型墙体材料与推广节能建筑管理规定》（省政府第100号令）第二十条：凡在本省行政区域内新建、改建、扩建的建设工程，建设单位和个人（不包括个人住宅建房）在向规划部门领取建设工程规划许可证前，必须按照每平方米建筑面积１０元（不能按照建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准０．０５元）向所在市、县（市）墙改管理机构缴纳发展新型墙体材料专项用费（以下简称专项用费）。除第二十三条规定的情形外，未经省人民政府批准，任何地区、单位和个人无权决定减缴、免缴、缓缴专项用费。建设单位和个人持专项用费缴款凭证，向有关主管部门办理手续。未按本规定缴纳专项用费的建设工程，规划部门不得发放建设工程规划许可证，有关行政主管部门不得批准开工建设。二十、市政公用设施审核材料名称1.建设项目报建申请表2.提供雨污水管分流图3.审图中心审核批文二一、建设工和规划放线材料名称1.规划设计意见书及方案审定意见书复印件一份；2.总平面布置图（有规划管理部门盖章）及相应电子文件；3.规划用地红线（有规划管理部门盖章）及相应电子文件；4.建筑施工图电子文件；5.建设场地远景照片电子文件；6.高层建筑日照分析报告。二二、建设工程施工许可证材料名称1.建设工程定额核定申请表2.审查批准的工程图纸、城区沿街建筑规划红线图3.建设工程施工合同4.《苏州市建筑工程发承包计价手册》5.建筑工程承包计价备案书（外地施工单位）6.建筑装修装饰、仿古及园林绿化施工企业资质等级证书（外地施工单位）其他需要准备材料：中标、招标投标备案书或直接发包通知书原件复印件各一份；建设工程用地、规划许可证复印件各一份；施工合同、监理合同复印件各一份；监理单位的法人营业执照、资质证书、法人委托书、监理工程师上岗证复印件各一份；《建筑工程施工许可证申请表》原件；施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理、安全员（B、C证）复印件各一份；城建档案室接收单及质量监督通知书原件；施工企业工资支付担保资料原件；施工图审查合格书、消防设计审核意见书复印件各一份；二三、规划验收合格证材料名称1、《建设工程规划许可证》原件2、建设工程放、验线成果原件1份3、土地证复印件4、竣工测量报告（含建筑面积实测报告）及竣工图原件各1份5、房产测量报告复印件1份二四、规划竣工测量材料名称1.建设工程规划许可证复印件一份；2.规划用地红线图复印件及相应电子文件一份；3.规划放线测量报告复印件一份；4.规划验线测量报告复印件一份；5.面积预测报告复印件一份（针对“三产”及住宅类项目需提供）；6.内部道路及绿化远景照片电子文件；7.建筑施工图电子文件（未实施规划放线项目需提供）；二五、房屋预售许可证材料名称1.预售许可申请表2.营业执照、资质证书（需年检）3.项目批文（第一次申办时已提供的，第二次办时不用提供）4.国有土地证（原件及复印件）5.建设工程规划许可证（原件及复印件）6.建筑工程施工许可证（原件及复印件）7.商品房预售方案8.商品房预测报告及分层分户平面图9.商品房预测报告及分层分户平面图10.商品房预售总平面图（经规划部门审核同意的规划总平面图）11.商品房价格备案表12.商品房预售监管证明13.同意抵押房地产预售证明14.白蚁预防合同15.落实前期物业管理的证明16.以上材料如有原件均需提供，部分留存复印件；17.地名批复、公安编号18.拍买成交确认书（第一次申办时已提供的，第二次办时不用提供）提示：以上材料如有原件均需提供，部分留存复印件；由于物业管理办理时间较长，请尽可能提前办理；如土地上原来有房屋并办理过房产证。请先办理房产证注销手续；网络数据的提交，请尽可能输入正确，以免修改，拖延时间，并造成很多不必要的麻烦；二六、竣工备案（建筑工程+市政）材料名称1.建设工程档案接收证明书、工程竣工验收证明书；2.工程竣工验收备案表；3.工程竣工验收报告；4.法律、行政法规规定应当由规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；5.工程施工许可证、施工图审查合格证；6.建设单位和施工单位签署的工程质量保修书；7.民用建筑室内环境检测报告；8.商品住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；9.备案机关认为还需要提供的其他文件。二七、建筑档案接收和认可材料名称城建规划、设计、施工、管理活动中产生的各种技术文件和资料二八、占用或临时占用绿地审批材料名称1、单位或个人的书面申请2、因施工需要临时占用绿化用地或办理树木移植的需提供建设工程规划许可证及复印件（抢修除外）、施工设计方案对永久性占用绿地的建设项目，需提供建设工程规划许可证及复印件、规划部门批准的总平面图二九、渣土清运审核材料名称1.立项批文2.建设单位、施工单位营业执照3.工程合同4.路面洒水车辆号牌;5.路面保洁人员名单(每公里两名)三十、景观照明设计方案审批材料名称1.建筑物区位图，请表明周边道路及单位名称(2份)；2.总平面灯位布置图（布灯图）及照明器材明细(2份)；3.景观照明方案设计说明(2份)；4.建筑物景观照明方案效果图，能全方位表现方案效果(2份)。5.注：景观照明设施施工完成后与主体工程同步验收。由申请人及时通知城管、规划等部门（住宅楼要通知所在街道）到现场验收。三一、户外广告审批材料名称1.填写《户外广告设置申请表》2份2.营业执照复印件（或企业名称核准书）3.户外广告设计彩色效果图1份（注明规格）4.户外广告设置位置的现状照片1张5.户外广告设置位置房屋产权证复印件或租房协议等证明1份6.受业主委托办理申请的广告公司还需提供业主的合法委托书7.申请设置氢气等易燃气拱门.气球广告的还需提供制作单位资质证明8.屋顶广告.高炮广告及招牌外挑距离≥60mm的构架支撑类设施还须提供构架结构图9.户外广告设置涉及规划.绿化.市政等有关部门管理范围的，还应当提供有关主管部门同意设置的书面材料；1份10.涉及产权的，要提供产权人同意设置的书面材料（或拍卖协议）三二、建设项目涉及公共排水审批材料名称1．《吴中区拆除、改建、移建公共排水设施申请表》；2．项目申请所依据的文件；3．项目建设位置示意图、水系示意图；4．项目建设方案；5．申请单位营业热照或组织机构代码证书复印件；6．经办人身份证复印件。三三、污水接纳排放审批材料名称1．《污水接纳排放申请表》2．建设项目的立项批文3．与现场符合的排水平面图4．建设项目环境影响报告表或审批文件5．申请单位营业热照或组织机构代码证书复印件6．经办人身份证复印件三四、民用建筑人防易地审批材料名称1.审批的《新建民用建筑防空设防审批表》2.立项批文3.特殊项目需提供土地评估报告4.建筑总平面图和单体建筑图三五、民用建筑人防审批材料名称1、发改局立项批文；2、项目总平面图；3、规划审定意见；4、土地拍卖文件、宗地图；5、《人防工程报建明细表》（窗口领取）。三六、建筑设计消防抽查材料名称1.《建设工程消防设计备案表》（加盖建设单位公章）2.施工许可证明文件3.建设单位的工商