下半年省土地估价师《管理法规》：公司法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】

A：一致性

B：代表性

C：替代性

D：普遍性

E：时间因素2、保证样本调查质量的关键是__。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法3、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。

A．公共管理与公共服务用地

B．其它土地

C．商服用地

D．特殊用地4、下列各种收益中，可以作为评估依据的是__收益。

A．实际

B．偶然性

C．违法经营获取的

D．长期固定取得的5、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。

A：50

B：60

C：80

D：100

E：35％～50％6、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是__。

A．统计项目确定

B．统计设计

C．统计调查

D．统计分析7、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。

A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果

B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额

C．补贴收入不计入利润

D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润8、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议

B．拍卖

C．挂牌

D．招标

E．划拨9、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。

A.2743 

B.2744 

C.2746 

D.274910、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。

A：买卖价格

B：租赁价格

C：清算价格

D：抵押价格

E：合法性

11、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。

A．2008年6月1日

B．2009年9月1日

C．2008年12月1日

D．2009年1月1日12、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是。

A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新

B：对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新

C：在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可

D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新

E：合法性13、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。

A．所有者权益

B．负债

C．资产

D．收入14、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】

A：间接费用

B：管理费用

C：销售费用

D：财务费用

E：土地15、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A：商店纯收益

B：商店总收益

C：商店土地纯收益

D：商店出租柜台土地纯收益

E：时间因素16、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。

A：已建成本

B：续建成本

C：房屋建造成本

D：土地开发费

E：时间因素17、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为__万元。

A．197

B．161

C．160

D．15018、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。

A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述

B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值

C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方

D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字

E：合法性19、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。【2006年考试真题】

A：10000

B：12000

C：8000

D：11000

E：时间因素20、拆迁人是指__。

A．房屋行政主管部门

B．取得房屋拆迁许可证的单位

C．规划行政主管部门

D．专门从事房屋拆迁的单位21、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。

A：0.5

B：1

C：2

D：3

E：35％～50％22、土地估价适用原则不包括。

A：替代原则

B：需求与供需原则

C：协调原则

D：合法原则

E：国家实行土地估价师资格认证制度23、求房地纯收益的公式为。

A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

E：合法性24、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】

A：1100

B：2400

C：3100

D：3500

E：时间因素25、求房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、国有农场应按照《基本农田保护条例》的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。

A：资料

B：面积

C：标志

D：档案

E：措施2、收入总额中的为不征税收入。

A：财政拨款

B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金

C：国务院规定的其他不征税收入

D：接受捐赠收入

E：特许权使用费收入3、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（），防止占多补少，占优补劣。

A．按面积占一补一

B．按等级折算

C．占少补多

D．按价补偿4、以出让方式取得的土地使用权，。

A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权

E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权5、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。

A．平均深度

B．深度的中位数

C．深度的众数

D．城市统一确定的某一深度6、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】

A：轮歇地

B：旱地

C：菜地

D：水浇地

E：土地功能具有永久性7、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价等，即得该路线价区段的路线价。

A：众数

B：加权算术平均值

C：简单算术平均值

D：中位数

E：随机选择数8、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

A：居民住宅建设用地

B：城市基础设施用地

C：学校办公楼建设用地

D：国家机关用地

E：军事用地9、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。

A：农用地转为建设用地指标

B：耕地保有量指标

C：土地开发整理增加耕地指标

D：土地特殊利用指标

E：35％～50％10、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】

A：该套商品住宅建筑面积150平方米

B：该套商品住宅套内使用面积110平方米

C：该套商品住宅套内使用面积120平方米

D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米

E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米

11、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照

B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照

D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照12、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。

A：对城镇土地使用价值进行综合分析

B：运用定量方法对城镇进行分类排队

C：揭示城镇内部土地质量的地域差异

D：揭示城镇之间土地质量的地域差异

E：评定城镇土地级13、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括．(2002年真题)

A：土地租金

B：房地出租的租金

C：房屋折旧费

D：利息

E：利润的计算应考虑开发期的长短14、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《农业法》15、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地

C．宅基地审批应坚持实施“三到场”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发16、下列说法中正确的是。

A：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递减

B：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递增

C：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分

D：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分

E：同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响17、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。

A：土地承包经营权

B：抵押权

C：宅基地使用权

D：建设用地使用权

E：担保物权18、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试真题】

A：土地使用权出让合同

B：房屋产权证

C：出让金缴纳凭证

D：原《国有土地使用证》

E：托仑斯登记制19、下列属于农用地的有。

A：耕地

B：园地

C：牧草地

D：闲置的土地

E：养殖水面用地20、下列关于证券市场的说法正确的有。

A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和

B：证券市场是证券发行和交易的场所

C：证券市场分为三级

D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场

E：证券的发行市场称为二级市场21、某临街深度100ft的矩形宗地，总