房地产金融教学大纲

《房地产金融》教学大纲课程编号：1003007课程名称：房地产金融总学时数：36学时一、阐明部分：1、课程性质：房地产金融是房地产专业的一门专业课。这是一门理论性较强的课程，它重要为培养适应当代社会生活，符合社会主义市场经济规定的应用型人才服务的。2、教学目的及意义：

房地产是一种稀有的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最爱惜的财产形式。房地产业是一种特殊的产业，从事房地产经营管理需要含有有关房地产的广博知识，因此通过学习本课程，使学生能够充足理解和认识我国房地产制度，掌握有关房地产投资开发、估价、住房抵押贷款、住房公积金、房地产公司贷款、住房抵押贷款证券化、金融、会计等方面的知识，提高房地产服务的质量和水平。3、教学内容及教学规定：（1）使学生理解房地产金融的基本原理和运行模式，理解我国房地产金融的发展过程，掌握房地产金融的基础知识；掌握住房抵押贷款的原理及其种类；掌握住房抵押贷款业务的分类及各类贷款的概念、特点、和合用范畴。（2）使学生掌握住房公积金制度，掌握住房公积金贷款的运作过程；掌握房地产公司贷款的运作过程。（3）使学生掌握住房抵押贷款证券化的原理；掌握住房抵押贷款证券化的运作过程及其分类等知识。4、教学重点、难点：重点：货币时间价值、住房公积金贷款、住房公积金制度、房地产公司贷款难点：固定利率抵押贷款、可变利率抵押贷款、住房抵押贷款证券化原理与种类5、教学办法与手段：理论联系实际，案例与课堂教学结合，课堂授课30学时，案例教学6学时。6、教材及重要参考书教材：殷红张卫东.《房地产金融》.首都经济贸易大学出版社重要参考书徐一千、刘颖春.《房地产金融》.化学工业出版社..8华伟.《房地产金融》.复旦大学出版社.曹建元.《房地产金融》.上海财经大学出版社.二、正文部分第一章房地产金融概论一、教学规定：掌握房地产金融基本原理、房地产金融运行模式。理解国外房地产金融介绍、我国房地产金融的发展。二、教学内容：第一节房地产金融基本原理知识要点：房地产金融的含义；房地产金融的特点；房地产金融的作用房地产金融运行模式知识要点：房地产金融机构；房地产金融基本模式第三节国外房地产金融介绍知识要点：国外房地产金融的特点；英国住房金融；德国住房金融；美国住房金融；日本住房金融第四节我国房地产金融的发展知识要点：我国房地产金融的发展特点；我国现行房地产金融制度及特点；我国房地产金融发展前景三、学时安排：2学时房地产金融基础知识一、教学规定：掌握货币时间价值的计算、利率的影响因素；掌握房地产金融风险及控制。理解银行风险的分类。二、教学内容：第一节货币的时间价值知识要点：货币时间价值概述；货币时间价值的计算；利率的影响因素金融风险管理概述知识要点：银行风险的分类；金融风险的管理和控制；房地产金融风险；信贷资产的风险分类三、学时安排：4学时第三章住房抵押贷款原理一、教学规定：掌握住房抵押贷款、房地产保险的概念和作用；掌握住房抵押贷款运作程序；掌握住房抵押贷款资信评定办法。理解房地产保险的运作模式。二、教学内容：第一节住房抵押贷款概述知识要点：住房抵押贷款的概念和作用；住房抵押贷款市场的参加者；住房抵押贷款的定价第二节住房抵押贷款运作程序知识要点：贷款的申请与受理；贷款的审查；协商贷款条件；订立贷款合同和发放贷款；贷后管理与不良资产处置住房抵押贷款资信评定知识要点：住房抵押贷款资信评定概述；住房抵押贷款资信评定办法；借款人还款能力和还款意愿分析；抵押房地产评定第四节房地产保险知识要点：房地产保险的概念、种类、作用；房地产保险运作模式三、学时安排：4学时第四章住房抵押贷款的种类一、教学规定：理解住房抵押贷款的分类，可调利率抵押贷款产生的背景和随价调节抵押贷款。掌握等额还款抵押贷款，等本金还款抵押贷款和可变利率抵押贷款的有关知识；可变利率抵押贷款与固定利率抵押贷款的区别。二、教学内容：第一节住房抵押贷款业务分类概述知识要点：住房抵押贷款业务分类方式；我国住房抵押贷款的种类；几个典型的住房抵押贷款分类第二节固定利率抵押贷款知识要点：等额还款抵押贷款；等本金还款抵押贷款；分级还款抵押贷款；其它固定利率抵押贷款第三节可调利率抵押贷款知识要点：可调利率抵押贷款产生的背景；随价调节抵押贷款；可变利率抵押贷款；可变利率抵押贷款与固定利率抵押贷款的比较三、学时安排：6学时第五章住房公积金制度一、教学规定：掌握住房公积金概念和管理；住房抵押贷款的概念、方式和程序。理解新加坡的中央公积金制度。二、教学内容：第一节住房公积金制度概述知识要点：住房公积金的概念；住房公积金管理住房公积金贷款知识要点：住房公积金贷款概述；住房公积金贷款的程序；住房公积金贷款方式；住房公积金贷款的担保第三节新加坡中央公积金制度知识要点：新加坡中央公积金制度概述；以公积金制度为核心的住房金融运行模式三、学时安排：4学时第六章房地产公司贷款一、教学规定：理解房地产公司贷款的特点和基本原则。掌握房地产公司贷款的程序；掌握房地产公司资信评定和财务分析；掌握房地产公司贷款项目评定。二、教学内容：第一节房地产公司贷款概述知识要点：房地产公司贷款的特点；房地产信贷业务管理；房地产公司贷款的基本原则房地产公司贷款程序知识要点：信贷业务开拓；公司信用分析；贷款决策与实施；贷后检查；解决有问题贷款第三节房地产公司资信评定知识要点：资信评定概述；银行内部对借款公司的资信评定；房地产公司信用评定第四节房地产公司财务分析知识要点：财务比率分析；现金流量分析；财务预测第五节房地产公司贷款项目评定知识要点：房地产公司贷款项目评定概述；借款人评价；开发项目评价；偿债能力评定三、学时安排：4学时第七章住房抵押贷款证券化原理一、教学规定：掌握住房抵押贷款证券化的概念、分类、意义与风险控制；掌握住房抵押贷款证券化的参加者与运作程序。理解信用升级和信用评级。二、教学内容：第一节住房抵押贷款证券化概述知识要点：资产证券化概述；住房抵押贷款证券化的概念及分类；住房抵押贷款证券化的意义；住房抵押贷款证券化风险与控制；我国抵押贷款证券化的进展状况第二节住房抵押贷款证券化运作原理知识要点：住房抵押贷款证券化的参加者；住房抵押贷款证券化运作程序；特设机构的运作模式第三节信用升级与信用评级知识要点：信用升级；信用评级三、学时安排：2学时第八章住房抵押贷款证券化的种类一、教学规定：掌握转手抵押贷款证券；掌握担保抵押贷款证券。理解剥离式抵押贷款证券。二、教学内容：第一节转手抵押贷款证券知识要点：转手证券的运作模式；转手证券的种类；转