屋面工程子项目全过程管理实践与思考培训

屋面工程子项目全过程管理实践与思考培训PPT汇报人：xx202x年xx月xx

日☏four☫five☬one※two☜three屋面工程全过程管理实践实施与思考目

录contents屋面工程管理现状屋面工程的启动工程概况壹

工程概况

云谷金阶项目拟冲刺2020年“国优奖”陕西永利国际金融中心拟冲刺2019年“鲁班奖”中国人寿陕西省分公司综合楼2017年“鲁班奖”工程概况

貳

屋面工程管理现状

屋面工程常被作为地方及国家级优质工程验收极为重要的分部工程。2.1屋面工程屋面部位也融合了很多专业末端端口。启动

时间策划

形式设计、招采、建造未能有效融合，导致工序穿插混乱，界面

关系冲突且不明朗。过程管控的

实施方案、技术标准、评价标准

量化内容欠缺。

常因设计、采购、建造前期策划缺失，

一次成活、

一次成优

施工难度大。只注重土建专业

，不能将屋面部位视为一个多系

统多专业的联动组合体进行

策划。

只注重策划的实施效果，缺失过程中细部的实施

策划与实施方案，无法指导

现场的过程实施。策划时间较为滞后，

一般都是从建造阶段开始进行，未能体现设计、招采全过程管理实施。过程

管理实施

效果2.2现状分析2.2现状分析◙招采管理阶段通过建立材料、设备采购工作包，明确材料、设备采购顺序，合约与管理关系识别等内容；启动◙建立屋面工程子项目组织结构，明确职责，建立动态管理角色，并对启动、设计、招采、建造管理内容进行了统筹安排；◙设计管理通过建立屋面交付标准、设计深化专业划分、设计深化接口关系、材料封样、设备定样等内容；◙探索出一条集设计、招采、建造互为融合的全过程管理路径和方法。◙建造管理通过空间接口识别、工艺工序策划、工序细部做法与交付标准建立、样板引路与成品保护等内容。建造管理招采管理2.3解决方案设计管理实现

叁

屋面工程的启动

主体结构封顶3个月内完成屋面工程所有专业的建造工作。实现屋面隔热、保温、防晒、防雨、排水通畅。效果美观大方，设备基础排列有序、细部做法考究等。◙进：工，定？哪，

？目和？启动。3.1确定目标◙建立了屋面工程子项目矩阵式管理组织结构，明确屋面工程子项目负责人和人员职责分工，同时，建立动态管理角色；确

保了设计、采购、建造三个管理的高效运行，促使屋面工程子项目的顺利实施和目标的实现。◙问题：针对屋面工程管理，管理的组织架构怎么确定？围绕屋面施工，首先面对的是人的问题，如确定谁是本子项目的负责人及具体职责；其次是各专业分包之间、各专业与总包之间职能部门的融合和现场的协调管理问题。3.2组织机构屋面工程子项目组织结构◙项目在进场之后，积极站在EPC角度考虑施工过程中与屋面有关的所有问题

，子项目负责人负责建立起了以屋面工程设计、◙采问购题、：建屋造面三工方程面实管施理计为划

的屋各面项工管程理计工划作管的理集所成涉管及理的计时划间，段使，屋实面施工内程容的。设计、采购、建造三方面管理策划和实施贯穿于

项目进场准备阶段和屋面正式实施阶段。3.3集成计划屋面工程集成计划

肆

屋面工程全过程管理实践

全过程集成管理：全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理4.1全过程管理要点梳理

建造过程

管理

全过程管理要点梳理全过程管理要点梳理全过程管理要点梳理合约采购管理合约采购管理设计深化管理建造过程管理设计深化管理屋面工程功能区分级一级二级三级屋面工程不上人屋面（核心筒机房区）板面区核心筒外墙上人屋面（行走屋面区）机电安装区◙前期是否有无图纸情况下，屋面功能及其功能区划分都是一致的，我们将屋面合理划分为各种功能区域，然后对功能区进行分析，选择具有施工内容多、接口关系多、

合约采购内容多的代表性功4.1全过程管理要点梳理

花架结构区4.1.1功能区划分全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理屋面功能区分级能区域进行策划。女儿墙区板面区◙为什么划分功能区？可依据各主要功能区，以便实现对屋面设计、招采、建造全过程管理要点内容的梳理和识别，明确思路。4.1全过程管理要点梳理4.1.1功能区划分

建造过程

管理

全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理功能区

（二级）功能区（三级）序号创优控制点内容上人屋面板面区1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础3饰面砖4屋面防水与封闭5保温隔热6基层与防护7天沟8透气口9排气口10上人口11落水口12水簸箕13变形缝根14出屋面台阶15风帽16栈桥17栏杆18钢爬梯及固定19钢爬梯基础机电安装区20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布安装21屋面水箱安装及管线排布安装22设备防雷接地23设备用电管线预留和安装24擦窗机安装花架结构区25防雷接地26泛光照明27涂饰面层28花架滴水线女儿墙

区29女儿墙根部、顶部30女儿墙饰面31外幕墙和女儿墙连接方式；

收口方式32外幕墙排版与屋面整体排版全过程管理要点全过程管理要点4.1全过程管理要点梳理4.1.2管理要点梳理建造过程管理工程师完成机电安装区的相关内容梳理，和装修工程师完成板面区、花架结构区、◙梳理出屋面工程全过程管理要点我们选艺工序、工作面穿插最为繁多，施工时女儿墙区的创优控制点内容梳理，

安装择涵盖各专业内容，接口关系最多，工共梳理涉及全过程管理要点32项。间最长区域进行识别梳理，全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理结构工程师1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础3饰面砖4屋面防水与封闭5保温隔热6基层与防护7天沟8透气口9排气口10上人口11落水口12水簸箕13变形缝根14出屋面台阶15风帽16栈桥17栏杆18钢爬梯及固定19钢爬梯基础20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布安装21屋面水箱安装及管线排布安装22设备防雷接地23设备用电管线预留和安装24擦窗机安装25防雷接地26泛光照明27涂饰面层28花架滴水线29女儿墙根部、顶部30女儿墙饰面31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式32外幕墙排版与屋面整体排版女儿墙

区花架结

构区创优控制点内容序号功能区

（二级）板面区机电安

装区功能区（三级）上人屋面4.1全过程管理要点梳理全过程管理要点实施效果标准设备基础实施效果标准栏杆实施效果标准钢爬梯实施效果标准综合管线排布实施效果标准涂饰面层实施效果标准功能区

（二级）功能区

（三级）序号创优控制点内容上人屋面板面区1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础3饰面砖饰面砖分格与铺贴实施效果标准4屋面防水与封闭屋面防水实施效果标准5保温隔热保温板铺设实施效果标准6基层与防护基层处理质量实施效果标准7天沟天沟施工实施效果标准8透气口透气管实施效果标准9排气口排气管实施效果标准10上人口上人口实施效果标准11落水口落水口实施效果标准12水簸箕水簸箕实施效果标准13变形缝根变形缝实施效果标准14出屋面台阶出屋面实施效果标准15风帽风帽实施效果标准16栈桥栈桥实施效果标准17栏杆18钢爬梯及固定19钢爬梯基础机电安装

区20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机

设备安装及管线排布安装21屋面水箱安装及管线排布安装水箱安装实施效果标准22设备防雷接地设备防雷接地实施效果标准23设备用电管线预留和安装设备用电安装实施效果标准24擦窗机安装擦窗机实施效果标准花架结构

区25防雷接地防雷接地实施效果标准26泛光照明灯具管线安装实施效果标准27涂饰面层涂饰面层实施效果标准28花架滴水线滴水线实施效果标准女儿墙区29女儿墙根部、顶部泛水、压顶实施效果标准30女儿墙饰面31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式檐口实施效果标准32外幕墙排版与屋面整体排版幕墙与屋面综合排版实施效果标准屋面交付标准标准4.2.1建立屋面实施交付标准建造过程管理4.2设计深化管理做法要求，以文字描述和图片展示形式建立能的前提下，以设计规范和相关图集作法为◙通过全过程实施要点内容，在满足屋面功结合创优（国优奖、鲁班奖）全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理实施效果标准库屋面实施交付标准。等细部基础，栈桥质量实施效果文字说明效果照片效果说明：1、选材要求：根据屋面风格确定屋面栈桥形式，

并取得

业主、设计的同意。2、具体做法：屋面各种管线布置安装完成后，为保护成品，便于维护和检修行人方

便，可用砼砌筑行人过桥，

亦可用钢材制作行人过往

小桥。跨管道或变形缝处，

设计人性化小桥，小桥栏

杆高度及踏步符合相关规

范要

求。3、实体要求：

提前策划栈桥，在放置栈桥处留设防雷

接地点。落水口质量实施效果文字说明效果照片效果说明：1)宜采用侧面落水口，且落水口要比天沟防水层落低10-15mm。2)落水口一般应先安装，后

浇结构砼。3)落水口周围直径500mm

范

围内用防水涂料或密封

材料涂封作为附加层，

厚度不少于2mm。4)落水口杯与基层接触处应

留宽20mm、深20mm

的凹槽，

嵌填密封材料。4.2.1建立屋面实施交付标准4.2设计深化管理屋面实施交付标准全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理◙结合全过程管理要点的交付标准内容要求，通过相关专业配合，由技术工程师（总包单位）负责共梳理设计深化内容要点56项，并

对深化设计要点进行编码、归类，以此建立屋面设计深化任务库，为下一步各专业的设计深化工作展开打好基础。设计深化内容要点设计深化内容专业归类建造过程管理4.2.2设计深化专业划分4.2设计深化管理屋面设计深化任务库全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理功

能

区

（二级

）功能区

（三

级）序号创优控制点内容风机

、多

联机

、冷

却塔

设备

基础水

箱

基

础饰

面

砖屋

面

防

水

与

封

闭保

温

隔

热基

层

与

防

护天

沟透

气

口排

气

口上

人

口落

水

口水

簸

箕变

形

缝

根出

屋

面

台

阶风

帽栈

桥栏

杆钢

爬

梯

及

固

定钢

爬

梯

基

础风机、

多联机

、冷却

塔、排

烟机设

备安装

及管线排布水

箱

及

管

线

安

装设

备

防

雷

接

地设备

用电

管线

预留

和安

装擦

窗

机

安

装防

雷

接

地泛

光

照

明涂

饰

面

层花

架

滴

水

线女儿

墙根

部、

顶部女儿墙饰面外幕墙和

女儿墙连

接方式；

收口方式外幕墙排

版与屋面

整体排版设计专业结构结

构建

筑建

筑建

筑建

筑建

筑建

筑建

筑建

筑建

筑建

筑建

筑建

筑建

筑建

筑建

筑建

筑结

构安装安

装安

装安装安

装安

装安

装建

筑建

筑建筑建筑建筑建筑上

人

屋

面板面区1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础结构▲▲▲▲▲▲▲2水箱基础结构▲▲▲▲▲▲▲3饰面砖建筑▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲4屋面防水与封闭建筑▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲5保温隔热建筑▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲6基层与防护建筑▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲7天沟建筑▲▲▲▲▲▲8透气口建筑▲▲▲▲▲9排气口建筑▲▲▲▲10上人口建筑▲▲▲▲11落水口建筑▲▲▲▲▲▲12水簸箕建筑▲13变形缝根建筑▲▲▲14出屋面台阶建筑▲▲▲▲15风帽建筑▲16栈桥建筑▲▲▲▲▲▲▲▲17栏杆建筑▲18钢爬梯及固定结构▲19钢爬梯基础结构▲▲▲▲机电安装区20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布安装▲▲▲▲▲▲▲21屋面水箱及管线安装安装▲▲▲▲▲▲▲▲22设备防雷接地安装▲▲▲▲▲23设备用电管线预留和安装安装▲▲▲▲▲24擦窗机安装安装▲▲▲▲▲▲花架结构区25防雷接地安装▲▲▲26泛光照明安装▲▲▲27涂饰面层建筑▲▲28花架滴水线建筑女儿

墙区29女儿墙根部、顶部建筑▲▲▲▲▲▲▲▲30女儿墙饰面建筑31外幕墙和女儿墙连接方式；收

口方式幕墙▲▲32外幕墙排版与屋面整体排版建筑▲▲◙技术工程师以梳理出来的全过程管理要点的内容，建立建筑、结构、机电安装设计专业之间的接口关系，接口关系以及交付标准的内容要求作为设计深化时专业间相互提资和各自设计深化的考虑重点。从而在设计阶段不仅实现了功能上的需求，同时也融入进了创优的效果要求。4.2.3设计深化接口关系4.2设计深化管理设计专业接口关系全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理功能区

（二级）功能区

（三级）序

号创优控制点内容序号设计深化支撑项主导专业（编码）上人屋面板面区1屋面风机、多联机、冷却

塔设备基础1定位通风空调（TF003）2设备用电管线预留安装建筑（JZ001）2水箱基础3基础形式结构（JG002）3饰面砖4形式与排版建筑（JZ001）4屋面防水与封闭5防水细部节点建筑（JZ001）5保温隔热××6基层与防护6分缝及处理建筑（JZ001）7天沟7天沟作法建筑（JZ001）8透气口8管根作法建筑（JZ001）9排气口9管根作法建筑（JZ001）10上人口10上人口作法建筑（JZ001）11落水口11落水口节点作法建筑（JZ001）12水簸箕××13变形缝根××14出屋面台阶××15风帽××16栈桥12栈桥选型作法建筑（JZ001）17栏杆13栏杆选型作法建筑（JZ001）18钢爬梯及固定14爬梯选型作法结构（JG002）19钢爬梯基础××机电安装

区20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布15管线穿墙作法建筑（JZ001）16管线排布通风空调（TF003）17给排水（JP004）21屋面水箱及管线安装18管线排布、支架设计给排水（JP004）19水箱基础尺寸及定位给排水（JP004）22设备防雷接地××××23设备用电管线预留和安装20预埋及安装作法电气（DQ005）24擦窗机安装21基础形式及定位建筑（JZ001）花架结构

区25防雷接地22接地形式电气（DQ005）23避雷带作法电气（DQ005）26泛光照明××27涂饰面层××28花架滴水线××女儿墙区29女儿墙根部、顶部24泛水作法建筑（JZ001）25压顶做法建筑（JZ001）30女儿墙饰面××31外幕墙和女儿墙连接方

式；收口方式26收口方式图；建筑（JZ001）32外幕墙排版与屋面整体排

版27幕墙排版建筑（JZ001）◙根据梳理出需要进行设计深化要点项，逐一进行分析，将接口界面关系

较多和专业性较强的设计项作为设计

支撑项，共梳理出27项设计支撑项，

作为设计深化重点管理项。并明确支撑项的设计主导专业，具体设计深化时，

以设计接口矩阵表接口关系，主导专业在其他专业配合下完成相应全过程管理要点的图纸设计深化。4.2.4

明确设计深化主控项4.2设计深化管理全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理设计深化主控项◙在完成设计深化的专业梳理、接口关系及主控项的确定之后，建筑专业完成综合排版深化图及节点详图，结构专业完成设备基础布局及做法图，机电安装专业完成预留预埋及相应管线综合布置图之后。再由表及里进行图纸的各专业碰撞检查，

完成图纸优化。

由此可提前在主体结构施工阶段实现屋面部位设备基础的布局调整、窗洞口的修改移位、风井管道井的移4.2.5图纸碰撞优化调整云谷项目：屋面所有设备基础统一优化调整至小屋面建造过程管理4.2设计深化管理铺贴分缝与幕墙分缝一致位、幕墙排版优化等。全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理功能区

（二级）功能区

（三级）序号创优控制点内容材料、设备清单材料封样设备定样上人屋面板面区1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础混凝土//钢筋//砌块及砂浆//饰面砖或涂料//设备用电管线//2水箱基础混凝土//钢筋//砌块及砂浆//饰面砖或涂料//设备用电管线//3饰面砖饰面砖√/水泥砂浆//勾缝剂√/4屋面防水与封闭防水卷材√/5保温隔热保温板√/6基层与防护混凝土//钢筋网片//水泥炉渣或陶粒//7天沟石材或者饰面砖√/水泥砂浆//勾缝剂√/8透气口水泥砂浆//石材或者饰面砖√/管材√/9排气口水泥砂浆//石材或者饰面砖√/排气孔（非标）/√10上人口水泥砂浆//石材或者饰面砖√/11落水口预埋管水篦子（定制）落水管管材12水簸箕水簸箕（定制）13变形缝根密封膏14出屋面台阶石材或者饰面砖15风帽百叶窗16栈桥型材、构配件钢板17栏杆型材、构配件18钢爬梯及固定型材、构配件钢板19钢爬梯基础混凝土机电安装

区20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机

设备安装及管线排布风机多联机冷却塔排烟机构配件风管圆管21屋面水箱及管线安装水箱构配件管材水泵22设备防雷接地接地扁铁防雷圆钢23泛光照明管线灯具24设备用电管线预留和安装预埋管电线预埋盒桥架桥架支架25擦窗机安装擦窗机及构配件导轨花架结构

区26防雷接地接地扁铁防雷圆钢27涂饰面层水泥砂浆涂料/油漆28花架滴水线PVC条女儿墙区29女儿墙根部、顶部水泥砂浆PVC条30女儿墙饰面砂浆涂料/油漆31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式型材、构配件收口板材32外幕墙排版与屋面整体排版玻璃密封胶型材构配件材料封样、设备定样目录屋面风机、多联机、冷却塔设备基础水箱基础饰面砖屋面防水与封闭保温隔热基层与防护封样定混凝土钢筋砌块及砂浆饰面砖或涂料设备用电管线混凝土钢筋砌块及砂浆水泥砂浆勾缝剂水泥炉渣或陶粒石材或者饰面砖水泥砂浆防水卷材

保温板混凝土钢筋网片（二级）（三级）45//////////√/√

√

√///√/√/////////////////////4.2.6材料封样、设备定样4.2设计深化管理技术工程师负责对材料、设备进行全面梳理，◙以优化后的各专业图纸及相应的节点详图，定封样，实现提早对屋面相关设备进行选型并对最终实现功能和创优效果的材料进行确将梳理的所有内容进行相应进行汇总，建立材料封样、设备定样目录。序号创优控制点内容材料、设备清单材料封样设备定样,可实现前期的采购策划，,对屋面创优有影响的相全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理材料、设备清单库关非标构件及配件饰面砖或涂料

设备用电管线

饰面砖和定样，形成板面区勾缝剂功能区功能区天沟236714.2.6材料封样、设备定样4.2设计深化管理全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理落水口透气管功能区

（二级）功能区（三级）序号策划控制点内容材料、设备清单材料、设备包上人屋面板面区1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础混凝土主材采购包A钢筋主材采购包A砌块及砂浆主材采购包A饰面砖或涂料装饰材料采购包C设备用电管线安装材料采购包D2水箱基础混凝土主材采购包A钢筋主材采购包A砌块及砂浆主材采购包A饰面砖或涂料主材采购包A设备用电管线安装材料采购包D3饰面砖饰面砖装饰材料采购包C水泥砂浆主材采购包A勾缝剂装饰材料采购包C4屋面防水与封闭防水卷材功能材料采购包B5保温隔热保温板功能材料采购包B6基层与防护混凝土主材采购包A钢筋网片主材采购包A水泥炉渣或陶粒功能材料采购包B7天沟石材或者饰面砖装饰材料采购包C水泥砂浆主材采购包A勾缝剂装饰材料采购包C8透气口水泥砂浆主材采购包A石材或者饰面砖装饰材料采购包C管材安装材料采购包D9排气口水泥砂浆主材采购包A石材或者饰面砖装饰材料采购包C排气孔（非标）五金构配件采购包E10上人口水泥砂浆主材采购包A石材或者饰面砖装饰材料采购包C11落水口预埋管安装材料采购包D水篦子（定制）五金构配件采购包E落水管管材安装材料采购包D12水簸箕水簸箕（定制）五金构配件采购包E13变形缝根密封膏装饰材料采购包C14出屋面台阶石材或者饰面砖装饰材料采购包C15风帽百叶窗安装材料采购包D16栈桥型材、构配件金属材料采购包F钢板金属材料采购包F17栏杆型材、构配件金属材料采购包F18钢爬梯及固定型材、构配件金属材料采购包F钢板金属材料采购包F19钢爬梯基础混凝土主材采购包A机电安装区20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设

备安装及管线排布风机设备采购包G多联机设备采购包G冷却塔设备采购包G排烟机设备采购包G构配件设备采购包G风管安装材料采购包D圆管安装材料采购包D21屋面水箱及管线安装水箱设备采购包G构配件安装材料采购包D管材安装材料采购包D水泵设备采购包G22水箱

备

雷接地接地扁铁安装材料采购包D防雷圆钢安装材料采购包D23泛光照明管线安装材料采购包D灯具安装材料采购包D24设备用电管线预留和安装预埋管安装材料采购包D电线安装材料采购包D预埋盒安装材料采购包D桥架安装材料采购包D桥架支架安装材料采购包D25饰面擦砖窗机安装擦窗机及构配件设备采购包G导轨设备采购包G花架结构区26防雷接地接地扁铁安装材料采购包D防雷圆钢安装材料采购包D27涂饰面层水泥砂浆主材采购包A涂料/油漆装饰材料采购包C28花架滴水线PVC条装饰材料采购包C女儿墙区29女儿墙根部、顶部水泥砂浆主材采购包APVC条装饰材料采购包C30女儿墙饰面砂浆主材采购包A涂料/油漆装饰材料采购包C31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式型材金属材料采购包F构配件金属材料采购包F32外幕墙排版与屋面整体排版玻璃装饰材料采购包C密封胶装饰材料采购包C型材装饰材料采购包C构配件装饰材料采购包C材料、设备采购包功能区

（二级）功能区（三级）序号策划控制点内容材料、设备清单材料、设备包1混凝土主材采购包A钢筋主材采购包A砌块及砂浆主材采购包A饰面砖或涂料装饰材料采购包C设备用电管线安装材料采购包D2混凝土主材采购包A钢筋主材采购包A砌块及砂浆主材采购包A饰面砖或涂料主材采购包A设备用电管线安装材料采购包D3饰面砖装饰材料采购包C水泥砂浆主材采购包A勾缝剂装饰材料采购包C4屋面防水与封闭防水卷材功能材料采购包B5保温隔热保温板功能材料采购包B6混凝土主材采购包A钢筋网片主材采购包A水泥炉渣或陶粒功能材料采购包B7天沟石材或者饰面砖装饰材料采购包C水泥砂浆主材采购包A◙通过屋面形成材料、设备清单库，

划分了相应

的材料设备采购包，方

便材料采购商的划分与确定，同时也为施工专业包的划分提供参考。4.3.1建立材料、设备采购工作包4.3合约采购管理全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理材

料多联机、冷却塔设基层与防护备基础风机屋面、采购包主要采购内容主材采购包A砂浆、钢筋、混凝土、钢筋网片2功能性材料采购包B防水卷材、保温板、水泥滤渣或陶粒3装饰性材料采购包C涂料、油漆、面砖、石材、PVC条、玻璃4安装材料采购包DPVC管、圆管、扁铁、桥架、风管、构配件、电缆电线、零

星构件、灯具5五金构配件采购包（需加工）E透气管（定制）、五金构配件、水簸箕（定制）6金属材料采购包F型钢、钢板7设备采购包G风机、冷却塔、多联机、排烟机、擦窗机、水箱、水泵◙合约采购工程师根据材料、设备采购工作包，并结合设计深化图纸与技术工程师明确的采购技术质量标准，形成认质认价内容，确保屋面所有材料设备招标的顺利进行和及时供应。4.3.2

明确材料、设备采购顺序功能、装饰装修、安装材料

和五金构配件设备选型，大型金属构件采购顺序：主材采购为主4.3合约采购管理屋面材料、设备采购工作包划分表屋面装修阶段@屋面结构施工前全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理①项目前期序号14.3.2

明确材料、设备采购顺序例如，柱四周“非标”装饰石材加工采购与相应操作工具的采购。4.3合约采购管理排砖勾缝专用工具全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理柱四周石材围边策划控制点专业内容接口关系矩阵表▲

▲▲▲▲管透气8▲水8功

能

区

（

二级

）功能区（三级）序号创功能区优控(二级)功能区制（点三内级）创优控制点内板面区17

1栏机电水安装区花架结构区女儿区幕墙和

儿墙连

方式；

口方式外幕墙排

版与屋面

整体排版9101112出131415钢120232425擦26231排气落水上人口水

簸

箕落

水

口变

形

缝

簸

箕屋

面

缝风

屋

面

台钢爬础梯基、

冷却风机、多联机、冷却备塔安、装排及烟管机线设备防设备用电管线留用管

和窗

机装

安线留安接窗机

安泛

装光照雷涂饰面花

明架

滴女儿外幕墙和女儿墙连接方女儿墙饰外幕版与整体外女接墙收排屋面排版专业分包土

建装修装修装

修装

修安装安装安装设备安装装修装修幕墙幕墙屋面风机、多联上

人

屋

面板面区1屋面风机、多

备联机、基础冷却塔

却塔设备基▲▲水箱土基建础▲▲

▲▲▲2水箱基础饰面砖▲▲▲▲▲▲

▲▲3饰面砖屋面防水与封▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲4屋面防水与封▲▲▲▲▲5保温隔热层与防护▲▲▲▲▲▲▲▲6基层与防护天沟▲7沟透气管▲▲8透气板管面▲9排气10上人口落▲11落水口水▲12水簸箕变形装缝修根▲13变形缝根出屋阶14出屋面台阶15上帽▲▲▲16人桥17屋杆钢爬梯装及修固定18钢面爬梯爬梯基19钢爬梯基础机、多联排烟机▲机电安装区20屋面风机、

排烟机设多备安联机、机电冷却塔安、装及排▲箱及管线▲21屋面水箱及安管装线▲▲22设雷区接备防雷▲▲▲23设备用电管线预留和安备用电预▲▲24擦窗机安装▲▲▲▲花架结构区25擦▲▲26泛光

▲▲▲▲27涂饰

▲28花架区花架线女儿墙区29女儿墙根墙根部▲30女儿31外幕墙和女儿方31式方式;

方▲▲▲口方式外幕墙排版与屋32外幕墙排版与屋面整32体排▲4.3.3合约与管理关系识别窗

装女儿墙饰外幕墙和女儿墙连接顶屋面风冷却塔屋面水机排气口钢上人口基保温隔热装修4.3合约采购管理分包施工界面关系矩阵表确，建立矩阵接口关系表。内容接口关系进行了区分明◙依据梳理的32项策划控制划分了专业分包合同界面技术工程师对分包施工明确了分包合约关系，全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理由合约采购工程师（即施工界面）和施工内容；点内容，专业合理杆定装

修及水管箱线及安管装线饰

面

砖水

箱

基栈

桥

风

帽钢爬梯及固透气管饰

面

层墙区墙连接女儿墙饰面及固定滴水线塔、排烟机设多联机风机、栈装桥修风装帽修接地雷接梯基装

修装

修安

装装

修接地幕墙装修装修装修墙根装修排布装修装修装及装修装修顶部排布装修顶部装修装修土建土建设备设备却塔安装安装安装管线防雷防雷;收21箱2部、部、栏装修沟泛装修修地栏栈杆面风滴光水建涂设与天天照▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲防防闭电钢梯爬及桥栈墙备设雷口口▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲防口16102971功能区

（二级）功能区

（三级）序号创优控制点内容专业分包土建安装装修设备幕墙上人屋面板面区1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础★☆☆2水箱基础★☆☆3饰面砖☆★☆4屋面防水与封闭★5保温隔热★6基层与防护★7天沟☆★8透气口☆☆★9排气口★10上人口☆★11落水口☆☆★12水簸箕★13变形缝根★14出屋面台阶★15风帽☆☆★16栈桥☆★17栏杆★18钢爬梯及固定☆★19钢爬梯基础★☆机电安装

区20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布★☆21屋面水箱及管线安装★☆22设备防雷接地★☆23设备用电管线预留和安装★☆24擦窗机安装☆☆★花架结构

区25防雷接地★☆☆26泛光照明★☆☆27涂饰面层★28花架滴水线★女儿墙区29女儿墙根部、顶部★☆30女儿墙饰面★31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式☆★32外幕墙排版与屋面整体排版★☆◙根据分包合约施工内容，

建造工程师对每一项质量控制点的接口进行梳理与识别，

形成施工空间接口表，明确接口处施工内容的主要负责单位和配合单位，确保各项工序的顺利移交。同时，通过空间接口表的分析，发现需要各专业配合较多且施工内容多的接口处，在实施时进行重点管理。4.4.1接口管理4.4建造过程管理全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理施工空间接口表功能区

（二级）功能区

（三级）序号创优控制点内容专业分包土建安装装修设备幕墙上人屋面板面区1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础★☆☆2水箱基础★☆☆3饰面砖☆★☆4屋面防水与封闭★5保温隔热★6基层与防护★7天沟☆★8透气口☆☆★9排气口★10上人口☆★11落水口☆☆★12水簸箕★13变形缝根★14出屋面台阶★15风帽☆☆★16栈桥☆★17栏杆★18钢爬梯及固定☆★19钢爬梯基础★☆机电安装

区20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备

安装及管线排布★☆21屋面水箱及管线安装★☆22设备防雷接地★☆23设备用电管线预留和安装★☆24擦窗机安装☆☆花架结构区25防雷接地☆☆26泛光照明★☆☆27涂饰面层★28花架滴水线★女儿墙区29女儿墙根部、顶部★☆30女儿墙饰面★31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式☆★32外幕墙排版与屋面整体排版★☆★(5cm并预热封边

安装）落水管处的整个施工实现土建、安装、防水及装修的融合和各专业界面顺利交接。落水套管随结构预埋

（土建+安装+装修）4.4.1接口管理4.4建造过程管理屋面施工空间接口表★≥卷材深入落水口防水+主工序主工序分包工序内容穿插工序穿插工序

分包1土建结构施工、洞口预留落水口、管线预留预埋安装设备基础施工固定件预埋幕墙2装修预埋件安装//3屋面防水与封闭外墙檩条龙骨、玻璃安装幕墙4保温隔热5基层与防护6饰面砖剪力墙涂饰面层施工/外墙檩

条龙骨、玻璃安装装修/幕墙7花架结构饰面外墙檩条龙骨、玻璃安装幕墙8天沟9四口五根处理10安装设备安装外墙檩条龙骨、玻璃安装幕墙11管线、支架安装12设备擦窗机等设备安装13安装线路安装、避雷带安装14装修钢爬梯、栈桥、栏杆安装//15装修装修细部处理//16幕墙幕墙细部收口泛光照明安装17安装/设备系统调试装修细部处理装修◙按照屋面策划控制点内容，明确了各工艺工序的施工顺序，建立屋面工序顺序与内容划分表，作为施工计划的编制依据。并通过

工艺工序的策划，找出施工专业工作面内容

和公共资源利用是否存在冲突，提前进行相

应策划，

消除因工序穿插对成品保护破坏和无法一次成优的问题，为确保日后各工序的顺利展开和一次成优打好基础。建造过程管理4.4.2工艺工序策划4.4建造过程管理屋面工艺工序策划全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理4.4.2工艺工序策划4.4建造过程管理全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理屋面吊篮架设功能区（二级）功能区（三级）序

号创优控制点内容标准号工序细部做法与交付标准上人屋

面板面区1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础BZ001设备基础细部做法与交付标准2水箱基础3饰面砖BZ002饰面砖分格与铺贴细部做法与交付标准4屋面防水与封闭BZ003屋面防水细部做法与交付标准5保温隔热BZ004保温板铺设细部做法与交付标准6基层与防护BZ005基层处理细部做法与交付标准7天沟BZ006天沟细部做法与交付标准8透气口BZ007透气管细部做法与交付标准9排气口BZ008排气管细部做法与交付标准10上人口BZ009上人口细部做法与交付标准11落水口BZ010落水口细部做法与交付标准12水簸箕BZ011水簸箕细部做法与交付标准13变形缝根BZ012变形缝细部做法与交付标准14出屋面台阶BZ013出屋面台阶细部做法与交付标准15风帽BZ014风帽细部做法与交付标准16栈桥BZ015栈桥细部做法与交付标准17栏杆BZ016栏杆细部做法与交付标准18钢爬梯及固定BZ017钢爬梯细部做法与交付标准19钢爬梯基础机电安装20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布BZ018综合管线排布细部做法与交付标准21屋面水箱及管线安装BZ019水箱安装细部做法与交付标准22设备防雷接地BZ020设备防雷接地细部做法与交付标准23设备用电管线预留和安装BZ021设备用电安装细部做法与交付标准24擦窗机安装BZ022擦窗机细部做法与交付标准花架结构25防雷接地BZ023防雷接地细部做法与交付标准26泛光照明BZ024泛光照明灯具线管安装细部做法与交付标准27涂饰面层BZ025涂饰面层细部做法与交付标准28花架滴水线BZ026滴水线细部做法与交付标准女儿墙

区29女儿墙根部、顶部BZ027泛水、压顶细部做法与交付标准30女儿墙饰面BZ028涂饰面层细部做法与交付标准31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式BZ029檐口细部做法与交付标准32外幕墙排版与屋面整体排版BZ030幕墙收口与打胶细部做法与交付标准◙技术工程师结合策划控制点内容和设计深化施工图，

将常见质量通病预防措施融合，为每项控制点工序编制操作工艺流程

，质量工程师形成专

业的质量验收标准要求，依据32项策划控制点内容，形成屋面工程各项细部做法与交付标准30项，

细部做法和交付标准从材料、施工用具、工序、工艺方法、控制要点、质量要求、做法详图和实例照片共8各方面进行了编制，不仅可用于对工人的每项工序交底，也可用于建造工程师指导现场各工序质量管控和实施效果验收。4.4.3细部做法与交付标准4.4建造过程管理屋面工程工序交付标准全过程管理要点梳理合约采购管理设计深化管理建造过程管理BZ008

透气管创优验收标准8.1材料：

PVC

排气管、不锈钢排气管(帽)、石材、云石胶、耐候密封胶。8.2

工具：

切割机、钢卷尺、美纹纸、胶枪。8.3工序：

排气管留设→安装排气管→护墩施工→打胶。8.4工艺方法：根据屋面排版在分格缝保温层内设置排气管(道)，宜采用埋设

PVC管打孔排气的方式，屋脊及分格缝纵横交叉处应设置排气管，排气孔采用不锈钢排气管生根于

找平层上，埋设管壁周边应打孔确保排气通畅，排气管道防水收头应用卡箍固定牢固、收头严密，

圆形或多边形护墩保护，护墩与排气管及屋面结合处采用耐候胶封闭，胶缝宽度

10mm。8.5

控制要点：

排气管布设、管根防水及密封，

打胶。8.6

质量要求：

排气管应成行成线且居分格缝中心，高度一致，打胶平滑、宽窄

一致BZ002

饰面砖铺贴与分格标准2.1

材料：

饰而砖、石材、勾缝剂、橡胶条、耐候胶2.2

工序：

尺寸量测→计算机排版→

弹线定位→贴砖→

勾缝2.3

工艺方法：

测量屋面实际尺寸，确定套贴图案形状、镶边尺寸及颜色，颜色

搭配应协调靓丽，乳白色配天蓝色。用计算机排版，

排版应注意以下原则：(1)根据屋面尺寸，结合建筑柱网及凸出物的分布情况，自分水线向两侧和

横向进行对称分格;(2)柱中应设分格缝，并与女儿墙分格缝对缝;(3)排版尺寸应扣除墙面装饰层厚度，

保证整砖排布，柱、设备基础、排烟

(风)道等凸出物周边宜整砖排布，

并与屋而砖对缝;(4)墙根、栏板根部及柱、设备基础、排烟(风)道等凸出物根部周围应留缝，

墙根、栏板根部留缝宽同分格缝宽，

柱根部、设备基础、排烟(风)道根部留缝宽

同砖缝;(5)分格缝两侧、墙柱、栏板、设备基础及排烟(风)道等突出物根部周围应采用其他颜色饰面砖镶边(6)分格缝间距不应大于

3m，宽度为

20~30mm,并于