s67房地产贷款风险监测统计表填报说明

3S67《房地产贷款风险监测统计表》填报说明第一局部：引言本表依据《商业银行房地产贷款风险指引》及《商业银行压力测试指引》要求及相关法律法规要求制定。其次局部：一般说明报表名称：房地产贷款风险监测表。0121填报机构：政策性银行、国家开发银行、国有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、外资法人银行、外资银行分行、农村信用社和邮政储蓄银行。报送口径、频度准时间：境内分支机构汇总数据〔季报〕为季后18日。报送方式：以电子报表形式报送银监会。数据单位：万元。四舍五入要求：金额保存两位小数。币时，应依据报告期末最终一天国家外汇治理局公布的人民币对美元、欧元、日元和港元的基准汇价进展折算。美元、欧元、日元和港元等四种主要货币以外的其他9第三局部：具体说明本局部对《房地产贷款风险监测表》主要工程作出说明。房地产贷款[1.有关的贷款。包括地产开发贷款、房产开发贷款、商业用房贷款、个人住房贷款、其他房地产贷款等。[1.1地产开发贷款]：本工程反映填报机构发放的特地用于地产开发、且在地产开发完成后打算收回的贷款。[1.2房产开发贷款]：本工程反映填报机构发放的房屋建设贷款，包括在土地开发阶段发放的、打算在房屋建设阶段连续使用的贷款。[1.2.1住房开发贷款]：本工程反映填报机构发放的用于住房建设贷款，包括在土地开发阶段发放的、打算在住房建设阶段连续使用的贷款。[1.2.2商业用房开发贷款]：本工程反映填报机构发放的用于商业房屋〔包括商住两用房屋〕建设贷款，包括在土地开发阶段发放的、打算在商业房屋建设阶段连续使用的贷款。[1.2.3其他房产开发贷款]：本工程反映填报机构发放的房产开发贷款中除去住房开发贷款和商业用房开发贷款以外的贷款。[1.3商业用房贷款]：本工程反映填报机构向个人和企业发放的用于购置商业用房的贷款，包括用于购置商住两用房的贷款。[1.3.1个人购置商业房产贷款]:本工程反映填报机构向个人发放的用于购置商业用房的贷款，包括用于购置商住两用房的贷款。[1.3.2企业购置商业房产贷款]:本工程反映填报机构向企业发放的用于购置商业用房的贷款，包括用于购置商住两用房的贷款。[1.4[1.4.3.1建住房贷款]：本工程反映填报机构向个人发放的用于购置第一次出售的住房的贷款。[1.4.3.2二手房屋贷款]：本工程反映填报机构向个人发放的用于购置非第一次出售的住房的贷款。[1.4.4.1固定利率贷款]：本工程反映填报机构发放的个人住房贷款中，贷款合同期限内利率不随基准利率调整而变化的贷款。[1.5其他房地产贷款]：本工程反映填报机构发放的房地产贷款中除去地产开发贷款、业贷款、企业购置住房贷款、证券化的房地产贷款等。[1.5.1其中：经营性物业贷款]：本工程反映填报机构向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。〔LTV〕实际状况选择内部评估或外部评估，但要由具有资产评估师执业资格的专业人士出具意见书，抵押品市场价值每年至少评估一次。偿债收入比〔DSR〕:房产支出与收入比=〔本次贷款的月还款额+月物业治理费〕/家庭月均收入，目前可依据审贷记录确定房产支出与收入比。已还款期限：报告期与贷款第一次还本付息日期之间的时间差。住房套数区分：2010年6月份以前的存量个人住房贷款，填报机构依据信贷记录、住房信息系统及贷款申请人供给的有关信息进展区分。2010年6月份以后发放的个人住房贷款，依据住建部、人民银行和银监会〔建房[2010]83〕联合发文标准认定。BI:指基准利率，即人民银行规定的各期人民币贷款基准利率。附注工程[2.1持有房地产企业发行的债券]：本工程反映填报机构持有房地产企业发行的企业债、公司债、短期融资券、中期票据等。[2.2其他以房地产为抵押的贷款]：本工程反映填报机构用于开发、建设和购置房屋以外用途的以房地产为抵押品的贷款。[2.3房地产信托]：本工程反映填报机构持有的以房地产及其相关资产为投向的银信理财合作业务、受让信托收益权类业务等。[B]至[F]形成期末贷款余额的分年度状况:将本期贷款余额依据各笔贷款首次发放日期所在年度进展区分。本年是指本年11T-111-1231日，T-211-1231[G]至[M]贷款五级分类状况:主要依据《贷款风险分类指引》〔[2007]54号〕要求。正常贷款，指正常类和关注类贷款。贷款。影响因素的贷款。不良贷款，指次级类、可疑类和损失类贷款。贷款本息，即使执行担保，也可能会造成肯定损失的贷款。的贷款。或只能收回极少局部的贷款。[N]展期贷款：反映填报机构办理房地产贷款展期业务的各项贷款在报告期末的余额。[O]至[T〔不含已展期未到期贷款。本表的逾期贷款按贷款本金或利息逾期时间的长短分“1-30“31-90“91-180“181-360361五类进展统计。90天以内的，依据已逾期局部的本金的余额填报；逾期90天及以上的，依据整笔贷款本金的余额填报。借还旧和因借还旧而展期等形式的贷款的逾期天数从原借款合同的到期日起算常的贷款展期的逾期天数从展期后的到期日起算。假设一笔贷款本金和利息都逾期，按逾期时间长的期限进展填报。第四局部：核对关系表内校验：[1.]=[1.1]+[1.2]+[1.3]+[1.4]+[1.5]，本校验关系适用于[A]-[T]列[1.1]=[1.1.1]+[1.1.2]+[1.1.3]+[1.1.4]+[1.1.5]，本校验关系适用于[A]-[F]列[1.2]=[1.2.1]+[1.2.2]+[1.2.3]，本校验关系适用于[A]-[F]列[1.2.1]=[1.2.1.1]+[1.2.1.2]+[1.2.1.3]+[1.2.1.4]，本校验关系适用于[A]列[1.2.2]=[1.2.2.1]+[1.2.2.2]+[1.2.2.3]+[1.2.2.4]，本校验关系适用于[A]列[1.3]=[1.3.1]+[1.3.2]，本校验关系适用于[A]-[F][1.3.1]=[1.3.1.1.1]+[1.3.1.1.2]+[1.3.1.1.3]+[1.3.1.1.4]+[1.3.1.1.5]，本校验关系适用于[A]-[F][1.3.1]=[1.3.1.2.1]+[1.3.1.2.2]，本校验关系适用于[A][1.3.2]=[1.3.2.1.1]+[1.3.2.1.2]+[1.3.2.1.3]+[1.3.2.1.4]+[1.3.2.1.5]，本校验关系适用于[A]-[F][1.3.2]=[1.3.2.2.1]+[1.3.2.2.2]，本校验关系适用于[A][1.4]=[1.4.1.1]+[1.4.1.2]+[1.4.1.3]，本校验关系适用于[A]、[O]至[T][1.4]=[1.4.2.1]+[1.4.2.2]+[1.4.2.3]+[1.4.2.4]+[1.4.2.5]+[1.4.2.6]，本校验关系适用于[A]至[F]、[O]至[T][1.4]=[1.4.3.1]+[1.4.3.2]，本校验关系适用于[A]、[O]至[T][1.4]=[1.4.4.1]+[1.4.4.2]+[1.4.4.3]+[1.4.4.4]+[1.4.4.5[A至[T][1.4]=[1.4.5.1]+[1.4.5.2]，本校验关系适用于[A]、[O]至[T][1.4]=[1.4.6.1]+[1.4.6.2]+[1.4.6.3],本校验关系适用于[A]、[O]至[T][1.4]=[1.4.7.1]+[1.4.7.2]+[1.4.7.3],本校验关系适用于[A]、[O]至[T][1.5.1]≤[1.5]，本校验关系适用于[A]至[N][A]=[B]+[C]+[D]+[E]+[F]，本校验关系适用于[1.]、[1.1]、[1.1.1]、[1.1.2]、[1.1.3]、[1.3.1]、[1.3.1.1.1][1.3.1.1.2]、[1.3.1.1.3]、[1.3.1.1.4]、[1.3.1.1.5]、[1.3.2]、[1.3.2.1.1]、[1.3.2.1.2][1.3.2.1.3]、[1.3.2.1.4]、[1.3.2.1.5[1.4[1.4.2.1]、[1.4.2.2]、[1.4.2.3]、[1.4.2.4][1.4.2.5]、[1.4.2.6]、[1.5]、[1.5.1]行[A]=[G]+[J],本校验关系适用于[1.]、[1.1]、[1.2]、[1.3]、[1.4]、[1.5]、[1.5.1]行[G]=[H]+[I],本校验关系适用于[1.]、[1.1]、[1.2]、[1.3]、[1.4]、[1.5]、[1.5.1]行[J]=[K]+[L]+[M],本校验关系适用于[1.[1.1[1.2[1.3[1.4[1.5[1.5.1]行[N]≤[A]，本校验关系适用于[1.]、[1.1]、[1.2]、[1.3]、[1.4]、[1.5]、[1.5.1]行[O]=[P]+[Q]+[R]+[S]+[T[1.[1.1[1.2[1.3[1.4[1.4.1.1[1.4.1.2]、[1.4.1.3]、[1.4.2.1]、[1.4.2.2]、[1.4.2.3]、[1.4.2.4]、[1.4.2.5]、[1.4.2.6]、[1.4.3.1]、[1.4.3.2]、[1.4.4.1]、[1.4.4.2]、[1.4.4.3]、[1.4.4.4]、[1.4.4.5]、[1.4.5.1]、[1.4.5.2]、[1.4.6.1]、[1.4.6.2]、[1.4.6.3]、[1.4.7.1]、[1.4.7.2]、[1.4.7.3]、[1.5]行[O]≤[A]，本校验关系适用于[1.[1.1[1.2[1.3[1.4[1.4.1.1[1.4.1.2]、[1.4.1.3]、[1.4.2.1]、[1.4.2.2]、[1.4.2.