2021版健康住宅建设技术要点

2021版健朦住韦建设技术

室点

健康住宅建设技术要点

THETECHNICALESSENTIALSFORCONSTRUCTIONOFHEALTHYHOUSING

（2004年修订版）

2004-03公布2004-03实施

国家住宅与居住环境工程中心

ChinaNationalEngineeringResearchCenterForHumanSettlements

国家住宅与居住环境工程中心

健康住宅建设技术要点

（2004年版）

组织单位：国家住宅与居住环境工程中心

主编单位：国家住宅与居住环境工程中心

参编单位：中国建筑设计研究院、中国疾病预防操纵中心、中国环境监测总站.、卫生部老年医学研究所传

统医学研究中心、北京市预防医学研究中心、北京市民用产品安全健康质量监督检验站、中国

建筑科学研究院物理所、北京体育大学、中国建筑设计研究院住宅实验室、北京奥林匹克置业

投资有限公司、北京金地远景房地产开发有限公司、珠海市五洲房地产开发公司、深圳市中海

物业管理有限公司

修编说明

2001年，国家住宅与居住环境工程中心在调查研究

的基础上，编制与公布了《健康住宅建设技术要点》（2001

年版），并启动了以住宅小区为载体的健康住宅建设试点

工程，以检验与转化健康住宅研究成果。这两项行动受

到了社会各界的深切关注与高度评价。2002年又在事实上

践中，对健康住宅的建设理念、性能指标与支撑技术三

个方面进行了探讨，修编了《健康住宅建设技术要点》

（2002年修订版），使它具有更大的指导性。

2003年，“非典”疫情的突然出现，促使健康住宅引

人瞩目，甚至出现有人把它“炒作”的现象。我们认为，应该加快健康住宅研究

的步伐，以科学的态度积极推动健康住宅建设工作，把健康住宅引向正确、全面

的进展。另一方面，近三年的实践与首批首项试点工程一北京奥林匹克花园（一

期）的竣工与通过最终验收，为我们提供了丰富的经验。我们在40多位专家参编

下，通过半年多的努力，并在更大范围内征求意见，终于完成了《健康住宅建设

技术要点》（2004年版）的修编工作。

1.以人为本，对健康提出广义的懂得，包含生理健康、心理健康、道德健康与

社会习惯健康等4个层次，从而进展了健康住宅的建设理念，从过去侧重于

居住环境的健康性拓宽至社会环境的健康性，既避免了局限性，又为我们的

薄弱环节强化了研究方向与途径。

2.确立以大众健康住宅为出发点，把修编工作的重点放在我国现有的社会、经

济、技术条件下能够解决的、广大居住者反映强烈的住宅健康影响因素，明

确其性能指标的来源与采取的措施，因而具有普遍的推广意义。

3.强调科学性，以科技数据为基础，建立健康住宅评估体系，健康住宅技术体

系与健康住宅建筑体系，形成一个完整的系统工程，为贯彻健康住宅建设理

念，营造舒适、健康的居住环境，提供了切实的保障。

4.鉴于住宅健康影响因素涉及面广，有许多问题还需要深入研究，有一些因素

尚未能完全认识，因此明确《健康住宅建设技术要点》应该是开放型的，务

必进行持续的研究，随着认识的提高与社会、经济技术的进展，与时俱进。

在《健康住宅建设技术要点》（2004年版）公布之际，

对各方面给予的帮助与支持，致以衷心的感谢。

技术要点目录

“健康住宅”行动直言（代序）........................

1总则.............................................

2居住环境的健康性.................................

2.1住区环境.....................................

2.2住宅空间.....................................

2.3空气环境.....................................

2.4热环境.......................................

2.5声环境.......................................

2.6光环境.......................................

2.7水环境.......................................

2.8绿化环境.....................................

2.9环境卫生....................................

3社会环境的健康性...............................

3.1住区社会功能..............................

3.2住区心理环境.............................

3.3健身体系..................................

3.4保健体系..................................

3.5公共卫生体系.............................

3.6文化养育体系.............................

3.7社会保险体系.............................

3.8健康行动..................................

3.9健康物业管理.............................

条文说明目录

1总则.............................................

2居住环境的健康性.................................

2.1住区环境.....................................

2.2住宅空间.....................................

2.3空气环境.....................................

2.4热环境.......................................

2.5声环境.......................................

2.6光环境.......................................

2.7水环境.......................................

2.8绿化环境.....................................

2.9环境卫生.....................................

3社会环境的健康性...............................

3.1住区社会功能...............................

3.2住区心理环境...............................

3.3健身体系...................................

3.4保健体系...................................

3.5公共卫生体系...............................

3.6文化养育体系...............................

3.7社会保险体系...............................

3.8健康行动...................................

3.9健康物业管理...............................

健康住宅”行动宣言

（代序）

人类居住健康问题的挑战引起了全世界居住者与舆论的关注，人们越来越迫切地追求

拥有健康的人居环境。

今天的住宅建设要确保居住者广泛意义上的健康，包含生理的与心理的，社会的与人

文的，近期的与长期的多层次的健康。

地球环境哺育了人类，环境与人类的健康息息有关。我们应尽力制止人类对赖以生存

的居住环境的破坏。

现代科技的进展，一方面让我们享受了当代文明，同时又使我们容易忽视大自然赐于

人类的阳光、空气与水。过分依靠于现代科技的生活方式，又容易削弱人与自然与谐共存的

亲密关系。回归自然，亲与自然的健康生活方式已成为当今人类共同的心声。

与人居环境与居住生活行为有着或者多或者少、千丝万缕联系的各类疾病困扰着我

们，严重地影响着人们的健康。我们有责任呼吁人们制止建造工程所引起的装修病、空调病、

肥胖病、呼吸病等疾病频频发生。

城市，作为人类居住生活空间的功能已在很大程度上被削弱，己不再是人与自然与社

会健康进展的乐园。居住条件恶化、环境污染、人际关系冷漠等“城市病”到处蔓延。遏

制“城市病”，改善城市功能，使城市朝着人居健康目标进展，是我们今天的历史责任。

健康住宅与人居健康工程将围绕人居环境与人类健康的相

关问题，综合地制定相应计策与解决方法，以实现人类居住与健康的可持续进展。

致力于健康住宅与人居健康工程的开发商、厂商、建筑师、工程师与科研人员，将以居

住与健康的新价值观为目标，积极促进健康住宅建设事业的进展，共同建设健康、安全、舒

适的环保型人居环境。

1总则

1.0.1（建设理念）健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障

居住者生理、心理、道德与社会习惯等多层次的健康需求，促进住宅建设可持续进展，进一

步提高住宅质量，营造出舒适、健康的居住环境。

1.0.2（编制目标）为贯彻健康住宅的建设理念，建立科学的健康住宅评估体系，先进适

用的健康住宅技术体系与利于推广的健康住宅建筑体系，特制定本《技术要点》。

1.0.3（立足点）本《技术要点》立足于大众住宅，以保护健康为起点，向有益与增进健

康进展，逐步提高与完善健康住宅的建设标准，以利推广与普及。

1.0.4（建设试点）以住宅小区为载体，开展健康住宅建设试点工作，旨在检验与转化健

康住宅研究成果，推广成熟的成套技术，并结合工程的区域性特点与重大共性问题开展专题

研究，为形成健康住宅建筑体系提供基本经验。

1.0.5（适用范围）本《技术要点》供专业人员使用，适用于新建健康住区与住宅的开发

建设、规划设计、生产施工、物业管理、监理检测等有关单位。它包含人居健康工程科学化

建设的要紧内涵，是建设健康住宅的要紧技术根据。对已建住宅的健康现状评估与诊断与改

造技术措施，将另行编制技术文件。

2居住环境的健康性

2.1住区环境

2.1.1（建设用地）建设用地应选择在适宜健康居住的地区，具有适合建设的工程地质与

水文地质的条件，远离污染源，有效操纵水污染、大气污染、噪声、电磁辐射、土壤氢浓度

超标等的影响。

2.1.2（交通）合理组织住区内部动静交通，设置足够的停车位，防止机动车造成的环境

污染与安全隐患。建设连续贯穿的步行通道与无障碍设施，利于步行健身，与老年人与残疾

人行走。

2.1.3（交往空间）住区环境设计应为邻里交往制造不一致层次的交往空间。

2.1.4（视觉环境）住区建设应与周边环境相融合，住区色彩协调，标志牌位置恰当，统

一清晰。

2.2住宅空间

2.2.1（套型设计）套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活、生理、心

理等需求，实现舒适、健康的居住目标。套型面积取决于功能，套型功能的增量，除适宜的

面积外，尚应包含功能空间的细化与设备的配置质量，与日益提高的生活质量与现代生活方

式相习惯。

居室净高不应低于2.5m。住宅功能空间合理低限净面积指标见表2.2.1。

表2.2.1住宅功能空间低限净面积指标

项目低限净面积指标（nf）

起居室16.20(3.6mX4.5m)

餐厅7.20(3.0mX2.4m)

主卧室13.86(3.3mX4.2m)

次卧室（双人）11.70(3.0mX3.9m)

厨房（单排型）5.55(1.5mX3.7m)

卫生间4.50(1.8mX2.5m)

2.2.2（私密性）合理安排各类功能空间，避免各居住空间的相互干扰，与邻里住户间的

对视现象，保证私密性。

2.2.3（交往空间）住宅内部的交往空间，包含单元入口、大堂、楼梯、电梯、前厅、过

道、平台、走廊等居住者过往与停留的空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公

共性与社会性。

2.2.4（灵活性）结构、设备及其管网布置应为住宅的可改造性制造必要的条件。宜使用

大开间结构、竖向干管集中外移、横向支管不穿楼板等技术。

2.2.5（日常安全）针对老年人、残疾人与儿童生活活动的安全需要，套内自然层应避免

台阶与错层，设置扶手、护栏、防滑地面与报警装置等设施。

2.3空气环境

2.3.1（住区空气）住区空气质量标准应符合表2.3.1的规定，积极使用住区风环境优化

技术，确保住区通风良好。

表2.3.1住区空气质量标准

参数单位标准值备注

二氧化硫mg/m3WO.05日平均值

一氧化碳mg/m3W4.00日平均值

二氧化氮mg/m3WO.08日平均值

臭氧mg/m3W0.12lh平均值

总悬浮颗粒物mg/m3WO.12日平均值

可吸入颗粒物mg/m3W0.05日平均值

2.3.2（室内空气）室内空气质量标准应符合表2.3.2的规定，防止室内空气污染对人体

健康的损害。

表2.3.2室内空气质量标准

参数单位标准值备注

二氧化硫mg/m3W0.50lh平均值

二氧化氮mg/m3W0.24lh平均值

一氧化碳mg/m3■0lh平均值

二氧化碳%WO.10日平均值

氨mg/m3WO.20Ih平均值

臭氧mg/m3W0.16Ih平均值

甲醛mg/m3W0.10lh平均值

苯mg/m3<0.11lh平均值

甲苯mg/m3<0.20lh平均值

二甲苯mg/m3WO.20lh平均值

苯并［a］花ng/m3WLO日平均值

可吸入颗粒物mg/m3W0.15日平均值

总挥发性有机物mg/m3WO.608h平均值

氨Bq/m3<400年平均值

2.3.3（居室通风换气）居住空间应能自然通风，尤应注意其在凹口部位的通风问题。采

暖制冷期间，在外窗密闭的情况下宜有能够调节的换气装置，补充新鲜空气，并预防与操纵

生物、化学、放射性等有害物的污染。室内新风量标准应符合表2.3.3的规定。

表2.3.3室内新风量标准

参数单位标准值

新风量m3/h•人230

换气次数次/h1

2.3.4（厨卫通风换气）厨房、卫生间应具有良好的通风换气条件，减少与操纵空气污染。

组织好进、出风口及气流走向，使用全面或者局部换气设施，防止公共排风道烟气倒灌、串

气与串味。公共排风道出口宜设置排风设备。设在建筑物凹口部位的厨卫外窗，凹口部位应

处于负压区以保证通风的可靠性。

2.3.5(装修污染)推行住宅装修一次到位，严格操纵装修污染。室内装修材料有害物指

标限量应符合表2.3.5-1的规定。室内装饰涂料安全性评价指标应符合表2.3.5-2的规定。

表2.3.5T室内装修材料有害物指标限量

\^分类

指标限量

材料

无机非金A类B类

属内照射指数(L)W1.0W1.3

装修材料外照射指数(Ir)W1.3WL9

E1E2

人造木板、游离甲醛含量(mgW9.0>9.0,W

饰面人造/100g)30.0

板游离甲醛释放量(mg/L)W1.5>1.5,W

5.0

溶剂型水基型

总挥发性有机化合物wW200

涂料(g/L)270-750

游离甲醛(g/kg)W0.1

苯(g/kg)W5不得检出

溶剂型水基型

胶粘剂总挥发性有机化合物W750W50

(g/L)

游离甲醛(g/kg)WL0

苯(g/kg)W5

注1：室内溶剂型涂料中总挥发性有机化合物指标限量(g/L)：

醇酸漆＜550,硝基清漆W750,聚氨酯漆W700,酚醛

清漆W500,酚醛磁漆W380,酚醛防锈漆W270,其它

溶剂型涂料W600。

注2：溶剂型涂料不准用苯做为涂料溶剂。

注3：聚氨酯漆与聚氨酯胶粘剂都含有毒性较大的甲苯二异鼠

酸酯，前者不应大于7g/kg,后者不应大于10g/kg。

表2.3.5-2室内装饰涂料安全性评价指标

项目安全性指标

急性吸入毒性实际无毒

急性皮肤刺激无刺激

急性眼结膜刺激无刺激

致突变性(Ames试验、睾丸染色体试验)阴性

2.4热环境

2.4.1(室内温湿度)住宅室内温度与相对湿度应符合表2.4.1的规定。

表2.4.1室内温度与相对湿度标准

参数单位标准值备注

24-28夏季制冷

温度℃

18-22冬季采暖

相对湿度%W70夏季制冷

230冬季米暖

2.4.2（外围护结构）建立外围护结构保温隔热技术体系，其保温隔热性能应符合相应区

域的国家节能设计标准要求。

2.4.3（采暖制冷）采暖、制冷系统的运行效率与能效比应符合相应区域的国家节能设计

标准要求。空调室外机宜隐蔽、整齐安装，避免其噪声与气流对环境的影响，并应有组织地

排放冷凝水。

2.4.4（可再生能源）制造条件积极利用太阳能、地热、风能等可再生能源。

2.5声环境

2.5.1（住区噪声）应做好住区防噪规划，集中布置住区内高噪声源，以公用区域作缓冲

带，或者以绿化作隔离带，并防治生活噪声，减少机动车在住宅组团内穿行。住区户外环境

噪声标准应符合表2.5.1的规定。

表2.5.1住区户外环境噪声标准dB（A）

项目住宅周边

昼间W55

住区内

夜间W45

昼间W70

干线道路两侧住宅

夜间W55

2.5.2（室内噪声）应加强住宅室内防噪隔声措施，制定住户间与户外噪声的隔声计策，

并对管道、泵与电梯等采取隔声、隔振措施。住宅室内同意噪声标准应符合表2.5.2的规定。

表2.5.2住宅室内噪声标准dB（A）

房间名称标准值

卧室、书房昼间〈40

夜间W30

昼间W45

起居室

夜间W35

2.5.3（隔声）分户墙与楼板的材料选择及构造处理，应符合表2.5.3-1与表2.5.3-2所

规定的隔声标准。

表2.5.3T分户墙与楼板空气声隔声标准

参数一级标准值二级标准值

计权隔声量（dB）250245

表2.5.3-2楼板撞击声隔声标准

参数标准值

计权标准化撞击声压级（dB）W65

2.6光环境

2.6.1（日照）住宅日照标准应符合表2.6.1的规定，每套住宅至少有一间居室，四居室

以上户型至少有两间居室达到日照标准。

表2.6.1住宅日照标准

I,Ik1ILVII

IV气候区V与

建筑气候区号气候区

VI气

与城市类型中小大城中小城

大城市候区

城市市市

日照标准日大寒日冬至日

日照时数（h）2223>1

有效日照时间

8-169-15

带（h）

计算起点住宅底层窗台面

2.6.2（采光）住宅室内采光标准应符合表2.6.2的规定。

表2.6.2住宅室内采光标准

侧面采光

房间名称采光系数最低值窗地面积比值

（%）（Ac/Ad）

起居室（厅）、卧室、

11/7

书房、厨房

楼梯间0.581/12

2.6.3（照明）住宅室内人工照明应根据各功能空间的要求，合理选择电光源，确立灯具

方式及安装位置，并确保用电安全。

2.6.4（光污染）住区室外照明包含道路、广场、绿地、标志、建筑小品等的照明，其光

线不得射入住宅室内，在住宅窗户上产生的垂直照度不得超过4lx。

2.6.5（日常安全）住宅楼内的公共照明（入口、走廊、楼梯等）应满足居住者行走的

安全要求与心理要求。楼外夜间照明应满足人行、车行的安全要求与住区的安全防范要求。

2.7水环境

2.7.1（住区供水）住区内应建立完善的供水系统，生活饮用水水质标准应符合表2.7.1

的规定，做到水质稳固，水压可靠，宜建立定期送检制度。

表2.7.1生活饮用水水质标准

项目限值

感色15度

官浑浊度1NTU

性臭与味无

状肉眼可见物无

pH6.5〜8.5

硬度（以碳酸钙计）450mg/L

铝0.2mg/L

铁0.3mg/L

镒0.1mg/L

般

铜1.0mg/L

化

锌1.0mg/L

学

挥发酚类（以苯酚计）0.002mg/L

指

阴离子合成洗涤剂0.3mg/L

标

硫酸盐250mg/L

氯化物250mg/L

溶解性总固体1000mg/L

耗氧量（以计）3mg/L

氟化物1.0mg/L

氟化物0.05mg/L

理硝酸盐（以N计）20mg/L

化础0.05mg/L

指硒0.01mg/L

标汞0.001mg/L

镉0.005mg/L

铭（六价）0.05mg/L

铅0.01mg/L

氯仿0.06mg/L

四氯化碳0.002mg/L

lOOcfu/mL

微细菌总数

每100mL水样中不得检出

生总大肠菌数

每100mL水样中不得检出

物粪大肠菌群

20.31^儿（与水接触30111曾

指游离余氯

后），N0.05mg/L（管网末

标

端水）

2.7.2（管道直饮水）对管道供应直接饮用净水，应采取独立封闭的循环管网。通过净

化处理的用户龙头出水水质应符合表2.7.2的规定，并建立定期送检制度，设置安全报警装

置。

表2.7.2饮用净水水质标准

项目限值

感色5度

官浑浊度1NTU

性臭与味无

状肉眼可见物无

pH6.5〜8.5

铝0.2mg/L

硬度（以碳酸钙计）300mg/L

铁0.20mg/L

一锦0.05mg/L

般铜1.0mg/L

化锌1.0mg/L

学挥发酚类（以苯酚计）0.002mg/L

指阴离子合成洗涤剂0.20mg/L

标硫酸盐100mg/L

氯化物100mg/L

溶解性总固体500mg/L

高锯酸钾消耗量（以氧计）2mg/L

*总有机碳4mg/L

氟化物1.0mg/L

氟化物0.05mg/L

硝酸盐（以N计）10mg/L

理碑0.01mg/L

化硒0.01mg/L

指汞0.001mg/L

标镉0.01mg/L

铭（六价）0.05mg/L

铅0.01mg/L

银0.05mg/L

氯仿30ug/L

四氯化碳2ug/L

滴滴涕0.5ug/L

八/、八2.5ug/L

苯并（a）花0.01ug/L

微50cfu/mL

细菌总数

生Ocfu/mL

总大肠菌数

物Ocfu/mL

粪大肠菌群

指20.05mg/L（管

游离余氯

标网末端水）

放

射

总a放射性0.IBq/L

性

总B放射性IBq/L

指

标

*试行

2.7.3（住区排水）住区排水系统应实行雨污分流，设有完善的污水收集、处理与排放

等设施。

按规定设置中水系统的住区，中水水质标准应符合表2.7.3的规定。

表2.7.3中水水质标准

道路

项目车辆

冲厕清扫绿化

指标冲洗

消防

pH6.0~9.0

色（度）W30

嗅无不快感

浑浊度（NTU）W510105

溶解性总固体（mg/L）W1500150010001000

5日生化需氧量（mg/L）£10152010

氨氮(mg/L)W10102010

阴离子合成洗涤剂（mg/L）<1.01.01.00.5

铁(mg/L)<0.3——0.3

镭(mg/L)<0.1——0.1

溶解氧(mg/L)W1.0

接触30min后1.0,管网末

总余氯(mg/L)2

端0.2

总大肠菌群（个/L）W3

2.7.4（室内排水）住宅排水系统的选择，应根据排水性质及污染程度，结合室外排水

体制与有利于综合利用与处理等要求确定。

多层与高层住宅的卫生间生活污水立管应设置专用通气立管。使用的地漏应符合有关产

品标准，排水支管应以本户为界。

2.7.5（雨水利用）在缺水地区应将住区内屋面与路面的雨水，经收集、处理、储存,

再作为杂用水回用，或者将径流引入住区中水处理站作为中水水源之一。对不便收集的雨水,

宜通过绿地与渗水型地面铺材经土壤渗透净化后涵养地下水，以促进水土保持。

2.7.6（景观水）景观水应自然融汇在绿化与建筑之间，岸型曲线流畅，水面与地面接

近，应注意亲水空间的安全性。景观用水应为流淌循环水。水景类景观环境用水的再生水水

质标准应符合表2.7.6的规定，可通过物理方式、化学方式、微生物方式或者生态方式进行

水处理。有中水系统的住区应利用中水。

表2.7.6水景类景观环境用水的再生水水质标准

观赏性景观娱乐性景观

项目

环境用水环境用水

无漂浮物，无令人不愉快的

基本要求

嗅觉与味道

P1I6~9

5日生化需氧量（mg/L）66

悬浮物（SS）10—

浊度（NTU）—5.0

溶解氧（mg/L）1.52.0

总磷（以P计，mg/L）0.50.5

总氮(mg/L)15

氨氮（以N计，mg/L）5

粪大肠菌群（个/L）2000不得检出

余氯(mg/L)20.05(接触30min后)

色（度）30

石油类（mg/L）1.0

阴离子表面活性剂（mg/L）W0.5

注：若使用未通过除磷脱氮的再生水作为景观用水，鼓励使用

本标准的各方在回用地点积极探索通过人工培养具有观赏价

值水生植物的方法，使景观水的氮磷满足表中的要求，使再生

水中的水生植物有经济合理的出路。

2.8绿化环境

2.8.1（绿地指标）住区绿地率应大于35队

2.8.2（种植）绿地地形应有利于植物生长与排水。植物以乔、灌、草的合理比例配置,

以乔木为主。住区主路两侧及开阔地宜种植高大乔木。植物种类选择应适地适种，不应种植

对人体有害、对空气有污染与有毒的植物。

2.8.3（亲与）住区建设应科学合理地利用基地及其周边自然条件，保持住区对大自然

的亲与性，表达人与自然与谐、融洽的生态原则。住宅设计应有利于人与自然的充分接触，

鼓励进展阳台绿化、墙面绿化与屋顶绿化，扩充宅前绿地，改善绿地种植质量。

2.9环境卫生

2.9.1（垃圾收运）多层住宅不应设垃圾道；高层住宅不宜设垃圾道，宜在每层设易清

洗的垃圾收集间。推行袋装垃圾，分类收运。住区垃圾房应隐蔽、密闭，保证垃圾不外漏，

且有风道或者排风设施及冲洗、排水设施。

2.9.2（垃圾处置）垃圾处置宜压缩外运，有机垃圾宜使用生化处理。

3社会环境的健康性

3.1住区社会功能

3.1.1（社会功能）住区除提供住宅与公共服务设施外，还应为居住者提供如下的社会

功能：⑴提供物质上与精神上的互助；⑵提供感情上与思想上的交流；⑶提供行为上的约束:

⑷提供闲暇的消遣与健身、保健等设施。

3.2住区心理环境

3.2.1（邻里关系）邻里关系是社会关系系统的重要构成部分，应建立良好的邻里关系，

以利于保护社会安定团结与长治久安。

3.2.2（安全防范）应开展住区安全防范环境设计研究，合理安排室内外空间，积极开

拓影响人行为的环境设计，营造安全氛围，以预防与遏制犯罪行为的发生。

3.2.3（领域划分）应按功能要求，细致地划分住区空间层次，从公共领域、半公共领

域、半私有领域，到达私有领域，制造出良好的空间秩序，促使居住者产生归属感，推动居

住者自觉保护环境整洁与美观，协助建设与改善居住环境，并积极参加住区内各项社会活动。

3.2.4（减轻压抑）应开展减轻住区压抑感的研究，包含高层住宅环境设计研究，增强

邻里关系，提高防范性，开拓户外交往空间，吸引居住者参加户外活动。

3.2.5（住宅风水）应用辨证的观点研究住宅风水，正确引导居住者懂得住宅风水，制

造出符合心理健康的居住环境。

3.3健身体系

3.3.1（体系构成）应积极推动住区健身运动，根据住区的规模、周边实际状况与当地

人文社会情况，科学地建立住区健身体系。健身体系的构成分为居室空间、楼间空间、广场

空间与健身会所等4个层次，并与住区内外交通步行线、住区内休闲步行线、住区内局部健

身步（跑）行线相结合，形成点线相连、有机组合的健身设施群体。

3.3.2（健身设施）住区规划应为健身设施提供相应空间，满足健身方式的要求并为居

住者交往制造条件。

⑴可建立室外分散类、室外集中类与室内会所类等健身设施。

⑵健身设施的配置应考虑不一致年龄、性别、民族与经济收入等特点，注重老人、儿童

为主体的健身专题，并考虑慢性疾病患者或者残疾人等功能障碍患者进行康复锻炼的设施。

⑶健身设施应能满足不一致的健身目的，包含耐力（心肺功能促进），力量（骨骼、肌

肉的能力促进）与平衡、协调的综合健身。

3.3.3（组织管理）宜构筑健身体系的组织管理系统，包含简易操作的评测设施、人体

机能评定（包含心理评定）、人体运动处方设定、人体运动与休闲医务监督、人体身心疲劳

消除（包含心理放松）、人体合理营养补充等多方面的综合性健康工程，实现健身的科学性，

生活方式的健康性，健身与社会交融的结合性，健身与心理调整的互补性，引导与吸引居住

者参与健身运动。

3.4保健体系

3.4.1（健康管理）应加强健康管理意识，宜建立健康管理系统化服务模式，包含建立

个人健康信息卡，组织开展健康咨询、体检与诊断，根据预防操纵健康危险因素进行生理、

心理与社会习惯能力评估，组织实施健康促进方案并开展个案主动追踪服务与干预。

3.4.2（健康教育）应建立有效获取健康保护与知识的主渠道，并有计划有组织地开展

健康教育活动。

3.5公共卫生体系

3.5.1（卫生服务组织）应建立住区公共卫生体系，纳入所在地区公共健康建设与进展

规划。居住区应设卫生服务中心，业务用房使用面积很多于400m）开展全科诊疗、护理、

康复、健康教育、免疫接种、妇幼保健与信息资料管理等工作。医务与保健工作人员配备不

低于住区人口2000：1,每万人口有全科医生1-2名。其位置应有70%的居住者从住所步行

15分钟内即可到达，并能够通过电话等通讯方式方便地取得联系。居住小区应设卫生服务

站，业务用房使用面积很多于60m\至少设诊断室、治疗室与预防保健室。

3.5.2（医疗急救站）宜设立医疗急救站，并与120急救中心联动。

3.6文化养育体系

3.6.1（文化养育）应营造良好的文化养育环境，以健康向上的文化主题塑造住区的文

化氛围。关注下一代的培养、锻炼与成长，鼓励人们关心他人，关心社会，使住区成为培养

健康人格的场所。

3.6.2（文娱设施）居住区应设文化活动中心，建筑面积不小于4000m，；居住小区应设

文化活动站，建筑面积很多于400m\

3.7社会保险体系

3.7.1（社会保险）应建立社会保险体系，在社会大病医疗统筹保险的基础上，探索其

他商业保险方式予以补充，包含物业财产保险、运动保险、健康保险等。

3.8健康行动

3.8.1（公众参与）应开展健康行动促进居住者知晓居住环境水平及其对健康的影响，

树立保护环境与增强健康的意识，参与各类持续性健康活动。

3.8.2（业主手册）应编制并宣传《健康住宅业主手册》，建立健康行动准则，培养与引

导健康的生活意识与生活方式，提高健康住区生活品质，构筑健康住区文化。

3.9健康物业管理

3.9.1（管理模式）应从健康理念出发，结合住区的实际情况，建立健康物业管理模式。

应对健康物业管理模式的框架进行论证，研究每个特色管理环节的可行性，并在此基础上制

定各项物业管理制度及实施细则，培训物业管理人员。

3.9.2（管理特征）应深入居住者生活之中，提供健康物业管理服务，营造与睦、团结、

充满温情的邻里关系与住区环境。

⑴健康物业管理应从管理制度、公众制度到物业服务文化，实行“氛围管理，亲情服务”,

强调人性化管理，营造亲如一家的氛围。

⑵应有效利用社会资源在医疗、教育、体育、文化、保险等方面为居住者提供优质服务。

⑶通过支持与配合业主委员会策划、组织与实施住区活动，增强居住者的亲与力度，促

进邻里关系的良性进展。

⑷应建立各类突发公共事件的处理机制、处理预案与具体处理措施，以便从容应付一旦

发生的公共社会性事件。

⑸应建立住区应急沟通体系，并纳入社会应急沟通体系之中。

⑹应建立持续改进制度，根据业主调查与案例分析，不断改进居住环境。

健康住宅建设技术要点

（2004年修订版）

条文说明

1总则

1.0.1（建设理念）健康住宅的建设理念反映了三方面的关

系：

1.健康要素与基本要素之间的关系。住宅建设有4个基本要

素，即适用性、安全性、舒适性与健康性。适用性与安全性属于第一层次，从适用与安全的

角度提出问题，解决问题，现行的有关规范与标准由此而建立。随着国民经济的进展与人民

生活水平的提高，对住宅建设提出更高层次的要求，即舒适性与健康性。我们往往只提舒适

性，对健康性认识不足。健康是进展生产力的第一要素，保障全体国民应有的健康水平是国

家进展的基础。而且，健康性与舒适性是关联的。健康性是以舒适性为基础，是舒适性的进

展。

提升健康要素，在于推动从健康的角度研究住宅，以习惯住宅转向舒适、健康型的进展

需要。提升健康要素，也必定会促进其它要素的进步。

2.健康要素与居住环境之间的关系。住宅既在物质方面，也在精神方面反映出居住者对

健康的需求。“健康”的概念原先只包含生理、心理与社会习惯三个方面，就是人的躯体与

器官健康，身体健壮、无病；精神与智力正常；有良好的人际交往与社会习惯能力。1989

年阳0把“道德健康”纳入健康的范畴，强调一个人不仅对自己的健康负责，而且要对他人

的健康负责，道德观念与行为合乎社会规范，不以损害他人的利益来满足自己的需要。只有

生理、心理、道德与社会习惯等4个层次都健康，才算是完全的健康。

对健康广义的懂得，将促使培养完全健康的人，继而对居住环境提出更高的要求，也有

利于居住者自觉保护环境整洁与美观，协助建设与改善居住环境。

3.健康要素与可持续进展之间的关系。1996年联合国第二届人类住区大会提出“人人

享有适当的住房”与“城市化进程中人类住区可持续进展”，住宅建设可持续进展已成为一

种理念。国际上为此提出了3项原则：⑴节约资源，有效利用资源；⑵减少或者合理处理废

弃物以保护环境；⑶确保居住者最广泛意义上的健康。强调在节约资源与保护环境的同时，

要考虑健康要素，相互协调进展。

1.0.2（编制目标）为贯彻健康住宅的建设理念，要求建立三大体系：

1.健康住宅评估体系。为使居住者免受居住环境的负面影响，将已知或者可能对居住者

产生有损健康的影响降至最低点，宜根据健康住宅的总体要求，结合社会、经济、技术条件,

在遵循住宅建设有关的国家规范与标准的基础上，将非强制性的有关性能指标提升为强制

性，滞后者进行适当调整，空白者予以弥补空白，建立起健康住宅评估体系，做到性能指标

明确，操作性强。

2.健康住宅技术体系。它是实施健康住宅，落实性能指标的保证：⑴提倡一体化规划设

计，将提升的健康要素与功能质量的提高，可持续进展的要求，与工业化的建造方法融汇一

起，在操纵造价的条件下，求得最佳的结合点；⑵以科技数据为基础，建立检测制度，利用

计算机模拟技术与检测手段，提高技术体系的科学性，用以追踪与证实技术方案，评价与指

导建设计划；⑶充分利用现有技术并加以完善与提高，使其成为健康住宅成套技术，带动有

关材料部品的进展；⑷开发研究新技术，保障健康住宅有一个质的飞跃，促使新的产业形成;

⑸加强居住环境社会性的研究，增强住区的社会功能。

3.健康住宅建筑体系。它是建造健康住宅的建设方案，通过成套技术与生产组织形成生

产进展过程，以最少的代价，显著提高住宅的健康品质，提供完整的健康住宅最终产品.

为完成健康住宅的研究任务，务必加强两方面的工作：⑴开展跨学科研究，包含建筑学、

医学、心理学、公共卫生学、城市社会学、生活行为学等多种学科，既重视硬科学的研究，

也强调软科学的研究；⑵联合多部门实践。科研单位与住区开发、规划设计、生产施工、物

业管理、监理检测等单位通力协作，以期提供完整的健康住宅最终产品。

1.0.3（立足点）建设大众健康住宅，既要看到国民经济持续高速增长，居民收入不断

提高，有可能增加住宅造价的一个方面，也应考虑到居住者经济承受能力的另一个方面，特

别是要通过所花代价不多的环境设计来增强健康要素的成份。

立足于大众住宅，并不排斥高档住宅。高档住宅优势在于能够开发应用高科技材料与部

品。而开发出的高科技材料与部品进行标准化、批量化生产，必将大幅度降低其生产成本，

继而有利于向大众住宅推广应用。

1.0.4（建设试点）选择并开展不一致地域气候特征与社会经济进展水平的健康住宅建

设试点，是健康住宅研究的重要构成部分。住区开发单位在申请参加健康住宅建设试点之前,

应从多方面对本地区的住宅健康影响因素作出调查，重点明确影响健康的要紧问题，编制《健

康住宅建设试点项目计划任务书》。在建设中，科研单位将组织专家进行指导，技术跟进，

共同研究，共同总结，并通过分阶段的现场测试与评估，与投入使用后的回访，以验证其真

实的有效性。

截止2004年元月国家住宅工程中心共受理70余个项目申请健康住宅建设试点，批准

了10个城市13个项目为健康住宅建设试点项目。见表1.0.4