建材市场商铺租赁合同

商铺租赁合同出租方：（下列称甲方）乌海市盛世家园商贸有限公司承租方:（下列称乙方）靳海丽为了增进盛世家园建材城的市场繁华，实现“统一管理、划区经营”的经营理念，甲乙双方经和谐协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上，就商铺出租有关事宜，达成下列合同。第一条、商铺坐落地址：乌海市海勃湾区盛世家园建材城二楼6号商铺，建筑面积319.38㎡第二条、乙方租用上述铺面用以经营诺亚家家具业种（品牌），如转作经营其它业种须经甲方书面同意。乙方租赁期间不得运用该房屋进行违法犯罪活动。第三条、租赁期限：05月07日至05月07日，累计12个月。第四条、租金和租金交纳方式及经营确保金：一、双方商定租金原则：98500元/年，一次性交纳，先付后用，累计人民币（大写）玖万捌仟伍佰元整。二、乙方在签约时一次性缴纳经营确保金累计人民币（大写）壹万元整（￥10000）。此经营确保金是为了确保乙方遵照市场的统一管理、正当经营和准时缴纳水电物业等有关费用方面，在合同到期后60天内经甲方确认没有任何遗留问题后无息退还。第五条、市场物业管理费用、水电费、维修费等缴费方法：1、市场物业管理费：物业管理费经物价部门核定，收费原则是0.65元/m2/月，一年一收。2、水电费：按有关规定进行预交，甲方于合同期的租约年度与乙方结算，多退少补。3、维修费：租赁期间，因乙方因素造成租赁房屋构造及附属设施损毁的，维修费由乙方负责。第六条、出租方与承租方的变更：1、租赁期间，乙方无权提前退租；若将房屋转租给第三方使用，乙方有义务提前征得甲方同意并办理合同变更手续，否则视为乙方违约，甲方不予退还乙方的经营确保金，并有权收回所租房屋。2、如乙方在合同期满后续租，须提前三个月书面申请，并协商续签租赁合同。逾期，视为乙方自动放弃优先承租权。第七条、甲方职责：1、在乙方推行有关手续并交清有关费用的状况下于订立日期10日内前将本铺面交付乙方使用；2、对市场进行统一的规划和编制，进行统一招商，并负责市场整体形象的包装及对外进行宣传、推广；3、搭建电子商务平台，建立网络宣传中心，为经营户做好品牌宣传服务；4、负责发明良好的经营环境及氛围、清洁畅通的道路，向市场内经营户和消费者提供便利的购销场合。第七条、乙方的职责1、乙方进行经营活动必须接受甲方的统一管理，自觉维护整体形象，且不得在市场内随意张贴悬挂宣传物品。2、乙方必须依约交纳租金、水电费、物业管理费和其它有关费用，如有拖欠超出30天，视为违约，甲方有权收回房屋，不予退还乙方的经营确保金，局限性部分，甲方有权另行追偿。3、乙方如需对租赁房屋进行装修，须书面申报方案经甲方同意，不得破坏房屋内外构造。乙方如在租赁房屋内安装超出电表负荷的任何设备，须征得公司同意，并由管理公司协助办理有关手续，费用由乙方自理。未经管理公司同意并办理有关手续而产生的事故或罚款，由乙方承当。4、租赁期满或合同解除，乙方必须在合同期满后5日内将租赁房屋在清洁、完好状况下（自然折旧除外）交还甲方。乙方承诺若不准时交还，甲方有权自行收回房屋，并将乙方的物品搬出，由此造成乙方损失的，甲方不承当责任；由此产生的费用由乙方承当，同时甲方有权将逾期房租从经营确保金中扣除，局限性部分，另行追偿。在甲方确认没有任何遗留问题后无息退还经营确保金。5、乙方确保承租甲方的房屋作为商业用房使用，恪守中华人民共和国法规和政府规定使用，正当经营。因乙方违法经营而给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。6、乙方须对其经营场合内的全部财产办理有关保险，否则造成的经济损失由乙方自行承当。第九条、甲方向乙方交付本商铺后60日内，乙方应将房屋装修完毕并投入经营。逾期不开业经营的，每逾期1天，甲方有权按年租金的千分之三收取乙方违约金。超出30天，甲方有权解除本租赁合同，所交租金及确保金不予退还。第十条、本合同如有未尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同含有同等效力。第十一条、本合同通过双方代表签字或盖章后生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向合同订立地的行政调解机构申请调解或交由人民法院裁决。出租方（甲方）签章：承租方（乙方）：法定代表人（签名）：